如果你现在还能看到2000新币一尺（8.64万元/平米）以下的好货，需要尽早下手，否则时机就错过了，因为一个时代翻篇了。目前新加坡本地买主很大的一个问题，就是只参考过去别人的成交价，而很少看未来。
我觉得这是个过时的心态，因为新加坡正迈入下一个级别的国际化城市赛道。2010到2020年这一段时期，过往的表现确实能起到指导作用，因为整个国家相对封闭，移民没有大批涌入，当时的房价是一个内部消化和调整的状态。
但是未来的十年是完全不一样的。因为新加坡的资源有限，开放是必经的生存之路。其他国家的试错，为新加坡政府提供了很多改进“后疫情政策”的方案。只有开放、吸引人才，才是未来可持续发展的道路。
新加坡写字楼市场在发生结构性变化。中国各大科技公司的亚太总部都选址新加坡，比如字节跳动、阿里巴巴、腾讯、小米投资还有一些区块链公司。中国企业国际化，新加坡是最好的跳台。
2022年新加坡写字楼Q1的市场报告就指出，现在写字楼的主要需求来自中国科技公司，Web 3.0 的时代，新加坡已经准备好乘上这波红利，进入快速增长。
价格趋势
植物园附近的别墅，目前已经是2-3倍的价格，和租金的涨幅一致。在9区、10区，别墅价格增长达到了40-50%。这个牛市的主力军是本地公民，只有1%是政府特别邀请的超高净值新移民。这个1%的市场是竞争最激烈的，一线地产目前已经涨了几乎2倍。其他市场，很多有40-50%的涨幅。
我预判这一轮均价增长应该会超过70%。09年到12年的周期，均价涨了60%左右，主要是因为当时印钞很多，而2020年初开始的宽松量化注入的流动性是远超过09年的，预示着这轮印钞被消化完后的涨幅会超过70%。目前顶级资产已经超过70%，整体市场的平均涨幅也达25-30%，剩下的涨幅空间可以看租金的涨幅。写字楼同样，也是在复苏的状态，CBD区域顶级写字楼租金现在月均价12-14新币。
新加坡是一个很少有的发达国家，在2010年后薪水还大幅增长。2010年到现在，新加坡人均家庭收入增长了70-80%。欧洲没有增长，而美国的涨幅达不到新加坡的程度。虽然前面提到顶级资产翻倍了，但是大众市场还好。所以新加坡的大众市场性价比还是很好的。
现在是一个普涨的时代，博纳产业年初做了一个价格预测，前半年的走势是相符的。今年私宅总体预计涨幅超过3-5%，Q1的交易量相对低，Q2开始起飞并大幅上升。核心区价格以后会是2600-4500新币一尺。所以现在2600新币一尺已经是很好的入场价。现在核心区永久产权2600新币一尺或者荷兰村99年2400新币一尺这些都是很好的房产。
新加坡房市结构性变化
新加坡是最受欢迎的亚洲金融中心和家族办公室（家办）天堂。因为大批申请涌入，新加坡今年把家办的资金门槛提高了一倍，第一年要1000万资金，第二年还要再追加1000万。而这些有实力申请家办的资金，基本上都有购买多套房产的实力。
我前面提到各类互联网公司都在往新加坡设立海外总部，这里跟大家介绍一下新加坡的经济发展局（EDB），它是隶属于贸易与工业部的政府机构，目前他们正在做的事情就是吸引好的公司来新加坡开海外总部。
因为只有顶级的头脑才能克服新加坡有限资源的窘境。以前谈到亚洲金融中心谈的是香港、上海，而香港证劵交易所体量是新加坡的10倍，后者是排不上名的。但是未来十年的新加坡是有机会的，现在新加坡的资产管理量金额已经接近香港。投行还是婴儿的级别，但是如果能吸引到人才，放开约束发展起来，新加坡的豪宅价格是还要翻一倍的，游艇的数量也会翻倍，更多的工作岗位被创造出来。
新加坡的核心竞争力是稳定的政策和舒适安全的居住环境，这是目前很多其他城市缺乏的，也是动荡的后疫情时期，很多富商很看重的优势。现在很多在美国或香港上市的公司来坡时，坡政府会鼓励在新加坡交易所也上市。政府在通过多方努力帮助新加坡成为金融中心。未来的新加坡，本地中产会很舒服，因为政府会有很多政策和补贴来保护本国人的利益和生活水平。同时，这个国家也会保持高度开放，为世界提供高端服务。
