【又一国产芯逆袭之门!特斯拉带飞,国内多位大佬谈碳化硅 如何跑得更快更远 - 原创 ZeR0 芯东西 2022-7-04 发表于北京】

碳化硅SiC的春天,终于来了!
“双碳”战略开启了新能源转换黄金时代,也开启了功率半导体发展的黄金时代。这一趋势下,拥有优越性能的碳化硅,正成为功率器件的宠儿。用碳化硅器件全面替代硅器件做能量转换,能极大提高能量转化效率,大概会降低75%以上的能量损耗。其经济效益毋庸置疑是巨大的。
这个被特斯拉带飞的第三代半导体材料,正迎来爆发式增长。国家政策也在大力扶持:“十四五”规划和二〇三五远景目标纲要,明确指出“支持碳化硅、氮化镓等宽禁带半导体发展”。
随着新能源汽车、人工智能、光伏风能发电、大数据、5G通信等一系列新应用领域的出现,以碳化硅为代表的第三代半导体正呈现蓬勃之势。
相比硅和砷化镓等半导体材料,在碳化硅等第三代半导体领域,我国与国际巨头之间的整体技术差距相对更小,更有希望实现换道超车,降低国际供应链的风险。
但与此同时,国内碳化硅产业链发展仍面临重重挑战,任重道远。当下国内碳化硅半导体的单晶材料、衬底、器件研发面临哪些核心痛点?接下来产业链发展还需怎样的助力?
在6月26日举行的“2022中国·南沙国际集成电路产业论坛”宽禁带半导体论坛上,山东大学晶体材料实验室、南砂晶圆创始人兼首席科学家徐现刚教授,广东芯粤能CTO相奇,中电化合物董事潘尧波,上海瞻芯电子CTO陈俭等专家发表主题演讲,分享了来自产业一线的观察和思考。

1. 碳化硅爆发式增长新能源汽车成主战场

碳化硅材料有半绝缘型和导电型两种衬底。半绝缘型主要应用于以5G通信、国防军工、航空航天为代表的射频领域;导电型主要用于制造功率器件,用在以新能源汽车、“新基建”为代表的电力电子领域,这也是当前碳化硅的主赛道。
第一个吃螃蟹的是马斯克的特斯拉。特斯拉Model 3率先将意法(ST)的碳化硅MOSFET功率模块应用到负责控制电动机的主逆变器中,证明了碳化硅技术足够成熟,并具有显著优势。
上海瞻芯电子CTO陈俭将“特斯拉的Model 3”类比“2007年的iPhone 4”,这是他决心离开做了21年的硅、转向碳化硅行业的原因。他回忆道,2014~2015年的碳化硅模块,据称已经将功率提高10%、体积缩小57%、重量降低40%,而现在比当时做得还要好。

新能源汽车的爆发,引发了一波碳化硅的“上车潮”。
特斯拉、保时捷、比亚迪汉、现代等纷纷在上碳化硅,碳化硅逐渐成为了高端汽车的标配;国内小鹏、蔚来、理想等造车新势力,都已推出或宣布推出碳化硅模块;宇通客车、上汽、北汽也在做这方面的筹备工作,而且商用车领域更容易导入一些新技术。
据法国知名行业咨询机构Yole预测,2022年车用碳化硅器件占比达68.8%,到2025年碳化硅功率器件的市场规模有望增至25.62亿美元,复合年增长率约30%。碳化硅之所以适合做功率器件,根由在于其材料性能。
碳化硅的禁带宽度是硅的3倍,热导率是硅的3倍,电子饱和速率是硅的2倍,最重要的是临界击穿电场是硅的8-10倍。因此,碳化硅器件有耐高温、低导通电阻、开关速度快、耐高压等特点,使得碳化硅系统更小、更轻、能效更高、驱动力更强。
广东芯粤能CTO相奇分享了一组预测数据,到2030年,中国大陆年度用电总量将超过10.5万亿度,如果用碳化硅器件全面替代硅器件做能量转换,那么每年可以节约上万亿度的电,这一数目,相当于10个三峡大坝的年发电总量。
到2030年,新能源车的销售量将增长9倍,光伏的装机量将增长5倍,碳化硅将大有用武之地。再加上缺货浪潮的助推,如今进口材料供货紧俏、一再延期,倘若国内碳化硅材料供应商发力赶上,这将为国产材料的导入打开一个突破口。

