【陕西自贸区高新功能区：“试验田”里花开正艳】
2017年4月1日，随着西安高新功能区正式挂牌，这片开放沃土上开启了一场全方位、立体化、系统性的改革探索，和更大范围、更宽领域、更深层次的对外开放，掀起了新一轮改革开放浪潮。
4万多户新增市场主体、330项制度创新成果、翻了两番的GDP……5年时间，西安高新功能区的“试验田”里花开正艳、硕果累累。
大胆试大胆闯自主改
“试验田”里硕果累累
3月31日，和利时西北总部基地项目工地塔吊林立、吊索起起落落。和利时公共事务经理龙育凡说：“明年9月，我们公司1200多人将全部搬到这里办公。”
2011年，和利时科技集团有限公司（以下简称“和利时”）在西安高新区注册成立西安和利时系统工程有限公司，主要承担公司国内外交通自动化、工业自动化、智能制造、智能工厂、工业云平台等众多产业项目的产品研发、测试和试验任务。经过十年发展，公司业务快速增加，单一的研发生产机构已经无法满足需求。2021年5月，和利时西北总部基地项目破土动工，如今，项目7号楼已经封顶，5号楼马上封顶，项目整体将于明年9月竣工。
“从项目审批到建设，一切都非常顺利。”龙育凡说：“《建设用地规划许可证》《建设工程施工许可证》等很多证件都在一天之内就办下来了，为项目建设提供了有力保障。”
和利时西北总部基地项目的顺利推进，得益于西安高新区一系列制度创新。2017年4月1日，陕西自贸试验区西安高新功能区正式挂牌，5年来，西安高新功能区主动服务和融入构建新发展格局、“一带一路”倡议、新一轮西部大开发等国家战略，重点在政府职能转变、金融开放创新、投资贸易便利化、构建开放型经济新体制方面大胆试、大胆闯、自主改，加强首创性、差异化的探索，形成了一批在全国、全省、全市具有极强示范引领的制度创新成果，贡献了“高新经验”。
如，西安高新功能区创新推出分阶段办理施工许可证、区域评估、“标准地+承诺制”供地及容缺审批、承诺备案、多评合一等机制，实行产业项目用地100%保障、重点项目审批100%帮办代办，最大限度优化流程、提升审批效率；在全省率先推出“跨区通办”“跨省通办”“一件事一次办”等改革举措，推进政务服务事项“网上办”，实现网办率95%，全程网办率70%，最多跑一次事项占比99%……
数据显示，5年来，西安高新功能区已累计形成制度创新成果330项，涵盖政府职能转变、通关贸易便利化、金融创新开放、工程建设项目审批改革、产业集成发展、科技创新等十余个领域，数量和质量均居全市前列。其中，《技术经理人全程参与的科技成果转化服务模式》等4项改革创新成果被国务院及国家部委在全国复制推广，《海关出境危险货物包装监管新模式》等13项改革成果在全省复制推广。特别是2021年以来，西安高新功能区加强了集成性、系统性的制度创新，取得了丰硕的成果，被省政府评为改革创新工作成效显著的单位。
制度创新所营造的良好营商环境，成为西安高新功能区吸引力的重要源泉。据统计，自贸试验区成立至今，西安高新功能区累计新增各类市场主体40606户，累计注册资本金5052亿元，其中外商投资企业428家，注册资本金78亿元，企业登记总量、外资企业登记量均居各功能区和全市首位。
培沃土建链条激活力
科技创新热潮奔涌翻腾
北京冬奥会已经悄然远去，但绽放在那场盛会上的西安高新元素仍被津津称道。来自西安高新区科技企业诺瓦星云的自主研发成果，为冬奥开闭幕式打造了空灵浪漫的艺术盛宴，呈现出震撼的视觉效果。其单口8K控制技术更是为全国超过20块8K LED显示巨屏提供技术支持，让观众不到现场也能获得身临其境的冰雪体验。
