盘后分析及走势预测（21.3.12）
今天大盘走的挺有意思的，早盘高开但随后出现分歧，创业板一度跳水下杀到负的一个多点，然后房地产开始发力，指数开始回拉，但无奈的发现房地产号召力不够，跟的资金不多，大盘又开始下杀，这个时候操盘手只能派券商出来带动情绪，不过不得不说，券商点火能力还是挺不错的，大盘直接拉红，尾盘还小幅度冲高了一下，最后收在了3453。
3453这个点位，可能大家没太注意，这个点位真的非常的妙，从下图可以看到，这个点位不仅是20年2月份那波的最高点，同样也是最近整个大波段的颈位线，但凡你是做技术的，你都会看这条线，但今天无论如何大盘就是成功的收在了上方，而且大家可以看一下港股，港股在我们3点收盘后直线跳水，有点像人完成任务后放松了一样。
所以，a股后面会怎么走就有点耐人寻味了，现在大资金可能也在犹豫，先说我观点，我认为后面a股会沿着这根颈线上下来回震荡，然后等美股崩盘后，跟随美股重回下方支撑筑底，随后开启新的一轮行情，而我目前在等的也是这个位置的到来，可能是3200也可能是3000甚至2800，这个我不去猜，也没必要去猜，跟随趋势就好了。
最后，说一下我认为美股一定会崩盘的理由，首先拜登今天已经签署了1.9万亿刺激计划，这或许是最后一笔大额的救济款，毕竟通货膨胀的问题总归需要解决，美联储也迟早要缩紧货币政策，一旦收紧美股一定会受巨大的影响。其次21年新冠疫苗可以基本实现普及，一旦疫情影响下来了，全球经济开始复苏，那资金肯定也会开始从股市中撤离回到实体经济上面去，这些都是确定性事件并且无法避免的，只是时间问题♂️
今天大盘走的挺有意思的，早盘高开但随后出现分歧，创业板一度跳水下杀到负的一个多点，然后房地产开始发力，指数开始回拉，但无奈的发现房地产号召力不够，跟的资金不多，大盘又开始下杀，这个时候操盘手只能派券商出来带动情绪，不过不得不说，券商点火能力还是挺不错的，大盘直接拉红，尾盘还小幅度冲高了一下，最后收在了3453。
3453这个点位，可能大家没太注意，这个点位真的非常的妙，从下图可以看到，这个点位不仅是20年2月份那波的最高点，同样也是最近整个大波段的颈位线，但凡你是做技术的，你都会看这条线，但今天无论如何大盘就是成功的收在了上方，而且大家可以看一下港股，港股在我们3点收盘后直线跳水，有点像人完成任务后放松了一样。
所以，a股后面会怎么走就有点耐人寻味了，现在大资金可能也在犹豫，先说我观点，我认为后面a股会沿着这根颈线上下来回震荡，然后等美股崩盘后，跟随美股重回下方支撑筑底，随后开启新的一轮行情，而我目前在等的也是这个位置的到来，可能是3200也可能是3000甚至2800，这个我不去猜，也没必要去猜，跟随趋势就好了。
最后，说一下我认为美股一定会崩盘的理由，首先拜登今天已经签署了1.9万亿刺激计划，这或许是最后一笔大额的救济款，毕竟通货膨胀的问题总归需要解决，美联储也迟早要缩紧货币政策，一旦收紧美股一定会受巨大的影响。其次21年新冠疫苗可以基本实现普及，一旦疫情影响下来了，全球经济开始复苏，那资金肯定也会开始从股市中撤离回到实体经济上面去，这些都是确定性事件并且无法避免的，只是时间问题♂️
A股三大指数高开低走：创业板指跌近3% 机构抱团股重挫
A股今日迎来牛年首个交易日，三大指数高开低走，收盘涨跌不一，其中创业板指走势较弱，跌幅接近3%。两市合计成交约1.1万亿元，上涨股票数量超过3500只，机构抱团股重挫。行业板块呈现普涨态势，有色金属、煤炭、石油等周期股大涨，仅酿酒与医疗板块下跌。北向资金今日净买入逾50亿元。
对于后市大盘走向，机构纷纷发表看法。
