三里屯只剩太古里（4完结）
原创 AI财经社 AI财经社
总部位于中国香港的太古地产于1972年成立，背靠太古集团，致力发展及管理商业、零售、酒店及住宅物业，本世纪初进入内地市场以来，在多个核心城市“开叶散枝”。
作为一家深耕香港市场的地产开发商，过往太古地产在内地的布局动作谨慎，进军内地市场20年以来，仅开发了位于北京、上海、广州、成都4城的8个项目，平均2.5年一个项目。
而在2021年，太古地产开始明显加码内地市场，频频通过城市更新、合作开发等方式，进一步扩大在内地核心城市的资产规模，并且，这一年在内地打造项目的节奏，明显要快得多。
7月，太古地产与上海静安置业签约，双方将成立管理公司，双方各占40%、60%权益，携手复兴百年张园。
如今，太古地产内地零售物业主要包括：集团全资拥有的北京三里屯太古里及广州汇坊、持有97%权益的广州太古汇，以及分别持有50%权益的北京颐堤港、成都远洋太古里、上海兴业太古汇及上海前滩太古里。
显然，在内地热点城市开发高端型商业综合体，给太古地产带来了不错的投资回报。
今年3月，太古地产公布业绩报，在2021年开出前滩太古里、北京三里屯太古里西区以及拿下上海张园建筑群保护项目、西安太古里项目后，这份财报的情况更引人瞩目。2021年太古地产租金收入总额为125.54亿港元。其中，香港零售物业的租金收入总额22.91亿港币，同比2022年下跌10%；内地零售物业的租金收入同比上涨了27%至31.68亿港币。
除了太古里西区，2021年太古地产还在上海携手陆家嘴，开出了上海首个太古里项目：前滩太古里。这是为上海浦东新区“金靴”地段的前滩国际商务区量身定制，云集巴黎世家、卡地亚、爱马仕、路易威登等国际奢侈品牌。
太古地产预计未来十年内，在国内和东南亚市场投资将超过一千亿港币。其中，中国内地市场，将是重点市场，预计投资资金超一半，且以一线和新一线城市的商业综合发展项目为主，预计在十年后内地的物业组合总面积将增加一倍。
内地市场给了太古地产丰厚的回报。三里屯就是一个绝佳的例子。回望当年，改造酒吧街时期，三里屯并不只有太古里。盈科中心、SOHO、世茂……都算得上是顶级的商业地产项目。但如今，人们提及三里屯，脑海里划等号的也就只剩下临街那座标志性的玻璃外观大厦、南区潮流的旗舰店、网红店、北区五步一奢侈品店的“贵气”街道。
太古里开业前，盈科中心曾是三里屯重要地标建筑，楼下的太平洋百货也是风靡一时的大型商场，于2007年实现盈利1284万元。不过，随着太古里等诸多新颖项目的布局完毕，盈科中心被抢去风头，无人问津，急于套现的地产商李氏家族决定脱手，于2014年卖出。
SOHO中国的缔造者潘石屹，也是最早入局三里屯的投资者之一。潘石屹曾以35亿天价拿下三里屯47万平方米的地块，试图在这片毗邻北京CBD地区的土地上大展拳脚。即便是在经济低迷的2008年，开盘三天也有高达41.2亿销售额，被潘石屹称为“奇迹”，他甚至放言，“几年后，这里的价格就是上海最繁华区域商业的价格”。为此，潘石屹当时给出的报价十分惊人，平均售价接近5万元/㎡。
而在今年3月，为了优化资产结构、缓解资金压力，SOHO中国方面宣布，将以七折价格“甩卖”包括三里屯SOHO在内的3.2万平方米的京沪两地优质物业。这也就意味着，三里屯SOHO在未来或将“更名改姓”。
另一边，世贸集团打造的世茂广场工三项目，命运更为多舛。2016年，被贾跃亭的乐视控股以29.72亿元的价格收购，如果顺利的话，会被打造成一个集多功能为一体的项目。然而，就在乐视接手2个月后，贾跃亭远走美国，乐视只得无奈出售此项目，但多次拍卖均无人问津，直到2021年7月，才被中植系旗下的北京卓睿物业管理以16.45亿元拍下。
最初入局的太古、SOHO以及世贸三大势力中，只有太古地产打造的太古里影响不减当年。十多年过去，三里屯太古里的结界圈涟漪般一圈圈向外拓宽，北京年轻人的夜晚有了更多样的选择。
但三里屯，似乎也只剩下太古里了。
原创 AI财经社 AI财经社
总部位于中国香港的太古地产于1972年成立，背靠太古集团，致力发展及管理商业、零售、酒店及住宅物业，本世纪初进入内地市场以来，在多个核心城市“开叶散枝”。
作为一家深耕香港市场的地产开发商，过往太古地产在内地的布局动作谨慎，进军内地市场20年以来，仅开发了位于北京、上海、广州、成都4城的8个项目，平均2.5年一个项目。
而在2021年，太古地产开始明显加码内地市场，频频通过城市更新、合作开发等方式，进一步扩大在内地核心城市的资产规模，并且，这一年在内地打造项目的节奏，明显要快得多。
7月，太古地产与上海静安置业签约，双方将成立管理公司，双方各占40%、60%权益，携手复兴百年张园。