此番“现身”冬奥会开闭幕式只是诺瓦显示控制的一个代表作。自2008年初创团队攻克技术难关,打破国外技术垄断,点亮北京奥运会“盘古大观”主背景屏后，诺瓦星云便以西安高新区为主阵地不断加强技术攻关和创新突破，让其产品和技术频繁站上奥运会及诸多全球顶级活动的舞台。
诺瓦星云的成功在西安高新功能区绝非个例。作为“硬科技”概念的策源地，西安高新功能区近年来围绕国家赋予的战略定位，叠加秦创原创新驱动平台建设和硬科技创新示范区建设，推动创新链与产业链融合发展，积极打造科技创新+自贸试验的高新样本，并涌现出了中国首颗物联网核心芯片、首个全球无线通信安全国际标准、中国首颗商用卫星等一个个令人赞叹的科创成果，让世界看到西安高新区的科技力量。
五年来，西安高新功能区具有其明显特征的金融服务体系也日趋完善，金融创新全力服务实体经济高质量发展。其精心研究出台的“科创九条”、“上市十条”、推动秦创原建设“1+3”实施方案等一个个含金量十足的政策，为科创企业发展提供了强有力的支撑。先后出台的包括贷款贴息、科技保险补贴、上市奖励、股权投资奖励等在内的近60项金融引导政策实施以来，累计兑现超过10亿元，惠及区内科技企业上千家次。
当前，在西安高新功能区，秦创原集成电路加速器（西安电子谷）、西安科创基金园（丝路前海园）、国家北斗产业创新中心、华为鲲鹏生态创新中心、国家先进稀有金属材料技术创新中心等创新平台，全面支撑着自贸试验区科技创新活力不断提升，一个个创新型企业如雨后春笋般在此涌现出来。目前，西安高新功能区累计建成国家级和省级创新平台181家，全年技术合同认定额达650亿元，科技型中小企业入库3207家，同比增长超30%，高新技术企业3874家，同比增长29.1%，科技创新热潮正奔涌翻腾。
依靠这些科技创新企业，西安高新功能区的产业发展不但更具活力，集聚效应也更为显著。如今，以光电子信息、汽车、智能制造、生物医药、新材料新能源5大优势主导产业为引领的“55611”现代产业体系已经逐步形成。特别是近五年来，高新功能区还立足自贸试验区总体方案和总体目标要求，深挖要素禀赋、用好比较优势，大力实施“强链、补链、延链”行动，通过外引内培，打造出了光电子信息、汽车制造等多个千亿级产业集群，为西安产业发展和实体经济注入澎湃动力，助力地区生产总值跃上2600亿元大关。
如今，在西安高新功能区这片肥沃的自贸“试验田”里，科技创新和产业发展仍在齐头并进、两翼齐飞，为全省自贸区建设发展奠定下更为坚实的产业根基。
减流程提效率快通关
内陆新区成开放前沿
2017年8月，西安高新功能区在全国率先实施海关特殊监管区域外集成电路保税检测研发试点，英特尔移动通信技术（西安）有限公司（以下简称“英特尔西安”）首先享受到了该政策带来的“红利”。
英特尔西安是英特尔在中国最大的设计研发基地，与英特尔在德国、印度的研发中心进行协同研发，所需样品、物料需要频繁快速出入境，通关速度直接影响到企业研发进度和研发任务获取。
海关特殊监管区域外集成电路保税检测研发试点模式对集成电路服务贸易实施保税监管，企业办理加工贸易手册备案后可直接在口岸办理报关业务，检测物料纳入加工贸易保税监管后，海关允许企业在保税状态下通过自行运输将货物流转至国内下游企业，封装后再出口至境外。
在该试点模式下，英特尔西安海关通关时间从2到3个工作日大幅压缩至2小时以内，通关时效提升近95%。目前，陕西自贸试验区已将该试点范围从英特尔西安一家企业扩展到整个集成电路产业，并再次扩展到生物医药等科技创新产业，进一步促进了投资贸易的便利化、提升了西安高新区的开放水平。
