#欢迎话术##李佳琦直播# 抖音直播话术是：“欢迎 XXX 进入直播间。”但是这种话术太机械化了，主播们需要做出改变。
比如：
解读观众的账号名称：欢迎 XX 进入直播间，咦~这名字有意思/很好听，是有什么故事么？
寻找共同话题：欢迎 XX 进来捧场，我最近喜欢上一首歌，不知道你们听过没有？
借机传达直播内容：欢迎 XX 进入直播间，今天要给大家介绍的是 XX 的技巧，感兴趣的宝宝记得点个关注哦。#移动互联网#
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【海外閱盤有術】物業於不少資深投資者而言，是不可或缺的資產配置，用作平衡風險、提供現金流，屬家常便飯。磚頭亦是歷久不衰的投資工具，無論科技如何進步，經濟環境如何變更，居住依然存在剛性需求，改變的只有投資策略、睇盤方式與越來越靈活的買賣模式。
Text：霍琬諭 (碧君) 博士 (翡翠島物業創辦人)
回望過去，海外物業並無現在般普及，以往收租亦不及現在方便，隨著發展商的服務不斷進步，管理海外物業更加輕鬆。由於樓盤資訊更透明、更容易收集，海外置業要做的功課也更省時，一般大眾的置業人士也能夠在置業路上得心應手。雖然投資海外物業日趨普及，已不再是資深投資者的專利，但我觀察到經驗老到的物業買家與新手相比，有不同的行為模式與特質，簡略分享如下。
資深物業投資者行為模式
1 / 質量看現在，價值看未來
物業的地段、設計及建築質素為評估基本元素，但對於長線投資而言，除了短期價值之外，未來潛在價值是更重要的評估項目。就此，資深物業投資者在考慮是否買入新地產項目時，會留意當地國情、政策變化、周邊區域發展、基建設施等，並預測相關建設完成後對於項目價值的積極意義。
2 / 做好風險管理，量力而為
把握機會固然重要，但一個經驗豐富的物業投資者會告訴你，做好風險管理，才是物業投資路上最重要的一環。物業屬較穩陣投資，但並非零風險，必須時刻確保充足現金流，同時管理好資金運用，配合不同情況的應對能力。除此之外，面對投資機會，也要配合穩健的持貨能力，才能夠在長線投資上所向披靡。
3 / 不輕易更改部署策略
另外，較有經驗的物業投資者會花較多時間訂立入市策略，一旦決定了便不輕易更改方向。決定入市時會一併考慮可能發生的情況，並訂定相關應對策略，例如遇到短期樓市週期價格變動，或是突發政策變更時，是否繼續持貨等等。資深的投資者一般面對市場跌宕與不同變化較為從容，全因一切因素已在考慮之中，預早訂下方案，面對不同變化只冷靜跟隨固定策略。定義為長線持有的樓盤，一般會堅定持貨直到預設的收成期。
如何選擇檳城物業？
首次投資大馬物業的投資者，不少會選擇吉隆坡的物業，勝在首都大城市，有為人熟悉的繁華地段。吉隆坡固然有不少精采選擇，然比較熟悉大馬的置業人士，會對檳城有相當興趣。作為大馬以至全東南亞的製造業重鎮，檳城匯聚了大量資金和人才，令檳城的經濟發展有著很大動力，當地也有不少外國公司派駐當地擔任管理工作的高級行政人員和專業人才。
選擇檳城物業，可留意州屬的未來發展計劃，正在興建的交通配套，挑選當地較有歷史信譽的發展商購買遠期樓花，以最優惠價格入手潛力項目。
霍琬諭 (碧君) 博士 (Dr. Theresa Fok)
Text：霍琬諭 (碧君) 博士 (翡翠島物業創辦人)
回望過去，海外物業並無現在般普及，以往收租亦不及現在方便，隨著發展商的服務不斷進步，管理海外物業更加輕鬆。由於樓盤資訊更透明、更容易收集，海外置業要做的功課也更省時，一般大眾的置業人士也能夠在置業路上得心應手。雖然投資海外物業日趨普及，已不再是資深投資者的專利，但我觀察到經驗老到的物業買家與新手相比，有不同的行為模式與特質，簡略分享如下。
