【南京楼市通今日快报】 2022.08.02 周二
1、据不完全统计，南京8月约32盘推新，超5000套房源即将入市，其中纯新盘仅3家，分别为长江悦府、金基亚东喧玥、林泉高致。
2、河西南嘉璟峰预计8月中旬加推1、12号楼，共188套房源，户型建面约103、124、167、169㎡。前期全装修销许均价45716元/㎡，另有4000元/㎡装修升级包。首付8成，两梯两户。
3、星河钟山盛世在售1、4号楼，户型建面均为98、114㎡，全装修，销许均价约28870元/㎡！另有2150元/㎡装修升级包。首付3成。一梯两户，预计2024年5月交付。
4、350万买房怎么买？这个预算比上不足，比下有余，选择面广，易纠结。通常对于住宅有一定的要求，属于初级改善人群。可以着重考虑以下四大板块之一青奥板块，在售楼盘：保利阅云台、中海观江樾、颐和泊岸江璟以及越江时代。江北产业中心研创园，典型的产城一体模式，高新企业及人才集聚对于房价是有力的支撑。板块整体素质还是很不错的。
5、昨日，南京市房地产市场交易中心发布公告称，因江苏省相关共享数据接口自7月12日起进行调整，南京市开具购房资格的在线服务近期调整为线下办理，所有申请要求不变，待接口调整完成后尽快恢复线上办理，届时及时告知。
6、直线距离仅200米，步行到达却需半小时，这样的尴尬对于雨花人居森林板块和岱山新城居民来说，即将成为历史。日前，岱山中路北延工程已取得两个标段施工许可证，其中道路段已开工，高架段将在本周开打第一根桩。
7、近日，华侨城发布了2022年上半年业绩预告，归母净利润8909.8万-1.32亿，同比下降91.63%-94.38%；扣除非经营性损益后的净利润，现-22942.99万-18591.44万的亏损，比上年同期下降114.88%-118.37%。
8、金隅紫京熙院限时M杀”U惠房源目前剩9套，现总价280万可以买底跃大四房 。#南京楼市[超话]#
1、据不完全统计，南京8月约32盘推新，超5000套房源即将入市，其中纯新盘仅3家，分别为长江悦府、金基亚东喧玥、林泉高致。
2、河西南嘉璟峰预计8月中旬加推1、12号楼，共188套房源，户型建面约103、124、167、169㎡。前期全装修销许均价45716元/㎡，另有4000元/㎡装修升级包。首付8成，两梯两户。
3、星河钟山盛世在售1、4号楼，户型建面均为98、114㎡，全装修，销许均价约28870元/㎡！另有2150元/㎡装修升级包。首付3成。一梯两户，预计2024年5月交付。
4、350万买房怎么买？这个预算比上不足，比下有余，选择面广，易纠结。通常对于住宅有一定的要求，属于初级改善人群。可以着重考虑以下四大板块之一青奥板块，在售楼盘：保利阅云台、中海观江樾、颐和泊岸江璟以及越江时代。江北产业中心研创园，典型的产城一体模式，高新企业及人才集聚对于房价是有力的支撑。板块整体素质还是很不错的。
5、昨日，南京市房地产市场交易中心发布公告称，因江苏省相关共享数据接口自7月12日起进行调整，南京市开具购房资格的在线服务近期调整为线下办理，所有申请要求不变，待接口调整完成后尽快恢复线上办理，届时及时告知。
6、直线距离仅200米，步行到达却需半小时，这样的尴尬对于雨花人居森林板块和岱山新城居民来说，即将成为历史。日前，岱山中路北延工程已取得两个标段施工许可证，其中道路段已开工，高架段将在本周开打第一根桩。
7、近日，华侨城发布了2022年上半年业绩预告，归母净利润8909.8万-1.32亿，同比下降91.63%-94.38%；扣除非经营性损益后的净利润，现-22942.99万-18591.44万的亏损，比上年同期下降114.88%-118.37%。
8、金隅紫京熙院限时M杀”U惠房源目前剩9套，现总价280万可以买底跃大四房 。#南京楼市[超话]#
【浙江平阳民办园转设“新型”公办园 公办园占比两年增五倍】最近，浙江省温州市平阳县榆垟幼儿园完成了新生录取，对比过往几年，前来报名的家长更加踊跃了。因为从去年起，这所民办园转为公办园，公办属性加上公办收费标准，对家长有极大的吸引力。
园长金小娥是这所幼儿园的法定代表人，2004年她和几位合伙人共同出资办园。当时温州民办教育是全国的先行者，出资办园不是新鲜事，平阳更是民办园的集中地。据当地统计，截至2020年上半年，平阳公办园仅占6.86%，处于全省倒数第一。
