房价虽创纪录，升值市场疲软
全国房地产经纪人协会最新统计数字表明，2022年6月的房屋销售量下降，这是连续第五个月的销售量下降。而且，虽然6月份全国房价中位数达到41.6万美元又一次创下新高纪录，但年度升值速度却减速到13%。房价升值，虽然仍然是两位数，但正在降温。由于抵押贷款利率的飙升拖累了销售活动，待售房屋的供应量正在上升。马里兰州Cockeysville的Sachs Realty公司的经纪人Todd Sachs在他位于巴尔的摩北部的市场上看到了放缓的迹象， ”买家不再放弃检查，卖家也不能再指望他们的房产能比要价高几千。“德州奥斯汀的情况也类似，在过去几个月里，那里的超热市场已经降温， 全美住房市场终于显示出放缓的迹象。
#房产升值# #房市降温#
全国房地产经纪人协会最新统计数字表明，2022年6月的房屋销售量下降，这是连续第五个月的销售量下降。而且，虽然6月份全国房价中位数达到41.6万美元又一次创下新高纪录，但年度升值速度却减速到13%。房价升值，虽然仍然是两位数，但正在降温。由于抵押贷款利率的飙升拖累了销售活动，待售房屋的供应量正在上升。马里兰州Cockeysville的Sachs Realty公司的经纪人Todd Sachs在他位于巴尔的摩北部的市场上看到了放缓的迹象， ”买家不再放弃检查，卖家也不能再指望他们的房产能比要价高几千。“德州奥斯汀的情况也类似，在过去几个月里，那里的超热市场已经降温， 全美住房市场终于显示出放缓的迹象。
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西雅图房市降价，唐人街新房遇冷！
据西雅图时报美西时间7月24日报道根据Zillow的数据，在周二上市销售的西雅图房屋中，29%的公寓和31%的独栋别墅都出现降价。
负责销售这两栋公寓楼的北极星太平洋公司（Polaris Pacific）公司总经理纳斯维克（Josh Nasvik）说：“这只是一个满足市场现状并对买家做出回应的问题。”
在高层公寓销售领域，利率的上升、科技股的滞后和普遍的经济不确定性正在使购房者处于观望状态，使用更多的时间寻找更实惠的选择，这使得包括公寓开发商和普通房主在内的卖家陷入被动。
Zillow高级经济学家塔克（Jeff Tucker）说：“今年夏天，西雅图的市场是全美各地市场中最急剧的转折之一。公寓市场也是如此，所以出售公寓的人都在努力发挥创造力。”
塔克指出：“在目前较高的抵押贷款利率下，对一些买家来说，公寓可能是唯一能负担得起的选择。”
利率每上升1%，购房者可负担的房屋费用就会减少10%左右。
目前30年期抵押贷款的平均利率为5.5%，比去年这个时候上升了约两个半点。
根据西北多重上市服务机构的数据，与去年同期相比，6月份西雅图的待售公寓销量下降了25%，东部地区下降了44%。
6月底，西雅图仍在挂牌销售的公寓数量增加了3%，东部增加了71%。
5月到6月价格有所下降，西雅图的公寓中位数售价为53.87万美元，东部地区为62.24万美元。
在西雅图市中心和贝尔敦（Belltown），中位数价格与去年基本持平，比5月份下降了16%。
今年的降价幅度远不及大萧条后的2010年，当时一些市中心的大楼降价45%-50%，但也与2016年买家在西雅图预订新公寓的盛势相去甚远。
随着市场的放缓，位于中国城国际区的新楼Koda的销售情况落后于最初的假设，该大楼已经售出的公寓不足一半。
开发商现在提供5%-10%的公寓降价，Koda单间的起价约为35万美元，但最高端的公寓单位约为100万美元。
据西雅图时报美西时间7月24日报道根据Zillow的数据，在周二上市销售的西雅图房屋中，29%的公寓和31%的独栋别墅都出现降价。
负责销售这两栋公寓楼的北极星太平洋公司（Polaris Pacific）公司总经理纳斯维克（Josh Nasvik）说：“这只是一个满足市场现状并对买家做出回应的问题。”
在高层公寓销售领域，利率的上升、科技股的滞后和普遍的经济不确定性正在使购房者处于观望状态，使用更多的时间寻找更实惠的选择，这使得包括公寓开发商和普通房主在内的卖家陷入被动。
Zillow高级经济学家塔克（Jeff Tucker）说：“今年夏天，西雅图的市场是全美各地市场中最急剧的转折之一。公寓市场也是如此，所以出售公寓的人都在努力发挥创造力。”
塔克指出：“在目前较高的抵押贷款利率下，对一些买家来说，公寓可能是唯一能负担得起的选择。”
利率每上升1%，购房者可负担的房屋费用就会减少10%左右。
目前30年期抵押贷款的平均利率为5.5%，比去年这个时候上升了约两个半点。
根据西北多重上市服务机构的数据，与去年同期相比，6月份西雅图的待售公寓销量下降了25%，东部地区下降了44%。
6月底，西雅图仍在挂牌销售的公寓数量增加了3%，东部增加了71%。
5月到6月价格有所下降，西雅图的公寓中位数售价为53.87万美元，东部地区为62.24万美元。
