写作金句
1.新征程有新任务、新阶段有新特点，唯有学新思想，才能去除旧思想、改变老观念。
2.获得引领发展的“指南针”，寻找破解难题的“金钥匙”，激活担当作为的“动力源”。
3.找准“站立点”，用好“发力点”，要聚焦“目标点”。
4.思想开局关键的就是统一思想、凝聚力量。劲往一处使的前提是心往一处想。
5.摒弃人云亦云的“拿来主义”，杜绝上下一般粗的“懒汉作风”。
6.找到落实抓手，变成解难招法，形成创新思路。
7.只有选拔、使用好“孺子牛”“拓荒牛”“老黄牛”，让“牛”用其所、“牛”尽其才，才能凝聚起“九牛爬坡、个个使劲”的强大合力，调动干劲活力、推进事业发展。
8.坚持不让“孺子牛”被忽视，不让“拓荒牛”被埋没，不让“老黄牛”吃亏，才能焕发“气冲牛斗”的士气，创造“牛气冲天”的业绩。
9.以公正的选人用人机制选拔人才，用真心实意关爱人才、以良好待遇激励人才。
10.“孺子牛”甘于奉献、沉得下心思、耐得住性子， “拓荒牛”敢于冒险、富有创新精神， “老黄牛”毅力过人、耐力出众、精于坚持、长于负重。
11.拧紧螺丝，上满发条，始终处于“击发状态”，不断拼搏奋进。
12.昨天的成功，不代表明日依旧辉煌；过去的失败，也不代表未来不能成功。
13.只有不断归零，才能获得更多的上升与提高空间，不断去追求卓越；只有不断归零，才能拥有开阔的心胸，拥有谦逊的态度，经得起挫折和磨难。
14. 不当成上面的事、不当成过去的事、不当成别人的事、不当成外面的事、不当成小事，做到真认账不搪塞、真反思不敷衍、真整改不贰过。
15.精准是要求，是方法，也是水平，精准发力抓整改。
16.坚持从严设标、分类施策，杜绝“新官不理旧账”，确保条条要整改、件件有着落。
17. 管理网格化、工作扁平化、手段智能化，保证群众倾诉有人听、投诉有人理。
18.躬耕不辍地种好“责任田”，毫不退缩地守好“主阵地”。
19.把实干作为深耕人生“责任田”的“锄头”与“犁铧”，以“披星戴月”的勤奋与“咬定青山不放松”的毅力，干在实处，走在前列。
20.基层一线是干部的“第一学校”，思想武装是干部的“第一堂课”。
21.取得了新成效，实现了新突破，展现了新作为，迈上了新台阶。
22.突出政治建设抓根本，坚持强基固本抓支部，强化作风建设抓保障，把牢“方向盘”。
23.健全责任体系、任务清单、考核机制，种好“责任田”。
24.做好“党建与业务”融合、“专职与专人”配合、“严管与厚爱”结合“三篇文章”，激发“动力源”。
25.多做打基础、利长远的好事，多做补短板、强弱项的实事，多做破瓶颈、克顽疾的难事。
26.多谋富民之策，多行惠民之举，多解民生之忧。
27.坚决守住底线、不越红线，以政府的廉洁指数赢得群众的信任指数和满意指数。
28.奋斗路正长，行者方致远。接过历史的“接力棒”，走进时代的“大考场”，唯有绝无二心、感恩奋进才能行稳致远。
29.坚持传承与弘扬并重、守正与创新并举，以“上善若水”的品质、“善始善终”的准则、“善作善成”的本领，担时代重任、到中流击水。
30.高度认同新思想，自觉践行新思想，善于落实新思想。
31.积极发挥“重要阵地”作用，切实增强“重要平台”功能，着力提升“重要渠道”效果。
32.保持昂扬斗志，在攻坚突破主战场“打头阵”“当先锋”“作表率”。
33.应对风险挑战，做足思想认识“准备功”， 打好监测研判“主动仗”， 压实系统防控“责任链”。
34.自觉做光荣传统的继承者、弘扬者，始终做理想信念的守护者、践行者，坚定做事业发展的铺路者、引领者。
35.思想之弦再绷紧，防范之举再强化，应急之策再落细，下好先手棋、打好主动仗、织密防控网。
36.以历史的担当、奋斗的姿态，敢下先手棋，善打主动仗。
37.苦干实干加油干，头拱地、往前冲，铆足劲、抓落实，乘势而上求突破，发奋图强开新局。
38.绝不能因取得一点成绩而沾沾自喜、放松警惕，绝不能因环境多变而犹豫动摇、止步歇脚。
39.百舸争流千帆竞，敢立潮头破浪行。
40.抓住项目建设“牛鼻子” ，开足马力争取“开门红”。
41.既做好“拆文章”，也下足“建功夫”；既做好“刮骨疗毒”，也善于“祛斑养颜”。