作为陕西自贸试验区的“主战场”，在促进投资贸易便利化、构建开放经济方面先行先试，为全国、全省积累改革开放经验，是西安高新功能区义不容辞的责任。除了进行海关特殊监管区域外集成电路保税检测研发试点，西安高新功能区还先后推出“先进区、后报关”“批次进出、集中申报”“跨关区流转”“数智关务服务体系”等便利化措施，把通关时间进一步大幅压缩75%以上。
与此同时，西安高新功能区按照园区化承载、龙头企业拉动、平台运作支撑、创新服务保障的工作思路，建设国家文化出口基地，推动文化和科技、金融、贸易的深度融合，并先后举办全球硬科技大会、“一带一路”汽车产业发展国际论坛、“一带一路”国际时尚周、欧亚经济论坛科技分会等百余场国际化的活动，落户陕西丝绸之路文化交流中心等国际化开放平台，加大了中国产业标准、工业文化、行业规范走向“一带一路”沿线国家，有效助推自贸试验区人文交流和经贸合作再获突破。数据无言，却最有说服力。2021年，西安高新区进出口总额达3100亿元，实际利用外资完成39.7亿美元。
站在自贸区成立五周年的重要节点上，西安高新区将继续秉承服务国家战略、引领全省开放、支撑国家中心城市建设、助推高新区高质量发展的初心，坚持对标国际最高标准，持续开展制度型开放的探索与改革，将高新功能区建设成为全国开放型经济新高地的领跑者、服务“一带一路”等国家战略的重要承载、创新驱动、经济高质量发展的新引擎、“四个高新”建设的实践者。
（高新融媒记者 张静攀 杨皓）
2017年4月1日，随着西安高新功能区正式挂牌，这片开放沃土上开启了一场全方位、立体化、系统性的改革探索，和更大范围、更宽领域、更深层次的对外开放，掀起了新一轮改革开放浪潮。
4万多户新增市场主体、330项制度创新成果、翻了两番的GDP……5年时间，西安高新功能区的“试验田”里花开正艳、硕果累累。
大胆试大胆闯自主改
“试验田”里硕果累累
3月31日，和利时西北总部基地项目工地塔吊林立、吊索起起落落。和利时公共事务经理龙育凡说：“明年9月，我们公司1200多人将全部搬到这里办公。”
2011年，和利时科技集团有限公司（以下简称“和利时”）在西安高新区注册成立西安和利时系统工程有限公司，主要承担公司国内外交通自动化、工业自动化、智能制造、智能工厂、工业云平台等众多产业项目的产品研发、测试和试验任务。经过十年发展，公司业务快速增加，单一的研发生产机构已经无法满足需求。2021年5月，和利时西北总部基地项目破土动工，如今，项目7号楼已经封顶，5号楼马上封顶，项目整体将于明年9月竣工。
“从项目审批到建设，一切都非常顺利。”龙育凡说：“《建设用地规划许可证》《建设工程施工许可证》等很多证件都在一天之内就办下来了，为项目建设提供了有力保障。”
和利时西北总部基地项目的顺利推进，得益于西安高新区一系列制度创新。2017年4月1日，陕西自贸试验区西安高新功能区正式挂牌，5年来，西安高新功能区主动服务和融入构建新发展格局、“一带一路”倡议、新一轮西部大开发等国家战略，重点在政府职能转变、金融开放创新、投资贸易便利化、构建开放型经济新体制方面大胆试、大胆闯、自主改，加强首创性、差异化的探索，形成了一批在全国、全省、全市具有极强示范引领的制度创新成果，贡献了“高新经验”。
