#房产百科#
【公积金买房不仅仅只是省钱，还有很多好处。】

1.归个人所有

住房公积金属于缴存者个人财产，并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房，额度比个人申请要高一些。公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。

2.资金可翻倍

缴存者按照本人缴存基数的5％-20％缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内资金可以翻一倍。

3.享受免税

根据《住房公积金管理条例》、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管[2005]5号）等规定，企业为员工缴纳住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目。同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税，也就是说对于员工，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。

4.可提前提取

员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。

5.提前还贷不收违约金

借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。

#房产百科#
【全款买房VS贷款买房两者的优缺点大盘点！】

一、全款买房

1、优点

（1）省钱

虽然全款买房需要大家一次性将所有的房款都支付清，但是总体下来确实比贷款买房要节约很多。因为贷款买房还需要向银行支付一笔不小的利息，另外全款买房可以和开发商进行讨价还价，可以获得一个对自己更有利的房价。

（2）流程简单

大家如果是全款买房的话，只需要与开发商签订购房合同即可，节省时间和精力。而如果是贷款买房的话还需要与银行签合同，还需要准备很多的资料用于贷款，如果是公积金贷款买房的话，手续等会更复杂一些。

（3）易转手

全款购入的房子的出售不会受到银行贷款的约束。一旦房价出现上涨的情况，大家想卖出去就可以卖出去。即便不想出售，当家庭资金出现问题时，还可以向银行进行房屋抵押解决燃眉之急。但是如果是贷款买房的话，银行就是债权人，在大家没有将贷款还清之前，无法进行出售。

2、缺点

（1）资金压力大

如果购房者的资金并不是特别充裕的话，一次性投入一大笔支出肯定会影响到正常的生活的质量，从而给购房者带来较大的压力。

（2）存在较大变数

现在房地产市场的话大多数楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳房款。但是，在之后的交易过程中，预售楼盘多多少少会存在问题，虽然销售人员给出承诺会在一定时间段内会解决问题，但这种情况下对于购房者来说，存在很大的风险。

二、贷款买房的特点

1、优点

（1）资金压力小

贷款买房其实也就是提前消费，花未来的钱，圆现在的梦。贷款买房的话通常采取的是分期付款的方式，将大额的资金转换成中长期小额资金。由此看来贷款购房的较明显的优点就是钱少也能买房，对于现在想买房而资金不够的年轻人来说是很好的选择。

（2）充分利用有限的资金

办理贷款买房的购房者如果说手头有多余的资金的话，还可以将资金用于其他的理财。面对现如今丰富的理财产品的情况下，这样的做法能够让资金使用灵活，一般可以获取较高的利息收入。

2、缺点

（1）负债导致生活压力大

虽说住进了自己心仪的房子，但是大家每一个月要按时的还房贷，这对于不少年轻的上班族来说还是一个比较重的负担。

（2）流程复杂

公积金贷款、商业贷款等，手续都要复杂繁琐一些。同时公积金贷款还会受到地区限制，申请的话会很复杂，费时费力。

其实全款买房和贷款买房各有优点，同时也都存在一定的缺陷，究竟该怎么样选择大家还是要综合考量自身以及家庭的情况。

《王老汉买房(H)》(原著大美女)

解说:

海

哥

人物:

王老汉

小

宝

主题歌: 鸢都湖

(略)

笫二场:报喜(第1节)

