卫生间顶上水管周围有水渍，是否是楼上漏水?
二手房重新装修，多年空置没人住，所有的吊顶拆下来才发现天花板有水渍，没有很明显的水滴滴下来，但是摸上去是湿的，应该是慢慢渗进去的，但是很多年闲置了，也没有漏的很厉害，这种情况是楼上水管漏水吗，还是楼上防水坏了？图一
答：卫生间天花斑驳，泛黄发黑，腻子涂料脱胶粉化起皮脱落，但未见明水，以及白色的钟乳石，从图片上看，天花是干燥的，不过，你反应摸上去是湿的，这里要仔细区分一下，湿的话，指尖扣下来的腻子粉就是糊状的，如果只是感觉凉一点，这不是渗漏，只是因为楼上卫生间地面以下有积水温度低传导到手上的感觉。图二
我的诊断是，有可能是之前有渗漏，但楼上采取了措施，比如装修重做了防水，后续没有再漏，或者说症状已经很轻很轻。也有可能楼上之前住了人，现在没有住人用水。之所以这样说，是因为从天花上面管口、裂缝情况来看，如果一直存在渗漏，绝对要比现在严重得多，一定会出现滴水，钟乳石柱。图三
先上去楼上，把楼上邻居叫下来看看，问一下情况。如果真是已经装修重做过防水，估计要楼上再重做，有点困难，也没有必要。如果楼上只是没有住人，后续住人会存在加重的风险，建议和楼上商量一下，看看是否能在合适的时候，比如有重新装修的计划，把渗漏问题解决。楼上要是有卖房的计划，要新业主入住前，想办法先解决渗漏问题。图四
天花上面渗漏最严重有两处，一是管口，几乎每个管口都存在，二是裂缝，特别是线盒附近。楼上要重做防水，不建议打针灌浆或者地面直接刷防水，效果不好还容易上当受骗。最彻底最正规的方法还是需要凿开地面到楼板混凝土，清理干净后做防水层，卫生间是降层排水，从地砖到楼板并不厚，不抬高的话，只有10cm左右。一道细节防水，比如管口、裂缝先做加强防水，一道刚性防水，一道柔性防水，最好用防水涂料，不宜使用防水卷材。试水不漏再视情况增设一个二次排水，最后回填恢复贴砖。这个工序，不仅适合楼上，也适合你家卫生间装修做防水，一并参考。图五
最后说一句，就目前这个情况，如果楼上不愿意也不配合处理，你家装修又要继续，是可以边观察边装修的，基本不影响，最后把吊顶一装，也不影响美观。当然，前提是渗漏不再恶化或者严重。图六
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