2. 8英寸时代到来但量产还要等三四年

碳化硅产业链覆盖从最上游的碳化硅粉,到晶锭、衬底、外延,再到晶圆,以及封装后的单管和模块,最后到交付应用。这种半导体材料的历史,最早可追溯至1885年,瑞典科学家发明了碳化硅生长装置,将核心原材料沙子和木炭加热到1500℃左右,通过导电,引发自蔓延反应,得到碳化硅单晶。但此前因材料技术和设备的限制,碳化硅长期没有发展起来。山东大学晶体材料实验室、南砂晶圆创始人兼首席科学家徐现刚教授介绍说,碳化硅单晶的研究可以分为三个阶段:第一阶段是90年代光电应用,碳化硅作为衬底,成功应用在光电领域;第二阶段是微波电子,我国做的已经不比国外差;第三阶段是功率电子应用,希望上下游通力合作,在这方面赶超国外。经过30多年的研发,国内碳化硅研究已具备一定条件,可以为器件研发提供衬底材料。
碳化硅衬底正不断向大尺寸方向发展,衬底尺寸越大,单位衬底可制造的芯片数量越多,单位芯片成本越低。目前业内主要量产产品集中在4英寸及6英寸,并演化向8英寸。国外在十年前突破了6英寸衬底技术,在“十三五”期间攻克了8英寸衬底技术。国际行业龙头科锐今年成功将8英寸衬底导入量产,全球首条8英寸晶圆工厂已经通线,很快就要建第二个8英寸碳化硅器件生产厂。在产业化方面,国内碳化硅企业已完成4-6英寸的升级。徐现刚教授谈道,目前国内已有8英寸碳化硅,与国际差距在2~3年之内,这个差距会越来越小。国内4英寸碳化硅晶体在2010年出现,从2017年4英寸导电衬底开始批量销售,中间间隔7年时间;国内6英寸批量销售是2019年,从研发开始也用了三四年。
中电化合物董事潘尧波判断,4寸的量会越来越少,6寸是当前主流,8寸是发展趋势,8英寸如果今年出来,按以往时间周期推演,需要等到2025年、2026年才能导入量产。
在他看来,“8英寸时代到来”还面临一些挑战,包括籽晶依赖于扩径、晶体良率、晶体质量、8英寸衬底加工、成本、生态等方面的问题,希望产业上下游紧密协同来解决问题。据他分析,根据中国电子材料协会统计数据,目前国内碳化硅规划投资300亿元,规划年产能200万片。2020年全国碳化硅产量约11万片,其中还包括很大一部分4英寸产量。规划的产能存在一定水分,规划的投资量偏大,实际落地的投资量有衰减,所以规划产能大于落地产能。从产能到产量,涉及到良率、成本、设备问题,据其统计,目前国内的长晶炉超过3000台,但实际供货量很少,今年6英寸的量大概率能超10万片,不过离需求情况还有很大的差距。汽车对材料有非常高的可靠性要求,这就引申到材料质量需要更高的要求,国内很多材料还在验证中,能满足车规级要求的占比不高。因此潘尧波判断,碳化硅材料,特别是车规级材料,会长期偏紧。他建议8英寸的扩展可以适当慢一点,如果材料供应不及却投了大量设备,这些产能则会空置,将导致产生很多投资的成本。

3.国内产业链面临的外忧与内患

目前碳化硅材料和功率器件都主要由海外企业垄断。器件方面,五家头部企业来自欧洲、日本、美国,合计市占率约90%;材料方面的垄断更加集中,Wolfspeed、Ⅱ-Ⅵ全面领先衬底市场,Wolfspeed和昭和电工两巨头几乎垄断外延片市场。国内碳化硅产业链则相对集中在长三角、京津冀和粤港澳大湾区。
相奇认为,国内碳化硅产业链面临着全面挑战:
1、碳化硅材料。
国内长晶技术和国际先进水平仍有距离,8英寸至少还需要2~3年才能追赶并突破,带动外延的发展。目前技术相对成熟,但设备还需要依赖于进口。
2、器件设计。
受限于制造工艺水平,材料优势没有被充分发挥,包括器件结构的优化创新,因为工艺能力的限制比较欠缺,生态也有待完善。
3、器件制造。
首先,衬底外延成本占比高,合资占比大概超过了50%;其次,器件良率受限于材料的缺陷及质量;其三,缺乏大规模的生产平台,过去碳化硅的规模相对较小,生产模式基本是实验室和小规模的小作坊模式;其四,专业设备还需要依赖于进口。
4、模组封装。
需找到更耐高温的封装材料,因为封装尺寸更小,散热及可靠性的要求更高。
5、汽车厂商。
问题是“缺芯”,尤其是“缺中国芯”。他总结道,国内碳化硅产业的强项是产业链较完整,弱项是现在成本还很高,尤其是在材料方面需要一些突破,其次是国产设备很少,专业设备还需依赖进口。我国的碳化硅产业链发展还需要平衡,才能与国外巨头进行竞争。

