多城市对学区房重拳出击，2类人将很幸福，但3类人要哭了#学区房#
第一，实在买不起学区房的家庭
实在买不起学区房，但又望子成龙，望女成凤的家庭，看着别的孩子能轻松进入好学校，心里别提多着急，毕竟现在升学竞争这么激烈，好学校师资力量强，如果不能跟着进入，就等于让孩子在起跑线落后于人。随着学区改革，多校划片政策实施，更多入学名额向非学区房的小区分流，对于其他非学区房家庭的孩子们，就多了更多的入学机会，买不起学区房也不用太难受了。
第二，差一点能买得起学区房的家庭
部分还想买学区房，但是就差那么点钱的家庭，如今学区房价格松动，开始降温，属于这部分家庭的，房价走低，原先买不起的学区房可能有机会入手，为了孩子多一份入学机会，这部分家长可以多关注学区房价格的变化，及时出手。
不过，有3类人可能就不会这么高兴，因为他们承受的亏损反而会越来越高：
第一，高价买学区房等着赚取暴利的炒房客
炒房客就是想依靠买和卖赚取高差价的投机者，相比其他房产，学区房的价值更高，这部分人会愿意以高价去买，等着房价走高后转手，但如今一线城市的学区房价格都在松动，其他城市跟风调整只是时间问题，房价走低下，炒房客可能赚不到钱，还要亏本了。
第二，以高价在新重点学校周围拿地的房企
重点学校是整个城市的学生都想挤破头进入的殿堂，一个学校想装这么多人，根本承受不了，所以，部分重点学校选择建立分校，教学水平是一致的。一部分房企看到这一优势，会专门在周边拿地建造住宅，未来将是新的学区房。但是如今学区房遇冷，高价抢地的房企等于多花了地价，以后要是卖不出高价，回笼资金将难以达到预期了。
第三，以学区房作为噱头赚取高额中介费的房产中介
前文提到了多城市打击学区房上涨，主要就是在打击房价虚假广告，很大一部分原因是中介在哄抬房价的结果，北京今年就处罚了多家利用学区房为条件抬高房价的中介。中介这么做，无利不起早，他们的中介提成是按照卖房价计算的，为房东卖出更高的价格，他得到更多的溢价收益，中介自然赚得更多，如今，政府直接出手打击学区房高价，中介以后想多赚这笔差价收益，恐怕是难上加难了。#房产曝光台#
第一，实在买不起学区房的家庭
实在买不起学区房，但又望子成龙，望女成凤的家庭，看着别的孩子能轻松进入好学校，心里别提多着急，毕竟现在升学竞争这么激烈，好学校师资力量强，如果不能跟着进入，就等于让孩子在起跑线落后于人。随着学区改革，多校划片政策实施，更多入学名额向非学区房的小区分流，对于其他非学区房家庭的孩子们，就多了更多的入学机会，买不起学区房也不用太难受了。
第二，差一点能买得起学区房的家庭
部分还想买学区房，但是就差那么点钱的家庭，如今学区房价格松动，开始降温，属于这部分家庭的，房价走低，原先买不起的学区房可能有机会入手，为了孩子多一份入学机会，这部分家长可以多关注学区房价格的变化，及时出手。
不过，有3类人可能就不会这么高兴，因为他们承受的亏损反而会越来越高：
第一，高价买学区房等着赚取暴利的炒房客
炒房客就是想依靠买和卖赚取高差价的投机者，相比其他房产，学区房的价值更高，这部分人会愿意以高价去买，等着房价走高后转手，但如今一线城市的学区房价格都在松动，其他城市跟风调整只是时间问题，房价走低下，炒房客可能赚不到钱，还要亏本了。
第二，以高价在新重点学校周围拿地的房企
重点学校是整个城市的学生都想挤破头进入的殿堂，一个学校想装这么多人，根本承受不了，所以，部分重点学校选择建立分校，教学水平是一致的。一部分房企看到这一优势，会专门在周边拿地建造住宅，未来将是新的学区房。但是如今学区房遇冷，高价抢地的房企等于多花了地价，以后要是卖不出高价，回笼资金将难以达到预期了。
第三，以学区房作为噱头赚取高额中介费的房产中介
前文提到了多城市打击学区房上涨，主要就是在打击房价虚假广告，很大一部分原因是中介在哄抬房价的结果，北京今年就处罚了多家利用学区房为条件抬高房价的中介。中介这么做，无利不起早，他们的中介提成是按照卖房价计算的，为房东卖出更高的价格，他得到更多的溢价收益，中介自然赚得更多，如今，政府直接出手打击学区房高价，中介以后想多赚这笔差价收益，恐怕是难上加难了。#房产曝光台#
西安新政或将致二手房量价齐跌？近曰，西安建立二手房成交参考价格发布机制，中介将下架挂牌价虚高的二手房源，不得炒作学区房。
6月份，据房价行情网显示，西安住房均价19835元/㎡，同比涨幅30.84％，涨幅名列新一线城市第二，仅次于东莞。过去5年，70个大中城市，西安房价涨幅一直名列前茅。
深圳率先实行二手房交易交参考价，已经5个月，中介和业主联手炒房大势已去，二手房交易趋向理性，市场量价齐跌，同比成交套数由13000跌落至2500。二手房不降价卖不掉。
二手房参考价目的有二：一是阻止中介诱导业主参与哄抬房价，管控中介挂牌价虚高，真正将房住不炒落到实处，实现稳房价目标。
二是降杠杆稳金融。银行放贷按二手房指导价核算，只是成交价的7折，购房者首付比由6成提高到7.5成，首付款压力增大。市场买家接盘的少了，二手房降价是唯一出路。