中信证券认为，国内基金新发规模依然较高，海外资金风险偏好提升，待入市资金规模庞大，充裕的市场流动性将推动A股慢涨延续；随着基金新发规模边际降低，市场极致的分化将持续缓解，建议关注被错杀的中等市值细分领域龙头，坚持配置“五大安全”主线中的高性价比品种，并继续增配港股。配置上，建议关注极端分化行情下被错杀的中等市值细分行业龙头；坚持配置“五大安全”领域中高性价比品种，包括国防安全(军工)、科技安全(消费电子、半导体设备、信安)，粮食安全(种植链、种子)，同时关注重点受益于通胀预期上升的有色、化工、农业板块；另外，建议继续强化对港股的战略增配，包括互联网龙头、电信运营商、教育。
海通证券表示，假期海外股市纷纷上涨，有助A股延续节前涨势，21年市场进入基本面和情绪面驱动的牛市第三阶段。历史上牛市期间出现10%以上的调整源于基本面或政策面变化，最近三轮牛市均出现4次，本轮已经出现2次，暂时未见相关信号。短期复苏逻辑的后周期占优，如资源和金融，全年看好转型的科技+大众消费。
国泰君安证券指出，A股维持3450-3700点震荡格局，对节后A股保持乐观。维持三点判断：第一，看好赔率、胜率双高的全球原材料周期。第二，做多龙头的趋势不如做多中盘蓝筹的赔率。第三，南下投资仍当时。保持乐观，把握结构。1)流动性加速收紧预期压低风险偏好下，绩优蓝筹仍是下一阶段的交易方向，积极布局非抱团绩优蓝筹，尤其是高景气的全球定价周期品与中游制造业，推荐：有色/石化/基化/机械。2)美债收益率走高或令国内风险资产估值承压，横向寻找高估值性价比、筹码分布合理的行业，推荐：医药/家具/酒店/旅游。3)预期充分调整，回归基本面增长，外需确定性较强的赛道，推荐：电子/新能源。4)年内长期看好交易逻辑自DDM模型分母端风险偏好向分子端盈利迁移的军工。此外，南下投资注重三主线：稀缺性/优质性价比/逆境反转。
中信建投证券分析，春节前市场担忧央行流动性转向出现了一定的调整，但随后在央行安抚之下重新创出新高。经济复苏驱动着A股上行。中信建投认为央行会逐步保持流动性的平稳，现阶段流动性不再是市场的主要矛盾。A股盈利行情持续。从行业层面上来看，疫苗的大规模接种、美国刺激、国内经济持续优异成为市场的主线。大宗商品市场一方面反映了经济刺激和经济复苏，另一方面也反映了由于疫情导致过去一年全球商品产能投资不足和全球开工率不足的事实。因此，顺周期通胀行情将持续，建议投资者布局通胀。从海外市场春节期间表现来看，有色金属铜、镍等产品表现优异，这将成为2021年上半年A股市场的主线。重点关注有色金属、原油、稀土、工业金属等全球定价的周期行业。
招商证券表现，盈利增速加速上行而流动性趋弱的环境，在这样的环境下，行业配置和风格选择将成为超额收益的关键。此前在2021年年度策略中提出2021年上半年进攻性布局的三大领域分别来源于出口有望超预期、通胀有望超预期以及疫情控制有望超预期，对应出口链、通胀链以及出行链的投资机会。
安信证券认为，春节期间，国内“就地国内”政策催生了史上最强春节档，一线与新一线城市本地游、休闲娱乐、餐饮等服务业复苏明显。海外受益于疫苗接种进程良好，经济复苏预期升温，油价大幅上涨，主要外盘股指全线飘红。从短期看，受益于A股季节效应和全球市场risk on，A股有望在节后迎来“开门红”行情，复苏交易仍将是节后行情主线。从中期来看，市场对于流动性变化的敏感性正在提升，市场更多的将是结构性牛市的状态。需注意国内货币政策的收紧节奏和美国长期国债利率的上行速度。行业重点关注：食品饮料、化工、银行、医药、有色、家居、家电、军工等。主题关注：旅游、酒店、餐饮、航空、影视等受益于疫情修复的服务业。