为什么碳化硅这么贵?
潘尧波解释说,碳化硅的成本很高,晶体存在质量、尺寸、厚度、良率、成本等痛点,且部分石墨依赖进口,供应紧张。碳化硅是硬脆材料,硬度仅次于金刚石,加工难度较大。
简单的衬底加工工序是从晶锭出来,做多线切割,做倒角,然后做研磨、CMP、清洗、检验,最后出货。其中切碳化硅,6英寸切一刀需要120小时左右,8英寸切一刀需要200小时左右,中间不能出任何差错,否则对切的质量会造成很大的影响。
相对于衬底,碳化硅外延技术门槛低一点,但也存在4个主要痛点:
1、进口外延设备交期长。
全球有4家进口主流供应商,国内主要采用的是3家,目前交期很长,有的甚至要60个月,即需五年时间。现在做碳化硅外延设备的有六七家,有的设备经过了批量销售,接下来国产化外延设备会进入产业主流。
2、外延的三个核心参数(缺陷、浓度、厚度)等检测设备依赖进口,交期长。目前国内缺陷领域有一家在demo过程中。
3、外延设备的单台产能低,每月仅300片左右,这个数量很低,可能会有新的设备和路线出来。
4、备件耗材寿命短,成本高。
外延过程经常要做保养,备件过程中会沉淀一些碳化硅颗粒,对碳化硅外延缺陷造成很大影响,所以备件耗材的生命比较短,一定程度上影响了碳化硅的产量。

在碳化硅器件方面,相奇分享了他观察到的一些趋势:
首先,沟槽MOSFET结构创新备受关注,已有多款沟槽器件产业化、商品化,且沟槽器件结构变化多端,创新空间变化也很大;
再者界面质量导致迁移率低,亟待技术突破,碳化硅器件的优势还没完全发挥出来,需利用新技术、新材料,提高界面质量和迁移率,提高可靠性。
除此之外,万伏千安智能电网需要超高压器件,所以超高压的MOSFET和超高压的IGBT也是器件研发的另一个方向。
有了大规模量产的平台、众多设计公司后,器件设计和制造生态系统则呼之欲出,从而提供一个桥梁,使得设计公司和量产平台能更好、更有效地合作。

4. “最根本的,是要做产业链的创新”

最后,陈俭分享了他看到的碳化硅产业潜力。
首先看定位。Yole数据显示,碳化硅从“三高”(高端、高频、高压)打入,慢慢蚕食硅IGBT市场。“我觉得这是「城市进入农村」的方式,做降维打击,成本做好,它是具有品牌效应的,这是势无可挡的应用。”陈俭说。
其次,上下游要协调好关系。下游车厂希望客户交货更快,现在有的周期要一年的时间,快则要6-7个月,太长了。
其三,价格要低,质量好,配合好。随叫随到是本土化优势,但质量还有待提高。上游会担心投资有没有希望、定价是否合理、付款方式好不好等问题。
至于上下游怎么协调?
陈俭认为,首先,下游需要明确的态度,要拓展应用,把市场做大,这是共赢之选;第二,上游要加大投资,给下游确保能供货且价格合理的信心;第三,有了技术,资金和人才才会加入。
在上游,现在SBD在充电桩领域的应用,市场不是红海了,是血海,卖的成本非常低,所以自己做器件、材料的厂商,要把碳化硅MOSFET的应用拓展起来。
只要有技术,碳化硅MOSFET做得好,市场还是很大的,SDB要区分于市场来做,价格要慢慢回归市场。技术进步需要时间,两三年之内很难做出很大的改善。
因此他们初步判断,大概在2024年前,衬底都是比较紧张的,外延则可能好一点,到2025年可能会缓解,但真正落实要到2026年,市场也可能会比预想得快,到时候又有一轮紧张。
在陈俭看来,最根本的,是要做产业链的创新,包括衬底技术、外延技术、Fab工艺、封装、碳化硅专用设备以及应用端的创新。
此外,他认为还需对创新者予以保护。首先做好专利布局;其次实现利益共享,定价机制要合理;第三,创新方要换位思考,要引入资金和推动标准建立;第四,尊重知识产权,抵制反授权,从法律层面保护创新者;第五,建立像IMEC一样的第三方合作开发平台。

