仁恒湖滨世纪的装标虽然不惊艳，也没有划时代，但不影响他首开好卖，这是楼间距一直说的。
多方面因素：
1.仁恒补仓府西，接力和玺。
2.经开府西新盘只有仁恒湖滨世纪一个盘了。（新力洲悦还不知道何时能开盘）
3.仁恒这个开发商的优势在后期，不是在前期。因为他的优势是物业和交付之后的品质还有Y-time会所，这都是在交付之后才能看的见的。
4.整个经开，能跟仁恒湖滨世纪做竞品的盘不多，华发中央首府、华宇御璟天玺。滨湖区宸风云庐能算半个竞品，因为绿城和位置距离仁恒很近的原因。
5.根据无锡太湖新城前阵子发布的，仁恒周边将打造一个国际化的社区，联合国际化单位进行战略合作、导入国际品牌，将文化、环境、邻里、工作、健康、教育、服务、建筑八大元素策划融合，设计打造一个办公商业复合街区、一个国际公共交流建筑、一所国际学校、一条服务街区、一个高端诊所、一片室外休闲活动场地的六大国际社区标准功能，为无锡经开区乃至全市国际化高端人才提供集宜居、乐业、优学、康养于一体的一站式首选目的地。所以仁恒周边的规划是高标准、高水平、高起点的，也就代表着仁恒周边未来的城市界面无疑将会是高大上的。
6.周边空地多，未来充满想象。
7.无锡人对仁恒的期盼已久。
8.起步面积125，跟和玺起步面积127很像，起步门槛卡住圈层 ，豪宅是讲究身份的、讲究圈层的。
9.舍弃朗诗新郡而选择仁恒湖滨世纪首开的这一波客群跟买朗诗新郡的客群是不一样的。
10.选择仁恒也可以理解成选择了经开南。
11.仁恒湖滨世纪西侧规划有小学，南侧规划有中学。
12.仁恒东侧土拍地块，之前听说是住宅星河湾托底、商业红豆托底，不知是否真假，如果是真的，对仁恒是好事，之前还听说另外一个说法，就是仁恒自己托底，商业想打造仁恒里。
13.仁恒在南外南这个位置，可以理解成是经开南的住宅水准的高起点，因为以后经开南新的土拍宅地开发商会以仁恒为起点或标准去打造项目，要不然消费者不会买单，所以一个高品质的开发商都会受到管理层的欢迎，一个高品质楼盘可以带动板块内的其他楼盘的品质提升，内卷的现实反应，同一板块内，购房者多方对比是常态，如果你的品质赶不上别人，那么就相当于把购房者赶到对手那边去，所以自己也只能把品质做好。
14.经开南目前还需要一个大的商业能取代或补充海岸城商业的不足，目前看宝能城环球汇的可能性较大，但宝能目前自身难保。只有经开南有大的商业，才能结合交付的住宅把人气往南移动，才能实现经开核心难移的过程。
15.很早之前楼间距说过，无锡的房价桥头堡是经开，经开的房价桥头堡是府西南。
16.府西南，目前看规划宅地较多，充满想象，但红色空间不多，这是楼间距比较担心的，都是宅地也就代表着以后都是住宅，说实话这不是好事情。所以，这里盲测下，府西南侧以后还会改规划。
17.仁恒湖滨世纪不是终点，是起点，以后经开比仁恒湖滨世纪好的住宅会有很多，立贴为证。
18.心态放缓，明年的房价也不会怎么样，这次如果没赶的上仁恒首开，明年再买也无妨，不会损失多少。
19.仁恒首开A地块内没有租赁房，所以，建议还是买目前首开的A地块。
20.仁恒配建的是租赁房，不是人才房，不要搞错了。
21.目前仁恒周边的规划要实现，大概5年，那些说10年的太夸张了，真的是为了喷而喷。
22.我不是仁恒吹，在我看来更好的后头，但，只能说目前情况下，仁恒可以买，没问题的。
23.仁恒首开125、143、170户型，个人建议125和143 。没有稀缺景观加持的大平层就自己住住，二手市场表现一般。
23.上面多方面原因，造就了仁恒湖滨世纪首开会好卖，不是说他性价比多高，是因为时势造英雄，他生出来的节点好+自身比较抗打，所以造就了他。
24.仁恒团队内部很和谐，领导苏州过来的，操盘手法还保留着苏州的手法。
25.验资200w看样板房只是为了把调性起高，以弥补售楼处展示面的不足。
26.盲测，首开不会启动分销。
27.全部15层的小高，围合式布局，疑似参考的玉兰花园。
