【失信将被惩戒!#四川公租房信用管理制度来了#】#堂堂播报# 近日,四川省住房和城乡建设厅印发《关于建立四川省公租房保障家庭信用信息记录管理的指导意见》,提出各地要逐步建立起住房保障信用管理制度,对于在公租房租住使用过程中发生的转租转借、恶意破坏、拒交租金、故意隐瞒虚报或者伪造有关信息和拒不退出等违法违规行为,要全面记入住房保障信用档案,是国内第三个省级层面建立的住房保障信用管理制度。具体内容如下↓ (四川发布)

【打造一流营商环境的“兰州新区样板”】“水深则鱼悦,城强则贾兴”。近年来,通过优化营商环境,兰州新区厚植企业成长发展土壤,不断吸引产业、人才集聚,凝聚起了促进兰州新区高质量快速发展的核心竞争力。

降低准入门槛增活力

公章虽小,却是新设企业的第一步。“我们计划申请创办公司,工作人员告诉我新开办企业可以免费申请印章及电子印章。”到政务大厅咨询公司注册业务的甘肃睿鑫润商贸有限公司负责人孙振鑫说,以前注册新公司要自己联系办理刻章,需等待好几天。现在,新区推行企业开办“零成本”,实行企业首套5枚印章及其对公业务电子印章刻制政府买单,可为企业节省开办费用1000元以上。

“新区的营商环境越来越好了!”孙振鑫道出了新区企业家的共同感受。



优良的营商环境是一个地方发展的亮丽名片,也是一个区域招商引资的金字招牌。兰州新区着眼优化市场环境,在全国率先推行“独任审核”,将审批权限充分授予窗口,实现“审核合一、一人通办”。创新项目招投标模式,精简项目招标要件,取消招标文件备案。同时,开展“证照分离”改革全覆盖试点,创新“一照多址、工位注册、容缺登记、自主办理”,在全省率先实现电子证照跨区域核验,市场主体年均增速达到23%。在全省率先将96项涉企经营许可事项全部纳入“证照分离”改革,切实解决“准入不准营”问题,近年来市场主体实现倍数增长。

项目审批惠企改革放大招

为更快更好方便企业和群众办事创业,兰州新区树立“人人都是营商环境”“事事关乎营商环境”的意识,着眼经济社会发展的全环节、各要素,用足用活“先行先试”政策优势,打出了一套有利于吸引市场主体、快速配置市场资源要素、更好服务群众的改革“组合拳”,大力倡导和落实“项目定了干,一切手续我来办;项目开了工,一切服务我跟踪;项目投了产,一切困难我来管”的工作理念,最大限度减少审批事项、最大幅度提升行政效能、最大程度优化经营环境,持续优服务、解难题、促发展,着力构建“亲”“清”政商关系,打造一流营商环境的兰州新区样板。

项目建设审批难,这对很多企业而言,是个绕不开的话题。从“拿地”、项目立项、规划审批、区域评估、土地预审、施工许可到开工,每一项都要准备大量材料,审批环节多、耗时长。为此,兰州新区充分发挥国家级新区“先行先试”政策优势,在全国率先推行投资项目审批惠企改革大招——“蓝图管控+容缺受理+区域评估+代办服务”3.0项目审批模式,企业投资项目审批事项由27项精简为8项,时限由127个工作日压缩至26个工作日,企业在取得用地和总平面图后,“拿地”即可开工,项目落地周期大幅缩短。

洪水影响评价、水土保持方案、压覆矿产资源评估、地质灾害危险性评估……投资项目审批涉及的这些评估事项,由新区各部门牵头完成社会稳定风险评估、环境影响评价、安全评价等11项区域评估事项,实现兰州新区范围内区域评估成果共享共用,为企业减负。将评估结果嵌入“一张蓝图”,为项目选址提供参考依据,节约投资成本3%以上,已在全省复制推广。

兰州新区在全省率先将不动产首次登记纳入建筑许可办理环节,将简易低风险项目审批时限压缩为9个工作日,工程竣工验收、消防验收、档案验收均实行自验收备案制。一般企业投资项目审批主事项由18项压减至8项,审批时限由45个工作日压缩至26个工作日,项目落地周期平均缩短1/5,企业投资项目前期费用下降70%;推行工程竣工验收、消防验收、档案验收自验收备案制以及“容缺验收”“承诺验收”制度,对缺少建设工程竣工备案要件项目,企业作出承诺后即可凭建设部门“以函代证”先行办理不动产登记证,助推项目从签约落地到开工建设跑出全程“加速度”。