42.强化“把握趋势谋大事”的前瞻意识，树牢“放眼全局谋一域”的大局意识，保持“坚守底线谋发展”的忧患意识。
43.坚定发展信心，保持昂扬斗志，向前冲、加油干，提升发展之能，苦练成事之功。
44.有股子拼劲，拼质量，拼效益，拼结构优化，拼绿色发展。
45.有股子争劲，在经济建设的主战场争先锋、当猛将、做勇士。
46.有股子闯劲，敢于向问题挑战，向难题发力，以越是艰险越向前的精神奋勇搏击、迎难而上。
47.不仅能开顺风船，更勇于开顶风船，闯出发展新天地。
48.树立久久为功的政绩观，提升功成不必在我的精神境界，坚定功成必定有我的责任担当。
49.每一个追梦的姿态，都将被定格为历史；每一滴奔跑的汗水，都将浇灌出未来。
50.强化责任、严明奖惩，叫响以实绩论英雄、以排位论英雄、以口碑论英雄。
1.新征程有新任务、新阶段有新特点，唯有学新思想，才能去除旧思想、改变老观念。
2.获得引领发展的“指南针”，寻找破解难题的“金钥匙”，激活担当作为的“动力源”。
3.找准“站立点”，用好“发力点”，要聚焦“目标点”。
4.思想开局关键的就是统一思想、凝聚力量。劲往一处使的前提是心往一处想。
5.摒弃人云亦云的“拿来主义”，杜绝上下一般粗的“懒汉作风”。
6.找到落实抓手，变成解难招法，形成创新思路。
7.只有选拔、使用好“孺子牛”“拓荒牛”“老黄牛”，让“牛”用其所、“牛”尽其才，才能凝聚起“九牛爬坡、个个使劲”的强大合力，调动干劲活力、推进事业发展。
8.坚持不让“孺子牛”被忽视，不让“拓荒牛”被埋没，不让“老黄牛”吃亏，才能焕发“气冲牛斗”的士气，创造“牛气冲天”的业绩。
9.以公正的选人用人机制选拔人才，用真心实意关爱人才、以良好待遇激励人才。
10.“孺子牛”甘于奉献、沉得下心思、耐得住性子， “拓荒牛”敢于冒险、富有创新精神， “老黄牛”毅力过人、耐力出众、精于坚持、长于负重。
11.拧紧螺丝，上满发条，始终处于“击发状态”，不断拼搏奋进。
12.昨天的成功，不代表明日依旧辉煌；过去的失败，也不代表未来不能成功。
13.只有不断归零，才能获得更多的上升与提高空间，不断去追求卓越；只有不断归零，才能拥有开阔的心胸，拥有谦逊的态度，经得起挫折和磨难。
14. 不当成上面的事、不当成过去的事、不当成别人的事、不当成外面的事、不当成小事，做到真认账不搪塞、真反思不敷衍、真整改不贰过。
15.精准是要求，是方法，也是水平，精准发力抓整改。
16.坚持从严设标、分类施策，杜绝“新官不理旧账”，确保条条要整改、件件有着落。
17. 管理网格化、工作扁平化、手段智能化，保证群众倾诉有人听、投诉有人理。
18.躬耕不辍地种好“责任田”，毫不退缩地守好“主阵地”。
19.把实干作为深耕人生“责任田”的“锄头”与“犁铧”，以“披星戴月”的勤奋与“咬定青山不放松”的毅力，干在实处，走在前列。
20.基层一线是干部的“第一学校”，思想武装是干部的“第一堂课”。
21.取得了新成效，实现了新突破，展现了新作为，迈上了新台阶。
22.突出政治建设抓根本，坚持强基固本抓支部，强化作风建设抓保障，把牢“方向盘”。
23.健全责任体系、任务清单、考核机制，种好“责任田”。
24.做好“党建与业务”融合、“专职与专人”配合、“严管与厚爱”结合“三篇文章”，激发“动力源”。
25.多做打基础、利长远的好事，多做补短板、强弱项的实事，多做破瓶颈、克顽疾的难事。
26.多谋富民之策，多行惠民之举，多解民生之忧。
27.坚决守住底线、不越红线，以政府的廉洁指数赢得群众的信任指数和满意指数。
28.奋斗路正长，行者方致远。接过历史的“接力棒”，走进时代的“大考场”，唯有绝无二心、感恩奋进才能行稳致远。
29.坚持传承与弘扬并重、守正与创新并举，以“上善若水”的品质、“善始善终”的准则、“善作善成”的本领，担时代重任、到中流击水。
30.高度认同新思想，自觉践行新思想，善于落实新思想。
31.积极发挥“重要阵地”作用，切实增强“重要平台”功能，着力提升“重要渠道”效果。
32.保持昂扬斗志，在攻坚突破主战场“打头阵”“当先锋”“作表率”。
33.应对风险挑战，做足思想认识“准备功”， 打好监测研判“主动仗”， 压实系统防控“责任链”。