28.两梯两户的设计，又能满足有钱人对空间的独特需求。
29.外立面70%的铝板搭配咖色的漆，颜值这方面只能说比较好看。
30.仁恒二手房的竞品不会少，但还是不会影响他首开好卖，记住，我说的是首开。
31.可能是地段给了仁恒勇气没有拿出划时代的产品，不要说地段不好，周边全部实现不会差的，也不要说什么周边现在都是荒地，能不能实现是个问题，你买新房不就是赌一个预期吗？要不然直接去买二手次新好了。
32.上面说的仁恒物业是他的优势之一，物业好，房子就能更加保龄，更加……
33.改善是个伪命题，改善也是分类别、分层次的，各取所需，每个人心中的秤砣不一样。
34.首开可以买，没问题。（此条好像在上面说过了，列举的条数有点多，不想往上翻了）
35.以上仅供参考
36.我们不想列举以前的例子，今天首次只讲一个，其他成绩以后再讲，藏着的底才是底，2016年，楼间距实现过买房一个月翻倍的成绩，是一个月不是一年哦。
多方面因素：
1.仁恒补仓府西，接力和玺。
2.经开府西新盘只有仁恒湖滨世纪一个盘了。（新力洲悦还不知道何时能开盘）
3.仁恒这个开发商的优势在后期，不是在前期。因为他的优势是物业和交付之后的品质还有Y-time会所，这都是在交付之后才能看的见的。
4.整个经开，能跟仁恒湖滨世纪做竞品的盘不多，华发中央首府、华宇御璟天玺。滨湖区宸风云庐能算半个竞品，因为绿城和位置距离仁恒很近的原因。
5.根据无锡太湖新城前阵子发布的，仁恒周边将打造一个国际化的社区，联合国际化单位进行战略合作、导入国际品牌，将文化、环境、邻里、工作、健康、教育、服务、建筑八大元素策划融合，设计打造一个办公商业复合街区、一个国际公共交流建筑、一所国际学校、一条服务街区、一个高端诊所、一片室外休闲活动场地的六大国际社区标准功能，为无锡经开区乃至全市国际化高端人才提供集宜居、乐业、优学、康养于一体的一站式首选目的地。所以仁恒周边的规划是高标准、高水平、高起点的，也就代表着仁恒周边未来的城市界面无疑将会是高大上的。
6.周边空地多，未来充满想象。
7.无锡人对仁恒的期盼已久。
8.起步面积125，跟和玺起步面积127很像，起步门槛卡住圈层 ，豪宅是讲究身份的、讲究圈层的。
9.舍弃朗诗新郡而选择仁恒湖滨世纪首开的这一波客群跟买朗诗新郡的客群是不一样的。
10.选择仁恒也可以理解成选择了经开南。
11.仁恒湖滨世纪西侧规划有小学，南侧规划有中学。
12.仁恒东侧土拍地块，之前听说是住宅星河湾托底、商业红豆托底，不知是否真假，如果是真的，对仁恒是好事，之前还听说另外一个说法，就是仁恒自己托底，商业想打造仁恒里。
13.仁恒在南外南这个位置，可以理解成是经开南的住宅水准的高起点，因为以后经开南新的土拍宅地开发商会以仁恒为起点或标准去打造项目，要不然消费者不会买单，所以一个高品质的开发商都会受到管理层的欢迎，一个高品质楼盘可以带动板块内的其他楼盘的品质提升，内卷的现实反应，同一板块内，购房者多方对比是常态，如果你的品质赶不上别人，那么就相当于把购房者赶到对手那边去，所以自己也只能把品质做好。
14.经开南目前还需要一个大的商业能取代或补充海岸城商业的不足，目前看宝能城环球汇的可能性较大，但宝能目前自身难保。只有经开南有大的商业，才能结合交付的住宅把人气往南移动，才能实现经开核心难移的过程。
15.很早之前楼间距说过，无锡的房价桥头堡是经开，经开的房价桥头堡是府西南。
16.府西南，目前看规划宅地较多，充满想象，但红色空间不多，这是楼间距比较担心的，都是宅地也就代表着以后都是住宅，说实话这不是好事情。所以，这里盲测下，府西南侧以后还会改规划。
17.仁恒湖滨世纪不是终点，是起点，以后经开比仁恒湖滨世纪好的住宅会有很多，立贴为证。
18.心态放缓，明年的房价也不会怎么样，这次如果没赶的上仁恒首开，明年再买也无妨，不会损失多少。
19.仁恒首开A地块内没有租赁房，所以，建议还是买目前首开的A地块。
