2021-09-29 电价改革来了
上一日大涨的白酒，转天就不行了，而前天暴跌的部分周期股（天然气、煤炭、电力），昨天却暴力反弹。最近，A股每天都是过山车，这是从未有过的情况。
市场仅仅成交1万亿，比之前少了3000亿，有传闻是因量化私募基金被“指导”，几大头部私募回应称“尚未”收到指示，你细品！其实量化不一定能跑赢传统公募，但对散户确实是降维打击，量化交易在市场比重越高，散户投资难度就会越大！A股市场散户为主，不平衡好“生态”，不可能健康发展。现在市场一天一个热点，全市场都被割了韭菜，量化不能说是罪魁祸首，但也难逃干系，限制量化狂飙式的扩张，确有必要。
国家电网召开保供电紧急会议，能耗双控还会继续严格执行。我想说，这一轮的“电荒”，一是供给（煤炭、天然气）受限；二是产业上下游利益分配不均，煤炭企业却赚的盆满钵满，发电企业发电越多亏损越多。所以，国家一边在大力增加供给（比如鄂尔多斯在落实煤炭增产增供），另一边各地在酝酿上调电价，理顺价格关系。市场已经在热议内蒙古和湖南调整电价（上涨），虽然没得到官方的证实，但这已是大势所趋。
提高电价，对电力股绝对是火上浇油，但现在参与有点晚了。可以设想，煤炭会维持高价，天然气可能涨价；缺电缓解，化工厂能复工了。如果还觉得估值偏高，那么以垃圾焚烧为代表的生物质发电，同样属于绿色电力范畴。在碳中和与缺电背景下，其业绩增速快而估值偏低，可能迎来估值修复机会。
大A情绪刚有点企稳，大洋彼岸股市却开始暴跌了（美ZF债务危机）。今天又是节前资金最后出逃的机会，市场能否挺住？开盘估计凶多吉少了，但希望盘中能拉起来，表现硬气一些！
近期锂电池为何跌跌不休？因为炒锂电那部分活跃资金，都去炒绿电了！部分省份发通知涨电价，市场情绪亢奋，一致预期之下，电力股今天会“见光死”吗？利好兑现后，资金会回流锂电吗？值得大家思考。
上一日大涨的白酒，转天就不行了，而前天暴跌的部分周期股（天然气、煤炭、电力），昨天却暴力反弹。最近，A股每天都是过山车，这是从未有过的情况。
市场仅仅成交1万亿，比之前少了3000亿，有传闻是因量化私募基金被“指导”，几大头部私募回应称“尚未”收到指示，你细品！其实量化不一定能跑赢传统公募，但对散户确实是降维打击，量化交易在市场比重越高，散户投资难度就会越大！A股市场散户为主，不平衡好“生态”，不可能健康发展。现在市场一天一个热点，全市场都被割了韭菜，量化不能说是罪魁祸首，但也难逃干系，限制量化狂飙式的扩张，确有必要。
国家电网召开保供电紧急会议，能耗双控还会继续严格执行。我想说，这一轮的“电荒”，一是供给（煤炭、天然气）受限；二是产业上下游利益分配不均，煤炭企业却赚的盆满钵满，发电企业发电越多亏损越多。所以，国家一边在大力增加供给（比如鄂尔多斯在落实煤炭增产增供），另一边各地在酝酿上调电价，理顺价格关系。市场已经在热议内蒙古和湖南调整电价（上涨），虽然没得到官方的证实，但这已是大势所趋。
提高电价，对电力股绝对是火上浇油，但现在参与有点晚了。可以设想，煤炭会维持高价，天然气可能涨价；缺电缓解，化工厂能复工了。如果还觉得估值偏高，那么以垃圾焚烧为代表的生物质发电，同样属于绿色电力范畴。在碳中和与缺电背景下，其业绩增速快而估值偏低，可能迎来估值修复机会。
大A情绪刚有点企稳，大洋彼岸股市却开始暴跌了（美ZF债务危机）。今天又是节前资金最后出逃的机会，市场能否挺住？开盘估计凶多吉少了，但希望盘中能拉起来，表现硬气一些！
近期锂电池为何跌跌不休？因为炒锂电那部分活跃资金，都去炒绿电了！部分省份发通知涨电价，市场情绪亢奋，一致预期之下，电力股今天会“见光死”吗？利好兑现后，资金会回流锂电吗？值得大家思考。