34.自觉做光荣传统的继承者、弘扬者，始终做理想信念的守护者、践行者，坚定做事业发展的铺路者、引领者。
35.思想之弦再绷紧，防范之举再强化，应急之策再落细，下好先手棋、打好主动仗、织密防控网。
36.以历史的担当、奋斗的姿态，敢下先手棋，善打主动仗。
37.苦干实干加油干，头拱地、往前冲，铆足劲、抓落实，乘势而上求突破，发奋图强开新局。
38.绝不能因取得一点成绩而沾沾自喜、放松警惕，绝不能因环境多变而犹豫动摇、止步歇脚。
39.百舸争流千帆竞，敢立潮头破浪行。
40.抓住项目建设“牛鼻子” ，开足马力争取“开门红”。
41.既做好“拆文章”，也下足“建功夫”；既做好“刮骨疗毒”，也善于“祛斑养颜”。
42.强化“把握趋势谋大事”的前瞻意识，树牢“放眼全局谋一域”的大局意识，保持“坚守底线谋发展”的忧患意识。
43.坚定发展信心，保持昂扬斗志，向前冲、加油干，提升发展之能，苦练成事之功。
44.有股子拼劲，拼质量，拼效益，拼结构优化，拼绿色发展。
45.有股子争劲，在经济建设的主战场争先锋、当猛将、做勇士。
46.有股子闯劲，敢于向问题挑战，向难题发力，以越是艰险越向前的精神奋勇搏击、迎难而上。
47.不仅能开顺风船，更勇于开顶风船，闯出发展新天地。
48.树立久久为功的政绩观，提升功成不必在我的精神境界，坚定功成必定有我的责任担当。
49.每一个追梦的姿态，都将被定格为历史；每一滴奔跑的汗水，都将浇灌出未来。
50.强化责任、严明奖惩，叫响以实绩论英雄、以排位论英雄、以口碑论英雄。
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#电影奇迹笨小孩#看完之后感慨蛮多的，这部影片有很多触动人心的细节，大雨中逆境求生的蚂蚁，都仿佛是人物的缩写，每个人的一生都不是一帆风顺的，聚焦在这个深圳一群打工仔身上，可以看到我们很多人的人生，易烊千玺饰演的景浩，很贴切他，他将这个角色演活了，以至于此时此刻，景浩坚毅的眼神，看妹妹景彤时温柔的眼神，都在我的脑海里久久难以忘怀，他确实是一个优秀的演员，我也期待他更多的作品！
#电影奇迹笨小孩#看完之后感慨蛮多的，这部影片有很多触动人心的细节，大雨中逆境求生的蚂蚁，都仿佛是人物的缩写，每个人的一生都不是一帆风顺的，聚焦在这个深圳一群打工仔身上，可以看到我们很多人的人生，易烊千玺饰演的景浩，很贴切他，他将这个角色演活了，以至于此时此刻，景浩坚毅的眼神，看妹妹景彤时温柔的眼神，都在我的脑海里久久难以忘怀，他确实是一个优秀的演员，我也期待他更多的作品！
【“律师来了”第7场走进海口兆南龙都小区】婚离了，但“房恼”多年未解决，怎么办？已声明放弃遗产继承权，还可以反悔吗？全款买房，开发商迟迟未办房产证，该怎么维权？熟人以公司名义借50万，该如何追讨？……11月14日9时，海南特区报公益活动“律师来了”第7场在海口市华庭横路兆南龙都小区举行，海南大兴天泰律师事务所的李清理、任爱民、刘鹏等律师现场为市民们答疑解惑。前来咨询的业主和市民络绎不绝，有的市民早早便拿着材料等待活动开始。
关键词
诉讼时效
离婚10年 “房恼”依旧
黄先生：10年前，女儿与女婿离婚了，但是两人共同购买了一套房屋，迟迟未将房屋分割，两人为此“纠缠”多年。如果现在向法院提起诉讼，是否已过诉讼时效？
李清理律师：（1）离婚双方对该房屋今后的市场价进行确认，一方得房，一方获取补偿；（2）一方要房，另一方不争，但双方对房屋当前的市场价不能达成一致，房屋暂不分割，先作为共同财产，待以后上市时再作分割；（3）由法院出卖后，双方就房屋价款，按照比例分割。
根据《民法典》第一百九十六条，下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。因此，黄先生女儿与其前夫的房屋属于不动产，不适用诉讼时效的规定。
关键词
房产
全款买房，开发商迟迟未办房产证
李女士：前些年，我在海口市龙昆南路购买了一套二手房屋，当时是付全款买的房，合同约定房屋应于2019年11月交付。但房屋一直未达到交付的标准和条件，开发商还迟迟未办理房产证。我要求开发商按照约定，将房屋过户登记至我名下，并向我支付逾期办证的违约金。经多次协商，开发商最终找到另一家公司来承租案涉房屋，约定由该公司与我签订房屋租赁合同，并向我支付租金作为开发商的违约金以弥补我的损失。但至今，开发商仍未将案涉房屋过户登记在我名下，且承租公司也并未向我支付租金，我该如何维权？
