互联网大厂边裁员边扩租 写字楼工位留给了谁?| 原创

36氪

「明天我会提离职,请各方不要卡我审批,免得妨碍我安心过个好年」。日前,一位腾讯公司旗下企业微信部门IT员工,在公司内部工作群声讨加班文化后发表了这则任性的离职宣言。

「炒公司鱿鱼」在互联网打工人群体中实属罕见,以至于上述宣言一度登上微博热搜榜。特别是在过去的2021年,「被优化」才是互联网公司员工面临的新常态。

据媒体不完全统计,2021年出现规模化裁员的互联网公司超过了35家,包括字节跳动、快手、爱奇艺、百度等。例如,百度游戏几乎整个部门被优化,爱奇艺总体裁员比例达20-40%,快手四大事业部均有裁员,个别部门裁员比例达30%。而字节跳动的裁员从年中延续至年末,教育、商业化、游戏、房产、投资条线相继出现「优化」或「组织下放」。

裁员风波一浪接着一浪,却并没有打断互联网公司扩租办公楼的步伐。仅2021年第四季度,腾讯在北京亚洲金融大厦豪租10.7万平方米,美团和字节跳动在全国主要城市的租赁成交总面积,分别达近20万平方米。

仲量联行数据显示,2021年北京市租赁成交面积为350万平方米,科技企业贡献比例为43%。高力国际提供的数据同样显示,以互联网为主的科技企业撑起了北京、上海、杭州、成都等全国主要城市写字楼市场的半壁江山。

一边裁员一边扩租,互联网行业究竟在收缩还是扩张?而那些高价租下的工位又留给了谁?

01 工位上消失的人
「不是自己被优化,就是听闻朋友被裁,这才是互联网人的现状。」字节跳动前员工李孟(化名)对36氪未来地产作者称,被公司裁员的当天,他不是急于和HR聊赔偿,而是在忙着推进字节另一个职位的面试。李孟称这是他去年最为魔幻的一天。

2021年年中,李孟加入字节跳动的在线教育业务线。教育行业双减政策发布后,他所在条线试图转型素质教育。「部门领导一度很有信心,但从最终结果来看,还是被整体放弃了。」

「被放弃」的苗头早有显现。8月份前后,部门其他条线便有人陆续「消失」,两个月后,部门负责人被裁撤。「大厂裁员的效率非常快。前一天还在和别的部门对需求,第二天发现飞书上没有了这个人。有人拿赔偿走了,也有人转岗成功。」

那些空出来的工位很快也坐上了其他「更赚钱」业务部的同事。最终还是离开字节的李孟听同事说,抖音电商、支付等这些「核心部门」的人坐在了曾经属于他们的工位上。

像李孟这样遭遇互联网裁员「寒冬」的年轻人不在少数。智联招聘发布的《2021互联网行业人员流动情况调研报告》显示,58.6%的万人以上企业受访者表示所在企业有裁员举措。

实际上,裁员的「前奏」是大规模的扩张。仲量联行华北区研究部负责人米阳告诉36氪未来地产,2021年是国内互联网行业大幅度扩张的一年,尤其是头部大厂充分把握住了疫情后的利好优势,业务、部门和人员增长幅度巨大。

从年报数据可见,截至2021年三季度,阿里巴巴正式员工人数同比翻了一番,增长量达到12万人;腾讯2021年上半年人员规模扩张超4万人,较2020年末增长83%。

来自仲量联行的数据显示,国内10家头部科技企业在2021年上半年新增员工总数达到近40万人,较2020年底增长22%,大约相当于400万平方米的办公空间。

为了短期内抓住风口,互联网公司在孵化新业务时往往高额投入以期快速占领市场,大规模招人便是一种表现形式。

高力国际华北区研究部董事陆明认为,当「双减」等政策限制了互联网公司所布局的新业务时,迅速调整收缩战线、裁撤人员的情况就会发生,普遍会把精力、成本会集中在核心业务端。

「大部分裁员报道更多是按事业部、业务线分领域的结构调整,而非集团层面平均性、整体性的优化。」米阳称,大部分裁撤发生在边缘部门,不是核心业务线。

02 互联网公司撑起的「半壁江山」
北京写字楼市场在去年的走势超乎了业内许多人的预期,而这也与互联网企业快速扩张密不可分。

高力国际提供的数据可见,2021年全年来北京写字楼市场净吸纳量近114万平方米,这是有历史记录以来最好的去化表现。截至去年12月份,北京写字楼市场空置率已经降至15.1%,年降幅达到4.4个百分点。

陆明表示,据不完全统计,在办公楼市场范围内,互联网科技企业在超过5000平米的大宗租赁成交中(仅包含新租和扩租)就已经接近140万平方米。大部分来自互联网头部大厂的扩张。如果再加上小于5000平米的租赁成交,保守估计该行业今年的新增办公面积至少在160-200万平米之间。

更为直接的数字来自北京产业园区的火爆,2021年全年共录得超过139万平米的市场去化,空置率大幅下降7.6个百分点至14.1%。在互联网公司集中的上地和北清路板块,净吸纳量都在30万平米左右。