银河证券表示，两会带来政策窗口期。十三届人大四次会议和政协十三届四次会将分别于3月5日、3月4日在北京召开，正逢“十四五”开局之年，预计两会期间将有政策密集落地，结合《十四五规划》的重点行业，看好中国优势制造、新能源、半导体、优质消费等领域。长期配置建议：消费属性龙头公司，成长性好的中国优势行业、能力走向全球化的龙头公司和全球经济复苏受益行业包括中国优势制造、新能源、化工、汽车零部件、物流、云计算等成长性龙头公司，铜等大宗商品公司受益于全球经济复苏和供需格局改善。半导体公司是中国必须自主可控的领域，关注技术能够突破的公司。
天风证券分析，从日历效应出发，春节后到两会前这一阶段是一季度胜率最高区间。除上证50以外，其他主要指数上涨概率都超过70%。原因或在于，投资者出于规避春节假期间不确定性的考虑而降低的仓位，节后可能回流；同时两会前夕往往是改革、宽松政策等预期比较高涨的时期。考虑到春节期间海外权益市场普涨、华为禁令的转机(虽无实质变化、但有情绪影响)以及年内首批专项债提前发放的预期等因素，今年的高胜率区间仍然值得期待。具体到行业上，历史数据表明2月胜率更高的主要是：TMT+化工子行业+机械子行业。
国盛证券预测，AH共振，跨年行情有望再创新高。1、全球经济复苏、疫苗加速接种全球疫情改善、美欧财政刺激落地、海外市场大涨、AH共振下，同样将带动国内市场风险偏好提升；2、国内流动性最紧张的时候已经过去。春节流动性需求高峰过后，市场流动性将进一步改善。3、3月5日两会召开在即，国内市场政策预期有望升温；4、更重要的，再次强调在宏观流动性不会大放大收，以机构资金为主导的增量资金持续、稳定流入的情况下，A股市场流动性将长期维持充裕。无论是A股还是港股的优质资产，在增量资金浇灌下均将持续受益。因此，当前仍是跨年行情窗口期，看好节后A股市场再创新高。投资策略：沿着三条战线积极参与跨年行情。全球共振复苏，景气确定性向上的化工、石油石化、有色等板块；当前货币-信用组合下，看好成长方向的新能源、半导体、军工等板块；港股“明明白白”的牛市已经启动，关注港股科技巨头和价值龙头。
新时代证券研判，期待新一轮加速。春节期间，海外经济预期有所抬升，这一进程可能会持续至少一个季度，未来一段时间，节后开工和季报数据大概率会进一步抬升投资者对经济的预期。另一方面，从基金发行和个人投资者开户情况来看，2020年1月以来，出现了较快的回升，按照季节性的规律，春节后大概率还会继续超预期。2020年7月以来，股市上涨速度一直较慢，从1月以来，上涨速度有所加快，春节后，速度可能依然会比较快。利率波动对股市资金的影响已经结束，节后将会再次迎来较多的增量资金，市场的投资机会可能会扩散。建议投资者重点开始下注疫情改善后的投资机会。2021年Q2和Q3，全球经济的热度还会再上一个台阶，周期股的行情依然没有结束，建议重点关注有色、化工、新能源车、电子。过去1年，受疫情影响最大的电影、航空、酒店、旅游等也可以慢慢开始关注。 https://t.cn/R2Wx08X
A股今日迎来牛年首个交易日，三大指数高开低走，收盘涨跌不一，其中创业板指走势较弱，跌幅接近3%。两市合计成交约1.1万亿元，上涨股票数量超过3500只，机构抱团股重挫。行业板块呈现普涨态势，有色金属、煤炭、石油等周期股大涨，仅酿酒与医疗板块下跌。北向资金今日净买入逾50亿元。
对于后市大盘走向，机构纷纷发表看法。