如，西安高新功能区创新推出分阶段办理施工许可证、区域评估、“标准地+承诺制”供地及容缺审批、承诺备案、多评合一等机制，实行产业项目用地100%保障、重点项目审批100%帮办代办，最大限度优化流程、提升审批效率；在全省率先推出“跨区通办”“跨省通办”“一件事一次办”等改革举措，推进政务服务事项“网上办”，实现网办率95%，全程网办率70%，最多跑一次事项占比99%……
数据显示，5年来，西安高新功能区已累计形成制度创新成果330项，涵盖政府职能转变、通关贸易便利化、金融创新开放、工程建设项目审批改革、产业集成发展、科技创新等十余个领域，数量和质量均居全市前列。其中，《技术经理人全程参与的科技成果转化服务模式》等4项改革创新成果被国务院及国家部委在全国复制推广，《海关出境危险货物包装监管新模式》等13项改革成果在全省复制推广。特别是2021年以来，西安高新功能区加强了集成性、系统性的制度创新，取得了丰硕的成果，被省政府评为改革创新工作成效显著的单位。
制度创新所营造的良好营商环境，成为西安高新功能区吸引力的重要源泉。据统计，自贸试验区成立至今，西安高新功能区累计新增各类市场主体40606户，累计注册资本金5052亿元，其中外商投资企业428家，注册资本金78亿元，企业登记总量、外资企业登记量均居各功能区和全市首位。
培沃土建链条激活力
科技创新热潮奔涌翻腾
北京冬奥会已经悄然远去，但绽放在那场盛会上的西安高新元素仍被津津称道。来自西安高新区科技企业诺瓦星云的自主研发成果，为冬奥开闭幕式打造了空灵浪漫的艺术盛宴，呈现出震撼的视觉效果。其单口8K控制技术更是为全国超过20块8K LED显示巨屏提供技术支持，让观众不到现场也能获得身临其境的冰雪体验。
此番“现身”冬奥会开闭幕式只是诺瓦显示控制的一个代表作。自2008年初创团队攻克技术难关,打破国外技术垄断,点亮北京奥运会“盘古大观”主背景屏后，诺瓦星云便以西安高新区为主阵地不断加强技术攻关和创新突破，让其产品和技术频繁站上奥运会及诸多全球顶级活动的舞台。
诺瓦星云的成功在西安高新功能区绝非个例。作为“硬科技”概念的策源地，西安高新功能区近年来围绕国家赋予的战略定位，叠加秦创原创新驱动平台建设和硬科技创新示范区建设，推动创新链与产业链融合发展，积极打造科技创新+自贸试验的高新样本，并涌现出了中国首颗物联网核心芯片、首个全球无线通信安全国际标准、中国首颗商用卫星等一个个令人赞叹的科创成果，让世界看到西安高新区的科技力量。
五年来，西安高新功能区具有其明显特征的金融服务体系也日趋完善，金融创新全力服务实体经济高质量发展。其精心研究出台的“科创九条”、“上市十条”、推动秦创原建设“1+3”实施方案等一个个含金量十足的政策，为科创企业发展提供了强有力的支撑。先后出台的包括贷款贴息、科技保险补贴、上市奖励、股权投资奖励等在内的近60项金融引导政策实施以来，累计兑现超过10亿元，惠及区内科技企业上千家次。
当前，在西安高新功能区，秦创原集成电路加速器（西安电子谷）、西安科创基金园（丝路前海园）、国家北斗产业创新中心、华为鲲鹏生态创新中心、国家先进稀有金属材料技术创新中心等创新平台，全面支撑着自贸试验区科技创新活力不断提升，一个个创新型企业如雨后春笋般在此涌现出来。目前，西安高新功能区累计建成国家级和省级创新平台181家，全年技术合同认定额达650亿元，科技型中小企业入库3207家，同比增长超30%，高新技术企业3874家，同比增长29.1%，科技创新热潮正奔涌翻腾。
