让发展更有温度 让幸福更有质感 烟台开发区这份“民生答卷”暖心！
扎实推进老旧小区改造，实施租赁型保障性房源实物配租2399户次，让居民住得更安稳；3所学校主体建设加快推进、海晏幼儿园竣工验收，持续扩大教育资源供给；泰山路改造提升完成，后沙广场面向市民开放，休闲出行更惬意......今年，烟台开发区用心用情办好10件“普惠性、基础性、兜底性”为民服务实事，让发展更有“温度”，幸福更有“质感”。
保障基本生活 聚焦民生关切
什么是群众最关心的事？“吃喝不愁、居有其所”事关群众最基本的生活保障。
开发区大力推动保障性安居工程建设，八角B-15小区二期、C-5小区B区、C区2852套安置房主体工程全部封顶，正在进行装饰装修工程施工。A-45小区二期正在进行主体工程施工和装饰工程施工。此外，已面向全区符合保障条件的保障家庭和新就业无房职工及外来务工人员，实施租赁型保障性房源实物配租2399户次。
扎实推进老旧小区改造工程，目前，福莱山街道奇章、金胜、艺术村、碧海云天、三和星海、银海花苑、银和怡海等7个老旧小区改造项目已完成总工程量的90%；丰富“菜篮子”，加快推进农贸市场建设，目前，金东农贸市场主体工程已建设到正负零，将于年底前主体封顶，八角农贸市场现已完成全部建设内容，正在进行验收等相关手续办理及签约租户进场装修准备工作；提升城市供水能力，目前，洪钧顶净水厂工程正在进行各单体内外装修、厂区挡土墙施工等工作，整体完成至总量的95%，建成后将进一步优化供水水质，有效提升城市供水保障能力。
改善出行条件 营造惬意环境
“门前是坦途，门后有公园”，休闲惬意的出行环境是提升居民幸福指数的重要一环。
今年，开发区道路改造“大步流星”，泰山路道路改造工程，已完成快车道沥青摊铺，临时开放交通，由双向四车道拓宽为双向六车道，设置中央绿化带、港湾式公交站，道路通行能力得到显著提升，绿化种植土回填基本完成，年底将进行绿化施工；上海大街东段已基本完成土路基础施工，开始雨污水管道施工；金沙江路步行慢道已全部完工，开放使用，慢道沿线形成“三区、五园、六节点”的景观结构，形成“三季有花、四季常绿、亮彩纷呈”的景观效果。
家边就有广场公园，今年八角河公园项目累计草坪地被17万㎡，园路铺装6500余米，河道整治基本完成，达到三季开花、四季见绿的效果，另计划快速推进4座桥梁建设；扬帆广场总工程量完成约49%，其中“海螺天地”区域完成95%，“动感地带”区域完成85%，时光塔样板区完成60%；天地广场郁金香园、后沙广场已建成投用，新晋成为居民休闲游玩的打卡地。
提升生活品质 兜底民生幸福
“硬需求”呈现升级态势，“软需求”需要更高期待，切实关乎居民的获得感、幸福感以及生活品质的跃升。
教育医疗持续优化。扩大优质教育资源供给，今年，海晏幼儿园（原海澜幼儿园）完成竣工验收，第二高级中学完成基础施工，主体框架完成85%，澎湖山庄小学主体框架完成30%，北屯小学基础施工完成30%，3所学校2021年8月建成投用；推动医疗卫生服务水平上台阶，目前，大季家医院新建项目门诊病房综合楼工程，完成项目进度95%，设计病房床位200个，将于今年12月底前竣工，明年投入使用。
拥抱“夜间经济”，丰富群众消费娱乐生活。开发区先后推出“全域消费季”“夜享八角湾”“业达优品汇”“畅游金沙滩”“自贸体验行”等五大主题行动。“烟台之夜”项目为市民游客推出了渔灯铛铛车、金沙滩葡萄酒嘉年华、唯有烟台光影戏剧、金沙滩文化大舞台和金沙滩游客服务驿站等板块，各类演出惠民20余万人次，在传承城市历史记忆的同时，极大丰富了市民文化生活。
