五说深圳楼市-现在是最好的换房时机
01
昨天和朋友李生去华强北，李生说08年时他在华强北卖山寨机，一天赚1万多，他说那个事情钱真好赚，客户是上门给你送钱。他说那时华强北的小户型一套50万。一个月可以全款买一套。他说如果那时把赚到的钱去买房了，几十套房子在手，现在什么也不用做了。
刘生说当时来钱太快，就雄心万丈了，大量招人，扩大公司规模，后来生意起起伏伏，虽然也赚了不少钱，可真正赚钱多的反倒是自己买的5套房子。过去十五年，深圳很多房子房价涨了10倍，算是杠杆是30倍的收益，确实比做生意收益大。
02
华强北、包括福田的大部分房子，基本是2000年左右建的，现在20多年楼龄了，这些房子建的密度高，小区也小，以3到4栋楼居多，现在8万多的价格，一套老旧三室上车盘700多万，还是在华强北做批发，那时一个月赚钱买一套，现在需要十几年才能买得起， 时代变了。
现在说到深圳，主要说南山，因为南山的高科技企业多，员工收入高。2010年前主要是说福田的，不仅福田的金融员工收入高，华强北也是高收入聚集地。再早一些，罗湖的洗浴中心和商场赚钱也容易。深圳的发展是一路向西，向北，各领风骚十来年。
03
无论是产业、居住人群，还是房子，罗湖都在慢慢的老去，福田也在慢慢的老去。南山虽然正值盛年，腾讯等高科技企业过了高增长期了，后海房子楼龄也奔二了，主要居住人群奔四了。
年轻的深圳需要新的活力区，前海与其说继往开来，不如说是科技园的外溢。如果说罗湖有商贸、福田有金融，南山有科技园，那前海的支柱产业是什么呢？
04
虽然说过去二十年在深圳买房都赚了钱，但赚多赚少还是不一样的。2002年把罗湖东门的房子卖了买南山后海，2012年把福田华强北的房子卖了买宝安中心区，让不动产动起来，赚的会更多。
赚的更多是因为你卖出的房子虽然正值盛年，但成长速度慢了，而你买入的房子却是小荷才露尖尖角，蓄势待发。
蓄势待发不仅是因为这里的房价低，房子新，绿化好，还由于这里的居住人群更年轻，产业更具有活力。当然，因为价格低，会被人说没面子，配套不好，位置太偏僻。可配套好了，有面子了，价格就贵了，早就扶摇直上了。
05
这两年，深圳经济增速慢了，有人开始怀疑深圳经济了，说有大量人离开深圳了，有点类似2002年时呙中校说《深圳你被谁抛弃》，可最近两年却是深圳高速补短板的几年，深圳在以极高的速度来补齐教育、医疗、科研的短板，同时在快速的把大量小工厂外迁。
人口减少说明不了什么，几年前京沪也是这样，也是大量人口减少，也是外迁工厂。深圳在外迁工厂的同时，也在引进大量的高科技人才，建设高水平的大学和重大科研装置，从深圳智造走向深圳创造。
06
深圳在补科研的短板，成为全国仅有的4个拥有国家级科学城的城市之一，有了最前沿的科研，才会为诞生最具有创新的公司提供土壤。深圳现在减速发展，人口减少，目的是为了补齐短板，切入新赛道，进行腾笼换鸟，以便几年后能够真正比肩京沪，引领全国产业发展。
成为社会主义先行示范区，下蹲是为了积蓄力量，跳的更高，跳的更远。
07
光明科学城是国家重大发展战略，不仅会有中国最具创新力的大学，最前沿领域的重大科学装置，星罗棋布的研究院，同时在产业布局上也有大手笔。
光明的十大产业布局是：超高清视频显示产业，新材料产业，高端医疗器材产业，生物医药产业，智能传感器产业，精密仪器设备产业，软件与信息技术服务产业，合成生物产业、脑科学与类脑智能产业，安全应急与节能环保产业。
光明科学城是南山科技园的升级版，也是由中国智造走向中国创造的必由之路，是深圳从工程师红利转向科学家红利的提前布局，是最终深圳成为世界科创中心的根本保障。
08
看看8万多的福田拥挤的小区，老破小老破大，再看看光明5万的漂亮洋房，超级绿化小区，看看福田的产业和居住人群，再看看光明的产业布局和居住人群，怎么选择，不难判断。
过去，有人把罗湖的房子卖了买南山，走对了，现在，你把福田的房子卖了买光明，依然是对的，让不动产动起来，是到了行动的时候了。
思路决定出路，行动成就未来。#深圳楼市超话##鹏程视野#