刘鹏律师：李女士的情况存在两个不同的法律关系，一个是与开发商之间成立的房屋买卖关系，一个是与承租案涉房屋的公司之间成立的房屋租赁关系。在购房合同关系中，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，李女士可以要求开发商继续履行，即要求开发商尽快交房且办理房产证，或者要求开发商赔偿损失，即开发商逾期交房对其造成的损失。
而在租赁合同关系中，承租案涉房屋的公司迟迟未支付租金，根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因此，恶意欠租则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，住宅用房承租人累计未支付租金，经出租人催告后，仍未支付的，出租人可解除租赁合同。需要提醒李女士的是，房屋承租人发生拖欠租金，须履行催告的义务，在承租人仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金。
关键词
继承
已声明放弃遗产继承权，还能反悔吗？
李先生：我父亲生前与他人打官司时，名下留有一笔财产，当时我们兄妹4人中，我、大哥、二姐明确且声明放弃继承权，只有小妹一人继承。近日，大哥、二姐却因为父亲遗产的原因，把小妹告上法庭，我想咨询下，当初那份“声明”有效吗？
任爱民律师：根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第五十条，遗产处理前或在诉讼进行中，继承人对放弃继承反悔的，由人民法院根据其提出的具体理由，决定是否承认。遗产处理后，继承人对放弃继承反悔的，不予承认。因此，李先生大哥和二姐放弃继承权后反悔，需向法院提出具体理由，由法院决定该理由是否承认。若是父亲的遗产已经处理的，继承人对放弃继承反悔的，不予承认。
关键词
私生子
“分居两地，丈夫婚内出轨，还有个私生子”
刘女士：我和丈夫婚后育有一对儿女，因工作关系，我在内地上班，丈夫在海南上班，两人长期分居。后来我发现，丈夫在海南认识了一名女服务员，两人还生下一个男孩，如今已经10岁。婚姻存续期间，丈夫在外面和别的女人有了私生子，我该怎么办？
李清理律师：《民法典》第1091条规定，对于夫妻双方中的任何一方有重婚或者与他人同居行为；存在家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员以及有其它重大过错导致离婚的，那么，无过错方有权请求损害赔偿。另外，对于“重大过错导致离婚”这一情况包括：夫妻一方与他人发生不正当男女关系，但是又没达到同居的程度，经法院认定具有重大过错的，那么无过错方可请求获得损害赔偿。刘女士的丈夫在夫妻婚姻存续期间，在外面和别的女人有了私生子，违反了相关法规。
李清理律师建议：刘女士先进行调查取证，取得基本证据后，双方可协商处理，解除名存实亡的婚姻关系。或者刘女士向法院起诉，通过法院做亲子鉴定，如果鉴定属实，可追究丈夫婚内出轨的责任，无过错方就可请求获得损害赔偿。
关键词
借款
熟人以公司名义借50万，该如何追讨？
于先生：2004年左右，我结识了罗某，罗某自称是某某公司负责人，还带我参观了公司。其后，罗某以公司需要周转为由，以公司名义向我借钱，我觉得公司比较有实力，同意借款。随后，罗某代表公司向我出具借条，双方对还款利息以及债务抵押等事项作出约定，我将50万元现金交付给罗某。
借款期限届满后，我向该公司主张债权无果，于是向法院提起诉讼，一审法院认定我与某某公司的借款关系成立，判决公司立即向我偿还借款。对方不服提起上诉，辩称罗某不是公司管理人员，其擅自窃取了公司印章，伪造公司需要借款的事实，用公司印章在借条上盖章的行为属于个人行为而非公司行为，公司不应承担还款责任。二审法院在审理中认定，罗某的行为涉嫌诈骗，将案件移送公安机关进行处理。案件移交后，由于各种客观因素导致该案目前已过追诉时效期限。现在我该怎么维权？