5. 结语:碳化硅春天已至国产供应链迎新机遇

陈俭认为:碳化硅的春天来了,当前第三代半导体的碳化硅和氮化镓则比较火热,成长速度远超硅基功率器件。但还有很多挑战,要上下游共同共勉,以创新制胜,知识产权也要保驾护航。
徐现刚教授看来,碳化硅取得了新机遇,这么重要的材料,要降低国际供应链的风险性,对于进入国产和试用是非常好的机遇。
潘尧波亦判断:碳化硅产业处于成长期,在光伏、LED、硅产业等产业,新玩家会不断涌入,新技术会不断出现,这将给后来企业很多新机会。

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连结临时的情感干系其实不算甚么困难。只是有的人,不停都不懂爱。

那怎样保护临时的爱情干系?

1、不要把爱情当谜底

当代情感轻易碎裂的最大杀手,就是把爱情当谜底的心态。把爱情当谜底的人是如许的——有一天我会碰到一份爱情,今后就甜美了。若是没有到达这类结果,那末这小我不是我要的谜底。我的谜底在其余中央,必需不停的探求探求,直到找到如许一个谜底。

而爱情不是谜底,而是一个题目。不是结果而是一个最先。具有这类心态的人邃晓,我们挑选一小我是挑选了一个好题目,挑选了一个好的最先。在进入情感今后是一个不时解题,不时得到快感的历程。这需要起劲,需要省心机。你晓得幸运起首是碰到对的题目,然后是本身起劲解题。

我们都进展看到一个简单直白的故事。王子碰到了公主,今后过上了幸运的生计。我们把王子碰到公主当作碰到了生命的谜底。而实在的故事是如许的——王子碰到公主,他们决意今后要起劲的发明幸运。若是你喜好前面阿谁故事,结果每每是平生中不时探求一个不存在的谜底。

2、不要节制对方

在情感干系中,人类有两个偏向——惧怕和爱。惧怕是人类对平安感的需求,而爱是人类对存在感的需求。在一段情感中我们进展临时,稳固,好知足我们的不安,是以大局部人对幸运的尺度就是这些。我们进展这段干系能没有更改,进展对方犹豫不决,进展对方在本身掌控当中。

惧怕是有主动意义的,我们防备本身遭到危险,我们畏惧,以是更起劲的为情感做出步履,这是人类生成的生计意志。而对惧怕的需求,作为情感里的尺度,是扭曲的。人们把情感的悲观面看成生计,就会影响本身的步履,我们为情感做出的起劲就是危险对方。

暴力,冷酷,压抑对方,窥测对方的隐私。

总之,我们想节制对方,来知足本身情感中关于惧怕的需要。在这类情况下有两种结果。你是渣渣,没有节制他人的伎俩,致使情感碎裂。你是妙手,你节制了对方,对方看起来像个没有头脑的木头人,让你枯燥有趣,进而搞外遇。这件事不管怎样,结果都不克不及让我们幸运,更不会持久。

这类需求,毁了对方的生计,也毁了本身的生计。

3、交换

交换不是谈天。谈天是相互互换信息,交换是毗邻相互的心田。人与他人需要生理的毗邻才会消弭伶仃感,以是不管你熟悉若干人,说了若干话,若是没有现实的交换,你都市空虚和无聊。大概你们两小我每天黏在一路,却不会是以得到知足,反而会感受疲劳。

在一样平常生计里,要找一些相互感乐趣,挑衅性的事变,去配合完成。在对方碰到没法办理的题目时,试着去一路商榷,辅佐对方一步步的办理。这就是生计中的交换。生计中的交换是有详细步履的,它让人感受到精力上相互依存,两小我之间存在着可以或许感知的桥梁(我们是一伙的)。