总结
投资就是在不确定性中寻找确定性。
现在不确定的是加息，这对于市场来说是个很大的压力测试。确定的是新加坡的基本面好，稳定的价值凸显，产业继续进化，不断吸引大资金和精英。新加坡还在进化，本地的科技企业比如虾皮（Shopee）、Grab和外来企业一起，从新加坡辐射到东南亚，甚至全球。
新加坡拥房率极高，一般第二套都在考虑投资、升级。投资的核心逻辑是99换永久、郊区换市区、小换大，不好换更好。涨很高、租售比低的物业应该抛掉了，置换成核心区更优质，附加值更高的资产。
巴菲特的自传里写的，把“雪球”滚起来，找足够长的的赛道和很湿的雪，这样你的雪球就能越滚越大。房子从50万到5000万都有，5亿甚至50亿也都是有的，比如大楼。因为新加坡是安居乐业地方，所以房产是永远是个好的赛道。可以从一套滚到两套，组屋滚成公寓，99滚到永久，郊区滚到市区核心区，甚至顶层公寓、别墅。然后再买点店屋、商业地产。钱存在银行相当于让雪在手上融化，所以一定要把握机会把你的雪球滚出去。
— 节选新加坡眼的文章
我觉得这是个过时的心态，因为新加坡正迈入下一个级别的国际化城市赛道。2010到2020年这一段时期，过往的表现确实能起到指导作用，因为整个国家相对封闭，移民没有大批涌入，当时的房价是一个内部消化和调整的状态。
但是未来的十年是完全不一样的。因为新加坡的资源有限，开放是必经的生存之路。其他国家的试错，为新加坡政府提供了很多改进“后疫情政策”的方案。只有开放、吸引人才，才是未来可持续发展的道路。
新加坡写字楼市场在发生结构性变化。中国各大科技公司的亚太总部都选址新加坡，比如字节跳动、阿里巴巴、腾讯、小米投资还有一些区块链公司。中国企业国际化，新加坡是最好的跳台。
2022年新加坡写字楼Q1的市场报告就指出，现在写字楼的主要需求来自中国科技公司，Web 3.0 的时代，新加坡已经准备好乘上这波红利，进入快速增长。
价格趋势
植物园附近的别墅，目前已经是2-3倍的价格，和租金的涨幅一致。在9区、10区，别墅价格增长达到了40-50%。这个牛市的主力军是本地公民，只有1%是政府特别邀请的超高净值新移民。这个1%的市场是竞争最激烈的，一线地产目前已经涨了几乎2倍。其他市场，很多有40-50%的涨幅。
我预判这一轮均价增长应该会超过70%。09年到12年的周期，均价涨了60%左右，主要是因为当时印钞很多，而2020年初开始的宽松量化注入的流动性是远超过09年的，预示着这轮印钞被消化完后的涨幅会超过70%。目前顶级资产已经超过70%，整体市场的平均涨幅也达25-30%，剩下的涨幅空间可以看租金的涨幅。写字楼同样，也是在复苏的状态，CBD区域顶级写字楼租金现在月均价12-14新币。
新加坡是一个很少有的发达国家，在2010年后薪水还大幅增长。2010年到现在，新加坡人均家庭收入增长了70-80%。欧洲没有增长，而美国的涨幅达不到新加坡的程度。虽然前面提到顶级资产翻倍了，但是大众市场还好。所以新加坡的大众市场性价比还是很好的。
现在是一个普涨的时代，博纳产业年初做了一个价格预测，前半年的走势是相符的。今年私宅总体预计涨幅超过3-5%，Q1的交易量相对低，Q2开始起飞并大幅上升。核心区价格以后会是2600-4500新币一尺。所以现在2600新币一尺已经是很好的入场价。现在核心区永久产权2600新币一尺或者荷兰村99年2400新币一尺这些都是很好的房产。
新加坡房市结构性变化
新加坡是最受欢迎的亚洲金融中心和家族办公室（家办）天堂。因为大批申请涌入，新加坡今年把家办的资金门槛提高了一倍，第一年要1000万资金，第二年还要再追加1000万。而这些有实力申请家办的资金，基本上都有购买多套房产的实力。
我前面提到各类互联网公司都在往新加坡设立海外总部，这里跟大家介绍一下新加坡的经济发展局（EDB），它是隶属于贸易与工业部的政府机构，目前他们正在做的事情就是吸引好的公司来新加坡开海外总部。