攻坚脱贫战役 建成小康社会
今年是决胜全面建成小康社会、决战脱贫攻坚的关键之年，开发区积极抓好精准扶贫、农改厕、村居城乡一体化供水等各项工作，持续巩固脱贫成果，推动乡村振兴。
健全完善农村无害化卫生厕所后续管护，采取粪污统一抽取清运，实现无害化处理，目前，已完成11个自然村公厕建设并交付使用；城乡供水一体化方面，目前拟实施的10个村居工程已完成8个村，剩余2村工程进度达到80%；农村生活污水治理方面，工程涉及村庄的管道工程基本完成，正在进行污水末端处理站施工；农村道路改造提升方面，已完成对潮水镇县道泊柳线（南大街段）、县道解北线（五十里堡段）、淳于及大黄家村路、平畅魏家-崖下（河堤路）新建项目等52公里农村公路升级改善。
扶贫攻坚方面，创新开展“六项监测”，打造脱贫攻坚闭环工作链，确保各项扶贫政策精准落实到位。完善“双帮扶责任人”机制、设立孝德基金，实施公益扶贫专岗，持续提升脱贫攻坚成效。搭建具有开发区特色的脱贫攻坚“六大平台”，推动保障性行业扶贫措施落实到位。启动“同心聚力·助力扶贫”“百企帮百村”等脱贫攻坚行动，开展“希望小屋”建设，激发社会合力，持续巩固脱贫攻坚成果。
扎实推进老旧小区改造，实施租赁型保障性房源实物配租2399户次，让居民住得更安稳；3所学校主体建设加快推进、海晏幼儿园竣工验收，持续扩大教育资源供给；泰山路改造提升完成，后沙广场面向市民开放，休闲出行更惬意......今年，烟台开发区用心用情办好10件“普惠性、基础性、兜底性”为民服务实事，让发展更有“温度”，幸福更有“质感”。
保障基本生活 聚焦民生关切
什么是群众最关心的事？“吃喝不愁、居有其所”事关群众最基本的生活保障。
开发区大力推动保障性安居工程建设，八角B-15小区二期、C-5小区B区、C区2852套安置房主体工程全部封顶，正在进行装饰装修工程施工。A-45小区二期正在进行主体工程施工和装饰工程施工。此外，已面向全区符合保障条件的保障家庭和新就业无房职工及外来务工人员，实施租赁型保障性房源实物配租2399户次。
扎实推进老旧小区改造工程，目前，福莱山街道奇章、金胜、艺术村、碧海云天、三和星海、银海花苑、银和怡海等7个老旧小区改造项目已完成总工程量的90%；丰富“菜篮子”，加快推进农贸市场建设，目前，金东农贸市场主体工程已建设到正负零，将于年底前主体封顶，八角农贸市场现已完成全部建设内容，正在进行验收等相关手续办理及签约租户进场装修准备工作；提升城市供水能力，目前，洪钧顶净水厂工程正在进行各单体内外装修、厂区挡土墙施工等工作，整体完成至总量的95%，建成后将进一步优化供水水质，有效提升城市供水保障能力。
改善出行条件 营造惬意环境
“门前是坦途，门后有公园”，休闲惬意的出行环境是提升居民幸福指数的重要一环。
今年，开发区道路改造“大步流星”，泰山路道路改造工程，已完成快车道沥青摊铺，临时开放交通，由双向四车道拓宽为双向六车道，设置中央绿化带、港湾式公交站，道路通行能力得到显著提升，绿化种植土回填基本完成，年底将进行绿化施工；上海大街东段已基本完成土路基础施工，开始雨污水管道施工；金沙江路步行慢道已全部完工，开放使用，慢道沿线形成“三区、五园、六节点”的景观结构，形成“三季有花、四季常绿、亮彩纷呈”的景观效果。
