上海人为什么钟爱“老破小”?

我现在一家三口住在徐汇康健的老破小,从95年至今住了有26年了。最近一次装修是在2016年结婚前,主要是地段比较好,周围配套成熟。

老粉丝都清楚,我在15年初、19年底分别在古美和华泾购置了两套老破小,总价108万、206万。

01

康健5楼,婚房自住。小区门口有两家超市,沿街有一排小饭店。交通2公里范围内有地铁12号线、9号线和1号线,就医3.5公里内有市六医院,吃喝有漕河泾印象城,单位就位于漕河泾开发区。

古美4楼,父母养老。小区出门就有12号线,沿街的商店已形成规模化,面馆、小笼包、火锅、烧烤店等等应有尽有。

华泾4楼,出租还贷。步行1公里有地铁15号线,就医2公里范围内有大华医院,小区对面就是华泾公园和华泾天街。而且5年内机场联络线、地铁23号线华泾站就会建成通车,远期规划里还有一条19号线。

这三套老破小的房龄均超过24年,确实蛮老了,但小区基本会以10年左右为一个周期做一次大修。09年迎世博,做过一次非常彻底的内外大修。

今年又做了地下排水管更换,地面沥青铺设,煤气管道移至室外,楼道内钢窗更换等改造工程。所以现在住着,除了要爬楼,其它基础设施上没什么不方便。

02

老破小顾名思义,如果第二代成家了,三代同堂挤在一起,那必定会发生婆媳矛盾。而且工薪阶层一般也买不起同地段的新房。所以最常见的就是,子女成家之后,带着小孩搬离去五大新城住。

但也有老人会选择让出老破小(二室一厅),在附近买套更小的老破小(一室一厅),两家人住的近一些方便相互照顾,特别是有了小孩后老人能接送孩子上下学。

但深度老龄化的小区会使得学校生源不好,虽说周围学校不是很好,但今年新办法一出,名额分配了,如果当菜中的尖子生也是焉知非福吧。

康健的租户相比于古美要少一些,小区里都是老人天地。因为小户型比较少,大部分外地年轻人喜欢租50平米左右的户型,价格便宜些。

上海市中心优质的工作机会和通勤时间是非常昂贵的,所以房子的租金也相应的会变得昂贵。能租出去的田,就是良田。

03

上海的市区老破小交通便利、租售比高、医疗教育秒杀远大新,总价还低。远大新呢?进小区是欧洲、出小区是非洲,交通不便,早晚高峰高速上堵车堵到“没脾气”。

我的新同事阿勇家住嘉定安亭,每天的生活模式是:睡觉→在去工作的路上→工作→在去睡觉的路上。

每天通勤3个小时,每月22个工作日,每年12个月共计792个小时。等于在地铁公交上待了足足33天,还都是人挤人的早晚高峰且不分春夏和秋冬。为了能多睡一会和家人吃个晚饭,宁愿住得老些、破些、小些。

当然了,一切的一切都是因为穷,现在上海中环附近的90平米新房,都已经在1000万以上了!

谁都想买市区150平三室两厅花园小区的大house,2000万的三房两卫大阳台,出门左边小学右边中学,前面幼儿园,后面三甲医院,人车分流,母子车位,走路上班。

但穷人买房,就不能既要又要了,老破小相对而言是性价比较高的选择,当然归根到底,还是要具体小区具体分析。

04

上海市区老破小的入住率要远远高于“五大新城”的商品房,因为住市区去哪都很方便,周末约朋友在人广、静安寺、新天地见面,也不用提前2小时出门。老破小就像家门口的早餐店,虽然不及港式早茶精致,不及酒店自助丰富,但是方便、便宜、管饱。

在你有足够能力离开这里之前,它给打工人增添了生活里的烟火气,给年轻人一个过渡期了解适应上海这座大城市。将来有经济实力继续改善居住环境当然很好,如果不能也不用觉得混太差。

在上海房产成交的主力户型依旧是总价在500万以下的房子,我们的社会从来不是橄榄形的,金字塔的结构很残酷但很稳固。作为85、90、00后的我们,错过了,便是错过了。

周末早晨,在家晒晒被子、听听音乐、码码字,站在阳台上就能看到满眼的绿色,小区里就有小河,闲暇之余可以去河边钓钓鱼,出门就有公园。休息日去地铁口买一杯MANNER,然后溜达到公园去发呆。