另有一种是肢体上的交换。我不停夸大前戏的紧张性,它不只是给对方带来性快感,更紧张的是感官上的交换,就像弹奏钢琴一样,你的每个举措都在对方身材里收回声音,你的卖力和流通的武艺,就像最完善的乐曲一样在对方的身材里活动。也就是说,你走到了对方的心田。

良多人看不到肢体交换的紧张性。当你端住对方的脸,从嘴唇最先亲吻,迟钝的移到鼻尖,滑过面颊到耳坠,然后亲吻对方的眼睛,实在你在对方的骨子里写诗你晓得吗?对方难堪时你的抚摩,对方乐成时你的拥抱,你是在写种种作风的诗你晓得吗?多牛逼啊。

4、谛听

若是有人问我,一小我能不克不及快速推动情商,我会说能。如果问我怎样做到。我的谜底是学会闭嘴。闭嘴是一种让人震动气力,是一种掌控力。你需要节制显示欲,制止本身的烦躁,不去证实,不去辩论,不去压服,不去躲避。平静下来,站在对方的角度,听听到底你爱的人在说甚么。

谛听是一段情感干系非常有正影响的步履。当你去谛听时,对方感遭到被器重,被邃晓。这类深度的认同感,让压力得到最大的减缓。若是对方在此需求上得不到知足,压力没法开释,就会转为宣泄,经过辩论,抱怨,摔器械这类渠道来开释。以是,人类良多非常的步履,素质上是缺爱。

关于谛听你需要晓得两件事。一是谛听者和倾吐者一样,都可以或许减缓压力,并进步一样平常生计中的生理抗压本领。二是当你乐意谛听时,对方担当的大脑旌旗灯号是,对方爱我,对方在意我,我和对方是一路的。而当你不肯谛听时,对方担当的大脑旌旗灯号是,对方不爱我,对方和我没有干系。

也就是说,当你挑选谛听时,你不只进步了本身的情商,还成了一个情感大家。你在行使强力邪术使对方满身心的爱上你。一是谛听可以或许让对方感遭到爱和在意,认识里肯定两边的紧张性。二是倾吐者属于低防备状况,这会让人发生对谛听者的贪恋感。三是倾吐会让人变的驯服,暖和。

若是你不会谛听,请参考以下步调:

1.继续性——比方逐步的摇头,使对方感受到你时时刻刻都在听

2.谛视对方的眼睛——这是显示“我很卖力”最直观的体式格局

3.不要打岔——给你的台词只要嗯~~

4.显示邃晓——若是对方进展反应。近似求得怜悯,邃晓,饶恕,承认,你可以或许用拥抱和悄悄拍背

来表达。若是对方末了让你宣布看法。给你一句全能邪术句式——不管怎样,我和你站在一边。

5.备注:谛听时最好是握住对方的手,这可以或许增强倾吐结果。若是倾吐完今后,最好带对方进来走一走。这个时间倾吐者的心境已完整变更了,只要出门就会感遭到一个新天下,有一种名顿开的感受,而这类感受是你带给对方的。这个旌旗灯号是——和你在一路很优美。

5、辩论

辩论是个功德,但只是现实上。辩论可以或许破解束缚,平常生计中有一些事变,出于对某些代价观,被束缚了起来,若是说出来就会感受和自我代价观辩论,感受本身斤斤计算,没教养,没有连结本身在爱情中宽大的理念。总之,会构成一种对自我否定的感受。

而辩论的强势性可以或许破解这类自我束缚,让这些自我否定的步履看起来很公道。辩论的潜台词里包孕,本日我是忍无可忍和近似的生理独白。现实上来讲,这是个功德。一是熟悉相互的设法主意,二是在短工夫内举行大量的反应。但这也仅仅是现实上。

大局部情况下多是:你会感受遭到了否定,感受对方不爱你,感受对方云云庞大。

我的发起是,担当对方是个庞大的人。

担当对方是一个庞大的人,担当情感的不纯洁。人正本就是在情感上很庞大的植物,这也恰是我们人类风趣的中央,只管人人进展对方从未对本身恨过,从未想过反水,没有计算,没有轻视,没有私心和小计划,但这是弗成能的,这类事恋人类做不到。

