01

国资,正在全面接盘

 大概半个月前有一个很容易被忽视的收购

「上海城开」打算用35.76亿元转让自己的附属公司「上海寰宇城市投资发展有限公司」60%的股权,值得关注的部分被我划线了

这是什么公司,城市投资发展,方向很宽泛,但是说一个项目,你们可能就要眉目了——滨江城开中心

这是一个徐汇区综合商业开发项目,现在一期已竣工并投入运作,划横线公司就是滨江城开中心的开发商

而这次的60%股权转让完成之后,上海城开将不再拥有上海寰宇任何权益
然后,加上另外两家股东方「西岸开发」、「徐家汇商城」原本也是国资系的,上海寰宇成了一家100%国有资产控股企业

老板是,徐汇区国资委

这还不是个例

上海市国资委涉足光明地产、城投控股、上实发展、中华企业、上海临港、华鑫股份、绿地控股

不光上海,广州、四川、上海、江苏、郑州等10多个省市都是如此,只是不是说控股,也可能是接手民营房企下属公司的项目股权

全国范围来看,最有名地产接盘侠,应该就是深圳国资委了

乐居财经做过一次统计,就今年,广州、四川、上海、江苏、郑州等10多个省市国资,都有接手民营房企下属公司的项目股权,这里面就包括富力、旭辉、恒大、万科、泰禾、佳兆业...

