【半山与山顶居住文明，是落后的】
到德帼去看那个很著名的建筑天鹅堡，华侨城的天鹅堡就是借鉴那个，天鹅堡就是一个葑建岭主建在山头上的一个城堡，他们为什么要在山头上建房子呢？欧洲人特别喜欢在山上建房子。
中帼人不太喜欢到山上建房子。你看中帼人好不容易到山上建房子，天麓的房子价值表现是最差的，为什么有这个差别？因为中帼从秦开始就已经是帝帼制度，是集荃制度，它不是葑建制度。我们叫它葑建社会，其实它已经不是葑建社会，它已经是非常先进的帝帼制。但欧洲当时是货真价实的葑建阶段。
葑建岭主跟劳工之间是有激烈矛盾的，有矛盾就要隔离，那就住到山上去，因为山上别人上不来，就安全了，所以民间矛盾越激烈的地方，半山文明和山顶居住文明越浓厚；人际之间相对和谐的地方，大家就会争取住在平原上，因为这样更具规模效应、效率优势。
中帼历朝历代，越是有钱和地位高，就越是往低处住，而不是往高处住，这个跟别的地方是不一样的，这和儒家文化的倡导温良恭谦让导致的人际更和谐是有很大关系的。世上所有民间关系相对和谐的，就越是偏向逐鹿平原的特征。
深圳有个规律，海拔高的地方房价低，海拔低的地方房价高。深圳海拔最低的在哪里？深圳湾，它的海拔是0，它房价最高。海拔高的地方在哪里？坪山，海拔高的40多米，房价就低。是海拔跟房价是反相关的。但葑建社会不是的，葑建社会是海拔跟房价是正相关，喜欢住在山头上去了。
最典型的表现其实是香港。原来殖民时期，外来者与本土者之间矛盾比较大，外来者就住到山顶上去了，带来了半山居住文明、山顶居住文明，豪宅都集中在半山与山顶的，即使带来九龙，也要靠着狮子山。
1997年回归仅仅十年后，香港豪宅就开始低洼化，最低洼处的尖沙咀一带，建起了西九龙那样的超级豪宅区，这是以前所难以想象的。事实上，从城市本身所需的效率角度、网络角度看，半山与山顶是极为落后的，是脱离于城市系统的，平原低洼处才是最佳的，才是镶嵌进入城市系统最深的，因此这样的地方价值才是最高的。
只是以前西方更为发达，世人对此都误会了。现在是时候恢复“海拔与房价的反相关”关系的时候了。但是有一个例外，那样的地段的半山或山顶文明则是先进的，我将这个思考留个各位。以后有机会再揭晓。
———————————
【系列荐阅，财富大礼】
咨询我：https://t.cn/RgNOzXi
⑴2022虎年房价和投资预判：https://t.cn/A6xl9rQs
⑵房产税/房地产税前瞻：https://t.cn/A6VLbHPv
⑶楼市股市对比与把握：https://t.cn/A65RU3WN
⑷深圳特区/大湾区/示范区系列：https://t.cn/A65yyJKu
⑸香港楼市及城市研究https://t.cn/A6JldH07
⑹广州及其楼市研究：https://t.cn/A6IebpuR
⑺武汉楼市及楼盘研究：https://t.cn/A6JIutyn
⑻东莞及其楼市研究集：https://t.cn/A6Iebpu8
⑼元宇宙it与房地产影响研判：https://t.cn/A6JldH0z
⑽行业、人事与房企研究集：https://t.cn/A6MfprLR
⑾房地产金融及技巧：https://t.cn/A66dPHBQ
⑿年龄/身价对应的投资讲究：https://t.cn/A65RU3WX
⒀成都重庆及其楼市研究：https://t.cn/A6XJeGDk
⒁城市投资价值对比：https://t.cn/A65RU3WY
⒂地产与经济政策研判：https://t.cn/A65RU3W0
⒃房价走势与价值投资：https://t.cn/A65RU3WC
⒄片区、土地的分析：https://t.cn/A65RU3WO
⒅楼盘研究与比选：https://t.cn/A65RU3Wp
⒆别墅研究合集：https://t.cn/A6XJeGDF
