Rolls-Royce
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致敬劳斯莱斯汽车115周年
令人叹为观止的劳斯莱斯幻影典藏车型
2019年7月29日，北京
“世界上最好的汽车”劳斯莱斯，创立至今已有115年的历史。在一个多世纪的时间里，劳斯莱斯汽车始终秉承“至臻完美”的品牌精神、坚持以小规模纯手工制作的方式创作每一辆劳斯莱斯汽车，亦如在创作艺术作品。
凡传世经典之作，必经得起时间的检验，被人们代代珍藏。幻影作为劳斯莱斯的旗舰车型，历经八代，经过无数精英人士甚或皇室贵胄的检验，经久不衰。幻影的存在，不断将劳斯莱斯汽车独有的Bespoke高级定制推向一个又一个的高峰，也让劳斯莱斯汽车在超豪华汽车领域的巅峰地位延续了百年。
世界上所有的劳斯莱斯幻影车型几乎都是定制的，不过只有其中Bespoke高级定制车型才能被称为典藏级艺术品。近年推出的幻影Bespoke高级定制典藏车型每一台都是当代艺术与手工技艺结合的臻品。
2014年的北京车展上，劳斯莱斯推出了幻影巅峰之旅典藏版车型。其灵感来源于对于旅行真谛的探索，并通过Bespoke高级定制极尽完美的手工工艺和材质选择，美轮美奂地表达出这一主旨。点睛之处位于中控台和车门内饰：古德伍德的手工工匠用高超的木饰镶嵌技艺抽象表现了二十世纪初进行环球旅行的欧洲贵族乘坐的洲际专列。为了保证精确性，劳斯莱斯的工匠师运用激光切割单片木饰面板，再将各部分面板组装，最后以近乎苛求的标准进行反复打磨与质量监控。230块独立的木饰面板经过镶嵌组装，呈现出一幅洲际专列急速飞驰、留下一骑烟尘的图样。这一图样分别呈现在手套箱木饰面板、副驾驶座前的装饰面板、后座餐桌板和车门面板上，还通过24,633针精致刺绣点缀于车门的真皮表面。与之相呼应，车身独具一格的酒红色腰线上也绘制了表现列车飞驰的抽象图样，仿佛即将展开一场伟大的探索之旅。
幻影巅峰之旅典藏版上230块独立的木饰镶嵌组装出洲际专列急速飞驰、留下一骑烟尘的图样
同年的广州车展上，劳斯莱斯幻影都会典藏版中国首发，全球限量20台。手绘腰线上描绘了现代摩天大楼抽象的剪影图样。座椅中央和头枕采用两种同色系的绣线、以6,800针手工绣制出跃然眼前的摩天大楼图样。细节之处无一不以精湛手工艺向全世界的大都市致意。幻影都会典藏版车型史无前例地将精细的镶嵌工艺运用到野餐桌板上，由木饰专家精选500片胡桃木饰面板加入冷色系的不锈钢元素，勾勒出一幅抽象的现代大都市俯瞰图。野餐桌板正反两面呈现了景观的不同立面：桌面闭合时，呈现给乘客远眺高楼的景象；而桌面打开时，则宛若从都市上方俯瞰整个城市的繁华与磅礴。
劳斯莱斯幻影都会典藏版上500片胡桃木勾勒出的抽象立体现代大都市俯瞰图
2015年，劳斯莱斯汽车在上海车展发布流光熠世•幻影典藏版。这款车的诞生和命名继承了纯正的英国制造血统和美学创意，专为生活在聚光灯之下、备受瞩目的成功人士而打造，全球限量25台。Bespoke设计团队深谙客户最重要的情感与需求：私人爱物需要触手可及，以便随时为下一个重要场合做好准备。根据出席场合的不同，流光熠世•幻影典藏版后车门处专为男士和女士分别设计了不同的储物空间。隐蔽的储物格、开放式支架以及配饰盒容纳百川，可以将手表、香水瓶、珠宝首饰等随身物品进行人性化的储存收纳。
车内空间还是车主享受奢华舒适旅途的移动殿堂。劳斯莱斯的工程师们研发出使身体能够最佳休息的增强型后排座椅，无论是27度的完美倾角，上等小牛皮包裹的电动腿部支撑，还是脚下升起的电动脚踏板，均遵循人体工学和医学原理精心打造，令身体每一个部分都得到充分的放松与休息。
流光熠世•幻影典藏版车门储物空间