資深物業投資者行為模式
1 / 質量看現在，價值看未來
物業的地段、設計及建築質素為評估基本元素，但對於長線投資而言，除了短期價值之外，未來潛在價值是更重要的評估項目。就此，資深物業投資者在考慮是否買入新地產項目時，會留意當地國情、政策變化、周邊區域發展、基建設施等，並預測相關建設完成後對於項目價值的積極意義。
2 / 做好風險管理，量力而為
把握機會固然重要，但一個經驗豐富的物業投資者會告訴你，做好風險管理，才是物業投資路上最重要的一環。物業屬較穩陣投資，但並非零風險，必須時刻確保充足現金流，同時管理好資金運用，配合不同情況的應對能力。除此之外，面對投資機會，也要配合穩健的持貨能力，才能夠在長線投資上所向披靡。
3 / 不輕易更改部署策略
另外，較有經驗的物業投資者會花較多時間訂立入市策略，一旦決定了便不輕易更改方向。決定入市時會一併考慮可能發生的情況，並訂定相關應對策略，例如遇到短期樓市週期價格變動，或是突發政策變更時，是否繼續持貨等等。資深的投資者一般面對市場跌宕與不同變化較為從容，全因一切因素已在考慮之中，預早訂下方案，面對不同變化只冷靜跟隨固定策略。定義為長線持有的樓盤，一般會堅定持貨直到預設的收成期。
如何選擇檳城物業？
首次投資大馬物業的投資者，不少會選擇吉隆坡的物業，勝在首都大城市，有為人熟悉的繁華地段。吉隆坡固然有不少精采選擇，然比較熟悉大馬的置業人士，會對檳城有相當興趣。作為大馬以至全東南亞的製造業重鎮，檳城匯聚了大量資金和人才，令檳城的經濟發展有著很大動力，當地也有不少外國公司派駐當地擔任管理工作的高級行政人員和專業人才。
選擇檳城物業，可留意州屬的未來發展計劃，正在興建的交通配套，挑選當地較有歷史信譽的發展商購買遠期樓花，以最優惠價格入手潛力項目。
霍琬諭 (碧君) 博士 (Dr. Theresa Fok)
盲派八字经典案例欣赏
从盲派八字透露出来的点滴精髓，让我们对盲人八字算命术佩服的五体投地，相比较传统的明眼人的八字来说，真是不可同日而语，更多的的盲派八字算命秘诀需要我们发掘，我们也需要不断的总结盲派八字的经典案例来提高我们的八字水平。
例1乾：
己 丙丁甲
卯子未 辰
先天无财，妻宫未食为妻，代表女性，年透己食与妻宫末食是一致的，甲印是己食之官，甲己合表示婚前已破身，已妻自坐印杀，为二手货。
甲寅年结婚，过去的男性不存在了，而卯未半合，未中有杀，未为杀气库，婚后仍有大量的男性与妻交往。癸酉运冲去卯杀，妻与外情人无交往，可行壬申运，卯杀又回来了，甲子年水生卯杀，妻与外情人交往频繁，在辛未运，未食复吟，与妻离婚了。
（点评：属于宫位读象法。）
例2乾：
辛 丙 己 壬
亥 申 巳 申
曰主有巳印不从，身弱，以巳印为用，巳火被合，合坏用神为病，亥冲已，亥年吉（此年结婚），而从神出现之年则倒霉不吉。辛食为人本主随和、无心机，伤官有心机，丙辛合，合则相反，变成用心机，小心眼了。
例3 乾：
戊丙 辛 庚
戌 辰 未 寅
大运
丁戊己庚辛
巳午未申酉
此造为某师师长，曰主弱，寅财为忌，庚金为用，庚申运为一生最好的运程，以后运程就差多了。辛酉运倒霉。辛金出现，丙辛合，辰酉合，合了为没有了，应在辛巳年去世，因曰主根被冲坏，辰印亦坏，此为岁运并临的应期的应用。
（点评：贵在真神透干，官印成格；日主身弱庚申得旺。）
例4：乾造：
丙 癸 辛 丁
午 巳 巳 酉
大运：
甲乙丙丁
午未申酉
身弱有禄不能从，行丁酉运，辛巳年，禄神出现被巳合绊，死于车祸。
（点评：七杀无制为凶命；地支巳巳天干丙，必死于车祸。）
例5乾：
辛 癸 己 丙
亥 巳 亥 寅
大运：
壬辛庚
辰卯寅火为用，水为忌