从2021年CRESA发布的北京写字楼十大租赁成交统计来看,租户腾讯、快手、美团、字节包揽了全年成交面积榜单的前五名,其中字节拿下两个项目。

据36氪未来地产不完全统计,2021年快手分别租下首创天悦西山2.8万平米、万家灯火大厦8万平米、和盈中心1.8万平米、上地元中心9万平米;美团租用鼎城时代大厦8万平米,字节跳动租用时尚万科7万平米、国际创新融通中心8万平米,百度租赁方舟大厦1.9万平米。

而腾讯在去年租下CBD核心区紧邻中国尊的三星大厦3万平米后,又拿下亚洲金融大厦10.7万平方米场地。市场有消息表明腾讯还将拿下中关村核心区改造项目鼎好大厦3.2万平米,但业内人士对作者表示称此项交易仍未确定。

商业地产租赁代理行业人士表示,头部互联网公司租赁需求量大且预算充足,但在租写字楼时也会考虑摊平到员工个人的费效比。「腾讯几乎是半价拿下亚洲金融大厦项目,以往该大厦租金在400元/平米以上。」

「互联网公司的人均写字楼面积为7-8平方米,密度相比金融、外企来说要高得多。」据陆明观察,互联网公司的议价能力强,为市场的持续去化提供了强劲的需求支撑。

03 明年趋势如何?
防止资本无序扩张及保障雇员基本劳动权益的监管加强后,互联网公司会否放缓扩张脚步?

在三季度电话会议中,快手和爱奇艺分别提到了降本增效和开源节流。阿里巴巴也在三季报中表示,新形势下速度早已不是阿里巴巴唯一的目标。

对于明年的市场情况,米阳预计互联网巨头还会扩张,但或许没有2021年如此「生猛」。去年第四季度全国主要城市科技企业租赁比例达到34%,高于全年整体水平,米阳认为这意味着科技企业企业对自身未来发展增长的预期。

「找寻新赛道、新的增长点,是巨头们的必然动作。也会带来大量招聘、投入资源、扩张业务的循环。不过结合相关政策来看,未来或许会更多看到初创型企业所带来的的繁荣。」

陆明同样持此观点,「就写字楼市场需求端来说,互联网公司仍是主要支撑。持续关注头部大厂的同时,将重点关注更多成长型企业。」

三季报数据显示,腾讯营收1423.68亿元,同比增长13%,但非国际财务报告准则下净利润317.51亿元,同比下滑2%。这是腾讯近10年来首次出现净利同比下滑。阿里巴巴三季度报告也显示,调整后净利润同比下降39%,业绩不及预期。

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#《中国给水排水》青年编委会首届青年学者论坛#

2020年6月5日,《中国给水排水》青年编委会成立,来在全国23个省、自治区、直辖市,84家高校、设计院、水务公司、科研院所等机构的123位专家当选为第一届青年编委会编委。青年编委会成立一年来,各位编委积极撰写、推荐高质量论文,参与稿件审核把关等工作,对提升刊物质量起到了重要支撑作用。为总结过去一年的工作,并谋划未来发展,《中国给水排水》拟于2021年9月26-28日举办青年编委会工作会议,同期举办青年学者论坛,就海绵城市、水环境综合整治等行业热点,以及科技论文写作等进行交流和研讨。
https://t.cn/A6Iu9hDv
会议时间:9月26日—28日(9月26日,报到,青年编委会工作会议;27日全天和28日上午,会场交流:技术报告+科技论文写作;28日下午现场参观)
会议地点:湖北省 武汉市
参观项目:大东湖核心区污水传输系统工程PPP项目
主办单位:
《中国给水排水》杂志社有限公司
中建三局绿色产业投资有限公司(中建三局水务环保有限公司)
中国市政工程华北设计研究总院有限公司
协办单位:
中国建设科技集团股份有限公司
武汉市政工程设计研究院有限责任公司
武汉大学
华中科技大学
武汉理工大学
部分专家报告

