#定哥纽约之行# 今天早晨5点钟就起床，只为看灯光中的林肯纪念堂，颇意外里面除了“林肯”，没有任何人，敞开参观。去白宫时门口警察封锁，以为没戏了，没想到很快反恐车撤走，就可以进园子了。国会大厦免费领票进入，有导游和导游小册子——都是免费的，如果你有兴趣还可以申请旁听他们参议院众议院开会辩论。
看了韩战纪念广场和越战纪念碑。
后来还去了联邦法院、杜莎夫人蜡像馆、新闻博物馆、世界间谍博物馆。
你分辨得清照片中的建筑吗？你见过把白宫、国会大厦、联邦法院合体的建筑吗？

【山里的“微小学”开学了】9月3日，在宣城市宣州区溪口镇的大山深处，一所只有一名老师、两名学生的“微小学”迎来了开学第一天。东溪村东华教学点距离溪口镇7公里路程，54岁的何荣子是这里唯一的教师。9月3日这天，这个教学点迎来了两名一年级新生。 “我早上5点钟就起床了，6点20分就到学校了，我昨晚有点睡不着。 ”新同学戴希诺家在学校附近，她一早就来到学校。另一名新生顾媛媛7点10分也来到了学校，领书、写上自己的名字，期待着新学期的开始。（图片为资料图片）https://t.cn/RF1lfyz

#楼市警报再次拉响！这次比房价大涨更可怕！#
毕业季，一线城市房租迎来了连环上涨。

每年的8月，正值毕业生找工作的高峰期，尤其是一线城市，大学校园众多，毕业生也最多。

找工作的同时，也得给自己找个窝，于是新的租房需求扑面而来，房租也往往会上涨。

今天随机的问了几个刚毕业的同事，他们都住在北京的3环以外、6环以内。

一个码农，负担着一个月3800元的次卧；

一个编辑，租着一个月2500元的单间；

一个文员，一个月租金只有2200元，不过只是一个小隔间。

最后一个同事最惨，住在通州，每天早上5点钟起床，赶3小时的单车、公交、地铁到公司上班。一个月房租1500元。

对于很多刚毕业的人来说，房屋租金确实是个很头疼的问题。

我翻了几个租房APP，统计了一下北京、上海、广州、深圳的租房价格数据，平均了一下，发现房租的月度环比涨幅只有3%，可同比涨幅却有20%以上。

据我爱我家集团研究院统计，2018年7月，北京的住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月上涨2.9%。但实际上，租房客感受的上涨幅度要比这个大很多。

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租金上涨，除了毕业季，还有很多其他助力

助力一：政策导致房源紧张

去年，北京发生火灾之后，政府就开始重点清查租房的合规性和安全性。群租房不准搞了，隔板房不让住了，有安全隐患的老房子拆了，危房不让住了，自建公寓也不准上房源了。

能租的房子少了，但租房的人都还在。这些人工作在一线城市，生活在一线城市，还是要找房子。

在这种情况下，房源本来就比较紧张，再加上现在是毕业生找房子的旺季，房租的上涨就是理所当然的现象了。我问了许多租房者，他们今年的月租金，都上涨了1000元以上。

助力二：聪明的二房东

相信大家在租房的时候，基本都碰到过二房东。

有一种二房东是跟房东签个协议，把房子盘下来，以固定租金租个10年~20年的时间，把房子的结构改造改造，用隔板把房子隔断成多个小隔间，再配上桌椅和床铺。

在个体二房东的房子里租住，房租上涨的方式是剥夺你的租住面积。房租是不涨的，但“地价”涨了！8㎡隔板间可能会按照12㎡次卧的价格出租。

还有一种二房东是以长租公寓的模式去运作。二房东找业主把房子盘下来，也是长期租赁。

然后进行精美装修，派上专人管理，拎包入住。不过，房子经过二房东这么一改造，变身成了长租公寓，价格也涨了2~3倍！房子由业主交给二房东时，一个12㎡的单间可能只有2000元的月租，经过改造之后，房子再由长租公寓租给租户，月租金就变成一个月4500元以上了。

这也助推了房租上涨。

助力三：房租背后的金融创新

租房背后的金融创新是一件有利可图的事情。现在，开发商盖完房，不对外出售了，拿在自己手里往外租，进行盈利模式的创新。

创新的模式就是，开发商以自持物业出租，拿房租的未来收益打包发行债券和证券化产品，吸引信托基金来投资，再由股民和基友来接盘。

说白了，就是用未来可预期的租金收益来发债、发理财产品，那开发商要想把金融产品卖出去，卖个好价钱，就要让大家看到未来租金收入的可观性，所以租金就被动上涨了。

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房租未来会一直上涨吗？

我的看法是一线城市的房租上涨是未来大趋势。一方面，与西方国家相比，中国的租售比很低。

在中国购置一套房产，再把这套房产租出去，普遍需要500个月（42年）以上的租金才能回收成本。

而美国、日本、西欧等国的租售比均在120个月~240个月之间，也就是说，他们出租房子10年~20年就可以收回购房成本。这种租售比落差，就给了资本套利的空间，房租上涨是大趋势。

另外，一二线城市由于收入水平和各方面福利待遇比较高，本身具有很强的人口吸引效应，城市还在不断扩张，外来人口还在不断流入，租房需求依然很大，而房源依旧紧张，房租上涨很正常的。

但是，对于三线、四线以及四线以下的城市来说，住房空置比较明显，房源本身就很多，租房需求不大，人口流入又很少，房租上涨要打一个问号了。