20.仁恒配建的是租赁房，不是人才房，不要搞错了。
21.目前仁恒周边的规划要实现，大概5年，那些说10年的太夸张了，真的是为了喷而喷。
22.我不是仁恒吹，在我看来更好的后头，但，只能说目前情况下，仁恒可以买，没问题的。
23.仁恒首开125、143、170户型，个人建议125和143 。没有稀缺景观加持的大平层就自己住住，二手市场表现一般。
23.上面多方面原因，造就了仁恒湖滨世纪首开会好卖，不是说他性价比多高，是因为时势造英雄，他生出来的节点好+自身比较抗打，所以造就了他。
24.仁恒团队内部很和谐，领导苏州过来的，操盘手法还保留着苏州的手法。
25.验资200w看样板房只是为了把调性起高，以弥补售楼处展示面的不足。
26.盲测，首开不会启动分销。
27.全部15层的小高，围合式布局，疑似参考的玉兰花园。
28.两梯两户的设计，又能满足有钱人对空间的独特需求。
29.外立面70%的铝板搭配咖色的漆，颜值这方面只能说比较好看。
30.仁恒二手房的竞品不会少，但还是不会影响他首开好卖，记住，我说的是首开。
31.可能是地段给了仁恒勇气没有拿出划时代的产品，不要说地段不好，周边全部实现不会差的，也不要说什么周边现在都是荒地，能不能实现是个问题，你买新房不就是赌一个预期吗？要不然直接去买二手次新好了。
32.上面说的仁恒物业是他的优势之一，物业好，房子就能更加保龄，更加……
33.改善是个伪命题，改善也是分类别、分层次的，各取所需，每个人心中的秤砣不一样。
34.首开可以买，没问题。（此条好像在上面说过了，列举的条数有点多，不想往上翻了）
35.以上仅供参考
36.我们不想列举以前的例子，今天首次只讲一个，其他成绩以后再讲，藏着的底才是底，2016年，楼间距实现过买房一个月翻倍的成绩，是一个月不是一年哦。
谁最希望房价一直上涨？
其实可以换一种说法：房价上涨谁受益，一定是受益者最希望房价上涨。
房价上涨的受益者：
1、 炒房客：他们很多是用别人的钱来赚钱，加上投入短期即获益，受益是最大的。
2、 有多套房子的人：除了自住，有多套房子的人多把房子用来出租，当房价上涨时，租金也可能上涨。而且房价上涨，他们拥有的资产总量会提高。
3、 开发商：如果开发商手中持有大量的土地，房价上涨就会提高其利润，开发商是最希望房价上涨的。
4、 房产从业人员。买房也是买涨不买跌，房价上涨期间房子更好卖，交易时间缩短，相关从业人员更好养家糊口。
5、最后还有我们的大老板，维护社会正常秩序，促进社会发展~
#楼市动态##买房小知识# #房地产政策#
其实可以换一种说法：房价上涨谁受益，一定是受益者最希望房价上涨。
房价上涨的受益者：
1、 炒房客：他们很多是用别人的钱来赚钱，加上投入短期即获益，受益是最大的。
2、 有多套房子的人：除了自住，有多套房子的人多把房子用来出租，当房价上涨时，租金也可能上涨。而且房价上涨，他们拥有的资产总量会提高。
3、 开发商：如果开发商手中持有大量的土地，房价上涨就会提高其利润，开发商是最希望房价上涨的。
4、 房产从业人员。买房也是买涨不买跌，房价上涨期间房子更好卖，交易时间缩短，相关从业人员更好养家糊口。
5、最后还有我们的大老板，维护社会正常秩序，促进社会发展~
#楼市动态##买房小知识# #房地产政策#
#合肥楼市# 【今年合肥楼市调控的6大举措】
目前为止，合肥楼市调控也是一直处于不断升级的状态。最近，为了进一步稳定房价，合肥又有新动态，炒房客们要彻底凉凉了。
1、建立热点学区二手住房交易指导价发布机制
近日，合肥市发布了《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》。
防止以“学区房”名义炒作房价，经市房地产市场调控工作联席会议研究，现将有关事项通知如下：
建立热点学区二手房交易指导价发布机制，以住宅小区为单元，委托专业机构参照近两年实际成交均价，综合评定交易指导价，适时对外发布，引导市场预期。