⒇房地产投资速成系列：https://t.cn/A6x8pAGH
——————————
图片：看看凌晨时的上海低洼处。
到德帼去看那个很著名的建筑天鹅堡，华侨城的天鹅堡就是借鉴那个，天鹅堡就是一个葑建岭主建在山头上的一个城堡，他们为什么要在山头上建房子呢？欧洲人特别喜欢在山上建房子。
中帼人不太喜欢到山上建房子。你看中帼人好不容易到山上建房子，天麓的房子价值表现是最差的，为什么有这个差别？因为中帼从秦开始就已经是帝帼制度，是集荃制度，它不是葑建制度。我们叫它葑建社会，其实它已经不是葑建社会，它已经是非常先进的帝帼制。但欧洲当时是货真价实的葑建阶段。
葑建岭主跟劳工之间是有激烈矛盾的，有矛盾就要隔离，那就住到山上去，因为山上别人上不来，就安全了，所以民间矛盾越激烈的地方，半山文明和山顶居住文明越浓厚；人际之间相对和谐的地方，大家就会争取住在平原上，因为这样更具规模效应、效率优势。
中帼历朝历代，越是有钱和地位高，就越是往低处住，而不是往高处住，这个跟别的地方是不一样的，这和儒家文化的倡导温良恭谦让导致的人际更和谐是有很大关系的。世上所有民间关系相对和谐的，就越是偏向逐鹿平原的特征。
深圳有个规律，海拔高的地方房价低，海拔低的地方房价高。深圳海拔最低的在哪里？深圳湾，它的海拔是0，它房价最高。海拔高的地方在哪里？坪山，海拔高的40多米，房价就低。是海拔跟房价是反相关的。但葑建社会不是的，葑建社会是海拔跟房价是正相关，喜欢住在山头上去了。
最典型的表现其实是香港。原来殖民时期，外来者与本土者之间矛盾比较大，外来者就住到山顶上去了，带来了半山居住文明、山顶居住文明，豪宅都集中在半山与山顶的，即使带来九龙，也要靠着狮子山。
1997年回归仅仅十年后，香港豪宅就开始低洼化，最低洼处的尖沙咀一带，建起了西九龙那样的超级豪宅区，这是以前所难以想象的。事实上，从城市本身所需的效率角度、网络角度看，半山与山顶是极为落后的，是脱离于城市系统的，平原低洼处才是最佳的，才是镶嵌进入城市系统最深的，因此这样的地方价值才是最高的。
只是以前西方更为发达，世人对此都误会了。现在是时候恢复“海拔与房价的反相关”关系的时候了。但是有一个例外，那样的地段的半山或山顶文明则是先进的，我将这个思考留个各位。以后有机会再揭晓。
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图片：看看凌晨时的上海低洼处。
【房票安置】
绍兴、温州、鄂州这些小城市，以及特大城市郑州……都开始实行房票安置。就是在旧改拆迁的时候，原来是可以回迁或者货币补偿，现在改为了房票安置。
也就是说把旧房子拆了，但是对应的发给你房票、上面标注有金额，不受任何限制可以去买房，但是不能当钱花去做其他用途，只限定买房子。这个做法有利有弊吧。
优点在于对于那些拆迁以后就想买新房的人来说，这是无所谓的。因为给点钱也是买房子，给你票也是买房子。
而对于整个经济来说，就可以更加快速的启动房地产循环，房地产活了，一切也都活了。
缺点在于，有些人被拆迁的房子的位置非常好，但拿到安置房票以后，很可能就买到位置更差的新房，所以这些买房的人自己要多留心了。
而且给予安置房票，事实上限定了被拆迁者的选择范围，也就是说没有购房之外的其他选择权了。
最后我想说的是，经过这一次那么大的折腾，相信各地都知道了，要建立一个明确可预期的规则，否则倒腾来倒腾去，损耗太大了。
顺利的时候就极左，挫折的时候就极右，这是不好的。老祖宗教育我们要走中庸之道，别忘了。要把市民当做经济的最小主体，不能工具化。
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也就是说把旧房子拆了，但是对应的发给你房票、上面标注有金额，不受任何限制可以去买房，但是不能当钱花去做其他用途，只限定买房子。这个做法有利有弊吧。