“提升公办园占比对平阳的压力是非常大的。”平阳县教育局党委书记、局长杜继正告诉记者，新建一所幼儿园成本在3500万—5000万元，对照县里提出的到2024年创建成学前教育普及普惠县的目标，预算资金就接近10亿元，建设周期也很难赶上。
为了啃下这块“硬骨头”，2021年，平阳开展了大规模调研，两个月内开会30余次。基于“纯靠建设太慢”“大量新建公办园会造成民办资源闲置”等考虑，全县最终敲定了将民办园注销并转设为“新型”公办园的方案。
“新型”公办园“新”在哪里？其一，幼儿园拿到了事业法人登记证，财务由县财政统一管理，按照公办园标准收费。其二，幼儿园原来的所有权和师资团队保持不变，政府每年支付租金和管理费，教师工资由县财政承担。其三，教师工资待遇参照当地公办园正在实行的雇员制落实。
最终，平阳从民办园中选出7所优质园作为试点。起初一些民办园担心吃亏，还有一些犹豫。但经过反复计算，考虑到园所的折旧费用和周边新建公办园的虹吸效应，“民转公”不仅在经济上没有吃亏，还给生源稳定带来了保障。于是，去年暑期7所“新型”公办园正式挂牌。
杜继正给记者算了一笔账，这7所幼儿园共节约项目资金约2.45亿元，节省土地指标近百亩，节约工期3年。保教费降幅达37%，每年累计减轻家长负担1240万元。“可以说，一项改革让政府、幼儿园举办者、家长都得了实惠。”
一年下来，金小娥明显感受到了转设给幼儿园带来的变化。过去，要为招生和教师待遇犯愁，现在只要专心把幼儿园办好就行，因为县里会根据质量来支付管理费。过去，好的教师留不住，现在有了公办园雇员制的工资待遇，收入涨了，培训费涨了，教师就安心了。过去，和公办园是竞争关系，现在双方结成了教育联盟，优质资源能够共享。
继去年成功转设7所后，今年平阳还将新转设10所幼儿园。加上这两年新建的公办园，平阳仅用两年时间就把公办园占比提升到了43.5%。杜继正表示，按照这个进度，平阳将争取在2023年提前创建成学前教育普及普惠县，让更多老百姓享受优质的公办学前教育资源。（记者 蒋亦丰）
园长金小娥是这所幼儿园的法定代表人，2004年她和几位合伙人共同出资办园。当时温州民办教育是全国的先行者，出资办园不是新鲜事，平阳更是民办园的集中地。据当地统计，截至2020年上半年，平阳公办园仅占6.86%，处于全省倒数第一。
“提升公办园占比对平阳的压力是非常大的。”平阳县教育局党委书记、局长杜继正告诉记者，新建一所幼儿园成本在3500万—5000万元，对照县里提出的到2024年创建成学前教育普及普惠县的目标，预算资金就接近10亿元，建设周期也很难赶上。
为了啃下这块“硬骨头”，2021年，平阳开展了大规模调研，两个月内开会30余次。基于“纯靠建设太慢”“大量新建公办园会造成民办资源闲置”等考虑，全县最终敲定了将民办园注销并转设为“新型”公办园的方案。
“新型”公办园“新”在哪里？其一，幼儿园拿到了事业法人登记证，财务由县财政统一管理，按照公办园标准收费。其二，幼儿园原来的所有权和师资团队保持不变，政府每年支付租金和管理费，教师工资由县财政承担。其三，教师工资待遇参照当地公办园正在实行的雇员制落实。
最终，平阳从民办园中选出7所优质园作为试点。起初一些民办园担心吃亏，还有一些犹豫。但经过反复计算，考虑到园所的折旧费用和周边新建公办园的虹吸效应，“民转公”不仅在经济上没有吃亏，还给生源稳定带来了保障。于是，去年暑期7所“新型”公办园正式挂牌。
杜继正给记者算了一笔账，这7所幼儿园共节约项目资金约2.45亿元，节省土地指标近百亩，节约工期3年。保教费降幅达37%，每年累计减轻家长负担1240万元。“可以说，一项改革让政府、幼儿园举办者、家长都得了实惠。”
一年下来，金小娥明显感受到了转设给幼儿园带来的变化。过去，要为招生和教师待遇犯愁，现在只要专心把幼儿园办好就行，因为县里会根据质量来支付管理费。过去，好的教师留不住，现在有了公办园雇员制的工资待遇，收入涨了，培训费涨了，教师就安心了。过去，和公办园是竞争关系，现在双方结成了教育联盟，优质资源能够共享。
继去年成功转设7所后，今年平阳还将新转设10所幼儿园。加上这两年新建的公办园，平阳仅用两年时间就把公办园占比提升到了43.5%。杜继正表示，按照这个进度，平阳将争取在2023年提前创建成学前教育普及普惠县，让更多老百姓享受优质的公办学前教育资源。（记者 蒋亦丰）
