【均价比周边还低3000元，#杭州一地刚需现房遭流摇#[思考]】1000多套房源流摇，杭州这个现房销售新盘不香了？比同板块低3000元/㎡，却只有200多人报名。从最近杭州楼市摇号情况看，市中心改善红盘的中签率一直在低位运行，另一边，新房市场中的稀缺品——刚需现房却出现了“滑铁卢”。上周，位于南部卧城的现房禹洲泊朗廷高层首次开盘，1035套均价26800元/㎡房源惨遭流摇。要知道，就在去年，南部卧城板块还出现过5.79%的超低中签率。但到了今年，该板块一共仅4个楼盘摇过号，两个流摇，一个中签率在75%，流摇中的一个还是现房项目。

“现在选择的余地还是挺多，3万元以内的盘不一定非要选南部卧城，就算是，也不会非它莫属。”一位最近在看刚需盘的晓晨告诉记者，他觉得虽然是现房交付，但毕竟后续物业和维修都离不开开发商，这样有潜在风险的房企会尽量少碰。（钱江晚报）

#楼市观察# 数据显示，今年上半年，杭州住宅供应4.1万套，半年度环比下降45%，同比下降47%；成交3.4万套，环比下滑53%，同比大幅下降了71%。上半年住宅供应的最高峰，出现在6月，单月供应量达12157套，成交9501套。在这波供应潮中，期待已久的“顶流红盘”纷纷开闸，如江河汇的杭州金融中心(IFC)、望江新城的江明月朗园(K11)，市场热度一下子被调动起来了。IFC无房和普通家庭都需顶格社保才能入围，整体中签率也仅5.4%，需要限售；K11普通家庭入围需顶格社保，平均中签率11%。一面是“顶流”依然热热闹闹，但杭州楼市的另一面——其他楼盘，却是越来越好摇了。数据显示，上半年全市摇号人数为84361人、摇号房源37570套，平均中签率44.5%。相比去年，摇号房源环比下降了58%、同比下降54%；摇号人数环比下降67%、同比下降78%。市场的冷热不均，在上半年里愈发明显。#杭州楼市#

杭州楼市有多冷，从杭州楼市的这个待售二手房数量上，就能看出来了。在4月份的时候，杭州的待售二手房数量还是只有78000多套，等到了6月底的时候，待售二手房数量就达到了94000多套，三个月的时间，就增加了16000多套待售二手房。不管在哪个城市，这种增速都是非常明显的。
杭州楼市现在放松调控，专门就是为了救杭州二手房而放松的，因为杭州楼市的新房市场热度还行，还没有那么冷，杭州的二手房市场是太冷了。如果说杭州二手房市场出现了大量的砸盘者，也就是降价卖房的人。让杭州的新房房价比杭州的二手房房价还要高了，那么杭州的新房也不容易卖出去了。那样杭州房价就是双跌了，新房和二手房房价都跌。
现在杭州房价下跌的趋势并没有扭转，杭州楼市的库存量已经这么高了，杭州还在大量的供应土地，这意味着杭州还会有大量的新房上市。
杭州虽然对年轻人有吸引力，但是杭州房价也足够高了，那些年轻人也买不起的。