优点在于对于那些拆迁以后就想买新房的人来说，这是无所谓的。因为给点钱也是买房子，给你票也是买房子。
而对于整个经济来说，就可以更加快速的启动房地产循环，房地产活了，一切也都活了。
缺点在于，有些人被拆迁的房子的位置非常好，但拿到安置房票以后，很可能就买到位置更差的新房，所以这些买房的人自己要多留心了。
而且给予安置房票，事实上限定了被拆迁者的选择范围，也就是说没有购房之外的其他选择权了。
最后我想说的是，经过这一次那么大的折腾，相信各地都知道了，要建立一个明确可预期的规则，否则倒腾来倒腾去，损耗太大了。
顺利的时候就极左，挫折的时候就极右，这是不好的。老祖宗教育我们要走中庸之道，别忘了。要把市民当做经济的最小主体，不能工具化。
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【全球最反常的豪宅市场】
我说深圳是全世界最不正常，也最特殊的豪宅市场，两个原因！
第一个原因就是，我们的豪宅市场喜欢搞日光，你的豪宅市场是你最好的家底，你为什么要日光呢？日光就代表什么呀？代表你贱卖家底呗，求着别人抢你家的宝贝呗。这是一个不正常。全世界也不这样，就是连超级豪宅也都想要日光。
第二个不正常，就是所有的世界的主流的大城市，你要在城区内买到新的豪宅，是非常困难的，价格是高昂的，但唯独深圳呢，因为早期规划，它没有想搞成一个2000万人口级别的这样的超大城市。
所以它是组团发展、多点布局的，所以我们深圳到目前为止才是各个区域连起来了，这就导致我们在很多主城区，还有很多留白，这个留白就用来建设，有些资源好的就建豪宅了。
所以我们深圳人，是世界上几乎绝无仅有的，可以在核心城区至今还能买到，超级都市豪宅新房的人，在别的城市你要买也有的，量没那么大。
成熟的城市应该怎么样吹牛啊？就是说我买了房子，你成熟的城市不能说买新房，因为你买新房就意味着你到郊区去了。
所以成熟的城市吹牛说，我买了房子，我买的二手房。唯独深圳是什么呀？我买了房子，我买的是核心城区的新房，这种机会比较多，再过个5年、8年的，深圳主城区的新房供应也会越来越少，尤其是超级都市豪宅。
因为超级都市豪宅要求的条件太严格了，那你就基本上就买不到了，如果要买你就多出钱吧，多出银子可以，就找二手房市场，新房窗户咔嚓就关上了。
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第一个原因就是，我们的豪宅市场喜欢搞日光，你的豪宅市场是你最好的家底，你为什么要日光呢？日光就代表什么呀？代表你贱卖家底呗，求着别人抢你家的宝贝呗。这是一个不正常。全世界也不这样，就是连超级豪宅也都想要日光。
第二个不正常，就是所有的世界的主流的大城市，你要在城区内买到新的豪宅，是非常困难的，价格是高昂的，但唯独深圳呢，因为早期规划，它没有想搞成一个2000万人口级别的这样的超大城市。
所以它是组团发展、多点布局的，所以我们深圳到目前为止才是各个区域连起来了，这就导致我们在很多主城区，还有很多留白，这个留白就用来建设，有些资源好的就建豪宅了。
所以我们深圳人，是世界上几乎绝无仅有的，可以在核心城区至今还能买到，超级都市豪宅新房的人，在别的城市你要买也有的，量没那么大。
成熟的城市应该怎么样吹牛啊？就是说我买了房子，你成熟的城市不能说买新房，因为你买新房就意味着你到郊区去了。
所以成熟的城市吹牛说，我买了房子，我买的二手房。唯独深圳是什么呀？我买了房子，我买的是核心城区的新房，这种机会比较多，再过个5年、8年的，深圳主城区的新房供应也会越来越少，尤其是超级都市豪宅。
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