中信证券认为，国内基金新发规模依然较高，海外资金风险偏好提升，待入市资金规模庞大，充裕的市场流动性将推动A股慢涨延续；随着基金新发规模边际降低，市场极致的分化将持续缓解，建议关注被错杀的中等市值细分领域龙头，坚持配置“五大安全”主线中的高性价比品种，并继续增配港股。配置上，建议关注极端分化行情下被错杀的中等市值细分行业龙头；坚持配置“五大安全”领域中高性价比品种，包括国防安全(军工)、科技安全(消费电子、半导体设备、信安)，粮食安全(种植链、种子)，同时关注重点受益于通胀预期上升的有色、化工、农业板块；另外，建议继续强化对港股的战略增配，包括互联网龙头、电信运营商、教育。
海通证券表示，假期海外股市纷纷上涨，有助A股延续节前涨势，21年市场进入基本面和情绪面驱动的牛市第三阶段。历史上牛市期间出现10%以上的调整源于基本面或政策面变化，最近三轮牛市均出现4次，本轮已经出现2次，暂时未见相关信号。短期复苏逻辑的后周期占优，如资源和金融，全年看好转型的科技+大众消费。
国泰君安证券指出，A股维持3450-3700点震荡格局，对节后A股保持乐观。维持三点判断：第一，看好赔率、胜率双高的全球原材料周期。第二，做多龙头的趋势不如做多中盘蓝筹的赔率。第三，南下投资仍当时。保持乐观，把握结构。1)流动性加速收紧预期压低风险偏好下，绩优蓝筹仍是下一阶段的交易方向，积极布局非抱团绩优蓝筹，尤其是高景气的全球定价周期品与中游制造业，推荐：有色/石化/基化/机械。2)美债收益率走高或令国内风险资产估值承压，横向寻找高估值性价比、筹码分布合理的行业，推荐：医药/家具/酒店/旅游。3)预期充分调整，回归基本面增长，外需确定性较强的赛道，推荐：电子/新能源。4)年内长期看好交易逻辑自DDM模型分母端风险偏好向分子端盈利迁移的军工。此外，南下投资注重三主线：稀缺性/优质性价比/逆境反转。
中信建投证券分析，春节前市场担忧央行流动性转向出现了一定的调整，但随后在央行安抚之下重新创出新高。经济复苏驱动着A股上行。中信建投认为央行会逐步保持流动性的平稳，现阶段流动性不再是市场的主要矛盾。A股盈利行情持续。从行业层面上来看，疫苗的大规模接种、美国刺激、国内经济持续优异成为市场的主线。大宗商品市场一方面反映了经济刺激和经济复苏，另一方面也反映了由于疫情导致过去一年全球商品产能投资不足和全球开工率不足的事实。因此，顺周期通胀行情将持续，建议投资者布局通胀。从海外市场春节期间表现来看，有色金属铜、镍等产品表现优异，这将成为2021年上半年A股市场的主线。重点关注有色金属、原油、稀土、工业金属等全球定价的周期行业。
招商证券表现，盈利增速加速上行而流动性趋弱的环境，在这样的环境下，行业配置和风格选择将成为超额收益的关键。此前在2021年年度策略中提出2021年上半年进攻性布局的三大领域分别来源于出口有望超预期、通胀有望超预期以及疫情控制有望超预期，对应出口链、通胀链以及出行链的投资机会。
安信证券认为，春节期间，国内“就地国内”政策催生了史上最强春节档，一线与新一线城市本地游、休闲娱乐、餐饮等服务业复苏明显。海外受益于疫苗接种进程良好，经济复苏预期升温，油价大幅上涨，主要外盘股指全线飘红。从短期看，受益于A股季节效应和全球市场risk on，A股有望在节后迎来“开门红”行情，复苏交易仍将是节后行情主线。从中期来看，市场对于流动性变化的敏感性正在提升，市场更多的将是结构性牛市的状态。需注意国内货币政策的收紧节奏和美国长期国债利率的上行速度。行业重点关注：食品饮料、化工、银行、医药、有色、家居、家电、军工等。主题关注：旅游、酒店、餐饮、航空、影视等受益于疫情修复的服务业。