总的来说,现阶段对我而言,住在这里的方便大于困扰,所以我对现在的居住条件还是挺满意的。

如果对房子大小没有太大要求,选择上海外环以内的地段,居民素质也还行的某某小区、某某新村的房子,个人觉得还不错啦。

有一天晚上啊,我躺在床上,回忆着很多个白天的诸多细节。我突然想到了一条当时觉得很精妙的写文思路,不过思索层面只是浅尝辄止般的心满意足,只到很多天后啊,突然想动笔,又恰巧想到似乎曾经在我脑海里出现的思路,但是记忆却已在时间中斑驳不全,我终于是没能找回它。
有些遗憾,也很难受,于是写了这篇文来纪念。蓦然生出的念头似乎无根无萍,很容易被时间拭去,那就顺逐而上,去溯着些更稳固的属性,以待回忆起,顺流而下…

沿着诸些念头顺逐而上的
在午后,人群中、在公车上,看着窗里窗外、在愣神间,谁走走停停时的身侧。
时间很缓,旁侧很静,阳光透入的车厢很明朗,被裹携的影偏移得很清晰,窥得一隙的我发呆得很安逸。

——午后的引
初印象终于是抵不得细细地体察,最容易觉察的或许也并非你更在意的呢。
白露、秋分、…寒露,哦~还没有到。即便如此,在立秋期满、昼夜更程的秋分过后,于节气上言,便是早过闷热的初秋了。但是在这座南方的城市,却是秋意渐浓时稍有遗漏的非他之境。秋雨倒是不缺的,天空也是高远地敞开,只是风穿不过偶见鸟雀停留于线杆的街道,阳光亦在叶间楼前的无阴影侧沿尽日燎烤。
才释去公交亭处的热意,在车上候得座位的我却是被眼前窗角直射的阳光惊着了。即便空调在头顶浇沉着凉风,但对于我体感所察的,刺目的光实在谈不上舒适。并没有窗帘,也没见得可以拿起什么遮挡,于是稍显困倦的我只是勉强地闭上了双眼,只听着呼呼的冷气声响,与自己呼吸间渐渐弥漫的沉静。以为会被惊扰得烦躁,没想到静与缓依旧,不过与平时午睡不同的是,我闭眼后轻暖的微亮,它让我忆回到尚年幼时被父母“押”上床的午睡,情绪从恰玩闹结束的兴奋缓缓地浸入睡意浅弥的梦乡,温暖且轻柔,彼年那时,就是此般的阳光,不过是在他境了,而不是于他乡的车厢。
闭眼的光融着恰恰的恬淡,有感的某人在午后却是乏得厉害,某一站过,被人影惊动的抬眼间,车厢的对侧却是出现了又一个的空位。那里处于背光的阴凉,其后排人的微抿嘴角也诉着所处的时光静好。似乎很显然的,我应当转至那个好位置,以适配予取的畅酣睡眠,弥补回方才光线透射产生的浅浅不适。不过没有动啊,不过不必动啊。别样的情致往往出现在不觉的恍然,或许会被易察的不妥所掩盖,好在低头垂眼的我,便倦倦地见着了。
万般所感,缘自万般所见。不过若只是单单是看见未免就见着了,那是某个包含了一个人伸出感与触去与其接洽的过程。
与风有关,那是在阳光洒落之处随发丝飘然出的另一个念头。对于风的界定便并非只论其有无了,此时哪怕加上盛衰之分也不够拟其分毫之态。从容,轻缓、微凉似乎是常例中对于风的好印象,不过啊,如心意的风象,远不止万千之态。就像此时被察觉的,路口花坛侧公车轻驻的窗口,风暖草熏同样宜人。其实无需太刻意地去运载感触,逢得此阵的风也不必去铺垫,它就像是碰巧晃至于此地的拍摄镜头,只是车停时我偶偶的入镜,我会想啊,风若是不拂过或是我此时并未出现在此地,毫不知情的情况下,哪怕连遗憾都不会有吧,不过有觉察的此时,在遗憾于无遗憾的同一时刻,庆幸感自然不由地生发,还好眼中有光,恰恰泛得思量,莫名的心动一瞬,便牵住短念情长。不觉间,现在车又的启动了,就在我的思索之余,随车行起兴,风又变了…车行快了,风愈劲了,攒团涌进半开掩的窗户,清意也拂面庞,此般季节的凉风是何种的可人,你看这不就又是风的一抹佳色。没错啊,关于风的念头就如同流动至眼前的色带,其间的颜料亦是融合变幻,只待人截流以取。你听,窗外传来了"沙沙"的 叶片碰擦声,它来自于公车掠过的沿路树丛,那里起着微风,想来与我们的窗侧又是不一般的颜色。