“在一个地方投资,首先看的是营商环境。兰州新区快速配置项目开工前的水、电、气、路等要素资源,并建立一体化、闭环式项目服务机制,指定代办专员为项目跟踪服务,确保项目签约后快速开工建设。”宝武碳业兰州宝航新能源材料有限公司执行董事蔡伏明说,优良的营商环境让兰州新区发展前景广阔、商机无限。

优化要素配置合力破难题

对企业而言,评价一个地方营商环境的好坏,往往就是一项审批跑得趟数多不多,一个证照办得速度快不快。

4月12日,新区政务服务中心大厅秩序井然。每来一位办理业务者,都有服务人员上前问询,并引导至承办窗口。“效率挺高的。”前来新区政务服务大厅办理房屋信息查询的王先生在体验过“电子亮证”功能后说,以往要带身份证原件,现在只需调取电子证件,而且一两分钟“搞定”。

为进一步提升新区政务服务工作质效,让群众、企业办事“少跑一趟路,少跨一个门槛,少走一道程序”,新区政务服务中心在积极推进“一网通办”的基础上,率先在全省推出“电子亮证”功能,企业群众即使在没有实体证件的情况下,依然可以顺利地进行事项的办理。

同时,新区以“放管服”改革为牵引深化简政放权,加强事中事后监管,整体提升服务效能。率先推行政务服务365天“不打烊”,设立24小时自助服务区、上线运行政民通APP,实现全天候服务。全面推行高频政务服务“省内通办”“跨省通办”,全省率先与山东、陕西等20个省市170多个市区县签定政务服务“跨省通办”合作协议,与21个省371个市区县签订政务服务跨省事项“套餐办”协议,分别实现140项高频政务服务事项“跨省通办”和30项企业开办类事项跨省“套餐办”,实现异地办事“一次办好”。推行“告知承诺制+信用核验+失信惩戒”综合信用监管模式,打造以信用为基础的新型监管机制。探索推行行业协会商会制定行业自治评价标准,监管部门全程跟踪、适时介入的“行业自治+部门监管”模式,严厉查处违法违规行为,营造公平公正公开的市场经营环境。

在一系列硬举措、实招数的带动下,落地兰州新区的大企业好项目不断增多,宝武、海亮等世界500强企业纷纷抢滩新区,企业、群众办事体验不断优化,助推兰州新区经济社会实现了高质量快速发展。地区生产总值增速连续四年领跑国家级新区,获批国家可持续发展实验区、国家绿色金融改革创新试验区等重大改革创新试点,荣获“中国(区域)最具投资营商价值新区”“绿色发展优秀城市”“最具投资吸引力新区”等20多项荣誉,2021年全省营商环境第三方评价,兰州新区排名全省第一,已成为全省经济发展的“主战场”,改革引领的“新标杆”。(新甘肃客户端)

【潮汕“地产二代”成老赖,75亿甩卖深圳著名烂尾楼】关于#深圳皇庭广场#的未来,终于有动静了。日前,皇庭国际(000056.SZ)发布披露, 已在深圳产权联合交易所挂牌《深圳融发投资有限公司100%股权转让意向征集公告》,公告期为3月18日-24日,参考价格为74.93亿元。

深圳融发投资有限公司持有的核心资产为深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心(即皇庭广场),目前商场正处于司法查封中,但对外营业正常。

截至去年末,融发投资总资产为74.96亿元,负债总额为53.68亿元,净资产21.28亿元;2020年全年,融发投资取得净利润为6935.71万元,2021年上半年,由盈转亏。

据时代财经查询,3月24日,项目挂牌期已满,但未公布交易结果。

#皇庭国际#由著名潮汕“地产二代”郑康豪实际控制,2021年年中,皇庭国际被爆债务违约时,郑康豪至少2次被列为失信被执行人。

曾是深圳著名烂尾楼,74.93亿元挂牌出售未果

融发投资成立于1985年,是由皇庭国际直接持股60%、间接持股40%的子公司,经营范围包括物业管理、自有物业出租、经营及管理等。

2021年5月,皇庭国际发布公告称,因涉及27.5亿元的借款合同纠纷,中信信托向法院提起诉讼,申请查封了皇庭广场的不动产,查封期限为36个月。
另据皇庭国际2021年半年报披露,融发投资及重庆皇庭名下还有多笔债务待还,包括向国民信托借款的3.34亿元、向中信银行深圳分行借款的3895万元、向中信信托借款的27.5亿元、向渤海银行借款的1.29亿元,合计共有32.52亿元已逾期未偿还债务。