2015的日内瓦车展上，劳斯莱斯幻影静谧丝语(Serenity) 特别版惊艳了世界。作为劳斯莱斯Bespoke高级定制能力的代表，这款特别版车型在繁华的都市中打造一隅宁静祥和的空间。设计师的创作灵感来自东方传统帝王喜欢在私人花园的树下冥思，享受宁静的气氛。因此，内饰及外观均采用了东方文化中特有的材料和图案。丝绸是富裕奢华的象征，幻影静谧丝语采用日本皇室所穿长袍的颜色作为生丝的着色，并使用一直以来在东方传统中被认为是希望与重生象征的花海主题贯穿整台车的设计。贝壳车漆专为幻影“静谧丝语”特别版车型量身打造，这是届时劳斯莱斯汽车有史以来创造的最复杂、最昂贵的车漆。贝壳宁静的珠光色淡然优雅，与独一无二的花海主题华丽内饰交相辉映。
幻影静谧丝语特别版上的贝壳车漆是劳斯莱斯汽车届时研发的最昂贵的特质车漆
幻影静谧丝语特别版车内刺绣在丝绸上的花海主题贯穿整台车的设计
2016年，劳斯莱斯用幻影至臻典藏版为第七代幻影画上完美的句号，是劳斯莱斯汽车精湛工艺与尖端技术的最高体现，并再次刷新奢侈品的高品质标准。这款典藏版车型基于幻影双门轿跑车和幻影软顶敞篷车打造，全球限量50台，一经推出即被世界各地的收藏家们预订一空。
劳斯莱斯始终坚信稀缺性是真正奢侈品的重要属性。车内独一无二的金属牌编号（取自位于英国古德伍德劳斯莱斯汽车总部幻影生产线上的一块金属），车型本身的独特设计，与精心设计的野餐餐具套装，共同诠释了幻影至臻典藏版的稀缺和奢华。中控台的抽屉专门用来放置珍贵的纪念品，意味着每一辆都是幻影车型的收官之作。打开抽屉是一个经抛光处理的铝制礼品盒，上面使用镭射蚀刻技术雕刻了该汽车独一无二的编号。礼品盒内装着一张仅在幻影至臻典藏版上才有的劳斯莱斯汽车品牌历史的卡片，以及一张来自劳斯莱斯汽车古德伍德总部的幻影生产信息卡片。这张极其精致的卡片包含了具体的坐标信息，代表了车辆在生产时部分金属的来源地。
幻影至臻典藏版使用镭射蚀刻技术雕刻了独一无二的金属牌编号
幻影私享密境特别版于2018年的成都车展上首次亮相。配备于长轴距全新幻影的“私密套间”，体现了尊贵奢华与先进科技的设计理念。一键启动电控隐私玻璃隔屏便可将前后座舱隔离开来。后排乘客既可选择透明模式一览前方路况，也可选择不透光模式遮蔽前排，让客户尽享绝对私密奢华感。“私密套间”内配置的内部对讲系统则为隔屏内外的驾乘者提供了随时沟通的机会。此外，劳斯莱斯汽车还设计了专由后排乘客操控的一个大口径通道，方便前后排驾乘者呈递文件等各类物品。
幻影私享密境特别版一键启动电控隐私玻璃隔屏可将前后座舱隔离开
2018年初，劳斯莱斯推出幻影绅士之旅定制版，是一款由客户委托定制的、独一无二的幻影，以第二代幻影 Continental为原型打造。“绅士之旅”在细节上无不体现着客户对于长距离豪华旅行的钟爱，外漆采用专属定制独特的冰封青铜色漆面。劳斯莱斯工匠师将纯黑、塞尔比灰和烟熏色调的皮革巧妙搭配在一起，从每扇车门门板上的欢庆女神浮雕到钢琴黑色饰面上的银色细条纹，细节之处，无一不精。 最能体现这台幻影独一无二之处的，当属为“绅士之旅”特别定制的“艺境藏珍”画廊。位于车内仪表台的“艺境藏珍”画廊采用稀有铂族金属钌制成，比黄金更为稀有与珍贵。这个特别的设计，也充分展现出劳斯莱斯幻影一直以来保持的尊贵奢华与不断创新升级的先进技术。
第八代幻影推出的“艺境藏珍”画廊，是一种前所未见的奢侈新概念。这是劳斯莱斯对汽车仪表台的重新诠释。它为独具鉴赏力的客户提供一块高级定制的艺术区域，客户可以选择自己喜欢的艺术家或设计师与劳斯莱斯汽车共同创造真正的个性化艺术品。
“绅士之旅”特别定制的“艺境藏珍”画廊由稀有铂族金属钌制成
2019年日内瓦车展上，全球首发的幻影静享苍穹典藏版为勇于挑战极限的卓越人士专属打造，限量25台。幻影静享苍穹典藏版独特的创作灵感和选材风格来自于地球之外的广阔世界，也是劳斯莱斯汽车首次将探索太空的元素演绎在产品中。金黄色扬声器象征着“旅行者号”探测器带入太空的两张金色唱片；受到月亮表面明暗变化的启发，内饰真皮配色采用极地白或塞尔比灰，与别致的缎光木质饰板融为一体，映衬出独特的金属光泽。真正的无可匹敌往往体现在细节之处追求极致。幻影静享苍穹典藏版的音量调节器上融入的流星元素，以真实的Muonionalusta陨石为原料。“科技感”金黄色和经蒸汽喷砂及钛金镌刻的时钟，与钛金欢庆女神，两者彼此映衬，与整体的星际主题相得益彰。