……
       王老汉：      
       这个，我心里钢明白，别说人家了，你姐
姐当年处第一个对象时，他家里没有盖上新房
子，你娘不也是死活不同意，气得人家喝了百草枯吗。谁不想让自己的闺女嫁个好茬子，进门就安安顿顿地过日子呀！   
      小宝：     
      都想过上好日子，这个，谁不明白呵，还用得着谁说啦。关健还得看你生活在一个什么样的环境里，能够过得安顿，过得舒心 。比方说早先的人，早先的人生活虽然平淡，虽然苦点累点，可人们之间没有攀比，没有这么多的压力，不也都过得很安生吗。爸，你说对不对？  
      王老汉：   
      喂，小宝，早先别谈，今后莫论，这是时
务；要娶好媳妇，就得先买楼，这是潮流，这是趋势( 售楼小姐刚教的词)。我过去的老脑筋，也有些不跟趟了，还常常笑话别人——凭着家里盖了宽房大屋不住，一个个傻乎乎地模仿城里人，花大价钱买楼房，不是后悔住的
楼层太高，老来爬不上去，就是嫌喉阳光空气
不通透，心里堵得慌。如今，什么事都轮到自
已头上了，才慢慢明白过来，这事儿，根本不
是我以前心里想的那个理儿。无论做什么，只
要随上潮流，跟上形势了，小宝，相信人家有的，咱家也会有！你出门在外，闯荡这么多年，也应该知道些了。      
      小宝：
      (小宝听后，忍不住笑了)       
      嘿嘿嘿，跟潮流。爸，你整的这些文化词，我是直接听不懂了    ， 怎么跟潮流呀？咱想来城里买楼住，有钱的城里人都在换别墅。爸，你想想，前些年，咱住棚户的时侯，人家住摞屋；咱盖了摞屋后，人家又一窝蜂一窝蜂地飞上天去住高层了 ！    
      王老汉:      
      我就是买滴高层呀！     
      小宝:      
      你来买高层，人家又换成高档别墅了。人家是闲着换房子，咱们呢？咱们是忙着买房子。爸，一沒根子二没门子，仅凭种那二亩地，去给人家打打工，就是没日没夜地拼了命，也赶不上潮流，跟不上形势呀！爸，这个，你还不明白吗？      
      王老汉:      
      这个，我心里也明明白白滴。来城里打工
的，多数都是买高层。别墅要价虚高了，咱家根本买不起。     
      小宝:     
      哎呀，可别说买啦，就是白给你个住着，单单物业管理费、水电煤气费、取暖费，卫生费……，马八驴九，一年下来，就得上万块，你能交得起吗？ 
      王老汉：     
      办不了，办不了。幸亏亲家没有要求在这里买别墅，不然的话……     
      小宝：     
      别再多想了，这楼，又不是为咱俩买的，只要哄着桂花和她的父母高兴，同意俺俩登记结婚就行了。嗳，爸爸，你还沒交钱吧？

                   笫(2)节
 

  ……
     王老汉:     
     交了，小宝。 
     小宝：   
     交了？！     
     王老汉：     
     交了。120平方滴，总共五十四万，首付十
六万二。其余的，全贷款，连還二十年。
     小宝：
     (惊!)     
     嗯怏，交了。买个这么大的房子，拉下那么多的饥荒，爸，你就没有仔細盘算一下，以后怎么还呀？嗯怏，交了。     
      王老汉：     
      月供三干七百二十一。小宝，售楼处的专家们都说了，在潍坊，咱爷俩都能挣，见月还这点钱儿，沒大问题呀！     
    小宝：     
    专家，卖楼的还有专家？原来，不是只有几个耍嘴皮子的吗。那，你没告诉他们，你是一个种地的？   
    王老汉：     
    说了。     
    小宝：     
    那，你没告诉他们，你今年多大岁数了？
    王老汉：     
    说了，六十二。     
    小宝：     
    那， 你没告诉他们，我的收入不稳定？   
    王老汉：     
    也说了，跟着个体老板干呀。     
    海哥：      
    小宝左手跟王老汉打着电话，右手用他仅有
的四个指头，连续拍打着脑壳，紧紧蹙拥着双眉。看样子，快要崩溃了！

小宝：
    唉！ 大家都是明白人，怎么还瞪着俩眼说瞎话。当现的彩礼、聘礼、宴席开销先不说，要是结婚后，养上两个娃，桂花的腿脚又不好，还喜欢吃穿，不象一块省钱过日子的料，你已经上了岁数，身子骨也不强，万一再干不动了，到时候，一家人老的老小的小，念书的念书，有个头痛纳闷，还得吃药打针，再加上七大姑八大姨，来来回回花路费，人情世事凑份子，靠我一个残疾人，养家糊口恐怕也困难，一个月去哪里能弄这三干七百二十一块钱来还贷款呀，真得要逼我王小宝去当九指子——到处偷呵？(苦笑)     

(待续……)