家边就有广场公园，今年八角河公园项目累计草坪地被17万㎡，园路铺装6500余米，河道整治基本完成，达到三季开花、四季见绿的效果，另计划快速推进4座桥梁建设；扬帆广场总工程量完成约49%，其中“海螺天地”区域完成95%，“动感地带”区域完成85%，时光塔样板区完成60%；天地广场郁金香园、后沙广场已建成投用，新晋成为居民休闲游玩的打卡地。
提升生活品质 兜底民生幸福
“硬需求”呈现升级态势，“软需求”需要更高期待，切实关乎居民的获得感、幸福感以及生活品质的跃升。
教育医疗持续优化。扩大优质教育资源供给，今年，海晏幼儿园（原海澜幼儿园）完成竣工验收，第二高级中学完成基础施工，主体框架完成85%，澎湖山庄小学主体框架完成30%，北屯小学基础施工完成30%，3所学校2021年8月建成投用；推动医疗卫生服务水平上台阶，目前，大季家医院新建项目门诊病房综合楼工程，完成项目进度95%，设计病房床位200个，将于今年12月底前竣工，明年投入使用。
拥抱“夜间经济”，丰富群众消费娱乐生活。开发区先后推出“全域消费季”“夜享八角湾”“业达优品汇”“畅游金沙滩”“自贸体验行”等五大主题行动。“烟台之夜”项目为市民游客推出了渔灯铛铛车、金沙滩葡萄酒嘉年华、唯有烟台光影戏剧、金沙滩文化大舞台和金沙滩游客服务驿站等板块，各类演出惠民20余万人次，在传承城市历史记忆的同时，极大丰富了市民文化生活。
攻坚脱贫战役 建成小康社会
今年是决胜全面建成小康社会、决战脱贫攻坚的关键之年，开发区积极抓好精准扶贫、农改厕、村居城乡一体化供水等各项工作，持续巩固脱贫成果，推动乡村振兴。
健全完善农村无害化卫生厕所后续管护，采取粪污统一抽取清运，实现无害化处理，目前，已完成11个自然村公厕建设并交付使用；城乡供水一体化方面，目前拟实施的10个村居工程已完成8个村，剩余2村工程进度达到80%；农村生活污水治理方面，工程涉及村庄的管道工程基本完成，正在进行污水末端处理站施工；农村道路改造提升方面，已完成对潮水镇县道泊柳线（南大街段）、县道解北线（五十里堡段）、淳于及大黄家村路、平畅魏家-崖下（河堤路）新建项目等52公里农村公路升级改善。
扶贫攻坚方面，创新开展“六项监测”，打造脱贫攻坚闭环工作链，确保各项扶贫政策精准落实到位。完善“双帮扶责任人”机制、设立孝德基金，实施公益扶贫专岗，持续提升脱贫攻坚成效。搭建具有开发区特色的脱贫攻坚“六大平台”，推动保障性行业扶贫措施落实到位。启动“同心聚力·助力扶贫”“百企帮百村”等脱贫攻坚行动，开展“希望小屋”建设，激发社会合力，持续巩固脱贫攻坚成果。
2021第20届西安国际家具博览会
暨西安全屋定制家居展览会
时间：2021年5月21-23日
地点：西安国际会展中心（浐灞）
【展会亮点】
一、借全运之势、推进品牌建设
2021年9月15-27日，第十四届全国运动会将在陕西隆重举行，陕西西安迎来重大历史发展机遇，西安国际家具博览会平台作用凸显。
二、专业论坛延伸展会价值
联合九正建材网、三维家、酷家乐举办论坛讲座，邀请国内知名行业人士，直击营销、获客、转型等家居行业痛点，探讨家居产品设计及市场未来。
（活动以现场公布为准！）
三、走出去、引进来
陕西本土家具品牌，通过参加西安展会，提升品牌的影响力，走出陕西，走向全国。同时，通过西安家具展会的热效应，吸引全国各家具生产基地组团参展，让更多的家具厂家落户西安各大家具卖场及产业园，为陕西家具行业的发展作出贡献。
四、B+C开启厂门对家门的新零售
联手西安多家大型装修公司、房地产公司及在热门大众媒体的广告宣传，精准邀约西安近半年内意向型终端消费客户，让参展商在寻找经销代理商的同时，促进展会现场消费。