幻影静享苍穹典藏版上金黄色扬声器象征着“旅行者号”探测器带入太空的两张金色唱片
幻影静享苍穹典藏版的音量调节器上融入的流星元素，以真实的Muonionalusta陨石为原料
劳斯莱斯秉承着“Bespoke is Rolls-Royce”的愿景，在高级定制上不断追求突破和创新，彰显出客户的非凡品味，承载着他们的希望与梦想。墨守成规从来不是劳斯莱斯的生存哲学，探索与引领才是世界顶级奢侈品牌所该具备的真正风范！劳斯莱斯早已超出了汽车范畴，而更适合被称作为一件艺术作品。作为品牌旗舰车型，每一辆至臻优雅的高级定制典藏级幻影更加完美诠释了传统与现代，奢华与科技，定制与个性的多向融合。
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致敬劳斯莱斯汽车115周年
令人叹为观止的劳斯莱斯幻影典藏车型
2019年7月29日，北京
“世界上最好的汽车”劳斯莱斯，创立至今已有115年的历史。在一个多世纪的时间里，劳斯莱斯汽车始终秉承“至臻完美”的品牌精神、坚持以小规模纯手工制作的方式创作每一辆劳斯莱斯汽车，亦如在创作艺术作品。
凡传世经典之作，必经得起时间的检验，被人们代代珍藏。幻影作为劳斯莱斯的旗舰车型，历经八代，经过无数精英人士甚或皇室贵胄的检验，经久不衰。幻影的存在，不断将劳斯莱斯汽车独有的Bespoke高级定制推向一个又一个的高峰，也让劳斯莱斯汽车在超豪华汽车领域的巅峰地位延续了百年。
世界上所有的劳斯莱斯幻影车型几乎都是定制的，不过只有其中Bespoke高级定制车型才能被称为典藏级艺术品。近年推出的幻影Bespoke高级定制典藏车型每一台都是当代艺术与手工技艺结合的臻品。
2014年的北京车展上，劳斯莱斯推出了幻影巅峰之旅典藏版车型。其灵感来源于对于旅行真谛的探索，并通过Bespoke高级定制极尽完美的手工工艺和材质选择，美轮美奂地表达出这一主旨。点睛之处位于中控台和车门内饰：古德伍德的手工工匠用高超的木饰镶嵌技艺抽象表现了二十世纪初进行环球旅行的欧洲贵族乘坐的洲际专列。为了保证精确性，劳斯莱斯的工匠师运用激光切割单片木饰面板，再将各部分面板组装，最后以近乎苛求的标准进行反复打磨与质量监控。230块独立的木饰面板经过镶嵌组装，呈现出一幅洲际专列急速飞驰、留下一骑烟尘的图样。这一图样分别呈现在手套箱木饰面板、副驾驶座前的装饰面板、后座餐桌板和车门面板上，还通过24,633针精致刺绣点缀于车门的真皮表面。与之相呼应，车身独具一格的酒红色腰线上也绘制了表现列车飞驰的抽象图样，仿佛即将展开一场伟大的探索之旅。
幻影巅峰之旅典藏版上230块独立的木饰镶嵌组装出洲际专列急速飞驰、留下一骑烟尘的图样
同年的广州车展上，劳斯莱斯幻影都会典藏版中国首发，全球限量20台。手绘腰线上描绘了现代摩天大楼抽象的剪影图样。座椅中央和头枕采用两种同色系的绣线、以6,800针手工绣制出跃然眼前的摩天大楼图样。细节之处无一不以精湛手工艺向全世界的大都市致意。幻影都会典藏版车型史无前例地将精细的镶嵌工艺运用到野餐桌板上，由木饰专家精选500片胡桃木饰面板加入冷色系的不锈钢元素，勾勒出一幅抽象的现代大都市俯瞰图。野餐桌板正反两面呈现了景观的不同立面：桌面闭合时，呈现给乘客远眺高楼的景象；而桌面打开时，则宛若从都市上方俯瞰整个城市的繁华与磅礴。
劳斯莱斯幻影都会典藏版上500片胡桃木勾勒出的抽象立体现代大都市俯瞰图