寅亥合主吉，合绊亥财不冲巳印，庚寅运，寅亥合，寅官合绊，没有了工作。戊寅年，戊癸合财，寅亥合，天合地合，晦太岁，使气势不能转化，无法生护曰主，出现了因兄弟之事牵涉到他。
（点评：正印透干，未成格，没有贵气）
例6乾：
辛戊 甲 甲
巳戌寅 戌
此造是大企业家，寅木为死木，无水之木。曰主通根于寅，死木不怕火，成火土气势，伤食旺而生财，丁酉、丙申运最差。行甲午运寅午戌合成伤官局发财。癸已运不发财，已寅刑穿。庚午年一场火灾烧掉了400万美元。由于寅禄被坏，戌土与是靠寅禄而成三合火局的，故禄神不可坏，环则有灾。
（点评: 用财喜官格，丁酉、丙申有损格之忧。）
例7乾：
壬 癸 壬 壬
寅卯子 寅
大运：
甲乙丙
辰巳午
此是某国有企业的大企业家，先天水木气势。行丙午运，寅午半合火局，从气从火势，伤官生财而吉，这里财不主财富，而主才华。此造先天干生支，天生地，组合优越而成大企业家。
例8 坤：
乙 丙 甲 乙
未 戌 子 亥
身旺财旺，以食神运化，丙食为用，水为忌神，丙食主演艺，戌财是通过丙食而来。庚寅运，庚杀为大忌，幸者庚杀虚透，辛未流年，丙辛合为合动，吉，起步，投资香港，丙食旺，有运支寅与戌火之根拱合，合则合动，旺火制杀。
辛卯运，丙辛合，大运不象八字有距离，而大运则无距离，丙食被合绊，卯戌合，财又被绊，己卯年为她的妹夫的官司，卯为妹，辛卯运，辛为卯妹的丈夫，为妹夫而打官司。庚午年，乙庚合，乙妹被杀合，结果妹被香港警方关了，因无关大局，很快又被释放了。（此为刘晓庆命造。食生财格。）
例9 坤：
庚 辛 乙 壬
寅 巳 丑 午
大运：
庚己
辰卯
己卯运，甲寅年订婚，乙卯年结婚。庚、辛官杀混杂，辛杀入妻官丑库，庚官坐寅刃绝地，乙卯年乙辛冲，冲动辛杀与巳伤暗合，只有暗合的情况下才能在乙卯年结婚。庚官自坐寅绝地，无力合乙曰主，辛杀贴近曰主，以辛与巳暗合而成婚。
例10乾：
癸 丁 壬 庚
卯 巳 申 戌
用神为申金，妻对他帮助很大，巳申合绊，用神如果遇亥或是寅一冲，则释放用神申主吉。92年在壬申年升了一级，95年乙亥年巳亥冲，调动。寅运工调四个单位。癸丑运，庚辰主吉，调升。工作亦顺。申金入丑墓，又是丑库生申用神，具有两重性，时上戌官是财库，管财的官，巳财为忌命主对财不感兴趣，清官。此造是原民政厅一处长，现调任某盲校校长。
例11、 乾；
癸 丙 己 乙
卯 辰 丑 亥
身弱用印，丙印被癸财克坏，无文化，用丑中辛食制杀亦可，丑为湿士不生水，大运癸丑，癸运差，丑运好，辛未年做生意发了财，丑未冲，开库而用，壬子运丙子年子丑合，合墓关库。最好的年份是壬申、癸酉、甲戌年，好在辛金不显，财官为忌，土金为用。
19岁辛酉年因家人反末能当兵，丙辛合，辰酉合，绊而不能走。丙辰为父母。 https://t.cn/Ryhpwdq
从盲派八字透露出来的点滴精髓，让我们对盲人八字算命术佩服的五体投地，相比较传统的明眼人的八字来说，真是不可同日而语，更多的的盲派八字算命秘诀需要我们发掘，我们也需要不断的总结盲派八字的经典案例来提高我们的八字水平。
例1乾：
己 丙丁甲
卯子未 辰
先天无财，妻宫未食为妻，代表女性，年透己食与妻宫末食是一致的，甲印是己食之官，甲己合表示婚前已破身，已妻自坐印杀，为二手货。
甲寅年结婚，过去的男性不存在了，而卯未半合，未中有杀，未为杀气库，婚后仍有大量的男性与妻交往。癸酉运冲去卯杀，妻与外情人无交往，可行壬申运，卯杀又回来了，甲子年水生卯杀，妻与外情人交往频繁，在辛未运，未食复吟，与妻离婚了。
（点评：属于宫位读象法。）
例2乾：
辛 丙 己 壬
亥 申 巳 申
曰主有巳印不从，身弱，以巳印为用，巳火被合，合坏用神为病，亥冲已，亥年吉（此年结婚），而从神出现之年则倒霉不吉。辛食为人本主随和、无心机，伤官有心机，丙辛合，合则相反，变成用心机，小心眼了。