根据房地产市场交易监测情况，对二手住房交易价格出现异常的区域，将适时调整交易指导价实施范围。调整范围由市房地产市场调控工作联席会议办公室公布。
2、新增二手住房限购区域
另外，合肥市也发布了《关于深化学区房调控政策的通知》，通知指出，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房。
3、将实行住宅项目均价控制
近日，合肥市住房保障和房产管理局回复表示，随着房地产新政的稳步实施，合肥市住房市场热度明显下降，呈现量价齐跌的现状。合肥市将实行住宅项目均价控制，商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价；从严控制楼幢计价面积，合理确定楼层差价，严格执行房价备案会商制度，积极稳控房价。
4、离异不满2年仍按原家庭房查
2021年初，关于“2021年1月5日起，夫妻离异不满2年的，仍按原家庭房查”的信息在网上广泛流传，最终在1月5日，官方媒体咨询相关部门（合肥市房屋交易管理中心限购咨询窗口），确定这一消息属实。
合肥市房屋交易管理中心限购咨询窗口人士解答称，市民从提交查询材料日起往前推，如果申请人离婚未满2年，则按照原家庭进行房查。
业内人士表示，这一政策的执行，在满足居民合理住房需求的同时，可以防止通过“假离婚”手段获取购房资格，有效封堵“假离婚”炒房漏洞。
5、6年学位制、二手房限购
合肥市发布房地产“新政八条”，涵盖学位制、二手住房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八个方面。新政自2021年4月6日起施行。
（1）政滨高及热点学区房限购，二手房纳入限购范围
为精准打击部分区域二手住房和学区房炒作行为，在严格执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》（合政办〔2016〕43号）的基础上，进一步收紧我市部分区域二手住房限购政策，即暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。
（2）实行6年一学位制
自2021年秋季入学起，市区实行“同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外”政策。
（3）实行登记摇号选房，保障刚需人群优先购房
实行摇号选房：第一步，进行选房资格摇号。首先由刚需购房人进行选房资格摇号，再由普通购房人进行选房资格摇号，刚需购房人在本类别选房资格摇号未中的，可参与普通购房人选房资格摇号。第二步，进行选房顺序摇号。由获得选房资格的购房人统一进行选房顺序摇号，按顺序依次选房。登记购房人、摇号选房人、合同签订人须保持一致，不得变更。具体摇号办法另行规定。
6、严查经营贷流入楼市
2月初，安徽银保监局就曾召开会议，严控资金违规流入楼市，并提高了个人贷款的难度。其中指出：
集中度超过40%的，个人房贷超过30%的，要控制贷款规模增长；个人住房贷款只能对主体结构已经封顶的项目发放按揭贷款；严禁消费贷、经营贷（房抵贷）等资金违规流入房地产市场；各银行机构立即开展合规自查，房地产信贷管理情况。
4月6日的合肥新政，也提及将加强住房贷款审慎管理。要求加强个人住房贷款首付资金来源、最低首付比、偿债收入比、贷款资质的审查，严肃查处经营贷、抵押贷流入房地产市场行为。严格落实房地产贷款集中度管理要求，法人金融机构房地产贷款和个人住房贷款占比不得超过人民银行和银保监会规定的上限。 #买房者说#
目前为止，合肥楼市调控也是一直处于不断升级的状态。最近，为了进一步稳定房价，合肥又有新动态，炒房客们要彻底凉凉了。
1、建立热点学区二手住房交易指导价发布机制
近日，合肥市发布了《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》。