2015年，劳斯莱斯汽车在上海车展发布流光熠世•幻影典藏版。这款车的诞生和命名继承了纯正的英国制造血统和美学创意，专为生活在聚光灯之下、备受瞩目的成功人士而打造，全球限量25台。Bespoke设计团队深谙客户最重要的情感与需求：私人爱物需要触手可及，以便随时为下一个重要场合做好准备。根据出席场合的不同，流光熠世•幻影典藏版后车门处专为男士和女士分别设计了不同的储物空间。隐蔽的储物格、开放式支架以及配饰盒容纳百川，可以将手表、香水瓶、珠宝首饰等随身物品进行人性化的储存收纳。
车内空间还是车主享受奢华舒适旅途的移动殿堂。劳斯莱斯的工程师们研发出使身体能够最佳休息的增强型后排座椅，无论是27度的完美倾角，上等小牛皮包裹的电动腿部支撑，还是脚下升起的电动脚踏板，均遵循人体工学和医学原理精心打造，令身体每一个部分都得到充分的放松与休息。
流光熠世•幻影典藏版车门储物空间
2015的日内瓦车展上，劳斯莱斯幻影静谧丝语(Serenity) 特别版惊艳了世界。作为劳斯莱斯Bespoke高级定制能力的代表，这款特别版车型在繁华的都市中打造一隅宁静祥和的空间。设计师的创作灵感来自东方传统帝王喜欢在私人花园的树下冥思，享受宁静的气氛。因此，内饰及外观均采用了东方文化中特有的材料和图案。丝绸是富裕奢华的象征，幻影静谧丝语采用日本皇室所穿长袍的颜色作为生丝的着色，并使用一直以来在东方传统中被认为是希望与重生象征的花海主题贯穿整台车的设计。贝壳车漆专为幻影“静谧丝语”特别版车型量身打造，这是届时劳斯莱斯汽车有史以来创造的最复杂、最昂贵的车漆。贝壳宁静的珠光色淡然优雅，与独一无二的花海主题华丽内饰交相辉映。
幻影静谧丝语特别版上的贝壳车漆是劳斯莱斯汽车届时研发的最昂贵的特质车漆
幻影静谧丝语特别版车内刺绣在丝绸上的花海主题贯穿整台车的设计
2016年，劳斯莱斯用幻影至臻典藏版为第七代幻影画上完美的句号，是劳斯莱斯汽车精湛工艺与尖端技术的最高体现，并再次刷新奢侈品的高品质标准。这款典藏版车型基于幻影双门轿跑车和幻影软顶敞篷车打造，全球限量50台，一经推出即被世界各地的收藏家们预订一空。
劳斯莱斯始终坚信稀缺性是真正奢侈品的重要属性。车内独一无二的金属牌编号（取自位于英国古德伍德劳斯莱斯汽车总部幻影生产线上的一块金属），车型本身的独特设计，与精心设计的野餐餐具套装，共同诠释了幻影至臻典藏版的稀缺和奢华。中控台的抽屉专门用来放置珍贵的纪念品，意味着每一辆都是幻影车型的收官之作。打开抽屉是一个经抛光处理的铝制礼品盒，上面使用镭射蚀刻技术雕刻了该汽车独一无二的编号。礼品盒内装着一张仅在幻影至臻典藏版上才有的劳斯莱斯汽车品牌历史的卡片，以及一张来自劳斯莱斯汽车古德伍德总部的幻影生产信息卡片。这张极其精致的卡片包含了具体的坐标信息，代表了车辆在生产时部分金属的来源地。
幻影至臻典藏版使用镭射蚀刻技术雕刻了独一无二的金属牌编号
幻影私享密境特别版于2018年的成都车展上首次亮相。配备于长轴距全新幻影的“私密套间”，体现了尊贵奢华与先进科技的设计理念。一键启动电控隐私玻璃隔屏便可将前后座舱隔离开来。后排乘客既可选择透明模式一览前方路况，也可选择不透光模式遮蔽前排，让客户尽享绝对私密奢华感。“私密套间”内配置的内部对讲系统则为隔屏内外的驾乘者提供了随时沟通的机会。此外，劳斯莱斯汽车还设计了专由后排乘客操控的一个大口径通道，方便前后排驾乘者呈递文件等各类物品。
幻影私享密境特别版一键启动电控隐私玻璃隔屏可将前后座舱隔离开
2018年初，劳斯莱斯推出幻影绅士之旅定制版，是一款由客户委托定制的、独一无二的幻影，以第二代幻影 Continental为原型打造。“绅士之旅”在细节上无不体现着客户对于长距离豪华旅行的钟爱，外漆采用专属定制独特的冰封青铜色漆面。劳斯莱斯工匠师将纯黑、塞尔比灰和烟熏色调的皮革巧妙搭配在一起，从每扇车门门板上的欢庆女神浮雕到钢琴黑色饰面上的银色细条纹，细节之处，无一不精。 最能体现这台幻影独一无二之处的，当属为“绅士之旅”特别定制的“艺境藏珍”画廊。位于车内仪表台的“艺境藏珍”画廊采用稀有铂族金属钌制成，比黄金更为稀有与珍贵。这个特别的设计，也充分展现出劳斯莱斯幻影一直以来保持的尊贵奢华与不断创新升级的先进技术。
