卖二手车这么久了，几乎每天都会遇到这样的客户，现在新车才多少钱啊？新的才卖12万，你知道不？你二手要卖8万多？就差这3.4万我不如去买新辆新车。当你买了新车开了一年半载要卖给我的时候，又会这样说，我这台车新车买来是12万多，才开了一年多，没撞过，没泡过水，保养的又好，你们才收8万？我才开一年要亏4万多？这是啥逻辑[捂脸][捂脸][捂脸] https://t.cn/R2dyPpt

#买房防坑说#【买套二手房，你知道要交多少税吗？】[doge]
现在，越来越多人倾向于购买二手房,但二手房涉及的税费问题，大家又知道多少呢？今天，南充板眼便为购买二手房的朋友们梳理了一份有关购房税费的明细，供大家参考。

一、中介费
中介费本不该第一个说的，但是现在房价动则几十万，以50万的房子为例，2%的中介费就是1万，也确实不是一个小数目。当然，如果你对整个流程非常熟悉，也能直接不通过中介找到房主，那就自己单干吧，可以省掉中介费。不过整个流程比较长，需要甄别假房东、假房产证，或者还处于抵押的房子，以及无法过户的房子，否则也许会交了钱后拿不到房，总之存在风险。

二、契税
契税的缴税标准是：
首套房90㎡及以下——总价*1%；
首套房90㎡以上——总价*1.5%；
二套房——总价*3%；
非普通住宅—-总价*3%；
别墅——总价*4%。

这里说的总价就是房子在房管局系统里面的价格，又称为网签价，整个二手房一般分为合同价、网签价、核定价、银行评估价等等。各个城市的契税标准、优惠政策可能不一样，详情还需要咨询当地房管局，以他们的公示为准。

正常来说，合同价、网签价、实际成交价格是一致的。契税由买家承担，过户当天交给房管局。

什么叫核定价呢？它是由当地税务部门确定的，核定价存在的意义主要是“托底”，当买卖双方的网签价格低于核定价时，税务部门将不再根据网签价来确定税基，而是以核定价为标准来确定税基。

看到这，也许你明白了，核定价明显就是为了对付“阴阳合同”，它本质上是为了保证税收。试想一下，如果买卖双方为了避税，网签价定为1元，那么这套房子就完全没有任何税费了。

三、营业税（营改增后，称之为增值税）

普通住宅，不足两年——房屋总价的5.5%；
普通住宅，超过两年——免征营业税；
非普通住宅，不足两年——房屋总价的5.5%；
非普通住宅，超过两年——房屋出售价格和房屋买入价格差价的5.5%

虽说理论上，营业税（增值税）和个税是由卖方支付的，但实际上这些税费都是由买方来承担的。

四、印花税

印花税——房屋总价的0.5%.自2009年起全国暂免征收住宅印花税。

五、个税

国家规定的个税增收税率为20%,但是满五唯一的住宅免征，满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在房管局交易系统里只有这一套房子。这种征税方式有个大前提，就是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。

实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。

满二唯一没有营业税，有个人所得税， 满五唯一，就两个税都没有（当然都是针对普通住宅）

买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔费用。不过房东也可能会借此将节省的税费加到房价，如果过于高也可以放弃。

六、土地增值税

按交易总额的1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

七、其他费用

这些都是小钱，几千块钱就能搞定，不再一一列举了。

以上这些费用不适用于所有城市，如果想知道非常详细的，出门右转，找个中介店，就说想买房，让他们给你详细列个清单。
by:聊宅
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