【#广佛踩盘日记#——南沙湾的公子哥珠江海御】
珠江海御，位于南沙三大先行区南沙湾的海滨路，占地13万平，建面26万平，是朱老板旗下合生创展兄弟公司——珠江投资的开发的，是老牌项目南沙珠江湾三期以新名字重新包装上市的“全新”项目。
项目的主要优势：
1、南向头排海景，是项目最大的卖点。该盘位于珠江入海口和明珠湾交汇处，一桥直达万顷沙，南向面海，周边三座山拱卫，大型园林，门前4.5公里海岸线，计划打造海景超豪，景观面打造也很是光鲜。在售为4号和6号楼，110-140平海景洋房，一线海景，6-7米大阳台，单价3.4W，价格还算地道，周边二手也这个价。后期将有240平大平层面市，预期售价6W左右。只是面积段看有点刚需和豪宅都想要感觉，有点贪心，反而降低项目豪宅感。
2、离地铁站不远。项目离地铁4号线塘坑站约1.3公里，走路约20分钟，真正豪宅都不靠地铁，如二沙岛、汇悦台等，所以地铁对于豪宅客户意义不大，但刚需还是有必要的。
3、周边教育资源，是重要吸睛点。周边学校有南沙小学、南沙一中、二中天元学校等名校，但项目规划有幼儿园、小学，估计未来学位不会是南沙小学等名校，项目有学校算不算优势，还得是看项目旁学校会引入什么学校资源。
4、南沙三大先行区之一南沙湾，也是不可多得的概念。南沙湾也是三个先行区里最成熟的最宜居的富人区，有黄山鲁森林公园、南沙高尔夫、邮轮母港、中华总商会大厦、南沙世贸中心、各种海洋科技园等，更有看好的未来规划前景。
项目缺点也很明显：
1、说海景其实是江景，不够宽阔，江对面还比较杂乱，且作为珠江入海口，货船太多，噪音大，给人感觉在货运码头旁。
2、户型设计有点老派，110平三房两厅，虽然入门处有个家政间很有范，但主卧放一个衣帽柜就感觉不够宽敞，次卧竟然有点狭窄。140平四房两厅，而书房却给人感觉有点紧凑，都不知设计师是怎么想的，豪宅只要有一个空间小，如何“豪”！
整体上看，珠江海御该项目给人第一眼感觉很是“靓仔”，滨海公园、黄金海岸线、大型园林、南向海景，周边居住氛围浓郁，都很OK，但内在产品刚需豪宅有点混乱，户型设计不太好用。若特别钟意“海景”的，稀缺南向望海，还是可以考虑该盘，可以等后期纯大户型楼栋。
(小洪book同步发布，请关驻：1五437肆38柒柒)
#广州##房地产##地产杂谈#
珠江海御，位于南沙三大先行区南沙湾的海滨路，占地13万平，建面26万平，是朱老板旗下合生创展兄弟公司——珠江投资的开发的，是老牌项目南沙珠江湾三期以新名字重新包装上市的“全新”项目。
项目的主要优势：
1、南向头排海景，是项目最大的卖点。该盘位于珠江入海口和明珠湾交汇处，一桥直达万顷沙，南向面海，周边三座山拱卫，大型园林，门前4.5公里海岸线，计划打造海景超豪，景观面打造也很是光鲜。在售为4号和6号楼，110-140平海景洋房，一线海景，6-7米大阳台，单价3.4W，价格还算地道，周边二手也这个价。后期将有240平大平层面市，预期售价6W左右。只是面积段看有点刚需和豪宅都想要感觉，有点贪心，反而降低项目豪宅感。
2、离地铁站不远。项目离地铁4号线塘坑站约1.3公里，走路约20分钟，真正豪宅都不靠地铁，如二沙岛、汇悦台等，所以地铁对于豪宅客户意义不大，但刚需还是有必要的。
3、周边教育资源，是重要吸睛点。周边学校有南沙小学、南沙一中、二中天元学校等名校，但项目规划有幼儿园、小学，估计未来学位不会是南沙小学等名校，项目有学校算不算优势，还得是看项目旁学校会引入什么学校资源。
4、南沙三大先行区之一南沙湾，也是不可多得的概念。南沙湾也是三个先行区里最成熟的最宜居的富人区，有黄山鲁森林公园、南沙高尔夫、邮轮母港、中华总商会大厦、南沙世贸中心、各种海洋科技园等，更有看好的未来规划前景。
项目缺点也很明显：
1、说海景其实是江景，不够宽阔，江对面还比较杂乱，且作为珠江入海口，货船太多，噪音大，给人感觉在货运码头旁。
2、户型设计有点老派，110平三房两厅，虽然入门处有个家政间很有范，但主卧放一个衣帽柜就感觉不够宽敞，次卧竟然有点狭窄。140平四房两厅，而书房却给人感觉有点紧凑，都不知设计师是怎么想的，豪宅只要有一个空间小，如何“豪”！
整体上看，珠江海御该项目给人第一眼感觉很是“靓仔”，滨海公园、黄金海岸线、大型园林、南向海景，周边居住氛围浓郁，都很OK，但内在产品刚需豪宅有点混乱，户型设计不太好用。若特别钟意“海景”的，稀缺南向望海，还是可以考虑该盘，可以等后期纯大户型楼栋。
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鴨鴨們看我打球 #佛羅里達州
Ducks watch me play ⛳ #⛳
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每个人心中都有一片海，我心目中的海就是东海！龙口是位于山东烟台的一座海滨城市，北纬37度的位置给了它更适合亚洲人的气候环境。与东海湾邂逅，在南山景区感受山林间若隐若现的佛光点点和佛心禅意；青山绿水之中有风格各异的高尔夫球场，不论你是职业选手还是业余玩家，到南山都能享受到高尔夫运动的
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