第八代幻影推出的“艺境藏珍”画廊，是一种前所未见的奢侈新概念。这是劳斯莱斯对汽车仪表台的重新诠释。它为独具鉴赏力的客户提供一块高级定制的艺术区域，客户可以选择自己喜欢的艺术家或设计师与劳斯莱斯汽车共同创造真正的个性化艺术品。
“绅士之旅”特别定制的“艺境藏珍”画廊由稀有铂族金属钌制成
2019年日内瓦车展上，全球首发的幻影静享苍穹典藏版为勇于挑战极限的卓越人士专属打造，限量25台。幻影静享苍穹典藏版独特的创作灵感和选材风格来自于地球之外的广阔世界，也是劳斯莱斯汽车首次将探索太空的元素演绎在产品中。金黄色扬声器象征着“旅行者号”探测器带入太空的两张金色唱片；受到月亮表面明暗变化的启发，内饰真皮配色采用极地白或塞尔比灰，与别致的缎光木质饰板融为一体，映衬出独特的金属光泽。真正的无可匹敌往往体现在细节之处追求极致。幻影静享苍穹典藏版的音量调节器上融入的流星元素，以真实的Muonionalusta陨石为原料。“科技感”金黄色和经蒸汽喷砂及钛金镌刻的时钟，与钛金欢庆女神，两者彼此映衬，与整体的星际主题相得益彰。
幻影静享苍穹典藏版上金黄色扬声器象征着“旅行者号”探测器带入太空的两张金色唱片
幻影静享苍穹典藏版的音量调节器上融入的流星元素，以真实的Muonionalusta陨石为原料
劳斯莱斯秉承着“Bespoke is Rolls-Royce”的愿景，在高级定制上不断追求突破和创新，彰显出客户的非凡品味，承载着他们的希望与梦想。墨守成规从来不是劳斯莱斯的生存哲学，探索与引领才是世界顶级奢侈品牌所该具备的真正风范！劳斯莱斯早已超出了汽车范畴，而更适合被称作为一件艺术作品。作为品牌旗舰车型，每一辆至臻优雅的高级定制典藏级幻影更加完美诠释了传统与现代，奢华与科技，定制与个性的多向融合。
#李子阳[超话]##《喜欢你》--李子阳-[音乐]#亲爱的主持人李子阳的小熊宝贝，你好。7月1日-20日间，你所主持的“【超话】李子阳”考核完成进度如下，继续加油哟~：
1.累计签到20天（月最低标准20天），完成率100%
2.主持人发帖数 328（月最低标准10），完成率3279%
3.主持人加精操作2条（月最低标准5），完成率40%
了解近两月考核情况，点击下方“主持人服务”根据指示进行查询。@李子阳
1.累计签到20天（月最低标准20天），完成率100%
2.主持人发帖数 328（月最低标准10），完成率3279%
3.主持人加精操作2条（月最低标准5），完成率40%
了解近两月考核情况，点击下方“主持人服务”根据指示进行查询。@李子阳
首例！730万元天价二手房违约金惊现深圳 刷新历史纪录
来源每日经济新闻
每经记者：吴若凡 王大花 每经编辑：陈梦妤
730万元能做什么？
一辆兰博基尼小牛，一线城市较好地段一套面积不小的房子，或在二三线城市的核心地段置业。而在深圳，这只是一笔二手房的违约金。
近日，深圳爆出一套价值7300万元的二手房产，在交易中产生了700多万元违约金。
“上述别墅违约金，刷新了深圳二手房违约金纪录，在深圳历史上也属首例。”中原地产华南区总裁李耀智表示。
其告诉《每日经济新闻》记者，他印象中深圳历史上价格最高一笔二手房交易是2017年南山华侨城的一套别墅，成交金额在3亿元左右。而此前深圳二手房违约金最高也就五六十万元，730万元的违约金在深圳确实是第一例。
别墅区内部 每经记者 王大花 摄
5A景区内的别墅群
据了解，涉事物业所在楼盘为观澜湖高尔夫大宅，位于深圳市宝安区观澜镇，建筑年代2005年。
《每日经济新闻》记者实地走访发现，该别墅位于国家5A级旅游景点观澜湖内，深圳与东莞交界处。园区内，多处别墅外墙已被围挡起来，业主还在装修中。但同时也有不少别墅仍是毛坯状态，无人居住，杂草丛生，看起来已闲置多年。