因为只有顶级的头脑才能克服新加坡有限资源的窘境。以前谈到亚洲金融中心谈的是香港、上海，而香港证劵交易所体量是新加坡的10倍，后者是排不上名的。但是未来十年的新加坡是有机会的，现在新加坡的资产管理量金额已经接近香港。投行还是婴儿的级别，但是如果能吸引到人才，放开约束发展起来，新加坡的豪宅价格是还要翻一倍的，游艇的数量也会翻倍，更多的工作岗位被创造出来。
新加坡的核心竞争力是稳定的政策和舒适安全的居住环境，这是目前很多其他城市缺乏的，也是动荡的后疫情时期，很多富商很看重的优势。现在很多在美国或香港上市的公司来坡时，坡政府会鼓励在新加坡交易所也上市。政府在通过多方努力帮助新加坡成为金融中心。未来的新加坡，本地中产会很舒服，因为政府会有很多政策和补贴来保护本国人的利益和生活水平。同时，这个国家也会保持高度开放，为世界提供高端服务。
总结
投资就是在不确定性中寻找确定性。
现在不确定的是加息，这对于市场来说是个很大的压力测试。确定的是新加坡的基本面好，稳定的价值凸显，产业继续进化，不断吸引大资金和精英。新加坡还在进化，本地的科技企业比如虾皮（Shopee）、Grab和外来企业一起，从新加坡辐射到东南亚，甚至全球。
新加坡拥房率极高，一般第二套都在考虑投资、升级。投资的核心逻辑是99换永久、郊区换市区、小换大，不好换更好。涨很高、租售比低的物业应该抛掉了，置换成核心区更优质，附加值更高的资产。
巴菲特的自传里写的，把“雪球”滚起来，找足够长的的赛道和很湿的雪，这样你的雪球就能越滚越大。房子从50万到5000万都有，5亿甚至50亿也都是有的，比如大楼。因为新加坡是安居乐业地方，所以房产是永远是个好的赛道。可以从一套滚到两套，组屋滚成公寓，99滚到永久，郊区滚到市区核心区，甚至顶层公寓、别墅。然后再买点店屋、商业地产。钱存在银行相当于让雪在手上融化，所以一定要把握机会把你的雪球滚出去。
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让奋斗之花遍地盛开；让奋斗的清泉在泉眼中喷涌而出；让奋斗的雄鹰在蓝天下翱翔；让奋斗的果实丰硕地结满大树下吧！奋斗就是路，世上本没有路，走的人多了，也便成了路，人生需要奋斗，去开辟属你的那条新航路吧。#追寻梦想,演绎人生##行走旅行人生[超话]##行走在旅途中的记录者[超话]##满满正能量##早安心语##情感语录##寻找生活中的光##人生感悟##一起奋斗吧##充实人生#
#军事新闻# 1958年，一位日本猎人正在雪山中寻找猎物，突然发现一个碗口大的洞口，还不断地冒出热气。好奇心驱使猎人走近一看，居然有一个不明生物正蜷缩在篝火旁，这场景吓得猎人连滚带爬地逃回了村子。
猎人上气不接下气地喊道：“不得了，山中有怪物。”就赶紧叫上十来个身强力壮的年轻人，拿着铁镐、木棒再次直奔洞口。
年轻人嘲笑猎人说谎，但觉得新鲜，就跟着上了山。
众人好不容易找到猎人说的地方后，哪有什么怪物，甚至连洞都没有，众人认为是猎人恐惧导致的幻觉。
猎人相信自己的直觉，凭着记忆，他在凸起的雪上铲了铲，之前看到的洞口终于显现了出来，大家钻进洞里，才发现洞里确实有生火的痕迹。这时，大家才觉得猎人说的可能是真的。
几天后，他们又悄悄地来到这里，果然发现里面正躺着一个怪物。还没等怪物反应过来，大家一拥而上，将他捆得严严实实。
等这一切都完成后，大家正准备细致地欣赏这个怪物时，才发现他长得跟人差不多，衣服虽然破破烂烂，但也是现代的衣服。
这让众人纳闷了，一个怪物，怎么会穿现代的衣服呢？如果是现代的人，怎么会躲在山洞里呢？
经过详细询问，原来这个怪物并不是怪物，而是一个人，一个中国人，名叫刘连仁，十四年前，他为了保命，躲入了雪山中。
可当日本政府听完他的事迹后，日本政府为了掩盖自己的罪行，一口咬定刘连仁是中国派来的特务，要将他枪毙。
这到底是怎么回事呢？
①