五、经销商大巴车免费接送
组委会将联合西北各地市家具商协会及家具卖场，组织十多条经销商免费接送大巴线路，服务于陕西及周边省市的家具经销代理商，进一步保障展会现场专业观众数量和质量。
六、全方位、高覆盖的宣传推广
专业媒体合作：建立与《中国家具报道》、《家居世界》、《华东家具》等60+专业媒体合作与推广。
网络媒体合作：百度推广、360搜索推广、搜狐家居、腾讯大秦网、今日头条、行业数据库短信/邮件通知。
户外广告投放：建材家居卖场广告牌、电梯广告、道闸广告等。
专业市场合作：西部100+专业市场，5000+经销商联合邀请。
行业协会合作：全国50+协会联动与推广。
暨西安全屋定制家居展览会
时间：2021年5月21-23日
地点：西安国际会展中心（浐灞）
【展会亮点】
一、借全运之势、推进品牌建设
2021年9月15-27日，第十四届全国运动会将在陕西隆重举行，陕西西安迎来重大历史发展机遇，西安国际家具博览会平台作用凸显。
二、专业论坛延伸展会价值
联合九正建材网、三维家、酷家乐举办论坛讲座，邀请国内知名行业人士，直击营销、获客、转型等家居行业痛点，探讨家居产品设计及市场未来。
（活动以现场公布为准！）
三、走出去、引进来
陕西本土家具品牌，通过参加西安展会，提升品牌的影响力，走出陕西，走向全国。同时，通过西安家具展会的热效应，吸引全国各家具生产基地组团参展，让更多的家具厂家落户西安各大家具卖场及产业园，为陕西家具行业的发展作出贡献。
四、B+C开启厂门对家门的新零售
联手西安多家大型装修公司、房地产公司及在热门大众媒体的广告宣传，精准邀约西安近半年内意向型终端消费客户，让参展商在寻找经销代理商的同时，促进展会现场消费。
五、经销商大巴车免费接送
组委会将联合西北各地市家具商协会及家具卖场，组织十多条经销商免费接送大巴线路，服务于陕西及周边省市的家具经销代理商，进一步保障展会现场专业观众数量和质量。
六、全方位、高覆盖的宣传推广
专业媒体合作：建立与《中国家具报道》、《家居世界》、《华东家具》等60+专业媒体合作与推广。
网络媒体合作：百度推广、360搜索推广、搜狐家居、腾讯大秦网、今日头条、行业数据库短信/邮件通知。
户外广告投放：建材家居卖场广告牌、电梯广告、道闸广告等。
专业市场合作：西部100+专业市场，5000+经销商联合邀请。
行业协会合作：全国50+协会联动与推广。
2020年，房地产市场最冷的不是住宅，而是写字楼，前期海量的供应，再加上疫情的冲击，国内写字楼市场可谓雪上加霜，一线城市写字楼空置率屡创新高。
根据中介机构戴德梁行近日发布报告显示，一季度甲级写字楼市场方面，北京、上海、深圳的空置率分别上升至13.8%、21.0%、24.6%，环比分别增加0.3、1.4、2.6个百分点。上海和深圳创下空置率新高，北京则为近十年来最高位。
写字楼空置率高已是不争事实，但在这看似糟糕的行情下，仍有一些希望可以捕捉，有一些结构性需求可以捕获。
CBD仍是一些企业的首选，写字楼有结构性需求
每个行业客户对写字楼的要求不一样，虽然有些科技企业开始逃离CBD，但是金融、投资公司却仍然钟爱CBD写字楼，他们更希望租在超甲级写字楼，环境高大上，符合金融气质，利于塑造企业形象，接待客户。写字楼运营商需要关注这些租户的办公需求，提升他们的黏性。
空间高效性、体验感将是租户关注重点
