#北京法拍房#
【拍卖标的】北京市朝阳区清河营东路3号院8号楼2层1单元202号
【小区名称】北京法拍房天润福熙大道
【所在区域】朝阳-北苑
【户型面积】161.97㎡
【楼层朝向】楼层2/27 南北
【起拍价格】1057万
【市场价格】1460万
【结束时间】2021 年12月14日
【限购政策】限购
【房源卖点】13号线北苑站700米，2009年开盘，10-14年交房，樱花红天然石材，全石干挂立面。双层中空LOWE玻璃，中心区域自建5000平园林景观，适合小区业主休闲散步，车位充足，人车分流，物业管理比较严格，管家式服务。

#法拍房##股票##北京头条##房产#

#微普法#【业主延迟收房，物业费怎么算？这些常识要知道!】业主延迟收房物业费怎么算？业主不交纳物业费物业可以不交房吗？……本篇文章为大家解答疑惑！

问题1:
开发商通知业主收房，但是业主发现新房不具备交付标准，要求开发商整改。业主在开发商整改完成后收房，但物业公司从开发商首次通知业主收房的时间起算并收取物业费，合理吗？

不合理。根据相关法律规定，房屋已竣工但尚未出售或者未交付给买受人的，物业服务费用应由建设单位交纳，如确因新房不符合交付标准而导致延期收房或未交付房屋的，此期间段的物业费不应由业主承担，而应当由建筑单位，即房地产开发商交纳。

部分地区也根据该规定针对物业费交纳数额颁布了地方性法规、地方规范性文件等作出进一步细化。

问题2:
业主是否应该从收房后开始交纳物业费？如果业主因某些原因，在开发商通知收房的3个月后收房，这3个月需要交纳物业费吗？

新房物业费自业主验收合格，开发商交付房屋之时起由业主负责交纳；关于二手房物业费交纳节点，二手房买卖合同（或司法网拍拍卖公告）有约定的从其约定，若无约定则一般自房屋交付之日起算。

若已符合交房条件、因业主一方原因而迟延收房的，迟延收房期间的物业费应由业主承担。

问题3:
业主已经交纳了物业费，为什么物业公司还要业主交小区水电公摊费呢？这个合法吗？

需要视情况确定。物业费是物业服务企业依照物业服务合同的约定提供物业服务后有权收取的服务费用。小区水电公摊费是物业共用部位、共用设施设备产生的费用或需要由业主分担的物业管理区域内的各类规定费用。两种费用的性质不同，不存在包含与被包含关系。

若管理规约、物业服务合同授权物业公司代收水电公摊费用，业主应当向物业公司交纳，同时物业服务人应当定期将代收费项目、标准、金额以合理方式向业主公开；若物业服务人假借代收公摊水电费名义，收取额外费用的，不合法。

问题4:
物业以业主不交纳物业费为由，不交付房子，合法吗？

房屋的交付涉及的法律关系是房屋买卖合同（或商品房预售合同）关系，物业费的交纳涉及的法律关系是物业服务合同关系，是两种不同的法律关系。交付房屋系房产开发商的权利与义务，并非物业服务人的权利与义务。若业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可催告业主按期支付，催告期届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁，并不包括克扣房产证、停运门禁卡、禁止业主进入等不交付房产的行为。

当然，如开发商在购房合同约定的期间内未履行配合办理房产证的义务时，业主也不得以开发商未交付房产证为由拒交物业费，应当根据购房合同约定的违约条款提起诉讼或申请仲裁，通过司法途径维护自身权益。

问题5:
若法拍房公告里未约定物业费继受主体的，房产过户至买受人之前的物业费，应由谁承担?

经拍卖而取得的房屋，买受人是否需要承担房屋过户至其名下之前的物业费，需要看《竞拍公告》等拍卖文件的约定。若拍卖文件中已告知买受人需处理可能存在的物业费，则买受人基于拍卖已继受取得前一任业主对房屋的所有权利义务，买受人不能再以其并非房屋所有权人来抗辩物业费的付款请求。

法院的拍卖文件不仅有拍卖公告，还有拍卖成交确认书、执行裁定书等。若法院的拍卖文件中均未对确权之前的物业费进行约定，根据合同相对性原则，物业公司可向原业主主张确权前欠缴的物业费，获得生效债权文书后可向人民法院申请执行或参与拍卖房款分配。

选旅居地产要注意什么——淘房街

旅游一直都是人们放松心情，感受自然的重要途径。随着旅游的发展，旅居地产也应运而生。为了能更好地感受当地自然、人文景观，很多人就会选择旅居地产，那旅居地产要怎么选呢？下面就让淘房街小编为大家整理一下旅居地产要注意什么：

一、自然：空气质量下降，环境污染等原因都是人们旅游的原因，因为清新的空气、清澈的水流和前所未见的景色，都可能成为人们选择旅居地产的主要原因。所以要是旅居一定要选择自然环境宜居的地方。

二、人文：人文资源既有名胜古迹，也有非物质文化；有历史的厚重，也有现代蓬勃的生命力。所以历史底蕴深厚的城市也是旅居地产很好的选择。比如古城西安，十三朝古都，就有很多名胜古迹，可以随时前往感受历史。选旅居地产要注意什么。

三、居住空间及配套：我们选择旅居地产，很大程度的原因是所在城市拥挤的生活空间。选择旅居地产就一定要选择户型宽敞，住宅并不密集的区域。我们选择旅居必然是要考虑吃喝玩乐各个方面，所以要选择配套设施完善的区域。选旅居地产要注意什么。

四、文化活动：除了要感受当地自然风光，还要享受民俗、文化、艺术的无限乐趣，而文化活动更容易让旅居者体会文化及生活氛围，也更能融入当地人的文化活动中。对身心的放松起到很大的作用。选旅居地产要注意什么。

五、疗养服务：这个疗养服务主要是对一些退休的老人和想要养病的来说的。他们可能都是远离亲人来到此地居住，身边可能无人照顾。对于这样的人群来说，对他们更重要的就是选择有配套的医疗、康复设施及护工的旅居地产。

以上就是淘房街小编为大家整理的选旅居地产要注意什么的全部内容，希望大家根据自己的需求谨慎选择旅居地产。淘房置业经营范围有新房、二手房、房屋租赁、旅居房产、土地买卖、法拍房为主，装修、家居、家政、培训、咨询等多个领域的业务。同时公司正在全国招募城市、区县、门店合伙人，诚邀并期待您的加盟。