依靠这些科技创新企业，西安高新功能区的产业发展不但更具活力，集聚效应也更为显著。如今，以光电子信息、汽车、智能制造、生物医药、新材料新能源5大优势主导产业为引领的“55611”现代产业体系已经逐步形成。特别是近五年来，高新功能区还立足自贸试验区总体方案和总体目标要求，深挖要素禀赋、用好比较优势，大力实施“强链、补链、延链”行动，通过外引内培，打造出了光电子信息、汽车制造等多个千亿级产业集群，为西安产业发展和实体经济注入澎湃动力，助力地区生产总值跃上2600亿元大关。
如今，在西安高新功能区这片肥沃的自贸“试验田”里，科技创新和产业发展仍在齐头并进、两翼齐飞，为全省自贸区建设发展奠定下更为坚实的产业根基。
减流程提效率快通关
内陆新区成开放前沿
2017年8月，西安高新功能区在全国率先实施海关特殊监管区域外集成电路保税检测研发试点，英特尔移动通信技术（西安）有限公司（以下简称“英特尔西安”）首先享受到了该政策带来的“红利”。
英特尔西安是英特尔在中国最大的设计研发基地，与英特尔在德国、印度的研发中心进行协同研发，所需样品、物料需要频繁快速出入境，通关速度直接影响到企业研发进度和研发任务获取。
海关特殊监管区域外集成电路保税检测研发试点模式对集成电路服务贸易实施保税监管，企业办理加工贸易手册备案后可直接在口岸办理报关业务，检测物料纳入加工贸易保税监管后，海关允许企业在保税状态下通过自行运输将货物流转至国内下游企业，封装后再出口至境外。
在该试点模式下，英特尔西安海关通关时间从2到3个工作日大幅压缩至2小时以内，通关时效提升近95%。目前，陕西自贸试验区已将该试点范围从英特尔西安一家企业扩展到整个集成电路产业，并再次扩展到生物医药等科技创新产业，进一步促进了投资贸易的便利化、提升了西安高新区的开放水平。
作为陕西自贸试验区的“主战场”，在促进投资贸易便利化、构建开放经济方面先行先试，为全国、全省积累改革开放经验，是西安高新功能区义不容辞的责任。除了进行海关特殊监管区域外集成电路保税检测研发试点，西安高新功能区还先后推出“先进区、后报关”“批次进出、集中申报”“跨关区流转”“数智关务服务体系”等便利化措施，把通关时间进一步大幅压缩75%以上。
与此同时，西安高新功能区按照园区化承载、龙头企业拉动、平台运作支撑、创新服务保障的工作思路，建设国家文化出口基地，推动文化和科技、金融、贸易的深度融合，并先后举办全球硬科技大会、“一带一路”汽车产业发展国际论坛、“一带一路”国际时尚周、欧亚经济论坛科技分会等百余场国际化的活动，落户陕西丝绸之路文化交流中心等国际化开放平台，加大了中国产业标准、工业文化、行业规范走向“一带一路”沿线国家，有效助推自贸试验区人文交流和经贸合作再获突破。数据无言，却最有说服力。2021年，西安高新区进出口总额达3100亿元，实际利用外资完成39.7亿美元。
站在自贸区成立五周年的重要节点上，西安高新区将继续秉承服务国家战略、引领全省开放、支撑国家中心城市建设、助推高新区高质量发展的初心，坚持对标国际最高标准，持续开展制度型开放的探索与改革，将高新功能区建设成为全国开放型经济新高地的领跑者、服务“一带一路”等国家战略的重要承载、创新驱动、经济高质量发展的新引擎、“四个高新”建设的实践者。
（高新融媒记者 张静攀 杨皓）
房贷利率下降，房屋成交量上升，“抄底”买房的时机到了？
最近你们发现没，在朋友圈消失了好久的房产中介们又“复活”了！一天在朋友圈发买房买卖的信息不止十条，各种慷慨激昂的陈词都出现了，诸如“错过了2016年，不能再错过2022，速度抄底”“就会就会就在眼前，就看你能不能抓住了”等等，好像你不马上去买套房子就错失了人生最佳时机一样！