人人应当担当对方是如许一小我,也应当担当本身是如许一小我。想通这一点能给情感生计带来很灵活的一面。你会发明和对方相处的会更痛快了,你不会感受对方竟云云卑劣,而是感受到对方畏惧了,躲避了,手足无措了。你会以阳光的心态处置惩罚这些事变,你能感遭到本身爱的气力。

若是做不到。那就别逼逼。辩论对你们来讲就是在危险对方。并且杀伤力很强。若是可以或许做到这类心态,那间接开干吧,完整是一种文娱,实在如许的干系更有幸运感。

6、发展

人们都酷爱生计。可我们酷爱生计甚么呢?我们酷爱生计的大概性,奇怪感,这会让人布满生机。若是我们置身于一种情况里,会感遭到这类单平生计的错误谬误。我们会想生计真是糟透了,真是让人厌倦。而生计的大概性,让我们晓得,本来生计布满魅力,布满了吸引力。

当两个相处久了今后,免不了会发生厌倦感,这是每段干系都肯定会碰到的题目。有一天你们发明没甚么可说的了,不像当初那样感触热忱。这个时间为了防备情感碎裂,可以或许增添些生计情味,然则力度不敷,平常情况下日夕照样会在其余中央追求生机来历,也就是要搞外遇了。

而发展是保持奇怪感和吸引力最强力的本领。经过对一件事变的冲破,大概对种种乐趣和自我的挖掘,从而展现出差别层面的自我和魅力,使对方在你身上可以或许看到差别的你,感受你身上有没法索求尽的未知范畴。也就是说,在对方眼里,你永久是极新的。

良多时间两小我合并今后,又看到了对方的好。这不是落空才晓得爱护保重。而是另外一方在脱离今后,展现出了以往从未表暴露的一面。为甚么奇怪的器械让人贪恋?因为人类会对刚打仗的事物发生理想。当我们看到对方的一成稳固,就不会再有任何理想了,而没有理想,就没有豪情。

7、保存相互的空间,不打压相互的生计

1.空间

相互保存意理空间,才气保存秘密感。良多人一爱情,立刻巴不得掏空本身,把本身全部的设法主意和事变悉数说出来。如许很欠好。一是损失秘密感。秘密感这类器械会让人发生畏敬感和自觉崇敬。二是表述是曩昔快速,落空了更加精致的显示情势,在他人看来,你很风趣。

相互保存物理空间,才气不感受克制。良多人每天就那样缠在一路,末了感触相互很克制,感受照样合并了好。两小我老是挤在一路,轻易使相互落空独占的本性,人老是要在差别的场所和空间开释差别的本性,而两小我过于挤压相互,就轻易致使过分谦让。以是克制感迥殊强。

2.生计

在我所见最糟的干系里,平常有一方喜好打压他人的生计。人们在一样平常生计中,热忱正本就被消磨的很利害。而在情感生计中,因为二人干系的敏感性,干预干与对方的生计更轻易致使对方损失热忱。而对方损失热忱就很轻易搞外遇,对方会更进展追求热忱开释的通道。

对方若是做了某些事变感受布满热忱,这个时间万万不要去打压。不要感受稚子,蠢,虚耗工夫。作为这段情感的一方,若是你感受对方在热忱方面扩大的比拟差,那就去主动的接济对方睁开。一是对方能从中得到热忱,二是能从中得到自傲,以便于走向更高阶的乐趣。

固然生计不只是乐趣,另有一些风俗。就拿穿衣服这件事来讲。若是对方挑选性感的衣服,但咀嚼奇差,完整没有需要去品评。你可以或许说“你太美了,好想看看你其余作风,我有个设法主意,你肯定要穿给我看!”这事的结果就是,一句话让对方提拔档次,心境愉悦,还连结对生计的热忱。#情感##盛夏情感派对#

​才不过五年,小甜甜就成了牛夫人

房贷,它不香了。

今年以来,“提前还房贷”的话题屡屡上热搜、成热点。

“还了房贷一身轻”、“结清房贷省几十万”、“还了就是赚了”、“年轻人不愿给银行打工”…种种话题标签总能引发大量共鸣。

为什么要提前还房贷呢?

