“买一楼送花园”送了个“公共绿地” 业主要退房
买房时，开发商承诺

“买一楼送花园”

可验房时，业主却发现

所谓的“私人花园”竟是公共绿地

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花园打了水漂

业主可以退房退款吗？

近日，一起业主因开发商无法交付一楼花园而要求退房退款的案件起诉至法院，舟山市中级人民法院二审审结该案。

2018年1月初，李某夫妇俩到舟山东港某楼盘看房，想买一套舒适度高、适合养老的房子自住。售楼处业务员了解夫妻俩的需求后，推荐了一楼房屋前附带绿地花园的部分户型，称花园使用权归一楼业主所有。

李某夫妇对这个户型很满意，在签订商品房预售合同时，李某夫妇还与房地产公司签订了《一楼花园使用协议》，载明“该幢一楼所属阳台外草坪花园使用权归一楼业主所有（无产权），该花园不属于小区公共绿化设施，花园外围由篱笆绿化带与小区公共绿化设施隔离。”
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一楼花园使用协议

2020年一月，李某夫妇收到了交房通知。然而，验房时，夫妻俩却发现，他们所购的一楼房屋阳台并未开设通往花园的通道。夫妻俩提出质疑，但房地产公司对此含糊其辞。夫妻俩很气愤，拒绝交房。
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同年4月中旬，李某为弄清事实，向舟山市自然资源和规划局咨询案涉房屋外花园的使用权等事宜。该局答复称：
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答复函

本以为签了补充协议，花园使用权是板上钉钉了，不曾想到头来协议竟成了一纸空文，李某夫妇经与房地产公司多次协商未果后，2020年6月，夫妻俩向舟山市普陀区人民法院提起诉讼，要求退房退款。
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法院一审审理认为，双方关于一楼花园的约定，应当视为房屋买卖合同内容。房地产公司在未取得专属绿地审批及其他业主的同意下，向李某允诺公共绿地的专属使用权，致使该约定最终无法履行，应当承担违约责任。

普陀法院认为，李某夫妇无法使用一楼花园，势必影响其对案涉房屋的整体评价和居住体验，其以合同目的不能实现为由要求解除购房合同符合法律规定，法院予以支持，判决双方解除商品房买卖合同，房地产公司退还李某夫妇购房款、车位费及相关利息共计190余万元。

房地产公司不服，提起上诉。舟山中院二审维持原判。

法官提醒

根据《中华人民共和国民法典》第274条明确规定：建筑区划内的绿地，属业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

可见，小区绿地属建筑区划内的公共部分，原则上由业主共有，单个业主一般不能通过协议方式享有绿地的专有权。但也存在例外情形，即“明示属于个人”，“明示”必须符合以下二项要件：其一为绿地规划必须经过规划部门事先批准；其二为在销售商品房时，其他业主知道或者应当知道绿地按照规划和合同约定属于业主个人专有。

因此，消费者在购买附绿地的商品房时，首先需了解绿地规划属性，该绿地是否经有关部门批准专属于特定房屋；其次需确认开发商是否以合同约定等方式明确该绿地专属于特定房屋附属；最后也需明确开发商是否以销售广告、合同或其他有效方式告知其他业主该绿地属个人专有使用。