01
昨天和朋友李生去华强北，李生说08年时他在华强北卖山寨机，一天赚1万多，他说那个事情钱真好赚，客户是上门给你送钱。他说那时华强北的小户型一套50万。一个月可以全款买一套。他说如果那时把赚到的钱去买房了，几十套房子在手，现在什么也不用做了。
刘生说当时来钱太快，就雄心万丈了，大量招人，扩大公司规模，后来生意起起伏伏，虽然也赚了不少钱，可真正赚钱多的反倒是自己买的5套房子。过去十五年，深圳很多房子房价涨了10倍，算是杠杆是30倍的收益，确实比做生意收益大。
02
华强北、包括福田的大部分房子，基本是2000年左右建的，现在20多年楼龄了，这些房子建的密度高，小区也小，以3到4栋楼居多，现在8万多的价格，一套老旧三室上车盘700多万，还是在华强北做批发，那时一个月赚钱买一套，现在需要十几年才能买得起， 时代变了。
现在说到深圳，主要说南山，因为南山的高科技企业多，员工收入高。2010年前主要是说福田的，不仅福田的金融员工收入高，华强北也是高收入聚集地。再早一些，罗湖的洗浴中心和商场赚钱也容易。深圳的发展是一路向西，向北，各领风骚十来年。
03
无论是产业、居住人群，还是房子，罗湖都在慢慢的老去，福田也在慢慢的老去。南山虽然正值盛年，腾讯等高科技企业过了高增长期了，后海房子楼龄也奔二了，主要居住人群奔四了。
年轻的深圳需要新的活力区，前海与其说继往开来，不如说是科技园的外溢。如果说罗湖有商贸、福田有金融，南山有科技园，那前海的支柱产业是什么呢？
04
虽然说过去二十年在深圳买房都赚了钱，但赚多赚少还是不一样的。2002年把罗湖东门的房子卖了买南山后海，2012年把福田华强北的房子卖了买宝安中心区，让不动产动起来，赚的会更多。
赚的更多是因为你卖出的房子虽然正值盛年，但成长速度慢了，而你买入的房子却是小荷才露尖尖角，蓄势待发。
蓄势待发不仅是因为这里的房价低，房子新，绿化好，还由于这里的居住人群更年轻，产业更具有活力。当然，因为价格低，会被人说没面子，配套不好，位置太偏僻。可配套好了，有面子了，价格就贵了，早就扶摇直上了。
05
这两年，深圳经济增速慢了，有人开始怀疑深圳经济了，说有大量人离开深圳了，有点类似2002年时呙中校说《深圳你被谁抛弃》，可最近两年却是深圳高速补短板的几年，深圳在以极高的速度来补齐教育、医疗、科研的短板，同时在快速的把大量小工厂外迁。
人口减少说明不了什么，几年前京沪也是这样，也是大量人口减少，也是外迁工厂。深圳在外迁工厂的同时，也在引进大量的高科技人才，建设高水平的大学和重大科研装置，从深圳智造走向深圳创造。
06
深圳在补科研的短板，成为全国仅有的4个拥有国家级科学城的城市之一，有了最前沿的科研，才会为诞生最具有创新的公司提供土壤。深圳现在减速发展，人口减少，目的是为了补齐短板，切入新赛道，进行腾笼换鸟，以便几年后能够真正比肩京沪，引领全国产业发展。
成为社会主义先行示范区，下蹲是为了积蓄力量，跳的更高，跳的更远。
07
光明科学城是国家重大发展战略，不仅会有中国最具创新力的大学，最前沿领域的重大科学装置，星罗棋布的研究院，同时在产业布局上也有大手笔。
光明的十大产业布局是：超高清视频显示产业，新材料产业，高端医疗器材产业，生物医药产业，智能传感器产业，精密仪器设备产业，软件与信息技术服务产业，合成生物产业、脑科学与类脑智能产业，安全应急与节能环保产业。
光明科学城是南山科技园的升级版，也是由中国智造走向中国创造的必由之路，是深圳从工程师红利转向科学家红利的提前布局，是最终深圳成为世界科创中心的根本保障。
08
看看8万多的福田拥挤的小区，老破小老破大，再看看光明5万的漂亮洋房，超级绿化小区，看看福田的产业和居住人群，再看看光明的产业布局和居住人群，怎么选择，不难判断。
过去，有人把罗湖的房子卖了买南山，走对了，现在，你把福田的房子卖了买光明，依然是对的，让不动产动起来，是到了行动的时候了。
思路决定出路，行动成就未来。#深圳楼市超话##鹏程视野#