其实就两点:一是找不到好的投资标的,二是预期未来收入减少。

房贷是有利息成本的,当贷款的收益低于贷款的成本时、贷款越多亏得就越多。

近几年来,很多城市房价不仅没涨、还出现下跌,贷款买房亏钱。此外,股票、基金、信托、银行理财等要么亏钱、要么不赚钱、要么赚个毛毛雨…而还房贷却雷打不动。

受疫情冲击和经济下行影响,大家对未来收入的预期是悲观的:可能会降薪、可能会裁员、可能企业会破产…而还房贷却雷打不动。

另外,在前两年楼市火热时,有些人的房贷利率上浮20%、甚至30%,这样下来利率就在6%左右甚至以上了,而现在能找个稳定收益在5%左右的理财却如同大海捞针。

这么一对比下,手里的闲钱还做什么投资啊,干脆提前还房贷得了,这样还能省下贷款的利息、也减轻了自己的压力。

提前还房贷的根源是资产荒,而资产荒更宏大的根源则是经济下行、创新驱动不够等等,而作为普通百姓、哪管得了宏大的叙事,只是理性的算计个人眼前得失罢了。

与购房者想提前还房贷相悖的,却是银行在千方百计的阻挠。

近日,一则交通银行收取“提前还款补偿金”的公告引发争议。

交通将由之前差别收取“提前还款违约金”(还款超过一定时间、就不再收取)改为统一按未还款本金的1%收取,相当于取消了之前的优惠(在争议中,公告很快被撤掉)。

表面看,这是收取的“违约罚金”、因为购房者没有按照合同约定使用贷款(本来要使用30年,后来2年就还款了),实际上是银行有意提高还款门槛、让购房者不要提前还贷。

其实不仅交行,绝大部分银行对提前还贷都“百般阻挠”。

首先要申请、之后要审批,审批之后就立马能还款么?NO!需要把钱转入扣款账户、可什么时候扣款不知道…这样下来没有个把月根本还不了,有的银行甚至能拖几个月。

为什么银行不愿购房者提前还款呢?

主要是没有借款人或没有优质的借款人,现在银行的资金很充裕、但放贷不出去,而银行是赚息差的…当提前还贷的资金放贷不出去,资金就会闲置。

即使放贷出去,现在的利率相比之前也大幅下降…首套房贷4.25%、经营贷普遍4%左右、甚至优质人群的消费贷利率低于4%。

新借款人资质不如之前的优,能提前还贷的都是经济实力较强的;新贷款利率不如之前的高,现在普遍4%左右,而之前房贷最高超6%;新贷款使用时间不如之前的长,房贷最长使用30年、若回来资金再放贷消费贷/经营贷一般3年时间,赚取息差总收益会变少。

对比之下,银行当然就不希望购房者提前还房贷了。

而在2017、2018年却是另一番景象。

当时绝大部分人都认为,房贷是一个人一生当中所能借到的金额最大(少则数十万、多则数百万)、时间最长(最长能使用30年)、利率最低(当时的经营贷/消费贷等普遍在7%以上、甚至更高)的一笔资金。

所以房贷要尽可能的贷足用尽,最好贷70%、最好贷30年。为了获得这种优质贷款,甚至有人把房子卖给家人、“套取”房贷。

从“抢着贷款”到“抢着还款”,变化何以之大?

因为当时房价暴涨或刚触发高点,大家还沉浸在买房赚钱的狂欢里、所以才想尽办法去搞8%以下成本的资金,并且都坚信房价永远涨、买房定能赚钱。

按照M2每年增长10%以上、对应的就是货币贬值10%以上,6%的房贷当然就自动赚4%的息差啊…当然房贷越多越好,于是有些人相信买房赚的其实负债、所以想着法的去做高负债额。

可随着楼市调控和经济下行,期待中的房价暴涨没有出现、反而还要承担巨额的还款压力,虽然M2仍在8%以上的增长、但货币并没有相应的贬值。

理想假设和残酷现实形成了强烈反差,大家终于醒悟过来了:房价还可以不涨、贷款有利息成本、M2涨幅跟货币贬值间并没有那么强烈的关联……

由之前的经济上升期到如今的经济下行期,所有人都在面临着资产荒,也就出现了借款人要提前还贷、银行却刻意阻挠的现象。

从“贷到就赚到”到“还了就赚了”,才不过5时间、曾经众人追捧的小甜甜已变成了遭人厌嫌的牛夫人。#房贷#


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