新加坡第二季度的房价以3.5%的速度增长,是市场在经历了去年12月政府颁布的降温措施后的反弹效应。由于各种原因,私人房地产保持了其强劲的弹性、首先,新加坡门户的开放使得更多的外国人到新加坡购买房产,其次,虽然建筑业的步伐加快,建筑材料和劳动力的进口稳定,但仍有大量的积压和新项目的延迟,促使那些等不及的买家转而去购买转售物业。新项目的推出也很有限,开发商在批量销售和政府土地销售方面很谨慎,因为最近他们需要支付的额外印花税ABSD太多了。而租赁市场方面 ,随着越来越多的新加坡当地人在等待房屋竣工时将物业租赁出去,以及外国人因工作和学校而涌入,目前新加坡的租金继续攀升。总的来说,经济稳定的新加坡作为一个安全的避风港,房价将继续攀升。而最近我们看到有更多的企业来新加坡创办办事处,这些团体也推动了投资的需求,即使外国人投资税率较高,也会有更多的人选择新加坡。
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由于BTO建设延迟,第二季度新加坡的HDB组屋转售继续上升。现有的BTO本来就需要4年的时间来建设,加上新冠的关系,将需要6年的时间。最重要的是,在过去的两年里,直到2022年第二季度,BTO的数量仍然很低,政府将在2022年11月投入双倍的供应量,低供应量背后的原因是由于缺乏劳动力和建筑材料。随着我们生活逐渐恢复正常,我们看到政府从去年11月开始投入更多的BTO,以吸纳一些来自二级市场的需求。虽然有消息称市中心以外的组屋转售市场超过100万新加坡币,但能达到这个价格的相对较少,而且很可能是来自集体出售和用地降级者。
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上海落户的本质和审核倾向
以居转户为例,居转户倾向的人群是在优质单位,工作稳定,收入逐年提高的人;比如,居转户,一个人七年都在一家优质企业工作,另一个人七年换了很多工作,社保基数高高低低非常不稳定,那么肯定倾向于前者。
再说人才引进呢?要么个人属于高层次稀缺人才,要么属于上海重点支持机构的紧缺急需人才。比如,人才引进,一个人是 1.7 倍社保,高新技术企业的核心技术岗,另一个人是 2 倍社保,国贸专业,运营岗,那么肯定倾向于前者,因为说后者是“紧缺急需人才”有点牵强。
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再说人才引进呢?要么个人属于高层次稀缺人才,要么属于上海重点支持机构的紧缺急需人才。比如,人才引进,一个人是 1.7 倍社保,高新技术企业的核心技术岗,另一个人是 2 倍社保,国贸专业,运营岗,那么肯定倾向于前者,因为说后者是“紧缺急需人才”有点牵强。
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