国资,正在以你想象不到的规模全面进入地产赛道,不管是企业、股份、还是项目或其他,国资一出场就是买买买

俗话说一分钱难倒英雄汉,这句话对国资来说应该也是一样

所以我还是会好奇那个问题

02

“国资”们的钱从哪里来

我们一般概念里都知道国资实力雄厚,肯定有钱

但国资也不是神仙,不能凭空变钱,所以国资的钱从哪来

我们先看一个线索

也就说非常多收购行为并不是国资委直接参与,而是通过

城投

也就是“城市建设投资公司”,你可以理解为,各大城市的政府投融资平台

也就是说它自己并没有赚钱能力,但是它能找到钱

一开始,城投公司的资本金基本来自财政拨款,或者以财政担保向银行贷款

再后来,融资的方式就是发行城投债,这也成为我们城市进入大基建时代的“粮草”保证

再后来,国家支持有条件的地方政府组建投融资平台,发行企业债、中期票据,进一步拓宽融资渠道

同时,为了做大做强城投公司,各级政府会把公用企事业单位的资产也纳入城投,比如自来水公司、公交公司、热力公司,燃气公司

后期上海城投已从单一的政府融资平台转型,它不仅是重大项目建设主体,也是城市运营主体
有钱之后,对于国资系们来说就有了“购买”能力

03

接盘地产商,国资们都是怎么接的呢

各地国资委有了各地城投,有钱之后该怎么操作呢,通常有几种方式

第一种,直接买买买

就是通过买股权的方式,最有名的案例,就是万科了

当年深圳国资委花了663.72亿元成为万科第一大股东,终结了万宝之争

买完之后就放手让万科去做自己该做的事情,现在万科依然还是那个万科

另一方面,虽然同样的买买买,也是有区别的

对于万科,深圳国资委看好企业管理机制及企业自身发展,收购更多是因为驱赶野蛮人,所以承诺收购后会管理团队足够空间

但对恒大就不太一样了

去年11月广州城投接手了中国恒大100亿元的战略投资者权益,不仅买买买,而且还是战投

战略投资者一般都是希望能参与公司的经营管理,希望改善公司的治理结构,如今看来恒大确实需要这样

除了买买买这种直接的方式,国资系还有一些更委婉的动作

比如,今年9月7日,广州城投对富力地产的一笔6月底到期的40亿元人民币贷款展期六个月,展期就是延期的意思,让富力延期6个月还贷

还有一种更重要的委婉方式

叫,间接持有

2020年12月,广州国资委旗下广州城投通过股权质押方式,收购了富力地产旗下三家子公司

这三家富力子公司都自带资产,广州圣景是富力盈凯广场的开发公司,后者是广州珠江新城CBD的大型复合地产项目

股权质押,不是直接控股,而是间接持有旗下其他资产

这么做的目的,只有一个,借钱给富力,让富力度过难关

富力地产曾多次通过质押,获得广州城投几十亿资金纾困

所以这其实已经不是富力地产第一次质押股权了,富力曾经多次通过质押,从广州城投那里拿了几十亿解决自己的困境

不过国资系,也不是烂好人,他也不是什么都要的

比如当年富力从万达接手的77家酒店,就不被看好,因为酒店业务盈利能力弱,2018-2020年分别净亏损4.59亿、10.08亿和14.27亿

所以债转股可以,但是不能包括这些酒店资产

所以总的来看,不管什么方式,国资系的动作最后的指向都只有一个

就是,救急

于是我们看到在一些需要资金支持的民营房企背后,都有国资的默默努力

04

国资这么做图什么

我们看到国资系出现最多的场景,都是房企在喊救命

万科深陷“万宝之争”,眼看就要被野蛮人敲开大门

富力年底裁员、员工75折购房以及出让重资产的动作,都是在为“降低负债水平”做努力,但还是面临裁员,公司陷入困境,这时候广州城投出现了

资金链断裂的华夏幸福曾获得政府支持,河北省政府承诺为其提供高达95亿元的有条件财政支持

不仅仅房地产

2020年11月,就在往恒大投200亿的前不久,深圳国资委刚花了2604亿元收购华为荣耀,让荣耀没被芯片卡死

还有苏宁,不管最后牵手深圳国资委还是江苏国资委,在企业水深火热的时候,站出来的都是国资

国资自己没说过什么,但是通过这些动作我们更倾向于国资的出现

就是解决问题

TA看不惯野蛮人,不想看到公司倒下去,不想看到市场秩序紊乱

或者更确切说,国资最大的夙愿就是希望市场

稳定

因为只有稳定才意味着有可持续的可能,有健康下去的可能

也许有人会说,这些房企如果不是因为“三道红线”,会是现在这样

年初的三道红线让高负债房企纷纷触碰红线,无钱可借,企业遇到问题

但是你们知道房企的负债率达到什么程度了吗

长远看,国资入场助力房企活下去,三条红线是希望房企活的更好

05

这也是为什么我们看到这几年包括近期国资的活跃

所以这是一件什么事呢

房企倒下去只是市场动态,这只是体系中的一环

但是影响房地产行业“稳房价、稳地价、稳预期”,可能就是另一个层面的问题了

青春故事:那年我拒绝的情书

故事微刊 2022-01-03 07:30
作者:(台湾)莫 非

       他追逐的也许不是爱情,而是爱。       他追逐的也许不是我,而是一个曾向他表示友善的影子。

       每一次想到他,我便会感到一阵颤栗,为他那锲而不舍的劲儿,是那样一种可怕的坚持,坚持不把我给忘记。

       原本,我们是两个世界的人。那个小区里,我家住1号楼,他家住10号楼。小学班上我坐前面,他坐最后一排。功课我常考第一,是班长、模范生;而他,永远是最后一名,老师从不提他、不正眼瞧他,不把他当回事。只除了一次,老师当堂点名:“宋××,你怎么退步了?不是每次都是倒数第一,这回却考了个倒数第二?”语带讥讽,在全班的哄笑中,将考卷摔在他的桌子上。当时他也跟着同学们在班上傻笑,好像分辨不出老师说的是反话。

       他长了个大头,有人说他笨,大概是因为他在家里跟妹妹睡上下铺,老由上铺摔到地上,所以给摔傻了。此话从没有人求证过,但他的头真的大,他也是大家公认的笨。所以我对于他,好学生对于笨学生,女生对于男生,在那个年纪是绝对井水不犯河水的。但有一天,母亲却向我问到他的成绩,然后对我说:“他爸生前和你爸是好朋友,所以你要在功课上帮他一把!”母亲又说自他父亲过世,他母亲便离家去了台北,从事秘书之类的工作。他和妹妹被小阿姨收留,而小阿姨又因在歌厅唱歌,认识了一个客人,后来就同居在一起,他们称他为“叔叔”。是那样一个畸零的家庭,不容易啊!所以我应该帮他,那一天,便找他一起做功课,约在他家。