防止以“学区房”名义炒作房价，经市房地产市场调控工作联席会议研究，现将有关事项通知如下：
建立热点学区二手房交易指导价发布机制，以住宅小区为单元，委托专业机构参照近两年实际成交均价，综合评定交易指导价，适时对外发布，引导市场预期。
根据房地产市场交易监测情况，对二手住房交易价格出现异常的区域，将适时调整交易指导价实施范围。调整范围由市房地产市场调控工作联席会议办公室公布。
2、新增二手住房限购区域
另外，合肥市也发布了《关于深化学区房调控政策的通知》，通知指出，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房。
3、将实行住宅项目均价控制
近日，合肥市住房保障和房产管理局回复表示，随着房地产新政的稳步实施，合肥市住房市场热度明显下降，呈现量价齐跌的现状。合肥市将实行住宅项目均价控制，商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价；从严控制楼幢计价面积，合理确定楼层差价，严格执行房价备案会商制度，积极稳控房价。
4、离异不满2年仍按原家庭房查
2021年初，关于“2021年1月5日起，夫妻离异不满2年的，仍按原家庭房查”的信息在网上广泛流传，最终在1月5日，官方媒体咨询相关部门（合肥市房屋交易管理中心限购咨询窗口），确定这一消息属实。
合肥市房屋交易管理中心限购咨询窗口人士解答称，市民从提交查询材料日起往前推，如果申请人离婚未满2年，则按照原家庭进行房查。
业内人士表示，这一政策的执行，在满足居民合理住房需求的同时，可以防止通过“假离婚”手段获取购房资格，有效封堵“假离婚”炒房漏洞。
5、6年学位制、二手房限购
合肥市发布房地产“新政八条”，涵盖学位制、二手住房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八个方面。新政自2021年4月6日起施行。
（1）政滨高及热点学区房限购，二手房纳入限购范围
为精准打击部分区域二手住房和学区房炒作行为，在严格执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》（合政办〔2016〕43号）的基础上，进一步收紧我市部分区域二手住房限购政策，即暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。
（2）实行6年一学位制
自2021年秋季入学起，市区实行“同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外”政策。
（3）实行登记摇号选房，保障刚需人群优先购房
实行摇号选房：第一步，进行选房资格摇号。首先由刚需购房人进行选房资格摇号，再由普通购房人进行选房资格摇号，刚需购房人在本类别选房资格摇号未中的，可参与普通购房人选房资格摇号。第二步，进行选房顺序摇号。由获得选房资格的购房人统一进行选房顺序摇号，按顺序依次选房。登记购房人、摇号选房人、合同签订人须保持一致，不得变更。具体摇号办法另行规定。
6、严查经营贷流入楼市
2月初，安徽银保监局就曾召开会议，严控资金违规流入楼市，并提高了个人贷款的难度。其中指出：
集中度超过40%的，个人房贷超过30%的，要控制贷款规模增长；个人住房贷款只能对主体结构已经封顶的项目发放按揭贷款；严禁消费贷、经营贷（房抵贷）等资金违规流入房地产市场；各银行机构立即开展合规自查，房地产信贷管理情况。
4月6日的合肥新政，也提及将加强住房贷款审慎管理。要求加强个人住房贷款首付资金来源、最低首付比、偿债收入比、贷款资质的审查，严肃查处经营贷、抵押贷流入房地产市场行为。严格落实房地产贷款集中度管理要求，法人金融机构房地产贷款和个人住房贷款占比不得超过人民银行和银保监会规定的上限。 #买房者说#
✋热门推荐