你如何判断时间的长短呢?用腕上的手表,还是口袋中的手机,又或者是纯粹的估量。居无定所的奔往叫流浪,非主观所驱的远离的叫漂泊,而对于既是主观想去又有居所的我,自然还有一段路被叫作归途。还是同一路的公车,再上车是已近黄昏,斜阳悬在路侧的楼顶,橘黄的光照进车厢,光与影的模糊界限泛着昏昏的晕。一下午的工作早已消耗掉浅浅午睡后的精力,如此相似,我又是倦倦地入场。
不喜欢去等人,因为等着等着就怕那个人这次不会到达。且不谈如今联系方式的快捷,哪怕及时得知自己被鸽依旧存有的不快,更何况更久远些时候仅仅的以约为期。不过啊,我其实渐渐明白,在互相约定的钟点,早到也好,迟到也好,并不能径直被视作为态度就是了,比如爸爸说好的归期很少有准时过,也比如有些举动不便准时去表达的。同样,在踏上车的下一刻,我对另一位说好了返程的时间,按经验公车从出发至到达需四十分钟,刚坐下的我夸大的想着公车已行的站数,然后自主地忽略了下车后的路程,我说出了“大概半个多小时就会到达”的词句,然后默默念着赶着与谁共赴的饭点,对时间模糊大概的估计给了我半小时到达的信心,不过似乎公车并没有行快,那一位也并没有去等待,也似乎我明明是知道这一切的,只是单纯地期冀着。
睡着了,回想起来,眠于想象中计划好一切的下一刻。是师兄在身侧将我轻轻拍醒,起来的第一个念头是在更昏的夕阳中寻着见谁,下一瞬又蓦然回过神来,却是翻找着手机看时间,“四十分钟”恰好的钟点,离我上一次看的时间,消息也没有更新,泛着灰灰的落寞。如同磁带被卡住突兀的气馁,我被下车的人带出公车,像是没有接近就来临的错过,注定之物似乎容不得挣扎。与师兄在分岔路口各自走开,拖着步子的我念头中又拼凑出了新的画面,“我在夕阳下奔跑,紧紧追赶着最后的白日光景,去见一个人,去逢着一个对面”“另一位恰巧因为某些事而耽搁,靠着还绽有余晖的窗侧等着电梯,摆弄着手机,轻觑着数字的流转。”“我赶上了即将关门的电梯,拭干微汗在喘息中平复,注视着电梯的数字跃动”“门要开了,我预备着从容地走出。门将开了,她放下手机,作出等候的姿态”“叮~一声的轻响,两位听着都觉得十足的欣慰,然后看到了彼此,她猛然想起与他的小小约定,我联想出她的等待将自己感动,恰好,楼顶的日沉,黄昏已逝,接下来的是漫漫的长夜”我也随思绪的断裂回到了现实。回头看着昏沉欲坠的太阳,我也加急了脚步开始奔跑,跑过楼角巷口,掠过长廊短梯,赶上了恰到底层的电梯,看着数字的流转,到了想要到达的楼层,预备着从容地走出。门开了,尚有余晖的窗下看不到随风飘然的鬓发,我犹豫着迈出电梯,夕阳蓦然一沉,我蓦然一愣,不觉间我竟突然忘记了,联想的故事中,那两位最后是彼此相逢,还是一人迈出电梯一人走入电梯地去错过。
念头顺逐而上的,觅觅无期,不知道寻求或证实的,是突至的兴致、暂驻的心情或是绵长的感情呢?

——某日张某随笔

纯洁的雪花一片一片地从天空落下,像是上天赐予我的惊喜。但是奇迹却没有像雪一样如约而至。随之而来的是一个约定的失守,一段幻想的破灭。
我本以为我会愤怒,歇斯底里,抑或是悲伤得不能自已,一蹶不振。然而我却平静地出奇,像是提前知道了结果一般。只是偶尔发呆,脑海中闪过几段不连贯的画面,我不知道我在干什么。
内心中有个声音在回荡:“你就悲吧!你比任何时候更应该悲伤!”我也试图表现的忧伤一点,后来以失败告终。是啊,这么多的冬天,都是一个人过来的,也没觉得有多冷。


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