       那天下午他家只有他。他带我参观了一下他家,然后带我到做功课的饭桌上,是个沾着油污的桌子,上面放着一盘冷馒头,一碟辣萝卜干。当时午后斜阳洒满一桌,成了房内最亮的地方,桌上像铺了块金色柔软的绸缎,什么东西都浸着温润色泽。

       他教我用馒头夹辣萝卜干吃。因为没吃过,也因为新奇,我吃了两口,觉得特别香,和他相视一笑。那天下午,我们友善地一起做着功课。偶尔,室内回响着“嘎巴!嘎巴!”萝卜干的脆嚼声,在那午后阳光的一个角落,天地一片宁静。

       但接连几天在学校,同学开始注意到他的变化了。“你看,宋××又在算人数了!”有人拍我肩要我注意。是在早晨的课间活动,学校安排我们跳土风舞,要流动换舞伴。排在另一头的他在等音乐时,会一个个数,看怎样换舞伴,可以换到和我在一起。我回头,果然望见他一脸认真地伸着手指,在一一点算。他个儿高、头又大,队列中很容易看见,但他对别人的注意浑然不知。当即我便羞愤了,真没想到数学那么差的他,会有这种脑筋?

       死心塌地的追逐
       我开始对他疏远,视如路人。不仅再没有邀他一起做功课,而且看他远远走来,我就闪在一边。我不喜欢同学把我和他联想到一块儿。但也有失算的时候。一天清晨上学路上,我骑着脚踏车一溜而过,转个弯后,赫然望见不远处,他正背着书包的背影。我只好硬着头皮往前骑,擦肩而过时,他抬了下头,发现是我,眼光闪了闪;我咬咬牙,假装视若无睹地继续往前骑。

       一会儿,却意外地听到背后传来快速沉重的跑步声。回头一望,暗叫不好,这个傻大个一手紧抱书包,一边喘着气,紧追着我的车跑。我吓得愈骑愈快,他也愈跑愈快,头上甩着汗珠子,嘴巴大声吐着气,却不肯开口招呼我,或喊一声停。这使我也没什么理由阻止,我假装没看见,紧抿着嘴,兀自低头赶路,像个不相干的路人。地上是一高一低、快速移动的身影,偶尔一个远远地抛下另一个,偶尔两个又紧紧相随。

       日后每次路上碰见,他一定撒开两脚,卖力地追赶着我的车。我从未问他为何要跟着我跑,他也从不招呼我停车等他一下!

       寻常情书
       暑期放假,我松了口气。不上学便见不到,我便很安全。

       一晚,我忽然被墙外轻轻的叫声给唤醒了,那是压抑又紧张的声音,又要我听到,又不能叫别人知道。一下在墙这头,一下又冒到墙那头:“莫非!莫非!你出来一下!”小偷似的。

       我听了,顿时噤声。有点兴奋,又有点不知所措。他叫我出去做什么?脑中一片空白。经验是新鲜的,但那个大头又叫我没太多想法,只好假装不在,可是又心虚,因为我知道他是知道我在的。他又叫了一阵,便也没声了。隔两天,又来叫,隔两天,再来。是那样不死心,探索、试探,叫魂似的叫。我烦透了。

       “莫非!你出来一下!”他又在墙外叫魂了,终于给哥哥听见,他不耐烦地走出去,很凶地喊:“叫什么叫?是哪家的狗在叫?不要在这儿吵!”很成功地遏止了那头的叫魂声。进屋时,老哥对我得意地挑挑眼:“怎么样?你老哥厉害吧!”