#房产##房价##西安二手房指导价政策出台#
6月份，据房价行情网显示，西安住房均价19835元/㎡，同比涨幅30.84％，涨幅名列新一线城市第二，仅次于东莞。过去5年，70个大中城市，西安房价涨幅一直名列前茅。
深圳率先实行二手房交易交参考价，已经5个月，中介和业主联手炒房大势已去，二手房交易趋向理性，市场量价齐跌，同比成交套数由13000跌落至2500。二手房不降价卖不掉。
二手房参考价目的有二：一是阻止中介诱导业主参与哄抬房价，管控中介挂牌价虚高，真正将房住不炒落到实处，实现稳房价目标。
二是降杠杆稳金融。银行放贷按二手房指导价核算，只是成交价的7折，购房者首付比由6成提高到7.5成，首付款压力增大。市场买家接盘的少了，二手房降价是唯一出路。
#房产##房价##西安二手房指导价政策出台#
上海二手房源价格核验，整顿挂牌价格虚高，楼市调控进一步升级！#二手房# #楼市#
2021年7月9日，为坚持“房住不炒”，落实“沪十条”、“沪七条”关于规范二手住房价格等信息发布行为要求，上海市房管局召开本市规范二手住房房源挂牌管理会议，会议明确，在本市已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。会议还强调：对诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为，将会同相关部门采取暂停网签等措施予以严肃查处。
点评：目前，我国房地产领域的核心问题还是房产泡沫比较大，金融化泡沫化倾向有点严重，是金融体系最大灰犀牛，买房者的初心早已改变，更多的是抱有投资投机的心理，房子的居住属性降了太多，所以，“房住不炒”的决心，国家势在必行！
此次上海同样是积极响应了国家的号召，对规范二手住房价格的监管力度，在原有的基础上进一步加强，同样也能对房地产经纪机构以及网络房地产销售服务平台的经营行为得到良好的规范和监督。这样就能对那些虚高房价挂牌以及刻意哄抬房价，从而借机炒作，煽动民众大肆无脑购房的行为得到控制。
同时，也可以从发布房源信息平台的根源上遏制了违规房源信息的网络传递，避免某些经纪机构违规销售，可以有效压制上海房地产市场的乱象，促进全市房地产市场平稳健康发展。
另外，我国现在已经进入了实体经济转型的重要阶段，特别是一二线城市的经济转型尤其重要，可是，像目前上海等这样的一二线城市，金融资金却是大量流入了房地产市场，这要何谈城市产业发展升级呢？
据人民银行统计，2020年末，金融机构各项贷款金额172.75万亿元，其中房地产贷款金额49.58万亿元，过去，房地产市场贷款金融占比28％，可以说近四成的资金都流入了房地产市场，这样的局面严重阻碍了城市产业发展升级，达到经济转型。
相信通过这一系列的调控，房地产市场会逐步回归稳定，房地产泡沫化问题也可以慢慢缓解。而为了我们的共同目标，像上海这样的老一线城市肯定要做一个带头作用了！
2021年7月9日，为坚持“房住不炒”，落实“沪十条”、“沪七条”关于规范二手住房价格等信息发布行为要求，上海市房管局召开本市规范二手住房房源挂牌管理会议，会议明确，在本市已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。会议还强调：对诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为，将会同相关部门采取暂停网签等措施予以严肃查处。
点评：目前，我国房地产领域的核心问题还是房产泡沫比较大，金融化泡沫化倾向有点严重，是金融体系最大灰犀牛，买房者的初心早已改变，更多的是抱有投资投机的心理，房子的居住属性降了太多，所以，“房住不炒”的决心，国家势在必行！
此次上海同样是积极响应了国家的号召，对规范二手住房价格的监管力度，在原有的基础上进一步加强，同样也能对房地产经纪机构以及网络房地产销售服务平台的经营行为得到良好的规范和监督。这样就能对那些虚高房价挂牌以及刻意哄抬房价，从而借机炒作，煽动民众大肆无脑购房的行为得到控制。
同时，也可以从发布房源信息平台的根源上遏制了违规房源信息的网络传递，避免某些经纪机构违规销售，可以有效压制上海房地产市场的乱象，促进全市房地产市场平稳健康发展。
另外，我国现在已经进入了实体经济转型的重要阶段，特别是一二线城市的经济转型尤其重要，可是，像目前上海等这样的一二线城市，金融资金却是大量流入了房地产市场，这要何谈城市产业发展升级呢？
据人民银行统计，2020年末，金融机构各项贷款金额172.75万亿元，其中房地产贷款金额49.58万亿元，过去，房地产市场贷款金融占比28％，可以说近四成的资金都流入了房地产市场，这样的局面严重阻碍了城市产业发展升级，达到经济转型。
相信通过这一系列的调控，房地产市场会逐步回归稳定，房地产泡沫化问题也可以慢慢缓解。而为了我们的共同目标，像上海这样的老一线城市肯定要做一个带头作用了！
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