银河证券表示，两会带来政策窗口期。十三届人大四次会议和政协十三届四次会将分别于3月5日、3月4日在北京召开，正逢“十四五”开局之年，预计两会期间将有政策密集落地，结合《十四五规划》的重点行业，看好中国优势制造、新能源、半导体、优质消费等领域。长期配置建议：消费属性龙头公司，成长性好的中国优势行业、能力走向全球化的龙头公司和全球经济复苏受益行业包括中国优势制造、新能源、化工、汽车零部件、物流、云计算等成长性龙头公司，铜等大宗商品公司受益于全球经济复苏和供需格局改善。半导体公司是中国必须自主可控的领域，关注技术能够突破的公司。
天风证券分析，从日历效应出发，春节后到两会前这一阶段是一季度胜率最高区间。除上证50以外，其他主要指数上涨概率都超过70%。原因或在于，投资者出于规避春节假期间不确定性的考虑而降低的仓位，节后可能回流；同时两会前夕往往是改革、宽松政策等预期比较高涨的时期。考虑到春节期间海外权益市场普涨、华为禁令的转机(虽无实质变化、但有情绪影响)以及年内首批专项债提前发放的预期等因素，今年的高胜率区间仍然值得期待。具体到行业上，历史数据表明2月胜率更高的主要是：TMT+化工子行业+机械子行业。
国盛证券预测，AH共振，跨年行情有望再创新高。1、全球经济复苏、疫苗加速接种全球疫情改善、美欧财政刺激落地、海外市场大涨、AH共振下，同样将带动国内市场风险偏好提升；2、国内流动性最紧张的时候已经过去。春节流动性需求高峰过后，市场流动性将进一步改善。3、3月5日两会召开在即，国内市场政策预期有望升温；4、更重要的，再次强调在宏观流动性不会大放大收，以机构资金为主导的增量资金持续、稳定流入的情况下，A股市场流动性将长期维持充裕。无论是A股还是港股的优质资产，在增量资金浇灌下均将持续受益。因此，当前仍是跨年行情窗口期，看好节后A股市场再创新高。投资策略：沿着三条战线积极参与跨年行情。全球共振复苏，景气确定性向上的化工、石油石化、有色等板块；当前货币-信用组合下，看好成长方向的新能源、半导体、军工等板块；港股“明明白白”的牛市已经启动，关注港股科技巨头和价值龙头。
新时代证券研判，期待新一轮加速。春节期间，海外经济预期有所抬升，这一进程可能会持续至少一个季度，未来一段时间，节后开工和季报数据大概率会进一步抬升投资者对经济的预期。另一方面，从基金发行和个人投资者开户情况来看，2020年1月以来，出现了较快的回升，按照季节性的规律，春节后大概率还会继续超预期。2020年7月以来，股市上涨速度一直较慢，从1月以来，上涨速度有所加快，春节后，速度可能依然会比较快。利率波动对股市资金的影响已经结束，节后将会再次迎来较多的增量资金，市场的投资机会可能会扩散。建议投资者重点开始下注疫情改善后的投资机会。2021年Q2和Q3，全球经济的热度还会再上一个台阶，周期股的行情依然没有结束，建议重点关注有色、化工、新能源车、电子。过去1年，受疫情影响最大的电影、航空、酒店、旅游等也可以慢慢开始关注。 https://t.cn/R2Wx08X
【房企IPO“黄金周”：4家将赴港上市】12月7日，瑞恩资本发布消息称，本周（12月7日-12月13日）港股市场将迎来9家新上市公司，包括领地控股(06999.HK)、大唐集团控股(02117.HK)两家地产公司，以及华润万象生活(01209.HK)、佳源服务(01153.HK)两家物管公司。
此外，分拆自远洋集团的物管公司—远洋服务(06677.HK)也正在公开招股，预计12月17日挂牌。
一旦上述5家公司上市，2020年，香港资本市场将迎来16家物管公司、7家地产公司。
有人成功上岸，有人继续等待。
截至12月8日，仍有7家房企和5家物管公司在港交所大门外徘徊。
其中，三巽控股、中国文旅2家房企，以及星盛商业管理、宋都服务、荣万家、融信服务、建发物业5家物管公司均在审核阶段；海伦堡、奥山控股、万创国际、鹏润控股、实地地产5家房企的招股书过期未更新。