沈阳别墅烂尾楼，园内空无一人，连售楼部都搬空了
我们眼前这200多座别墅已经荒废了整整10年，现在的售楼中心杂草丛生，玻璃大门被人砸碎，室内全部被人为破坏，一片狼藉，简直像是来到好莱坞灾难片的现场。
就连样板间也遭到了小偷的入侵，门锁都被人撬走了，现在大门被木条封死，不知道里面少了什么，这里原本是要打造成沈阳地区最高端的住宅项目，结果由于种种缘因全部荒废在此。
别墅的开发公司是世界500强的绿地集团，实力雄厚，按理说是不缺钱的，很多别墅已经基本完工，只要安上门窗就可以入住了，怎么会就这样荒废了呢？今天我们就来了解一下曾经号称沈阳第一豪宅的。
别墅的地址位于辽宁省沈阳市，距离市区40公里外的棋盘山脚下，这里群山环绕，环境宜人，门前有来自棋盘山留下的溪水穿过，是不可多得的风水宝地，附近的住宅也大都是别项目。
2011年，绿地集团进军沈阳，在棋盘山开发区森林路注册了一家名叫沈阳绿地置业的房产公司，为了提高在沈阳的知名度，首先要做的就是创造出标杆拳头产品，而棋盘山庄就是当时绿地在沈阳的重点项目，楼盘定位堪比国宾馆的超豪华居住区。
绿地集团花了1.5亿元购买了棋盘山脚87,000平方米的土地，折合每亩地的价格在110万左右，这样的价格在2011年沈阳的土拍市场算是非常高的，毕竟这里距离沈阳市区有40公里的路程，紧邻在四环边上，周边生活配套也没有那么成熟，但是从高价拿地就可以看出，当时的绿地集团对于该项目前景还是比较看好的。
棋盘山庄最初计划分为四期开发，一期规划建设260栋别墅，其中前面100栋为独栋别墅，面积在600-800平方米，每套的价格在1000-1700万元，后排的160户为联排别墅，每套300平方米，价格在300万-500万元，折合均价在1万5000元左右，而当时四环边同类的别墅价格仅有五六千元，这样的价格明显有些过高了。
那么绿地集团有什么底气敢定如此高的价格呢，主要是房屋的建筑质量和用料上都非常高端，别墅的承建单位是上海建工集团，这家建筑公司是国内一线的建筑单位，目前上海最高大的几座大厦包括东方明珠在内都是上海建工建设的，并且当时还聘请了法国的设计师为房屋设计法式风格的外观，园林设计也十分出色，聘请的是澳大利亚的园林公司，基本现在已经荒废了十年，依然可以看出曾经的奢华。
然而如此高端的别墅项目，购房者似乎并不买账，销售情况让人大跌眼镜，绿地集团最新的年报显示，十年间棋盘山庄共投入了1.07亿元，但是成交的总户数还不到的百分10，这样算来十年间只卖出了不到30栋别墅，如此低迷的业绩难怪连售楼部都给撤走了，园区里甚至连一个保安都看不到。
有的朋友可能会好奇，刚才不是说绿地光是买地就花1.5亿吗？怎么现在实际投资额只有1亿呢？
原来在2020年，中国房地产报发布了一个调查，发现绿地置业当初只支付了3000万元的地价款，剩下的1.19亿元欠款近十年都没有还清，看样子绿地是连地都不想要了。
损失一亿对这样的大公司不算什么，但是如果还要继续亏下去恐怕就没人愿意了，到现在项目已经停工了5-6年时间，花巨资打造的园林景观也都无人管理，树都枯死了，样板间被人为破坏，他们还用木条进行了加固，看起来非常荒凉。
10年过去了，该楼盘没看到有任何起色，如此豪华的别墅就这么荒废，对资源造成了巨大的浪费，他们最后的命运会怎么样？是否会像昆明烂尾楼一样被拆除？咱们拭目以待吧。
我们眼前这200多座别墅已经荒废了整整10年，现在的售楼中心杂草丛生，玻璃大门被人砸碎，室内全部被人为破坏，一片狼藉，简直像是来到好莱坞灾难片的现场。