刘鹏律师：根据《行政诉讼法》第12条第6款规定，“人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的”。结合本案而言，公安机关没有及时履行其应当履行的法定义务，属于不作为，对于此于某作为有利害关系的公民，有权向法院提起行政诉讼。
刘鹏律师提醒：民间借贷纠纷是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。现实生活中，个人作为债权人向法人组织如公司这样的主体出借款项的，首先应当确保公司提出的借款请求是其真实的意思表示，比如要求公司出具加盖公司印章的借条等债权凭证；其次如果公司指派了专人对接借款事项，那么一定要有公司向对接人出具的授权委托书，来进一步明确公司作为借款主体作出借款意思表示的真实性；第三最好使用银行、微信或支付宝转账，避免现金支付。根据《民法典》规定，借款合同属于实践性合同，只有实际支付了出借款项后借贷双方的借款关系才生效，且根据民间借贷案件的法律规定以及审判实践，仅有债权凭证而无法证明实际已经支付了出借了款项的，还不足以证明双方间确实存在真实的借款关系；第四要在借款合同中明确约定借期内的利息，对于没有约定借期内利息或者约定不明的，则按照没有约定利息处理。简单而言，出借款项一定要把握以下两点，一是确认对方确实存在真实的借款意愿，二是确认自己已经实际按照约定向对方支付了款项。
>>>>>活动花絮
有人请假 有人抱着娃 排队“问”律师
14日9时许，活动现场已聚集不少前来咨询的读者。有的读者早早从文昌等市县赶来海口，有的读者特意向公司请假来参加活动，有的读者一边抱着孩子一边排队等候律师的答疑解惑……
来自文昌的王大哥手持大量材料，其中一份来自1952年的《土地所有权证》，引起了现场群众的围观。记者注意到，这张《土地所有权证》有些许泛黄，边角还有些许破损，但上面的字迹以及盖章仍清晰可见。“我想问问这张证，目前还有效吗？”王大哥称，上世纪60年代土地被征用，目前该地被荒废了，想把这块地拿回来。
李清理律师介绍，因为这片土地属于历史遗留问题，经过历史变迁以及政策变化，这片土地仍然存在一定的争议。最后在李清理律师的耐心解释下，王大哥终于把心中的疑惑解开，满意地离开。
>>>>>>>>预告
第8场走进海口阳光华府小区
本报讯 拾金不昧是传统美德，那么，它是道德义务还是法律义务？没有合法根据，取得不当利益造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。捡到东西拒不返还属于不当得利，那什么是不当得利？ 不当得利，是指没有合法依据，有损于他人而取得利益。不当得利的法律事实发生以后，就在不当得利人与利益所有人（受害人）之间产生了一种权利义务关系。
为帮助市民解决生活中遇到的法律问题，《海南特区报》“律师来了”第8场公益活动将于11月21日，在海口市南海大道华庭路四季华庭·阳光华府小区广场举行。本次活动聚焦不当得利的法律问题。如果您对新的法律法规有疑问，或在其他方面遇到了法律难题，都可以现场或线上提问。
>>>>>>>>征集
说出您的 “烦心事”
本报向市民征集线索，市民可提出相关问题，我们将选取民生热点问题，邀请专业律师进行解答与分析，帮助市民解决生活中的“烦心事”。
电话 0898-66700110
邮箱 2150862791@qq.com（记者 吴佳穗 廖自如/文 李志良/图）
关键词
诉讼时效
离婚10年 “房恼”依旧
黄先生：10年前，女儿与女婿离婚了，但是两人共同购买了一套房屋，迟迟未将房屋分割，两人为此“纠缠”多年。如果现在向法院提起诉讼，是否已过诉讼时效？
李清理律师：（1）离婚双方对该房屋今后的市场价进行确认，一方得房，一方获取补偿；（2）一方要房，另一方不争，但双方对房屋当前的市场价不能达成一致，房屋暂不分割，先作为共同财产，待以后上市时再作分割；（3）由法院出卖后，双方就房屋价款，按照比例分割。