12月8日，一名地产行业分析师告诉时代周报记者，企业上市审核主要看企业的规模、财务状况和盈利数据。尤其今年在“三道红线”的约束下，相关房企的短期债务不应该太高。
物企上市数近6年新高
今年，地产公司和物管企业的上市数量，均创下六年来新高。
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其中，地产公司（包括领地控股和大唐集团控股）共有7家完成上市，创近3年来新高（2018年与2019年均为6家）。
11月18日，祥生控股（02599.HK）在香港联交所挂牌，标志着行业TOP30房企全部上市；两次递表的领地控股也通过港交所聆讯，拟于12月10日挂牌。
物管企业今年上市的数量更创近6年来新高，达到16家（包括华润华润万象生活、佳源服务、远洋服务），比2014-2018年上市物业数量总和还多4家。
其中，12月单月就有4家物企上市。12月2日，恒大物业（06666.HK）在港交所主板上市。截至2020年上半年，恒大物业总在管面积约为2.54亿平方米，签约面积为5.13亿平方米。预计将于12月9日挂牌上市的华润万象生活，于2020年6月30日，提供物业管理服务的住宅及商业物业建筑面积约1.07亿平方米。
一旦上述物企挂牌，国内物企上市数量将增至40家。
中信证券指出，2019年之前，物业管理公司的分拆上市在意图上主要是期待轻资产板块迅速发展。但今年以来，物业管理行业的高估值成为企业分拆的关键诱因，以“三道红线”为标志的金融监管政策，更令部分房地产企业将物业管理分拆视为一种去杠杆、加权益的手段。
多家房企招股书过期
多家中小房企纷纷拿到资本市场入场券，但仍有7家在港交所大门之外徘徊。
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10月23日，中国文旅集团再次向港交所递交招股书，这是继4月17日其递表失效之后的再一次递表。
招股书显示，2017年-2019年及截至2020年前五个月，中国文旅集团的收入分别为1.86亿元、3.35亿元、7.36亿元和0.52亿元，相应的净利润分别为4454.7万元、7260.5万元、1.04亿元和-1555.4万元。
10月27日，完成最新资料补充后，三巽控股第三次向港交所递交招股书。招股书显示，2017年-2019年及截至2020年前5月，三巽控股分别录得收入2.63亿元、7.24亿元、31.09亿元及8亿元，毛利为6880万元、2.07亿元、9.79亿元及2.22亿元。截至2020年5月31日止五个月，三巽控股的资产负债比率由2019年末的204%增至224.7%。
除上述房企外，克而瑞指出，海伦堡、奥山控股、万创国际、鹏润控股以及实地地产的招股书已经过期，截止到2020年11月底仍未更新，未来是否继续申请上市仍然有待观察。
上述地产行业分析师告诉时代周报记者，企业上市审核一般就看三类内容，第一是企业规模；第二是企业财务状况，尤其是财务数据是否健康；第三是盈利数据，这一点因为本身带有预测性质，所以需要房企严格论证，对于各类虚夸利润的房企，自然是需要重新补齐材料。
该分析师认为，就目前看，由于“三道红线”形成了约束，相关房企更需要确保现金流，尤其是短期债务不应该太高。
来源：时代周报
此外，分拆自远洋集团的物管公司—远洋服务(06677.HK)也正在公开招股，预计12月17日挂牌。
一旦上述5家公司上市，2020年，香港资本市场将迎来16家物管公司、7家地产公司。
有人成功上岸，有人继续等待。
截至12月8日，仍有7家房企和5家物管公司在港交所大门外徘徊。
