#小槌说法#【超实用!已办理网签手续的房屋,其所有权属于开发商还是购房者?】秦某等6人与江苏盐城射阳某房地产公司关于建筑工程施工合同纠纷一案中,法院依法对该房地产公司的房屋进行查封,案外人刘某提出执行异议,表示对查封的其中两套房屋不服,认为该房地产公司与其签订了预售房屋合同,办理了网签手续,支付了五分之一的购房款,证明该房地产公司已将这两套房屋出售给他,其对这两套房屋拥有所有权。
#小槌说法#【超实用!已办理网签手续的房屋,其所有权属于开发商还是购房者?】秦某等6人与江苏盐城射阳某房地产公司关于建筑工程施工合同纠纷一案中,法院依法对该房地产公司的房屋进行查封,案外人刘某提出执行异议,表示对查封的其中两套房屋不服,认为该房地产公司与其签订了预售房屋合同,办理了网签手续,支付了五分之一的购房款,证明该房地产公司已将这两套房屋出售给他,其对这两套房屋拥有所有权。
#盐城身边事# 【2017年房地产市场调控博弈期, 盐城楼市发展到底如何?】本月初,为推动各地进一步加强住房市场监管和整顿,规范房地产开发、销售、中介等行为,住建部第四督查组一行9人,对江苏的南京市、盐城市整顿规范房地产市场秩序工作情况进行实地督查。盐城房地产市场也因此引起一阵不小的轰动,中央督察组的来访是否能抑制目前盐城的房价,这让盐城购房市民们翘首以盼。然而,盐城房地产市场现状到底如何?
据数据显示,近一年盐城房价大幅度上涨。2017年8月盐城市区商品住宅成交均价10084元/㎡,市区成交均价已破“万”,环比7月均价上浮11.39%。截止2017年8月,价格仍旧呈上涨趋势,而另一方面政府又在不停出台政策稳定市场。
从数据中可以看出,2016年下半年开始盐城楼市异常火爆,供不应求,量价剧增,一度处于“房荒”的状态,直至2017年4月市场房源大量供应,可供选择的房源逐步增多,成交量逐渐减少,整体楼市趋于稳定发展的状态。导致这种现状的原因有以下几点:
1、房价不断高涨,导致购房阶层发生了改变,有能力的购房群体日益减少;
2、过高的房价以及贷款政策的逐步收紧,让购房门槛不断拔高,导致很多刚需客望而却步;
3、近一年来置业者购房激情高涨,伴随着“房荒”造成的购房恐慌现象,急需置业的客户已在前期购房,导致购房群体初现透支。
4、2016年盐城楼市逐步复苏,投资价值明显,大量投资客涌入市场;现阶段房价过高以及政策限制,导致投资客逐步减少。
综上所述,盐城房地产4至8月份市场数据在某种程度上已经宣告:当前已经进入房地产调控的博弈期,楼市疯狂大潮正在退去,当市场调整期与风险来临之后,资金在各个城市间的轮动效应也结束,房价上涨预期有望被打破。
据数据显示,近一年盐城房价大幅度上涨。2017年8月盐城市区商品住宅成交均价10084元/㎡,市区成交均价已破“万”,环比7月均价上浮11.39%。截止2017年8月,价格仍旧呈上涨趋势,而另一方面政府又在不停出台政策稳定市场。
从数据中可以看出,2016年下半年开始盐城楼市异常火爆,供不应求,量价剧增,一度处于“房荒”的状态,直至2017年4月市场房源大量供应,可供选择的房源逐步增多,成交量逐渐减少,整体楼市趋于稳定发展的状态。导致这种现状的原因有以下几点:
1、房价不断高涨,导致购房阶层发生了改变,有能力的购房群体日益减少;
2、过高的房价以及贷款政策的逐步收紧,让购房门槛不断拔高,导致很多刚需客望而却步;
3、近一年来置业者购房激情高涨,伴随着“房荒”造成的购房恐慌现象,急需置业的客户已在前期购房,导致购房群体初现透支。
4、2016年盐城楼市逐步复苏,投资价值明显,大量投资客涌入市场;现阶段房价过高以及政策限制,导致投资客逐步减少。
综上所述,盐城房地产4至8月份市场数据在某种程度上已经宣告:当前已经进入房地产调控的博弈期,楼市疯狂大潮正在退去,当市场调整期与风险来临之后,资金在各个城市间的轮动效应也结束,房价上涨预期有望被打破。
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