       但安静只持续了几天,信箱里却开始出现我的“情书”了。因为是住同一个小区,一定是他本人专送,每每门外信箱“咚!”一声响,然后便是一阵跑远的脚步声。

       说“情书”,其实是神近而非形似,全信不带任何与“情”有关的字眼,而且言语平常,简单几句话,算是小学生式的问候。信纸也是一张肮脏的作业纸,上面铅笔字迹歪七扭八,几句话写得挣扎痛苦非常,涂改痕迹历历在目,看得出他把一生的学问全用上了。是这样一封让人啼笑皆非的信,拿在手上,却惊心动魄,一颗想要表达什么的心,好像烫手指。

       我从没回过信。年龄上,我还是讨厌“臭男生”的年龄,情感上也还没开放,对这一连串浓烈的表示,只觉得莫名其妙的“倒霉”。他大约也看出我的烦恼,在学校不再数舞伴了,但上学路上仍是追着跑,信箱也仍时不时躺着封信。

       温柔大手
       隔年初夏,一场滂沱大雨,到处淹水,我必须步行上学。走到校门口时,因为是上坡,黄浊的大水迎面滚滚流下,竟泛滥成校门宽的一条大河。老师在门口指挥,一些学生脱了鞋涉水前进。我也涉入水中,浸在冰凉水中的脚,像被许多鱼由趾间溜过。

       我低头,在湍流水中摇摇晃晃地走,有点头晕,也有点害怕。走了一半,看着快速流过的水,忽然有点发昏,这时,一双手由后面伸来,是他。我因惧怕,一时摒除所有的矜持死命抓住,乖顺地由他牵我走到校门口。

       现在回想,那绝不是一只偶然冒出的手,而是一只在身后多时,伺机待发的手;那也不是一双小学生的手,而是一只有力又稳定的手,一只多年身为保护者,走过无数生活困境的手。是那样一只手,把我由大水中牵出。到了高处,他松了手,看也不看我便离开了,大约是感到我的不自在。望着他的背影,我着实发了阵呆。

       初中,我考到了私立学校。他与小阿姨一家搬走了,听说他被送进工厂去当学徒。高中,我又考到北部女中,一次回台中老家,看到他几封过期来信,地址是中坜,字迹仍是熟悉的,其中一封里他形容我是:飞上枝头做凤凰。有几个字是拼音注出来的。

       他只是向爱投奔
       女孩心的诡异之处,就在当自己对对方没感觉时,对方的一切追逐,都会被弃之如仇、逃之不及,对方再怎么掏心掏肺,也只是“我本有心向明月,奈何明月照清渠”。
     
 但在二十几年后,我渐渐有了不同的视野,我发现生命中的这一段,也许原本不是一般初恋式的追逐与被追逐。他追逐的也许不是爱情,而是爱。他追逐的也许不是我,而是一个曾向他表示友善的影子。他一生寻找的,是那属于人与人之间的关怀。

       因为是那样一个成长在寂寞中的孩子,世界对于他来说是破碎、不安、残酷的,在他童年的记忆里,是被泪与屈辱淹没的大海;因为内心的渴望,他把我当成山一样的指标,一次次如浪涌向岸边,毫不气馁地向爱投奔。

       而我给了他什么呢?一个阳光的下午?一个微笑?一个牵手?他不知道,当我骑着车飞快往前跑而他紧追不放时,他已把那一角阳光给逼退,给远远地抛在后方了。而我不知道的是,自己一个微小的友善表示,就是他生命中仅有的仁慈,就是他全部的阳光。

       他追逐的,是阳光的影子,阳光的记忆。

原来我是在去年的2月23日关注的肖战,正在考古、刷剧、磕糖的迷茫中,被227捶蒙了。
曾一度认为是自己的认知出了问题,否则为何自己和其他所有人都观点相悖,那时还没有找到大部队。自己心里很痛苦,觉得自己活这么大怎么会和社会脱节这么严重,难道真的落后于时代了吗?!更是一度想自我纠正。
后来因为在网上实在是心痛,遂忍痛下线不予关注,
然后非常认真地思考了几天,真的是反反复复的思索,否定及肯定几个来回后,认定自己的三观没有问题,才重新回归了网络,并对肖战的将来充满了信心和肯定!
虽然当时那个阶段的我仍是在痛心不止。
战战,“这世界车水马龙,就让我们手牵手地一起好好走下去吧”


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