其中，三巽控股、中国文旅2家房企，以及星盛商业管理、宋都服务、荣万家、融信服务、建发物业5家物管公司均在审核阶段；海伦堡、奥山控股、万创国际、鹏润控股、实地地产5家房企的招股书过期未更新。
12月8日，一名地产行业分析师告诉时代周报记者，企业上市审核主要看企业的规模、财务状况和盈利数据。尤其今年在“三道红线”的约束下，相关房企的短期债务不应该太高。
物企上市数近6年新高
今年，地产公司和物管企业的上市数量，均创下六年来新高。
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其中，地产公司（包括领地控股和大唐集团控股）共有7家完成上市，创近3年来新高（2018年与2019年均为6家）。
11月18日，祥生控股（02599.HK）在香港联交所挂牌，标志着行业TOP30房企全部上市；两次递表的领地控股也通过港交所聆讯，拟于12月10日挂牌。
物管企业今年上市的数量更创近6年来新高，达到16家（包括华润华润万象生活、佳源服务、远洋服务），比2014-2018年上市物业数量总和还多4家。
其中，12月单月就有4家物企上市。12月2日，恒大物业（06666.HK）在港交所主板上市。截至2020年上半年，恒大物业总在管面积约为2.54亿平方米，签约面积为5.13亿平方米。预计将于12月9日挂牌上市的华润万象生活，于2020年6月30日，提供物业管理服务的住宅及商业物业建筑面积约1.07亿平方米。
一旦上述物企挂牌，国内物企上市数量将增至40家。
中信证券指出，2019年之前，物业管理公司的分拆上市在意图上主要是期待轻资产板块迅速发展。但今年以来，物业管理行业的高估值成为企业分拆的关键诱因，以“三道红线”为标志的金融监管政策，更令部分房地产企业将物业管理分拆视为一种去杠杆、加权益的手段。
多家房企招股书过期
多家中小房企纷纷拿到资本市场入场券，但仍有7家在港交所大门之外徘徊。
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10月23日，中国文旅集团再次向港交所递交招股书，这是继4月17日其递表失效之后的再一次递表。
招股书显示，2017年-2019年及截至2020年前五个月，中国文旅集团的收入分别为1.86亿元、3.35亿元、7.36亿元和0.52亿元，相应的净利润分别为4454.7万元、7260.5万元、1.04亿元和-1555.4万元。
10月27日，完成最新资料补充后，三巽控股第三次向港交所递交招股书。招股书显示，2017年-2019年及截至2020年前5月，三巽控股分别录得收入2.63亿元、7.24亿元、31.09亿元及8亿元，毛利为6880万元、2.07亿元、9.79亿元及2.22亿元。截至2020年5月31日止五个月，三巽控股的资产负债比率由2019年末的204%增至224.7%。
除上述房企外，克而瑞指出，海伦堡、奥山控股、万创国际、鹏润控股以及实地地产的招股书已经过期，截止到2020年11月底仍未更新，未来是否继续申请上市仍然有待观察。
上述地产行业分析师告诉时代周报记者，企业上市审核一般就看三类内容，第一是企业规模；第二是企业财务状况，尤其是财务数据是否健康；第三是盈利数据，这一点因为本身带有预测性质，所以需要房企严格论证，对于各类虚夸利润的房企，自然是需要重新补齐材料。
该分析师认为，就目前看，由于“三道红线”形成了约束，相关房企更需要确保现金流，尤其是短期债务不应该太高。
来源：时代周报
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