#楼市观察# 中指研究院发布对全国100个城市新建、二手住宅销售市场的调查数据，2022年7月，百城新建住宅平均价格为16204元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01%；同比上涨0.52%，涨幅较6月收窄0.36个百分点。百城二手住宅平均价格为16012元/平方米，环比下跌0.09%，跌幅较6月扩大0.07个百分点；同比上涨0.35%，涨幅较6月收窄0.52个百分点。
根据中国房地产指数系统百城价格指数，新建住宅方面，7月长三角城市群新建住宅价格环比止涨转跌，跌幅为0.09%，其中7月上海多个郊区项目入市，导致新建住宅价格环比结构性下跌0.5%。珠三角城市群新建住宅价格环比下跌0.01%，区域内除佛穗莞外，其余城市新房价格环比均下跌。京津冀城市群受北京房价上涨带动，新建住宅价格环比上涨0.14%。山东半岛城市群新建住宅价格环比涨幅收窄至0.02%。
二手住宅方面，7月长三角及京津冀城市群二手住宅价格环比分别微涨0.02%和0.03%。珠三角及山东半岛城市群二手住宅价格环比均下跌0.21%，其中珠三角区域内除广东、佛山外，其余城市二手房价格环比均下跌。#房价#
根据中国房地产指数系统百城价格指数，新建住宅方面，7月长三角城市群新建住宅价格环比止涨转跌，跌幅为0.09%，其中7月上海多个郊区项目入市，导致新建住宅价格环比结构性下跌0.5%。珠三角城市群新建住宅价格环比下跌0.01%，区域内除佛穗莞外，其余城市新房价格环比均下跌。京津冀城市群受北京房价上涨带动，新建住宅价格环比上涨0.14%。山东半岛城市群新建住宅价格环比涨幅收窄至0.02%。
二手住宅方面，7月长三角及京津冀城市群二手住宅价格环比分别微涨0.02%和0.03%。珠三角及山东半岛城市群二手住宅价格环比均下跌0.21%，其中珠三角区域内除广东、佛山外，其余城市二手房价格环比均下跌。#房价#
#楼市观察# 中指研究院发布对全国100个城市新建、二手住宅销售市场的调查数据，2022年7月，百城新建住宅平均价格为16204元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01%；同比上涨0.52%，涨幅较6月收窄0.36个百分点。百城二手住宅平均价格为16012元/平方米，环比下跌0.09%，跌幅较6月扩大0.07个百分点；同比上涨0.35%，涨幅较6月收窄0.52个百分点。
根据中国房地产指数系统百城价格指数，新建住宅方面，7月长三角城市群新建住宅价格环比止涨转跌，跌幅为0.09%，其中7月上海多个郊区项目入市，导致新建住宅价格环比结构性下跌0.5%。珠三角城市群新建住宅价格环比下跌0.01%，区域内除佛穗莞外，其余城市新房价格环比均下跌。京津冀城市群受北京房价上涨带动，新建住宅价格环比上涨0.14%。山东半岛城市群新建住宅价格环比涨幅收窄至0.02%。
二手住宅方面，7月长三角及京津冀城市群二手住宅价格环比分别微涨0.02%和0.03%。珠三角及山东半岛城市群二手住宅价格环比均下跌0.21%，其中珠三角区域内除广东、佛山外，其余城市二手房价格环比均下跌。#房价#
根据中国房地产指数系统百城价格指数，新建住宅方面，7月长三角城市群新建住宅价格环比止涨转跌，跌幅为0.09%，其中7月上海多个郊区项目入市，导致新建住宅价格环比结构性下跌0.5%。珠三角城市群新建住宅价格环比下跌0.01%，区域内除佛穗莞外，其余城市新房价格环比均下跌。京津冀城市群受北京房价上涨带动，新建住宅价格环比上涨0.14%。山东半岛城市群新建住宅价格环比涨幅收窄至0.02%。
二手住宅方面，7月长三角及京津冀城市群二手住宅价格环比分别微涨0.02%和0.03%。珠三角及山东半岛城市群二手住宅价格环比均下跌0.21%，其中珠三角区域内除广东、佛山外，其余城市二手房价格环比均下跌。#房价#
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