据中介介绍，目前该片区有观澜湖翡翠湾、观澜湖高尔夫大宅、黄金岭等独栋别墅在售，毛坯、精装修均有，成交均价在7万～11万元/平方米左右，总价从千万到上亿元不等。
“私家泳池，花园可停飞机，世界豪宅典范，家在半山腰可看山看湖，华为会所、华为任总隔壁……”中介滔滔不绝，“目前别墅入住率还可以，大概有50%左右，业主多是企业家或公司高管。也有业主买来投资的，目前有套毛坯别墅在售，是客户10年前4000万元左右买的，如今挂牌7000万元。”
“现在这一区域别墅挂牌量不少，其中面积相对较小、总价较低的独栋项目挂牌量超过200套。”对于成交量，中介笑称，“肯定不如普通住宅，太高端的项目交易更像是在等待有缘人出现。有诚意的客户看一眼就能成交。今年行情并不好，前几天才成交一套上亿的别墅。”
“可贷款可全款，如果一次性付款一套大概可以优惠三四百万元，分期贷款的话优惠就少些。”
别墅区内部环境 每经记者 王大花 摄
为什么会诞生天价违约金？
《每日经济新闻》记者走访发现，涉事物业在区域内就价格和品相而言，并非顶尖产品，然而为何会诞生天价违约金？
据记者了解，2018年1月，对于这套别墅，甲方（卖方）乙方（买房）约定一次性付款，转让成交价7300万元。
而近日，审理这起案件的广东省深圳市龙华区人民法院对此做出了一审判决，法院认定，涉案合同的履行过程中，原告为违约方，被告为守约方，原告要求被告支付违约金并赔偿损失缺乏事实依据，法院不予支持。被告方反诉要求原告方支付赔偿金有合同依据，法院予以支持。
也就是说，最后被告反而告赢了原告。
记者辗转采访到了本案的被告方（卖方）代理方信荣（沈阳）房地产律师团队首席律师宋晓锋，其告诉《每日经济新闻》记者，2018年1月15日，原告方（买方）、被告方（卖方）签订居间合同，约定自合同签订起3日内交付定金365万元，2018年2月13日之前交付3435万元。随后，买方于2018年2月13日支付了200万元，次日支付了1400万元，累计支付1965万元，之后再也没给过。后来，卖方用包括发函、微信等形式向乙方几次督促付款，均未收到。
2018年3月，卖方通知乙方解除合同。
随后，甲方在解除合同后将房屋出售给了第三方。
2018年4月27日，买方向深圳市龙华区人民法院提起诉讼，要求卖方履行合同，并支付违约金1460万元（交易款项的20%），随后买方又变更了诉讼请求，要求退房款1965万元，支付违约金1460万元，居间费32万元。买方的起诉理由是甲方构成了一房二卖，并购成了违约。
宋晓锋告诉记者，在接到诉状后，卖方就提起了反诉，要求买方向卖方支付违约金1460万元，理由是乙方构成了根本违约，未按照合同在约定日期内支付购房款项。
负责此次案件的另一名卖方代理律师张茂荣向《每日经济新闻》记者表示，买卖双方在第三方代收问题产生了分歧，随后，乙方以第三方代收不安全为由拒绝支付剩余款项。
宋晓锋告诉记者，买卖双方在合同中有约定，接收款项是由第三方代收，买方也通过第三方向指定第三方付款。在支付购房款的过程中，乙方要求变更收款方式，甲方不同意，但在实际付款过程中，乙方强行要求变更，与合同约定不符，这也最终导致了甲乙双方协商不一致。
张茂荣向记者表示，约定第三方代收款是符合双方约定了，找人委托代收款，这个是不违法的。
而法院在判决书中明确表示，原告拒付购房款的理由不充分，法院不予采纳。
知情人士告诉《每日经济新闻》记者，对于二手房买卖交易的违约，深圳法院普遍判10%的违约金。后来再没付款，双方发生争议，诉求是赔偿1460万元，把违约金调到10%。
法院判决在判决书中指出，本案为房屋买卖合同纠纷，原告与被告之间的《二手房买卖及居间服务合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守。