如今，太古地产内地零售物业主要包括：集团全资拥有的北京三里屯太古里及广州汇坊、持有97%权益的广州太古汇，以及分别持有50%权益的北京颐堤港、成都远洋太古里、上海兴业太古汇及上海前滩太古里。
显然，在内地热点城市开发高端型商业综合体，给太古地产带来了不错的投资回报。
今年3月，太古地产公布业绩报，在2021年开出前滩太古里、北京三里屯太古里西区以及拿下上海张园建筑群保护项目、西安太古里项目后，这份财报的情况更引人瞩目。2021年太古地产租金收入总额为125.54亿港元。其中，香港零售物业的租金收入总额22.91亿港币，同比2022年下跌10%；内地零售物业的租金收入同比上涨了27%至31.68亿港币。
除了太古里西区，2021年太古地产还在上海携手陆家嘴，开出了上海首个太古里项目：前滩太古里。这是为上海浦东新区“金靴”地段的前滩国际商务区量身定制，云集巴黎世家、卡地亚、爱马仕、路易威登等国际奢侈品牌。
太古地产预计未来十年内，在国内和东南亚市场投资将超过一千亿港币。其中，中国内地市场，将是重点市场，预计投资资金超一半，且以一线和新一线城市的商业综合发展项目为主，预计在十年后内地的物业组合总面积将增加一倍。
内地市场给了太古地产丰厚的回报。三里屯就是一个绝佳的例子。回望当年，改造酒吧街时期，三里屯并不只有太古里。盈科中心、SOHO、世茂……都算得上是顶级的商业地产项目。但如今，人们提及三里屯，脑海里划等号的也就只剩下临街那座标志性的玻璃外观大厦、南区潮流的旗舰店、网红店、北区五步一奢侈品店的“贵气”街道。
太古里开业前，盈科中心曾是三里屯重要地标建筑，楼下的太平洋百货也是风靡一时的大型商场，于2007年实现盈利1284万元。不过，随着太古里等诸多新颖项目的布局完毕，盈科中心被抢去风头，无人问津，急于套现的地产商李氏家族决定脱手，于2014年卖出。
SOHO中国的缔造者潘石屹，也是最早入局三里屯的投资者之一。潘石屹曾以35亿天价拿下三里屯47万平方米的地块，试图在这片毗邻北京CBD地区的土地上大展拳脚。即便是在经济低迷的2008年，开盘三天也有高达41.2亿销售额，被潘石屹称为“奇迹”，他甚至放言，“几年后，这里的价格就是上海最繁华区域商业的价格”。为此，潘石屹当时给出的报价十分惊人，平均售价接近5万元/㎡。
而在今年3月，为了优化资产结构、缓解资金压力，SOHO中国方面宣布，将以七折价格“甩卖”包括三里屯SOHO在内的3.2万平方米的京沪两地优质物业。这也就意味着，三里屯SOHO在未来或将“更名改姓”。
另一边，世贸集团打造的世茂广场工三项目，命运更为多舛。2016年，被贾跃亭的乐视控股以29.72亿元的价格收购，如果顺利的话，会被打造成一个集多功能为一体的项目。然而，就在乐视接手2个月后，贾跃亭远走美国，乐视只得无奈出售此项目，但多次拍卖均无人问津，直到2021年7月，才被中植系旗下的北京卓睿物业管理以16.45亿元拍下。
最初入局的太古、SOHO以及世贸三大势力中，只有太古地产打造的太古里影响不减当年。十多年过去，三里屯太古里的结界圈涟漪般一圈圈向外拓宽，北京年轻人的夜晚有了更多样的选择。
但三里屯，似乎也只剩下太古里了。
上海是国内旅游的主力军，不论是三亚还是新疆，当地旅游从业者都在翘首以盼上海的报复性旅游爆发。
前几天和新疆的司机聊天，他说他们社里上海摘星后接待的几乎全是上海团，其次才是广东团。
上海这次疫情又开始，希望不要影响到非“三区”群众的正常出行。
毕竟伊利适合旅游的季节只有短短的三个月……
#上海新增32例本土确诊22例本土无症状#
前几天和新疆的司机聊天，他说他们社里上海摘星后接待的几乎全是上海团，其次才是广东团。
上海这次疫情又开始，希望不要影响到非“三区”群众的正常出行。
毕竟伊利适合旅游的季节只有短短的三个月……
#上海新增32例本土确诊22例本土无症状#
【#挪威石油和天然气产量因罢工而大幅减少#】当地时间7月5日，由于挪威国家石油公司海上员工开始罢工，对挪威石油和天然气产量产生影响，减产量相当于8.9万桶石油当量。
据路透社报道，挪威石油工会（Lederne）要求挪威国家石油公司增加员工工资，以应对激增的通货膨胀率。挪威石油和天然气协会（NOG）数据显示，至7月6日挪威天然气产量将减少13%，相当于29.2万桶石油当量，原油产量将减少6.5%，约为13万桶石油当量。
7月4日，由于罢工信息的发布，欧洲天然气基准荷兰TTF期货价格上涨10%，为以往正常水平的八倍。
据路透社报道，挪威石油工会（Lederne）要求挪威国家石油公司增加员工工资，以应对激增的通货膨胀率。挪威石油和天然气协会（NOG）数据显示，至7月6日挪威天然气产量将减少13%，相当于29.2万桶石油当量，原油产量将减少6.5%，约为13万桶石油当量。
7月4日，由于罢工信息的发布，欧洲天然气基准荷兰TTF期货价格上涨10%，为以往正常水平的八倍。
✋热门推荐