根据《民法典》第一百九十六条，下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。因此，黄先生女儿与其前夫的房屋属于不动产，不适用诉讼时效的规定。
关键词
房产
全款买房，开发商迟迟未办房产证
李女士：前些年，我在海口市龙昆南路购买了一套二手房屋，当时是付全款买的房，合同约定房屋应于2019年11月交付。但房屋一直未达到交付的标准和条件，开发商还迟迟未办理房产证。我要求开发商按照约定，将房屋过户登记至我名下，并向我支付逾期办证的违约金。经多次协商，开发商最终找到另一家公司来承租案涉房屋，约定由该公司与我签订房屋租赁合同，并向我支付租金作为开发商的违约金以弥补我的损失。但至今，开发商仍未将案涉房屋过户登记在我名下，且承租公司也并未向我支付租金，我该如何维权？
刘鹏律师：李女士的情况存在两个不同的法律关系，一个是与开发商之间成立的房屋买卖关系，一个是与承租案涉房屋的公司之间成立的房屋租赁关系。在购房合同关系中，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，李女士可以要求开发商继续履行，即要求开发商尽快交房且办理房产证，或者要求开发商赔偿损失，即开发商逾期交房对其造成的损失。
而在租赁合同关系中，承租案涉房屋的公司迟迟未支付租金，根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因此，恶意欠租则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，住宅用房承租人累计未支付租金，经出租人催告后，仍未支付的，出租人可解除租赁合同。需要提醒李女士的是，房屋承租人发生拖欠租金，须履行催告的义务，在承租人仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金。
关键词
继承
已声明放弃遗产继承权，还能反悔吗？
李先生：我父亲生前与他人打官司时，名下留有一笔财产，当时我们兄妹4人中，我、大哥、二姐明确且声明放弃继承权，只有小妹一人继承。近日，大哥、二姐却因为父亲遗产的原因，把小妹告上法庭，我想咨询下，当初那份“声明”有效吗？
任爱民律师：根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第五十条，遗产处理前或在诉讼进行中，继承人对放弃继承反悔的，由人民法院根据其提出的具体理由，决定是否承认。遗产处理后，继承人对放弃继承反悔的，不予承认。因此，李先生大哥和二姐放弃继承权后反悔，需向法院提出具体理由，由法院决定该理由是否承认。若是父亲的遗产已经处理的，继承人对放弃继承反悔的，不予承认。
关键词
私生子
“分居两地，丈夫婚内出轨，还有个私生子”
刘女士：我和丈夫婚后育有一对儿女，因工作关系，我在内地上班，丈夫在海南上班，两人长期分居。后来我发现，丈夫在海南认识了一名女服务员，两人还生下一个男孩，如今已经10岁。婚姻存续期间，丈夫在外面和别的女人有了私生子，我该怎么办？
李清理律师：《民法典》第1091条规定，对于夫妻双方中的任何一方有重婚或者与他人同居行为；存在家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员以及有其它重大过错导致离婚的，那么，无过错方有权请求损害赔偿。另外，对于“重大过错导致离婚”这一情况包括：夫妻一方与他人发生不正当男女关系，但是又没达到同居的程度，经法院认定具有重大过错的，那么无过错方可请求获得损害赔偿。刘女士的丈夫在夫妻婚姻存续期间，在外面和别的女人有了私生子，违反了相关法规。
李清理律师建议：刘女士先进行调查取证，取得基本证据后，双方可协商处理，解除名存实亡的婚姻关系。或者刘女士向法院起诉，通过法院做亲子鉴定，如果鉴定属实，可追究丈夫婚内出轨的责任，无过错方就可请求获得损害赔偿。
关键词
借款
熟人以公司名义借50万，该如何追讨？
于先生：2004年左右，我结识了罗某，罗某自称是某某公司负责人，还带我参观了公司。其后，罗某以公司需要周转为由，以公司名义向我借钱，我觉得公司比较有实力，同意借款。随后，罗某代表公司向我出具借条，双方对还款利息以及债务抵押等事项作出约定，我将50万元现金交付给罗某。