在西雅图市中心和贝尔敦（Belltown），中位数价格与去年基本持平，比5月份下降了16%。
今年的降价幅度远不及大萧条后的2010年，当时一些市中心的大楼降价45%-50%，但也与2016年买家在西雅图预订新公寓的盛势相去甚远。
随着市场的放缓，位于中国城国际区的新楼Koda的销售情况落后于最初的假设，该大楼已经售出的公寓不足一半。
开发商现在提供5%-10%的公寓降价，Koda单间的起价约为35万美元，但最高端的公寓单位约为100万美元。
房屋销售连续5个月放缓，但房价中位数攀升至416,000美元新高
美国房屋销售在 6 月份出现连续第五个月放缓，因为房贷利率上升和房价上涨，使许多购屋者处于观望状态。全国房地产经纪人协会周三表示，上个月成屋销售从 5 月下降 5.4%，经季节性调整的年增长率为 512 万。根据 FactSet 的数据，这低于经济学家预期的 537 万间住房销售速度。
销售额比去年 6 月下降 14.2%。在 1 月份攀升至 649 万间之后，销售额已降至 2020 年 6 月以来的最低水准，接近疫情开始时；当时以 477 万间住宅销售的年速度进行。除去与疫情相关的放缓，6 月份的销售速度为 2019 年 1 月以来的最低水准。
尽管房屋销售放缓，但房价在 6 月份继续攀升。全国房价中位数在 6 月份比一年前跃升 13.4% 至 416,000 美元。NAR 表示，根据 1999 年的数据，这是一个历史新高。尽管房价仍在上涨，但并没有像今年稍早之前那样攀升。NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示，随着时间的流逝，价格上升似乎不如前几个月那么强劲；尽管如此，房价仍然很高。
6 月份的销售报告是最新的证据，显示房地产市场是经济增长的关键驱动力，随着购房者正在努力应对比一年前大幅上涨的房贷利率，房地产市场正在放缓。Yun 表示，更高的价格和更高房贷利率的结合，显然已经改变了房地产市场的动态。只有当房贷利率开始稳定下来时，房屋销售才会开始稳定。
根据房贷买家房地美（Freddie Mac）的数据，30 年期固定利率住房贷款的平均利率上周攀升至 5.51%；而一年前，平均为 2.88%。房贷利率一直在攀升，以应对 10 年期国债收益率的急剧上升，这反映了随着美联储提高基准利率以平息数十年来的最高通膨，整体利率将上升的预期。即使房贷利率上升，负担能力也紧张，出售的房屋也没有在市场上停留太久。平均而言，上个月房屋上市后仅 14 天就售出了，这是 NAR 追踪以来最快的销售速度；而 5 月份为 16 天。在疫情之前，房屋通常在上市 30 多天后售出。
美国房屋销售在 6 月份出现连续第五个月放缓，因为房贷利率上升和房价上涨，使许多购屋者处于观望状态。全国房地产经纪人协会周三表示，上个月成屋销售从 5 月下降 5.4%，经季节性调整的年增长率为 512 万。根据 FactSet 的数据，这低于经济学家预期的 537 万间住房销售速度。
销售额比去年 6 月下降 14.2%。在 1 月份攀升至 649 万间之后，销售额已降至 2020 年 6 月以来的最低水准，接近疫情开始时；当时以 477 万间住宅销售的年速度进行。除去与疫情相关的放缓，6 月份的销售速度为 2019 年 1 月以来的最低水准。
尽管房屋销售放缓，但房价在 6 月份继续攀升。全国房价中位数在 6 月份比一年前跃升 13.4% 至 416,000 美元。NAR 表示，根据 1999 年的数据，这是一个历史新高。尽管房价仍在上涨，但并没有像今年稍早之前那样攀升。NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示，随着时间的流逝，价格上升似乎不如前几个月那么强劲；尽管如此，房价仍然很高。
6 月份的销售报告是最新的证据，显示房地产市场是经济增长的关键驱动力，随着购房者正在努力应对比一年前大幅上涨的房贷利率，房地产市场正在放缓。Yun 表示，更高的价格和更高房贷利率的结合，显然已经改变了房地产市场的动态。只有当房贷利率开始稳定下来时，房屋销售才会开始稳定。
根据房贷买家房地美（Freddie Mac）的数据，30 年期固定利率住房贷款的平均利率上周攀升至 5.51%；而一年前，平均为 2.88%。房贷利率一直在攀升，以应对 10 年期国债收益率的急剧上升，这反映了随着美联储提高基准利率以平息数十年来的最高通膨，整体利率将上升的预期。即使房贷利率上升，负担能力也紧张，出售的房屋也没有在市场上停留太久。平均而言，上个月房屋上市后仅 14 天就售出了，这是 NAR 追踪以来最快的销售速度；而 5 月份为 16 天。在疫情之前，房屋通常在上市 30 多天后售出。
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