中国的房地产现在面临两大超级难题：

1、房价不是不可以跌，但要阴跌，不能急跌，因为急跌将导致各种问题的集中爆发，而阴跌就会好很多，这和股市一个道理，2015年股灾式下跌和2018年分阶段式的下跌肯定是完全不一样的，目前来看这一点我们做得还不错，一线城市房价稳中小涨，二线城市微微下跌，三四线城市下跌得稍多一些，但也基本可控，但现在主要还是成交量上不来，房价虽然没跌，但大部分是有价无市啊。

2、各地方政府在土地财政大幅缩水后如何解决财政缺口问题，现在全国除了几个经济超发达地区以外，90%的地方离开了土地收入后都会变得入不敷出，这个问题才是最棘手的，好像似乎实在找不出什么可替代土地财政的其他收入，关键是这一块收入占比太大了。

严介和说房地产的时代一去不复返了：北京房价最迟在2030年，起码要跌掉三分之二！上海的房价要跌掉二分之一！
这样的惊人言论，你信吗？
我有北京一套房，价值800万，是当前价值800万，不是原始价格，如果跌到价值200万，我财富缩水了吗？没有啊！反正我自己住，又不会800万卖了。
我希望房价大涨，市场上钱少了 我就过得滋润了，自住房还值钱，心里美滋滋的。
不会大跌，但货币可能会贬值到那种程度，感觉还不如现在让房价下跌，大家损失还小些，我货币贬值的依据是实体经济与房价关系。#社会##房地产##房价#

“房住不炒”与“中国房价不能跌”之间是否存在矛盾？
这其实是一个非常简单的问题。#房地产##买房#
房子炒起来，60万的老破小转手卖1000万。ZY赚钱了吗？
实际上是没赚的。1000万政府就收你一个税（这个
钱貌似还是DF政府拿的，ZY收不到）。钱全部给房
主了。
反过来谈谈成本，你增加了年轻人的负担成本，银
行的断供金融风险，ZY的维稳成本。这账一算，谁
在zY谁都要骂一句CNM出来。所以二手房涨价，对
zY是弊远大于利的
因此，才提出的房住不炒。所有以为这是为了让人
民买得起房的人，都误会了这四个字的意思。这是
为了限制二级市场的玩家，不让小房企，聚集的炒
房客，中介得利。而不是为了让一级市场的房价降价。
下一步还是继续1旧改。可能1改的利益分配会变化
些，但是这件事还是会继续下去。因为在这件事上，ZY和DF是双赢。把那些700,800一个月房租，200万一套的城中村消灭掉。这样在一级市场ZYDF能得利.二级市场尽量封锁。房租提到4000、5000
月，然后再弄公租房体系。让zY参与房价的利益分配#买房小知识##知识分享大会##投资# https://t.cn/RVJk9aF