借款期限届满后，我向该公司主张债权无果，于是向法院提起诉讼，一审法院认定我与某某公司的借款关系成立，判决公司立即向我偿还借款。对方不服提起上诉，辩称罗某不是公司管理人员，其擅自窃取了公司印章，伪造公司需要借款的事实，用公司印章在借条上盖章的行为属于个人行为而非公司行为，公司不应承担还款责任。二审法院在审理中认定，罗某的行为涉嫌诈骗，将案件移送公安机关进行处理。案件移交后，由于各种客观因素导致该案目前已过追诉时效期限。现在我该怎么维权？
刘鹏律师：根据《行政诉讼法》第12条第6款规定，“人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的”。结合本案而言，公安机关没有及时履行其应当履行的法定义务，属于不作为，对于此于某作为有利害关系的公民，有权向法院提起行政诉讼。
刘鹏律师提醒：民间借贷纠纷是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。现实生活中，个人作为债权人向法人组织如公司这样的主体出借款项的，首先应当确保公司提出的借款请求是其真实的意思表示，比如要求公司出具加盖公司印章的借条等债权凭证；其次如果公司指派了专人对接借款事项，那么一定要有公司向对接人出具的授权委托书，来进一步明确公司作为借款主体作出借款意思表示的真实性；第三最好使用银行、微信或支付宝转账，避免现金支付。根据《民法典》规定，借款合同属于实践性合同，只有实际支付了出借款项后借贷双方的借款关系才生效，且根据民间借贷案件的法律规定以及审判实践，仅有债权凭证而无法证明实际已经支付了出借了款项的，还不足以证明双方间确实存在真实的借款关系；第四要在借款合同中明确约定借期内的利息，对于没有约定借期内利息或者约定不明的，则按照没有约定利息处理。简单而言，出借款项一定要把握以下两点，一是确认对方确实存在真实的借款意愿，二是确认自己已经实际按照约定向对方支付了款项。
>>>>>活动花絮
有人请假 有人抱着娃 排队“问”律师
14日9时许，活动现场已聚集不少前来咨询的读者。有的读者早早从文昌等市县赶来海口，有的读者特意向公司请假来参加活动，有的读者一边抱着孩子一边排队等候律师的答疑解惑……
来自文昌的王大哥手持大量材料，其中一份来自1952年的《土地所有权证》，引起了现场群众的围观。记者注意到，这张《土地所有权证》有些许泛黄，边角还有些许破损，但上面的字迹以及盖章仍清晰可见。“我想问问这张证，目前还有效吗？”王大哥称，上世纪60年代土地被征用，目前该地被荒废了，想把这块地拿回来。
李清理律师介绍，因为这片土地属于历史遗留问题，经过历史变迁以及政策变化，这片土地仍然存在一定的争议。最后在李清理律师的耐心解释下，王大哥终于把心中的疑惑解开，满意地离开。
>>>>>>>>预告
第8场走进海口阳光华府小区
本报讯 拾金不昧是传统美德，那么，它是道德义务还是法律义务？没有合法根据，取得不当利益造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。捡到东西拒不返还属于不当得利，那什么是不当得利？ 不当得利，是指没有合法依据，有损于他人而取得利益。不当得利的法律事实发生以后，就在不当得利人与利益所有人（受害人）之间产生了一种权利义务关系。
为帮助市民解决生活中遇到的法律问题，《海南特区报》“律师来了”第8场公益活动将于11月21日，在海口市南海大道华庭路四季华庭·阳光华府小区广场举行。本次活动聚焦不当得利的法律问题。如果您对新的法律法规有疑问，或在其他方面遇到了法律难题，都可以现场或线上提问。
>>>>>>>>征集
说出您的 “烦心事”
本报向市民征集线索，市民可提出相关问题，我们将选取民生热点问题，邀请专业律师进行解答与分析，帮助市民解决生活中的“烦心事”。
电话 0898-66700110
邮箱 2150862791@qq.com（记者 吴佳穗 廖自如/文 李志良/图）
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