例3 乾：
戊丙 辛 庚
戌 辰 未 寅
大运
丁戊己庚辛
巳午未申酉
此造为某师师长，曰主弱，寅财为忌，庚金为用，庚申运为一生最好的运程，以后运程就差多了。辛酉运倒霉。辛金出现，丙辛合，辰酉合，合了为没有了，应在辛巳年去世，因曰主根被冲坏，辰印亦坏，此为岁运并临的应期的应用。
（点评：贵在真神透干，官印成格；日主身弱庚申得旺。）
例4：乾造：
丙 癸 辛 丁
午 巳 巳 酉
大运：
甲乙丙丁
午未申酉
身弱有禄不能从，行丁酉运，辛巳年，禄神出现被巳合绊，死于车祸。
（点评：七杀无制为凶命；地支巳巳天干丙，必死于车祸。）
例5乾：
辛 癸 己 丙
亥 巳 亥 寅
大运：
壬辛庚
辰卯寅火为用，水为忌
寅亥合主吉，合绊亥财不冲巳印，庚寅运，寅亥合，寅官合绊，没有了工作。戊寅年，戊癸合财，寅亥合，天合地合，晦太岁，使气势不能转化，无法生护曰主，出现了因兄弟之事牵涉到他。
（点评：正印透干，未成格，没有贵气）
例6乾：
辛戊 甲 甲
巳戌寅 戌
此造是大企业家，寅木为死木，无水之木。曰主通根于寅，死木不怕火，成火土气势，伤食旺而生财，丁酉、丙申运最差。行甲午运寅午戌合成伤官局发财。癸已运不发财，已寅刑穿。庚午年一场火灾烧掉了400万美元。由于寅禄被坏，戌土与是靠寅禄而成三合火局的，故禄神不可坏，环则有灾。
（点评: 用财喜官格，丁酉、丙申有损格之忧。）
例7乾：
壬 癸 壬 壬
寅卯子 寅
大运：
甲乙丙
辰巳午
此是某国有企业的大企业家，先天水木气势。行丙午运，寅午半合火局，从气从火势，伤官生财而吉，这里财不主财富，而主才华。此造先天干生支，天生地，组合优越而成大企业家。
例8 坤：
乙 丙 甲 乙
未 戌 子 亥
身旺财旺，以食神运化，丙食为用，水为忌神，丙食主演艺，戌财是通过丙食而来。庚寅运，庚杀为大忌，幸者庚杀虚透，辛未流年，丙辛合为合动，吉，起步，投资香港，丙食旺，有运支寅与戌火之根拱合，合则合动，旺火制杀。
辛卯运，丙辛合，大运不象八字有距离，而大运则无距离，丙食被合绊，卯戌合，财又被绊，己卯年为她的妹夫的官司，卯为妹，辛卯运，辛为卯妹的丈夫，为妹夫而打官司。庚午年，乙庚合，乙妹被杀合，结果妹被香港警方关了，因无关大局，很快又被释放了。（此为刘晓庆命造。食生财格。）
例9 坤：
庚 辛 乙 壬
寅 巳 丑 午
大运：
庚己
辰卯
己卯运，甲寅年订婚，乙卯年结婚。庚、辛官杀混杂，辛杀入妻官丑库，庚官坐寅刃绝地，乙卯年乙辛冲，冲动辛杀与巳伤暗合，只有暗合的情况下才能在乙卯年结婚。庚官自坐寅绝地，无力合乙曰主，辛杀贴近曰主，以辛与巳暗合而成婚。
例10乾：
癸 丁 壬 庚
卯 巳 申 戌
用神为申金，妻对他帮助很大，巳申合绊，用神如果遇亥或是寅一冲，则释放用神申主吉。92年在壬申年升了一级，95年乙亥年巳亥冲，调动。寅运工调四个单位。癸丑运，庚辰主吉，调升。工作亦顺。申金入丑墓，又是丑库生申用神，具有两重性，时上戌官是财库，管财的官，巳财为忌命主对财不感兴趣，清官。此造是原民政厅一处长，现调任某盲校校长。
例11、 乾；
癸 丙 己 乙
卯 辰 丑 亥
身弱用印，丙印被癸财克坏，无文化，用丑中辛食制杀亦可，丑为湿士不生水，大运癸丑，癸运差，丑运好，辛未年做生意发了财，丑未冲，开库而用，壬子运丙子年子丑合，合墓关库。最好的年份是壬申、癸酉、甲戌年，好在辛金不显，财官为忌，土金为用。
19岁辛酉年因家人反末能当兵，丙辛合，辰酉合，绊而不能走。丙辰为父母。 https://t.cn/Ryhpwdq
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