不管是金融还是留下来的科技企业，租户都期待办公空间更高效、灵活、体验感强。无论是哪一类租户，写字楼运营商需要明白，如今职场人对办公环境的要求跟以往大不一样，只有抓住他们的痛点，才能吸引企业入驻。当然，我们要明确不同时代的人对于办公场景的需求大不一样。
写字楼运营商需重点考虑千禧一代的办公需求，因为他们在总人口中占比高达25%，为3.51亿人，且已逐渐成为职场的中坚力量。千禧一代，更加注重办公体验，追求办公环境的优质、健康，期待社交、文化和情感连接。
他们对租赁写字楼有这些需求：
1. 能提升工作效率，激发创造力；
2. 提升运营管理效率和空间使用效率；
3. 更低租金，更短装修时间，更低能耗，降低成本。
打造高效、灵活的办公空间，为企业和员工全方位提升服务
写字楼市场虽然不容乐观，但仍有结构性的机会，比如提升办公空间体验，提升服务，同时也可结合当前产业园区好的发展态势，创新招商方式和经营方式，17度建议写字楼运营商们可以从这些方面入手。
一、关注结构性产品需求，打造好产品和服务，提升竞争优势
1. 提供灵活、高效的办公空间，满足企业需求
减少空间的隔断，增加空间灵活性。考虑到一些写字楼客户需要更为灵活的空间，一些建筑形式也可相应改变。比如华润前海大厦的一个标准层，属于十字核心筒设计，有多达四面企业形象展示墙。承重柱紧贴幕墙，创造出几乎无柱的室内空间。平面使用效率和灵活性非常高。
高效的空间打造，提升工作和开会效率。比如字节跳动的空间内，每一个休息的地方都会设置大量的白板和马克笔，简短的时间都可以写写画画讨论工作，很多工作问题并不一定在办公位上解决。又如百事集团，专门设置了30分钟的会议室，进去之后就开会倒计时，30分钟之后灯关掉，也没有座位，大家站着开会，这样来提升员工的开会效率。
敏捷性办公，提升办公空间的使用效率。数据显示，一个办公空间平均的办公使用率只有56%，峰值的时候是66%，谷值的时候是32%；且会议室的总体平均使用率只有29%，非常低；差不多80%的员工需要跨部门的合作；且60%的同事不想以之前的工作方式工作。
基于这个数据，我们可以根据企业性质研究员工岗位流动性，合理设置办公座位，提高办公空间的使用效率。比如现在的科技办公室采用的是移动办公形式，所有的员工没有固定工位，敞开办公区的工位是按照1：1.5的数量进行配比，即100个工位可以满足150人的办公。
2. 人性化的空间小细节，体现对员工的关怀
空间里有非常多值得研究的东西，比如颜色、湿度、通风、灯光……如何使办公环境更加人性化，需要运营商们潜心琢磨。比如纳什空间从一把椅子开始，来决定脑袋的问题。企业员工长时期待在办公室，普通座椅并不舒服，坐久了容易得颈椎病，会影响工作效率。因此，纳什空间一律采购国际一线品牌的椅子，虽然价格贵，但对办公效率的提升非常有帮助。
3. 为企业和员工个人提供全方位服务
①针对企业的服务——孵化服务或者对接服务
写字楼运营商作为大楼的管理者，可针对自己对租户情况，帮忙对接资源，促成客户之间的合作。比如某写字楼运营商撮合一保险租户A和一设备制造商B合作，B买了A的保险，A用这笔险资再来投资B，两者形成一个良好的企业合作关系。或者有资金实力的运营商可以选择孵化一些企业，华润置地内部就设立了“润加速”专门做这块业务。
②针对企业员工的服务——生活和工作均不辜负
关心员工的生活。有高端写字楼运营商针对写字楼里白领，往往因工作繁忙无法顾及家里老人和孩子。从此着手，为客户提供服务，比如：
a.高端客户家里的老人生病需要住院陪护，小孩子上学需要接送，提供相应服务，免去客户的后顾之忧。