就连样板间也遭到了小偷的入侵，门锁都被人撬走了，现在大门被木条封死，不知道里面少了什么，这里原本是要打造成沈阳地区最高端的住宅项目，结果由于种种缘因全部荒废在此。
别墅的开发公司是世界500强的绿地集团，实力雄厚，按理说是不缺钱的，很多别墅已经基本完工，只要安上门窗就可以入住了，怎么会就这样荒废了呢？今天我们就来了解一下曾经号称沈阳第一豪宅的。
别墅的地址位于辽宁省沈阳市，距离市区40公里外的棋盘山脚下，这里群山环绕，环境宜人，门前有来自棋盘山留下的溪水穿过，是不可多得的风水宝地，附近的住宅也大都是别项目。
2011年，绿地集团进军沈阳，在棋盘山开发区森林路注册了一家名叫沈阳绿地置业的房产公司，为了提高在沈阳的知名度，首先要做的就是创造出标杆拳头产品，而棋盘山庄就是当时绿地在沈阳的重点项目，楼盘定位堪比国宾馆的超豪华居住区。
绿地集团花了1.5亿元购买了棋盘山脚87,000平方米的土地，折合每亩地的价格在110万左右，这样的价格在2011年沈阳的土拍市场算是非常高的，毕竟这里距离沈阳市区有40公里的路程，紧邻在四环边上，周边生活配套也没有那么成熟，但是从高价拿地就可以看出，当时的绿地集团对于该项目前景还是比较看好的。
棋盘山庄最初计划分为四期开发，一期规划建设260栋别墅，其中前面100栋为独栋别墅，面积在600-800平方米，每套的价格在1000-1700万元，后排的160户为联排别墅，每套300平方米，价格在300万-500万元，折合均价在1万5000元左右，而当时四环边同类的别墅价格仅有五六千元，这样的价格明显有些过高了。
那么绿地集团有什么底气敢定如此高的价格呢，主要是房屋的建筑质量和用料上都非常高端，别墅的承建单位是上海建工集团，这家建筑公司是国内一线的建筑单位，目前上海最高大的几座大厦包括东方明珠在内都是上海建工建设的，并且当时还聘请了法国的设计师为房屋设计法式风格的外观，园林设计也十分出色，聘请的是澳大利亚的园林公司，基本现在已经荒废了十年，依然可以看出曾经的奢华。
然而如此高端的别墅项目，购房者似乎并不买账，销售情况让人大跌眼镜，绿地集团最新的年报显示，十年间棋盘山庄共投入了1.07亿元，但是成交的总户数还不到的百分10，这样算来十年间只卖出了不到30栋别墅，如此低迷的业绩难怪连售楼部都给撤走了，园区里甚至连一个保安都看不到。
有的朋友可能会好奇，刚才不是说绿地光是买地就花1.5亿吗？怎么现在实际投资额只有1亿呢？
原来在2020年，中国房地产报发布了一个调查，发现绿地置业当初只支付了3000万元的地价款，剩下的1.19亿元欠款近十年都没有还清，看样子绿地是连地都不想要了。
损失一亿对这样的大公司不算什么，但是如果还要继续亏下去恐怕就没人愿意了，到现在项目已经停工了5-6年时间，花巨资打造的园林景观也都无人管理，树都枯死了，样板间被人为破坏，他们还用木条进行了加固，看起来非常荒凉。
10年过去了，该楼盘没看到有任何起色，如此豪华的别墅就这么荒废，对资源造成了巨大的浪费，他们最后的命运会怎么样？是否会像昆明烂尾楼一样被拆除？咱们拭目以待吧。
与我有过生意往来的老板
交往过的朋友都知道
我成交的土地 房子都是我的第一手资源
地主 业主委托我 以多少价出售
我就以多少价卖给客户 无中间价
因本人会柬语 在柬时间长
认识的本地人也较多
之前较少在朋友圈发这类广告
只是直接与我沟通或推荐过来的
老板 朋友才知道
我手上的资源都有哪些
许多在与其他同行对比过价格后
最终回头找我
真诚 诚信 可靠 [握手] https://t.cn/RpThcWi
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