题 目:城市高密度建成区合流制溢流污染系统研究——黄孝河机场河水环境综合治理项目实践

报告人:刘 军 中建三局水务环保有限公司华中公司 副总工程师

题 目:城市污水传输深隧关键技术
报告人:张延军 中建三局水务环保有限公司华中公司 副总工程师

题 目:武汉典型片区流域水环境系统治理方案
报告人:李 尔 武汉市政工程设计研究院有限责任公司 副总工程师、正高级工程师

题 目:城市面源污染系统治理技术研究及应用
报告人:杨磊三 广东省建筑设计研究院有限公司 给水排水副总工程师、高级工程师

题 目:城镇污水处理厂水质提升关键技术研究与示范
报告人:张显忠 上海市城市建设设计研究总院(集团)有限公司/上海城市雨洪管理工程技术研究中心 博士/常务副主任

题 目:节地型生物膜技术的研究与工程实践

报告人:曹效鑫 中国水环境集团有限公司 工程技术中心研发一部 副总经理、教授级高工

题 目:好氧颗粒污泥技术研发和应用推广
报告人:吴远远 北京首创生态环保集团股份有限公司 技术中心研发经理、南阳首创副总经理、高级工程师

题 目:异养/自养耦合型深度脱氮SCONDA®工艺
报告人:周 鑫 太原理工大学环境科学与工程学院 博士、教授

题 目:强化厌氧氨氧化的基质比、快速启动和稳定运行研究
报告人:陈重军 苏州科技大学江苏水处理技术与材料协同创新中心 管理办公室副主任、副教授

题 目:污水生物脱氮除磷生化反应动力学及微生物种群特性
报告人:孙洪伟 烟台大学 环境科学与工程学科带头人、教授、博导

题 目:低强度超声波在市政污水短程硝化处理中的应用研究
报告人:朱易春 江西理工大学 科技处副处长、博士、教授

题 目:低氧复合生物系统在中试规模上对垃圾渗滤液的处理:性能与微生物群落结构
报告人:王弘宇 武汉大学土木建筑工程学院 博士、教授

题 目:老龄渗滤液强化处理腐殖酸矿化特征
报告人:何小松 中国环境科学研究院

博士、研究员

题 目:人工湿地堵塞研究进展及模块化技术抗堵塞初探
报告人:孔令为 西湖大学/浙江省海岸带环境与资源研究重点实验室(培育)副研究员、副主任

题 目:三氯卡班在硝化系统中的行为及其影响
报告人:王冬波 湖南大学环境科学与工程学院

副院长、教授

题 目:污染物降解的脉冲电化学原理
报告人:尤世界 哈尔滨工业大学环境学院 教授、博士生导师

题 目:福建省明溪明源水厂设计经验总结
报告人:李 晓 北京市市政工程设计研究总院有限公司 工程事业部副部长、高级工程师

题 目:过氧乙酸在水处理中的应用现状及前景
报告人:王宗平 华中科技大学环境学院市政工程系 教授、博士生导师、系主任

题 目:功能微生物与水源水质调控
报告人:张海涵 西安建筑科技大学环境与市政工程学院 副院长、教授、博士生导师

题 目:供水系统条件致病菌再生长机制和微生态学研究
报告人:王 虹 同济大学环境科学与工程学院 博士、副教授

题 目:超声/碳基催化剂增效自由基传质合作用于蓝藻水处理
报告人:吴晓歌 扬州大学环境科学与工程学院 博士、副教授
……(未完待续)
会务费及住宿

会务费:1200元/人,学生半价600元/人。(注:现场报到只能现金缴费,若不能现金缴费请务必提前汇款)

收款单位:《中国给水排水》杂志社有限公司

开户行:建行天津河西支行

账号:1200 1635 4000 5251 9625

住宿:住宿可统一安排,费用自理。

会务组联系方式

相关信息咨询,以及有意通过会议进行交流、宣传的企业单位,请与会务组联系。

联系人:刘贵春

电 话:13752144199(微信同号),022-27832819

E-mail:liugc0728@126.com

大东湖核心区污水传输系统工程PPP项目概况

大东湖核心区污水传输系统工程PPP项目是武汉市践行长江大保护的标杆工程、推进“四水共治”的排头工程、建设水生态文明的示范工程,先后被列入财政部第一批PPP示范项目和湖北省第一批PPP示范项目。项目总投资额30.29亿元,旨在为大武昌片区130平方公里内约300万居民打造污水收集及传输主动脉,近期实现80万吨/日的污水传输规模,远期达到100万吨/日的规模。

大东湖深隧工程作为国内首条正式建造并投入运营的长距离深层污水传输隧道,设计囊括同类项目中的“四个最”:国内最长(主隧全长17.5公里,横跨武昌、洪山、青山和东湖风景区四个行政区)、国内最深(隧道埋深32.2~51.5 m,为常规地铁的2~3倍)、工艺最全(隧道施工采用了市政领域所有施工工法)、地质条件最复杂(穿越粉细砂层、泥岩、粉砂岩、破碎带、灰岩及溶洞等)。项目主隧首创了小直径盾构管片与二衬混凝土结构同步施工技术,研制了系列核心施工装备,克服了薄壁小断面隧道高强度自密实砼远距离输送、浇筑等国内公认难题,实现深隧“百年运营免维护”。同时,项目研发了国内首台超深超长岩石顶管机并成功应用到支隧顶管施工,为国内同类工程中单次顶进长度最长。项目运营期间配备四大“黑科技”——智慧运营系统、健康监测系统、无人机巡线系统以及水下机器人系统,共同组成“智慧深隧平台系统”,实现深隧的智能化管理。依托工程成立全国首个“城市深隧工程技术中心”,项目核心技术——城市长距离大埋深小直径污水隧道建造关键技术,经六位院士组成的专家团队鉴定整体达到国际先进水平。

大东湖深隧工程将全面解决大东湖地区的水环境问题,改善污水厂周边居民生活工作环境,有效保护城市中心湖泊和港渠,缓解城市内涝压力,有利于水环境水质目标的实现,是向构建大东湖生态水网迈出的重要一步。


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