b.针对年轻女性照顾幼小子女的问题，在写字楼内可打造关爱女性的0-3岁孩子的幼稚园，白领们上班的时候，可以将小孩托管中心。
c.匹配共享男女司机为高管服务，省去了企业需要配备若干司机的成本花销。
d.关心员工的成长。可定期举办干货讲座、圈层社交活动和艺术观赏（如电影话剧）等多元服务，打造良好的工作氛围。
二、写字楼运营商须有产业园思维，重视入驻企业关联，同时学会抓大放小
中国城市发展已经进入到了第三阶段，高端产品需求成为推动未来市场发展的主要动力。这意味着写字楼要注重筛选客户，跟客户之间形成良性的互动，互相提升对方品牌价值。
1.写字楼运营商需要拥有产业园思维，重视入驻企业关联
在筛选企业的时候植入产业园思维，重视企业之间的关联，集聚效益和规模效益。提高自我核心竞争力，更利于招商和企业留存，提升企业黏性，降低空置率。
2.租户管理上要学会抓大放小，关注重点租户
学会利用“汉堡理论”，大小租户合理安排楼层。一般来说，17—20层是大户，15、16可设置小户，等未来大户扩存的时候把小户想办法替换掉，以此保有大户的黏性。
作为“经济晴雨表”的写字楼，空置率高有经济的影响，但更多应立足自身，寻找原因，只有转变运营思维，重视物业的运营管理，才能收获好的出租率。
根据中介机构戴德梁行近日发布报告显示，一季度甲级写字楼市场方面，北京、上海、深圳的空置率分别上升至13.8%、21.0%、24.6%，环比分别增加0.3、1.4、2.6个百分点。上海和深圳创下空置率新高，北京则为近十年来最高位。
写字楼空置率高已是不争事实，但在这看似糟糕的行情下，仍有一些希望可以捕捉，有一些结构性需求可以捕获。
CBD仍是一些企业的首选，写字楼有结构性需求
每个行业客户对写字楼的要求不一样，虽然有些科技企业开始逃离CBD，但是金融、投资公司却仍然钟爱CBD写字楼，他们更希望租在超甲级写字楼，环境高大上，符合金融气质，利于塑造企业形象，接待客户。写字楼运营商需要关注这些租户的办公需求，提升他们的黏性。
空间高效性、体验感将是租户关注重点
不管是金融还是留下来的科技企业，租户都期待办公空间更高效、灵活、体验感强。无论是哪一类租户，写字楼运营商需要明白，如今职场人对办公环境的要求跟以往大不一样，只有抓住他们的痛点，才能吸引企业入驻。当然，我们要明确不同时代的人对于办公场景的需求大不一样。
写字楼运营商需重点考虑千禧一代的办公需求，因为他们在总人口中占比高达25%，为3.51亿人，且已逐渐成为职场的中坚力量。千禧一代，更加注重办公体验，追求办公环境的优质、健康，期待社交、文化和情感连接。
他们对租赁写字楼有这些需求：
1. 能提升工作效率，激发创造力；
2. 提升运营管理效率和空间使用效率；
3. 更低租金，更短装修时间，更低能耗，降低成本。
打造高效、灵活的办公空间，为企业和员工全方位提升服务
写字楼市场虽然不容乐观，但仍有结构性的机会，比如提升办公空间体验，提升服务，同时也可结合当前产业园区好的发展态势，创新招商方式和经营方式，17度建议写字楼运营商们可以从这些方面入手。
一、关注结构性产品需求，打造好产品和服务，提升竞争优势
1. 提供灵活、高效的办公空间，满足企业需求
减少空间的隔断，增加空间灵活性。考虑到一些写字楼客户需要更为灵活的空间，一些建筑形式也可相应改变。比如华润前海大厦的一个标准层，属于十字核心筒设计，有多达四面企业形象展示墙。承重柱紧贴幕墙，创造出几乎无柱的室内空间。平面使用效率和灵活性非常高。