但当时皇庭国际货币资金期末余额仅9070万元,加上被银行冻结了部分账户,导致皇庭国际无法支付及偿还债务。

最终,皇庭国际走上出售资产的路,其中皇庭广场作为其最具代表性且核心的资产,自2021年上半年公司首次出现债务逾期后,便被皇庭国际摆上了货架,一直在有计划地寻找买家。

公开资料显示,皇庭广场原名晶岛国际购物广场,是一个集餐饮、购物、娱乐、休闲、旅游为一体的购物中心,也曾是深圳著名的烂尾楼。项目占地面积约4.23万平方米,位于深圳市福田区福华三路,是名副其实的CBD地段。原本具有无限商机的商业项目,因为股东方的多方博弈,烂尾长达十余年。

2002年,皇庭国际旗下深圳融发投资有限公司竞得项目地块,原计划2003年1月动工,2005年1月竣工,但直到2005年1月17日,项目才奠基。2010年11月,晶岛项目正式更名为皇庭国商购物广场,直到2013年12月,才正式开业。

得益于项目的顺利开业,皇庭国际的业绩也有所起色。2015年,公司营业收入同比大增171.17%至2.683亿元,主要由于皇庭广场开业率提升,租金及管理费收入大幅增加。

2021年三季报中,皇庭国际实现营业收入金额5.53亿元,同比上涨6.81%;净利率-4.51%,同比下滑170.03%;归属于上市公司股东的净利润亏损2604.02万元,同比下跌187.55%。而作为主营业务的商业运营为公司带来2.11亿元的营收,物业运营实现营收1.46亿元、融资租赁实现1171.74万元的收入,营收占比占比分别为57.13%、39.69%、3.18%。

作为核心资产的皇庭广场归属于商业运营范畴,皇庭国际超过一半的营收来自以皇庭广场为代表的商业中心,若皇庭广场成功以74.93亿元的代价出售,虽然可以缓解当前的债务问题,但未来公司可能会失去主要收入来源。

据一位在皇庭广场附近写字楼工作的上班族透露,现在大部分的深圳年轻人倾向选择去皇庭广场周边的COCO PARK或卓悦中心,因为业态和招商更符合当前年轻人的喜好,“我只是偶尔下班后和同事过来吃饭,平常不怎么来这边(皇庭广场)逛街或者购物,主要还是装修和环境太旧了,招商也不是很喜欢。”

截至3月24日,项目挂牌期已满,但未公布交易结果。

跨界半导体,年内股价上涨近三成

作为深圳老牌的地产企业,皇庭国际在房地产领域的业务以商业地产为主,近两年受疫情影响,线下门店、商超的经营情况每况愈下。据赢商网统计,2020年深圳皇庭广场实现销售额22.6亿元,年度客流量达2518万人,但2021年的数据尚未公布。

今年1月29日,皇庭国际发布2021年度业绩预告,预计净利润为负值,其中营收预计7亿元-7.3亿元,归属于上市公司股东的净利润预计亏损11亿元-15亿元,基本每股收益预计亏损0.96元-1.31元/股。

面对持续下滑的业绩,皇庭国际在继续出售资产的同时,也在极力寻求跨界转型的道路。时代财经梳理发现,去年8月5日,皇庭国际以6097万元收购意发产投基金、间接持有意发功率半导体有限公司66.67%的股权,并对外宣布“这是公司围绕‘商管+科技’发展战略布局半导体行业的第一步”。

此后,皇庭国际开始积极奔向半导体行业。去年10月27日,皇庭国际再次表示,其全资子公司皇庭基金将向意发功率增资5000万元。今年3月 2日,皇庭国际披露,拟以投前5亿元的估值向元禾(广州)半导体科技有限公司投资5000万元,持有其9.09%的股权。同日,深交所就此事向皇庭国际下发关注函。

3月3日,皇庭国际发布公告回应深交所,称其未来主要业务为AR、VR等应用领域的核心芯片的设计研发和销售,不涉及生产制造。业务模式为将设计好用于AR引擎的光学芯片委外流片加工后,销售给生产AR、VR眼镜的公司。

另一边,皇庭广场也在大力出售旗下资产。1月27日,皇庭国际以8.7亿元的代价成功出售成都皇庭国际中心予华银金融。据悉,此次成功出售的标的为皇庭国际于2017年、斥资8.35亿元购得。

一边出售资产,一边投入半导体业务,皇庭国际的股价也受半导体概念影响,一路水涨船高。今年以来,该公司股价上涨超27%,最高时较去年底上涨63%。


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