1944年，那时的刘连仁还在中国的山东，日子虽然贫苦，但好歹也娶上了媳妇，生活还算幸福。
可是，在一个中午，这一切突然变了。
当时，有一户人家正在办丧事，刘连仁被叫去帮忙。当他走到半路时，突然蹦出来几个身材矮小，端着刺刀的人，嘴里还不停地说着“八嘎”。
刘连仁还没明白怎么回事，就被押走了。之后被押到青岛，在被强行摁上手印后，又被赶上一艘轮船，驶向大海。
望着愈来愈远的家乡，刘连仁心中越来越恐惧，他不知道被押到哪里？也不知道被押走做什么？但他一直担心着，他的妻子已经有七个月的身孕，妻子还不知道他被押走了，甚至连个捎信的机会都没有。
直到在大海上航行六天六夜之后，刘连仁才终于着陆。但是，这里的文字一个也不认识，说的话也听不懂。直到很久以后，刘连仁才知道，他们来到了日本北海道的一座矿山。
矿山的工作很单调，就是日复一日的下井挖煤。但是，这里却冷得要命，刘连仁又没有棉衣，常常冻得牙齿咯咯直打架。
更要命的是，这里不但吃不饱，还遭人监视，稍微偷点懒，马上就会有鞭子“啪”地一声打过来，然后就是一条血痕。
不过，这还不是最可怕的。
有的劳工觉得横竖是个死，倒不如来个痛快，就跟日本人对着干，甚至选择逃跑。日本人二话不说，直接剥光这些人的衣服，将他们绑在柱子上，再提来一桶水，往他们身上浇水。当时正值冬天，零下几十度的低温，浇水成冰。很快，这些人就成了冰人。
刘连仁来到这里八个月的时候，心里也逐渐恐惧起来，因为一开始来了200多人，可现在，只剩70人，其他的人都被日本人折磨死了。
于是，刘连仁决定逃跑，哪怕结局是死，至少自己试过。
幸运的是，刘连仁还真逃了出去，他使劲地往西北方向跑，他天真地认为这里能到达祖国的东三省，可是，等他跑了很多天才发现，前面是一望无际的大海，已经无路可逃。
刘连仁只好躲进雪山，找个山洞，藏在里面。他不敢去有人的地方，害怕被抓回去。
没想到，这一躲，他足足躲了13年。
②
在山洞里，他不知道广岛、长崎被投下了两颗原子弹；
他不知道日本已经在1945年投降；
更不知道中国在1949年已经建立了新中国，不再受列强欺凌。
直到1958年，当日本猎人发现他时，他以为还是以前那个旧世界，以为这些日本人是来抓他回矿山的。
但是，当他说出自己的经历时，日本人震惊不已。可是，当日本当局听闻此事时，他们却害怕了，他们不敢承认曾毒害中国劳工的罪行，他们想掩盖罪行，便污蔑刘连仁是特务，想处决掉。
奈何，此时的中国非彼时也。在祖国的帮助下，日本当局无奈地释放了刘连仁。刘连仁终于回到了祖国，只是，他没有想到，自己当初一走，整整十四年。
幸运的是，刘连仁活着回来了，而其他被抓到日本的中国人，却再也没回来。
刘连仁一踏上祖国的大地，就直奔自己的家乡。因为，他一直惦记着自己的家人，惦记着自己怀孕的妻子。
当刘连仁踏进家门的一刹那，他泪流满面，妻子没改嫁，一直坚信他能回来，在妻子的身旁，站着一个个头跟他差不多的男孩，是他的儿子。
别离了14年，儿子已经长大成人；别离了14年，一家三口早已说不出话来，他们紧紧地抱在一起，任凭眼泪夺眶而出。正如柳永的《雨霖铃•秋别》：执手相看泪眼，竟无语凝噎。
在政府的资助下，刘连仁不仅住上了新房，还当上了村长。
但是，刘连仁没有忘记日军的罪行，更没有忘记死去的同胞，为了替同胞们讨回公道，从此，他开启了漫长的赴日索赔之路……
猎人上气不接下气地喊道：“不得了，山中有怪物。”就赶紧叫上十来个身强力壮的年轻人，拿着铁镐、木棒再次直奔洞口。
年轻人嘲笑猎人说谎，但觉得新鲜，就跟着上了山。
众人好不容易找到猎人说的地方后，哪有什么怪物，甚至连洞都没有，众人认为是猎人恐惧导致的幻觉。
猎人相信自己的直觉，凭着记忆，他在凸起的雪上铲了铲，之前看到的洞口终于显现了出来，大家钻进洞里，才发现洞里确实有生火的痕迹。这时，大家才觉得猎人说的可能是真的。
几天后，他们又悄悄地来到这里，果然发现里面正躺着一个怪物。还没等怪物反应过来，大家一拥而上，将他捆得严严实实。