来源：民商实务

转自：民法典实务

#基金[超话]# 复盘中报！（粉丝必看）

#可乐炫牛粉专属#

赣锋锂业（原材料）——宁德时代——新能源汽车

从赣锋锂业来看上游供不应求！所以大家看图一，环比表现很不错， 说明上半年锂上游端利润暴涨。

还有隆基股份毛利率下降也能说明上游端今年大涨，又大赚。

再来看八月新订指标下滑，主要的还是小企业（图二三可乐炫网上获得）

那在看目前下游是在压价，但是中上游依旧能保持相对的盈利水平，上半年制造业下游是真的太难了。

目前中下游问题：增收不增利

大家看一下：三一重工（图4）八月初爆发了一下，我个人觉得是与pmi指数有关。

现在光伏建筑一体化，看最近建筑材料-水泥

上涨原因：一个是八月提价，另外一个应该就是与概念光伏一体化有关，提到水泥又不得不提到房地产（图五）

我前两天调查了一下并发微博，房地产的利润在下降，原因是二手房交易量下滑，多地限购导致。

总结一下：基建这块保持警惕，虽然我有在微博发相关信息，但是不代表要上。

再说一下芯片吧（图6是今年我诺安的操作图）

最近是断崖式下跌，机构各种抛。

还有一个就是大基金减持，因为大基金是扶持作用，但是也有时间，到了时间自然就要减持。

不过大基金还有二期投入，目前正在运作，芯片短时间还是别去啦～ 这是因为我看到群里的有几个喊半导体，我下午简单的做了一个分析～

好啦，我先吃饭啦，今天还要去图书馆看书，晚上咱继续复盘～如图6咱得红起来！ https://t.cn/z8Dbg29

“博弈未来的力量”金辉时八区开启仪式亮点纷呈
　　2021年盛夏时节,金辉商业在北京商业地产领域的布局又迈进了一步。
　　7月15日，金辉商业2021的标杆项目，北京市朝阳区东四环泛CBD独栋商务空间-- 金辉时八区正式开启，在园区举办了盛大的启幕仪式，同时答谢金辉商业长期的合作客户。活动当天,中关村朝阳园管委会、朝阳区投资促进局、十八里店乡政府等相关政府领导、高校代表、国内外知名品牌商家代表、金辉大厦入驻企业代表、金辉时八区合作伙伴、社会各界精英人士以及各大媒体莅临现场,百余位嘉宾共同见证金辉时八区华丽起航。
　　金辉商业隶属于金辉集团，是金辉集团核心业务板块之一。金辉集团在发展之初就非常关注商业地产的布局与开发，1999年在福州开发完成第一个商业项目：福州·金辉大厦，目前已经持有商业的城市有北京、上海、重庆、西安、武汉、苏州、福州等，在全国核心一线城市、二线城市的核心区域，拥有自持商业已经超过200万方，2019-2020年金辉商业连续两年获得"中国房地产商业50 强"。
　　金辉商业目前拥有三大产品线，区域型商业产品"金辉广场"、邻里型商业产品"金辉里"、独栋及多栋写字楼产品，以精品写字楼+集中商业的形式呈现。目前，已经在运营的代表项目是北京金辉大厦，地处望京区域，于2017年开业陆续入住，租金水平高于周边同类项目，入住的世界500强企业超过50%，成为北京第二CBD的核心项目。
　　金辉时八区作为金辉商业在北京的第二个商业项目，从今年初陆续受到行业及媒体各界的关注，金辉商业也将时八区作为商业2021年的重点项目予以大力的投入和支持。时八区位于朝阳区东四环十八里店乡，有着非常优越的区域优势，整体面积15万方，12栋独栋办公楼，这样的体量在朝阳区算是绝无仅有的。金辉商业对于优秀写字楼的运营和建设水平有目共睹，时八区的硬件设施以金辉大厦为标准，完全达到5A甲级写字楼的水平。项目在建筑形态、空间规划、园林景观、功能分区、甚至外墙石材都精益求精。在办公舒适度方面，规划上万平米的商业配套，以金辉集团的优质物业做背书，将引入智慧办公场景、5星级物业服务，并且开通专属的接驳班车，将人性化服务做到高品质。
　　金辉时八区聚焦电信、媒体、科技及文化创意类产业，致力于未来可成为前沿产业的孵化平台，为区域经济发展做贡献。
　　开启仪式上，中关村朝阳园管委会副主任王熙先生、十八里店乡政府经济发展办公室主任吴春竹女士分别上台发表致辞,表达了对金辉时八区项目的肯定与展望.金辉时八区的建成开启，将为十八里店乃至整个朝阳区的营商环境注入更新鲜的活力。
　　为了让与会嘉宾更好的了解金辉商业、金辉时八区,金辉集团总裁助理李廷兵先生、金辉商业北京公司总经理曾羽女士在活动现场分别对金辉商业、金辉时八区项目进行了详细的解读。
　　随着项目整体顺利交付,金辉时八区已与多家企业、品牌商达成战略合作协议.作为优质合作伙伴代表,中田体育发展有限公司总裁郭晓飞先生、震坤行工业超市(上海)有限公司销售负责人苏运达分别为来宾讲述了他们与金辉商业的不解之缘以及未来与金辉商业间密切的合作。
　　最后，随着激动人心的倒数计时,相关政府领导与金辉集团领导、与会嘉宾共同见证金辉时八区华丽开启，迎接崭新的篇章。
　　金辉时八区从建设伊始得到了重多品牌客户的信任以及对区域未来发展潜力的认同。同时，金辉商业凭借先进的商业价值理念、丰富的招商资源、专业的运营管理能力，将为金辉时八区项目提供全链条的商业物业管理服务，为发挥入驻企业商业价值最大化保驾护航。