根据合同，由于原告应于2018年2月13日支付第一期购房款3435万元至被告指定账户，但截至当年2月14日，原告仅支付了定金265万元及第一期部分购房款1600万元，构成违约，被告有权解除合同并要求原告承担违约责任。
被告向原告寄送解除合同的函件符合合同约定，涉案合同函件妥投时已经解除，被告向第三方出售房产未违反法律规定。原告关于一房二卖的答辩意见缺乏事实依据，本预案不予采纳。
首先是合同有效，其次，乙方（买方）违约，没有按照合同规定付款，同时在甲方向第三方出售房产之前已经发出了解除合同通知，不存在一房二卖的情况。是因为买方违约，因此要想买方支付违约金。
对于案件后续，张茂荣告诉《每日经济新闻》记者，目前案件的判决尚未生效，如果对方不服判决，可以有15天时间向上一级法院上诉，目前上诉期还没有过。
张茂荣表示，对方可能会提出上诉，也可能庭外和解，但其认为法院维持原判的可能性较大。
随后，记者拨通了原告方（买方）代理律师的电话，对方明确表示不接受采访，记者问及是否会上诉，该律师表示要看委托人的意思。
张茂荣告诉记者，目前尚未收到对方上诉的消息。
《每日经济新闻》将持续关注该事件的最终审判结果。
（封面图片来源：摄图网 镁刻地产原创，喜欢请关注微信号meikedichan）
每日经济新闻
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730万元能做什么？
一辆兰博基尼小牛，一线城市较好地段一套面积不小的房子，或在二三线城市的核心地段置业。而在深圳，这只是一笔二手房的违约金。
近日，深圳爆出一套价值7300万元的二手房产，在交易中产生了700多万元违约金。
“上述别墅违约金，刷新了深圳二手房违约金纪录，在深圳历史上也属首例。”中原地产华南区总裁李耀智表示。
其告诉《每日经济新闻》记者，他印象中深圳历史上价格最高一笔二手房交易是2017年南山华侨城的一套别墅，成交金额在3亿元左右。而此前深圳二手房违约金最高也就五六十万元，730万元的违约金在深圳确实是第一例。
别墅区内部 每经记者 王大花 摄
5A景区内的别墅群
据了解，涉事物业所在楼盘为观澜湖高尔夫大宅，位于深圳市宝安区观澜镇，建筑年代2005年。
《每日经济新闻》记者实地走访发现，该别墅位于国家5A级旅游景点观澜湖内，深圳与东莞交界处。园区内，多处别墅外墙已被围挡起来，业主还在装修中。但同时也有不少别墅仍是毛坯状态，无人居住，杂草丛生，看起来已闲置多年。
据中介介绍，目前该片区有观澜湖翡翠湾、观澜湖高尔夫大宅、黄金岭等独栋别墅在售，毛坯、精装修均有，成交均价在7万～11万元/平方米左右，总价从千万到上亿元不等。
“私家泳池，花园可停飞机，世界豪宅典范，家在半山腰可看山看湖，华为会所、华为任总隔壁……”中介滔滔不绝，“目前别墅入住率还可以，大概有50%左右，业主多是企业家或公司高管。也有业主买来投资的，目前有套毛坯别墅在售，是客户10年前4000万元左右买的，如今挂牌7000万元。”
“现在这一区域别墅挂牌量不少，其中面积相对较小、总价较低的独栋项目挂牌量超过200套。”对于成交量，中介笑称，“肯定不如普通住宅，太高端的项目交易更像是在等待有缘人出现。有诚意的客户看一眼就能成交。今年行情并不好，前几天才成交一套上亿的别墅。”
“可贷款可全款，如果一次性付款一套大概可以优惠三四百万元，分期贷款的话优惠就少些。”
别墅区内部环境 每经记者 王大花 摄
为什么会诞生天价违约金？
《每日经济新闻》记者走访发现，涉事物业在区域内就价格和品相而言，并非顶尖产品，然而为何会诞生天价违约金？
据记者了解，2018年1月，对于这套别墅，甲方（卖方）乙方（买房）约定一次性付款，转让成交价7300万元。