【周行情|本周10余盘推新仅2盘售罄！楼市新盘动作不断预计8月亮相】#南京楼市# 7月收尾，南京楼市整体依旧比较平稳，虽然月底迎来10余盘加推的开盘潮，但是仅有2盘基本售罄。不过，本周南部新城、江北、江心洲等多个新盘公布案名、公开展厅，预计8月会有不少新盘即将亮相。
本周（7.25-7.31）共认购商品住1468套，成交846套。对比上周（7.18-7.24）共认购商品住963套，成交702套，认购量上涨52.4%，成交量上涨20.5%。
本周，城南中华门#越城天地中心#、河西南#颐和云台源筑#、南部新城云萃府、江核晴樾府、燕子矶#华发四季雅筑#、仙林#中海观文澜#、城北#都会紫京#、江宁正方新城地铁盘#上宸云际#、六合#大华南门望府#、溧水#北大资源颐和翡翠府#在内的10盘领销许！
其中，仅有河西南颐和云台源筑需要摇号开盘。
开盘方面，本周包括云上润府、铭著风华、万科紫辰光年、江心印、招商局中心臻境、颐和云台源筑、中海观文澜、都会紫京、上宸云际和越城天地中心在内的10多盘开盘加推，但仅有2盘基本售罄！
新玄武热盘#招商局中心臻境#开盘加推，基本卖完！本次项目加推南园9号楼王，项目50套房源吸引了153组买房人报名，整体中签率32.7%，户型建面约143㎡，总价750万起，首付5成起。
河西南#颐和云台源筑#开盘，84套房吸引351人报名，综合中签率23.9%。此次项目推出4、8号楼，主力户型建面约143㎡，销许均价约46848元/㎡，另有装修升级包3550元/㎡。预计2024年8月交付。首付8成起，验资525万元。
本周，新盘扎堆亮相，定案名、公开展厅！
南部新城的奥体建设&南部新城会展中心G121项目定名为#云尚紫薇#！项目预计8月下旬公开售楼处及样板间，最快9月首开，户型建面约143、176、179、223㎡，毛坯销售限价44998元/㎡。
江北雨山路板块的中建东孚G15项目，定名为#中建翰林雅境#！项目同步公开河西万达1楼C入口展厅。按照规划，中建翰林雅境总建面约15.75万平方米，拟建17栋8—11F低密住宅，毛坯限价约28000元/㎡。
江心洲江苏水利G72地块正式定名为#水沐和瑞园#，项目公开了位于华采天地一楼的城市展厅！项目户型建面约142-280㎡，其中，主力户型142㎡，最快将于9月正式公开，预计将于四季度首开！
大厂#亚东金基暄玥府#，正式公开约5000㎡实景示范区和面积约113、135㎡实体概念样板展示间！项目拟建5栋住宅楼，未来该地块毛坯限价19520元/㎡。
截至7月31日24:00，目前南京1-7月新房成交套数为43116套，7月预计成交4700多套，和去年同期超万套的成交数据对比，相差明显。
南京楼市库存目前依旧处在高位达到7.62万套，虽然南京楼市多项政策齐发，限购变相解绑预计会给市场带来一定的购买力，但整体来看，除了改善市场回暖明显，其他区域依旧去化艰难。
本周（7.25-7.31）共认购商品住1468套，成交846套。对比上周（7.18-7.24）共认购商品住963套，成交702套，认购量上涨52.4%，成交量上涨20.5%。
本周，城南中华门#越城天地中心#、河西南#颐和云台源筑#、南部新城云萃府、江核晴樾府、燕子矶#华发四季雅筑#、仙林#中海观文澜#、城北#都会紫京#、江宁正方新城地铁盘#上宸云际#、六合#大华南门望府#、溧水#北大资源颐和翡翠府#在内的10盘领销许！
其中，仅有河西南颐和云台源筑需要摇号开盘。
开盘方面，本周包括云上润府、铭著风华、万科紫辰光年、江心印、招商局中心臻境、颐和云台源筑、中海观文澜、都会紫京、上宸云际和越城天地中心在内的10多盘开盘加推，但仅有2盘基本售罄！
新玄武热盘#招商局中心臻境#开盘加推，基本卖完！本次项目加推南园9号楼王，项目50套房源吸引了153组买房人报名，整体中签率32.7%，户型建面约143㎡，总价750万起，首付5成起。
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截至7月31日24:00，目前南京1-7月新房成交套数为43116套，7月预计成交4700多套，和去年同期超万套的成交数据对比，相差明显。
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