高效的空间打造，提升工作和开会效率。比如字节跳动的空间内，每一个休息的地方都会设置大量的白板和马克笔，简短的时间都可以写写画画讨论工作，很多工作问题并不一定在办公位上解决。又如百事集团，专门设置了30分钟的会议室，进去之后就开会倒计时，30分钟之后灯关掉，也没有座位，大家站着开会，这样来提升员工的开会效率。
敏捷性办公，提升办公空间的使用效率。数据显示，一个办公空间平均的办公使用率只有56%，峰值的时候是66%，谷值的时候是32%；且会议室的总体平均使用率只有29%，非常低；差不多80%的员工需要跨部门的合作；且60%的同事不想以之前的工作方式工作。
基于这个数据，我们可以根据企业性质研究员工岗位流动性，合理设置办公座位，提高办公空间的使用效率。比如现在的科技办公室采用的是移动办公形式，所有的员工没有固定工位，敞开办公区的工位是按照1：1.5的数量进行配比，即100个工位可以满足150人的办公。
2. 人性化的空间小细节，体现对员工的关怀
空间里有非常多值得研究的东西，比如颜色、湿度、通风、灯光……如何使办公环境更加人性化，需要运营商们潜心琢磨。比如纳什空间从一把椅子开始，来决定脑袋的问题。企业员工长时期待在办公室，普通座椅并不舒服，坐久了容易得颈椎病，会影响工作效率。因此，纳什空间一律采购国际一线品牌的椅子，虽然价格贵，但对办公效率的提升非常有帮助。
3. 为企业和员工个人提供全方位服务
①针对企业的服务——孵化服务或者对接服务
写字楼运营商作为大楼的管理者，可针对自己对租户情况，帮忙对接资源，促成客户之间的合作。比如某写字楼运营商撮合一保险租户A和一设备制造商B合作，B买了A的保险，A用这笔险资再来投资B，两者形成一个良好的企业合作关系。或者有资金实力的运营商可以选择孵化一些企业，华润置地内部就设立了“润加速”专门做这块业务。
②针对企业员工的服务——生活和工作均不辜负
关心员工的生活。有高端写字楼运营商针对写字楼里白领，往往因工作繁忙无法顾及家里老人和孩子。从此着手，为客户提供服务，比如：
a.高端客户家里的老人生病需要住院陪护，小孩子上学需要接送，提供相应服务，免去客户的后顾之忧。
b.针对年轻女性照顾幼小子女的问题，在写字楼内可打造关爱女性的0-3岁孩子的幼稚园，白领们上班的时候，可以将小孩托管中心。
c.匹配共享男女司机为高管服务，省去了企业需要配备若干司机的成本花销。
d.关心员工的成长。可定期举办干货讲座、圈层社交活动和艺术观赏（如电影话剧）等多元服务，打造良好的工作氛围。
二、写字楼运营商须有产业园思维，重视入驻企业关联，同时学会抓大放小
中国城市发展已经进入到了第三阶段，高端产品需求成为推动未来市场发展的主要动力。这意味着写字楼要注重筛选客户，跟客户之间形成良性的互动，互相提升对方品牌价值。
1.写字楼运营商需要拥有产业园思维，重视入驻企业关联
在筛选企业的时候植入产业园思维，重视企业之间的关联，集聚效益和规模效益。提高自我核心竞争力，更利于招商和企业留存，提升企业黏性，降低空置率。
2.租户管理上要学会抓大放小，关注重点租户
学会利用“汉堡理论”，大小租户合理安排楼层。一般来说，17—20层是大户，15、16可设置小户，等未来大户扩存的时候把小户想办法替换掉，以此保有大户的黏性。
作为“经济晴雨表”的写字楼，空置率高有经济的影响，但更多应立足自身，寻找原因，只有转变运营思维，重视物业的运营管理，才能收获好的出租率。
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