而近日，审理这起案件的广东省深圳市龙华区人民法院对此做出了一审判决，法院认定，涉案合同的履行过程中，原告为违约方，被告为守约方，原告要求被告支付违约金并赔偿损失缺乏事实依据，法院不予支持。被告方反诉要求原告方支付赔偿金有合同依据，法院予以支持。
也就是说，最后被告反而告赢了原告。
记者辗转采访到了本案的被告方（卖方）代理方信荣（沈阳）房地产律师团队首席律师宋晓锋，其告诉《每日经济新闻》记者，2018年1月15日，原告方（买方）、被告方（卖方）签订居间合同，约定自合同签订起3日内交付定金365万元，2018年2月13日之前交付3435万元。随后，买方于2018年2月13日支付了200万元，次日支付了1400万元，累计支付1965万元，之后再也没给过。后来，卖方用包括发函、微信等形式向乙方几次督促付款，均未收到。
2018年3月，卖方通知乙方解除合同。
随后，甲方在解除合同后将房屋出售给了第三方。
2018年4月27日，买方向深圳市龙华区人民法院提起诉讼，要求卖方履行合同，并支付违约金1460万元（交易款项的20%），随后买方又变更了诉讼请求，要求退房款1965万元，支付违约金1460万元，居间费32万元。买方的起诉理由是甲方构成了一房二卖，并购成了违约。
宋晓锋告诉记者，在接到诉状后，卖方就提起了反诉，要求买方向卖方支付违约金1460万元，理由是乙方构成了根本违约，未按照合同在约定日期内支付购房款项。
负责此次案件的另一名卖方代理律师张茂荣向《每日经济新闻》记者表示，买卖双方在第三方代收问题产生了分歧，随后，乙方以第三方代收不安全为由拒绝支付剩余款项。
宋晓锋告诉记者，买卖双方在合同中有约定，接收款项是由第三方代收，买方也通过第三方向指定第三方付款。在支付购房款的过程中，乙方要求变更收款方式，甲方不同意，但在实际付款过程中，乙方强行要求变更，与合同约定不符，这也最终导致了甲乙双方协商不一致。
张茂荣向记者表示，约定第三方代收款是符合双方约定了，找人委托代收款，这个是不违法的。
而法院在判决书中明确表示，原告拒付购房款的理由不充分，法院不予采纳。
知情人士告诉《每日经济新闻》记者，对于二手房买卖交易的违约，深圳法院普遍判10%的违约金。后来再没付款，双方发生争议，诉求是赔偿1460万元，把违约金调到10%。
法院判决在判决书中指出，本案为房屋买卖合同纠纷，原告与被告之间的《二手房买卖及居间服务合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守。
根据合同，由于原告应于2018年2月13日支付第一期购房款3435万元至被告指定账户，但截至当年2月14日，原告仅支付了定金265万元及第一期部分购房款1600万元，构成违约，被告有权解除合同并要求原告承担违约责任。
被告向原告寄送解除合同的函件符合合同约定，涉案合同函件妥投时已经解除，被告向第三方出售房产未违反法律规定。原告关于一房二卖的答辩意见缺乏事实依据，本预案不予采纳。
首先是合同有效，其次，乙方（买方）违约，没有按照合同规定付款，同时在甲方向第三方出售房产之前已经发出了解除合同通知，不存在一房二卖的情况。是因为买方违约，因此要想买方支付违约金。
对于案件后续，张茂荣告诉《每日经济新闻》记者，目前案件的判决尚未生效，如果对方不服判决，可以有15天时间向上一级法院上诉，目前上诉期还没有过。
张茂荣表示，对方可能会提出上诉，也可能庭外和解，但其认为法院维持原判的可能性较大。
随后，记者拨通了原告方（买方）代理律师的电话，对方明确表示不接受采访，记者问及是否会上诉，该律师表示要看委托人的意思。
张茂荣告诉记者，目前尚未收到对方上诉的消息。
《每日经济新闻》将持续关注该事件的最终审判结果。
（封面图片来源：摄图网 镁刻地产原创，喜欢请关注微信号meikedichan）
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