等这一切都完成后，大家正准备细致地欣赏这个怪物时，才发现他长得跟人差不多，衣服虽然破破烂烂，但也是现代的衣服。
这让众人纳闷了，一个怪物，怎么会穿现代的衣服呢？如果是现代的人，怎么会躲在山洞里呢？
经过详细询问，原来这个怪物并不是怪物，而是一个人，一个中国人，名叫刘连仁，十四年前，他为了保命，躲入了雪山中。
可当日本政府听完他的事迹后，日本政府为了掩盖自己的罪行，一口咬定刘连仁是中国派来的特务，要将他枪毙。
这到底是怎么回事呢？
①
1944年，那时的刘连仁还在中国的山东，日子虽然贫苦，但好歹也娶上了媳妇，生活还算幸福。
可是，在一个中午，这一切突然变了。
当时，有一户人家正在办丧事，刘连仁被叫去帮忙。当他走到半路时，突然蹦出来几个身材矮小，端着刺刀的人，嘴里还不停地说着“八嘎”。
刘连仁还没明白怎么回事，就被押走了。之后被押到青岛，在被强行摁上手印后，又被赶上一艘轮船，驶向大海。
望着愈来愈远的家乡，刘连仁心中越来越恐惧，他不知道被押到哪里？也不知道被押走做什么？但他一直担心着，他的妻子已经有七个月的身孕，妻子还不知道他被押走了，甚至连个捎信的机会都没有。
直到在大海上航行六天六夜之后，刘连仁才终于着陆。但是，这里的文字一个也不认识，说的话也听不懂。直到很久以后，刘连仁才知道，他们来到了日本北海道的一座矿山。
矿山的工作很单调，就是日复一日的下井挖煤。但是，这里却冷得要命，刘连仁又没有棉衣，常常冻得牙齿咯咯直打架。
更要命的是，这里不但吃不饱，还遭人监视，稍微偷点懒，马上就会有鞭子“啪”地一声打过来，然后就是一条血痕。
不过，这还不是最可怕的。
有的劳工觉得横竖是个死，倒不如来个痛快，就跟日本人对着干，甚至选择逃跑。日本人二话不说，直接剥光这些人的衣服，将他们绑在柱子上，再提来一桶水，往他们身上浇水。当时正值冬天，零下几十度的低温，浇水成冰。很快，这些人就成了冰人。
刘连仁来到这里八个月的时候，心里也逐渐恐惧起来，因为一开始来了200多人，可现在，只剩70人，其他的人都被日本人折磨死了。
于是，刘连仁决定逃跑，哪怕结局是死，至少自己试过。
幸运的是，刘连仁还真逃了出去，他使劲地往西北方向跑，他天真地认为这里能到达祖国的东三省，可是，等他跑了很多天才发现，前面是一望无际的大海，已经无路可逃。
刘连仁只好躲进雪山，找个山洞，藏在里面。他不敢去有人的地方，害怕被抓回去。
没想到，这一躲，他足足躲了13年。
②
在山洞里，他不知道广岛、长崎被投下了两颗原子弹；
他不知道日本已经在1945年投降；
更不知道中国在1949年已经建立了新中国，不再受列强欺凌。
直到1958年，当日本猎人发现他时，他以为还是以前那个旧世界，以为这些日本人是来抓他回矿山的。
但是，当他说出自己的经历时，日本人震惊不已。可是，当日本当局听闻此事时，他们却害怕了，他们不敢承认曾毒害中国劳工的罪行，他们想掩盖罪行，便污蔑刘连仁是特务，想处决掉。
奈何，此时的中国非彼时也。在祖国的帮助下，日本当局无奈地释放了刘连仁。刘连仁终于回到了祖国，只是，他没有想到，自己当初一走，整整十四年。
幸运的是，刘连仁活着回来了，而其他被抓到日本的中国人，却再也没回来。
刘连仁一踏上祖国的大地，就直奔自己的家乡。因为，他一直惦记着自己的家人，惦记着自己怀孕的妻子。
当刘连仁踏进家门的一刹那，他泪流满面，妻子没改嫁，一直坚信他能回来，在妻子的身旁，站着一个个头跟他差不多的男孩，是他的儿子。
别离了14年，儿子已经长大成人；别离了14年，一家三口早已说不出话来，他们紧紧地抱在一起，任凭眼泪夺眶而出。正如柳永的《雨霖铃•秋别》：执手相看泪眼，竟无语凝噎。
在政府的资助下，刘连仁不仅住上了新房，还当上了村长。
但是，刘连仁没有忘记日军的罪行，更没有忘记死去的同胞，为了替同胞们讨回公道，从此，他开启了漫长的赴日索赔之路……
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