何以让他们如此激动？源于几点重要信息：第一点，房贷利率持续下降。从2022年开始，很多城市商业银行就在降低房贷利率，进入3月份之后，房贷利率还在降。根据有关数据显示，3月份全国主流100个城市里，超过80个城市房贷利率在下降，有的城市非常“给力”直接就是LPR值4.6%，连“加点”都省去了！这和之前动辄就是五六个点相比，贷款确实便宜了不少。
第二点，首付比例下降，资金来源审核放宽。之前是为了抑制房价过快增长，几乎所有的城市都将第一套房和二、三套房的首付款比例提高了，不仅如此，对买房的资金来源审核异常严格，审核周期也拉得很长，一两个月还算短的，长的不止半年，甚至还有可能最后审批不下来，这导致很多人没有足够的资金去买房。
如今不一样了！很多在银行从事信贷工作的朋友说，贷款买房放款速度比之前快了不少，最快的可能几天下来了，在这之前是根本不可能发生的事。还有就是首付款资金来源，虽然在政策层面没有做出改变，但实际操作上，只要是非信贷资金，基本上不会有啥大问题。
第三点，楼市成交量有回暖迹象。这两年受到各类政策影响，楼市成交量一直在持续走低，即便后期有城市房价出现了较大降幅，成交量依然没有跟上来。不过这一局势在进入3月后发生了一些转变。
有数据显示，截止到3月26日止，一、二线具有代表性城市房屋成交量环比均上升，一线城市里北京表现最明显，环比上涨80.4%，二线城市苏州表现好，环比上涨67.4%。房屋成交量环比上涨，意味着房地产市场的流动性有所增强，房屋交易完成量增加，买房人不再是观望，而是真实地入场了。
结合上述三点，也难怪房产中介们摩拳擦掌了、激动万分了。就目前的情况来看，从2021年下半年开始全国房屋均价一直在下降，房贷利率也在降低，一二套房首付款减少了，贷款总金额也少了，买房总支出减少了，连贷款手续也比之前简单很多，一切看起来都很顺畅。
房产市场出现这些景象，像极了2016年全国楼市暴涨之前的景象，很多人会误以为这是一次千载难逢的好机会，会觉得自己曾经错过了一次绝佳机会，这次绝对不应该再放手，真的是这样吗？
恕我直言，即便是看起来相似的场景，同样的事情也不会发生第二次，也就是说2022年的房产市场和2016年的房产市场是截然不同的，咱们一起来做个简单的分析。
2016年上半年房产税会场还比较低迷，下半年房价慢慢涨起来了，整个2016年全国房屋均价在6700多元一平米，2016年后全国房价掀起了普涨行情，到了2021年全国房价是10000多元一平米，按照整数计算，一平米多了2300元。
如果按照100平米计算，平均下来一套房子就多了23万多元，这笔钱算不算多呢？我觉得应该是算的。虽然大家的收入水平相比之前提高了不少，但通货膨胀影响下，货币在贬值，物价也跟着上涨了不少，大家工资收入的很大一部分贡献给了家庭日常支出。
上涨的工资收入部分被家庭支出消耗抹平，在没有其他兼职收入的情况下，手里的钱不会增多。对于普通人来说，这还不是最可悲的，最让人难受的是，经历了高速发展阶段之后，实体行业趋于饱和，大量人员被淘汰出局，如今这部分收入能否持续保证，还是一个未知数。
收入的持续稳定性成了买房最大的挑战，加上这两年特殊事件的影响，每个家庭手里必须还留有一定量现金以备不时之需，此刻将钱拿来买房，无异于“赌博”了！
其实，中介们在朋友圈卖力宣传，为的是什么？不就是促使大家将钱拿出来买房吗？“抄底”的机会可能真的在，但如今到处是高楼林立，“抄底”买好房的机会绝对比之前概率小太多了，趋势不会因为一两个因素改变而改变，我个人的观点是，既然房价在走下坡路，就观望吧，“底”没有那么好抄！#股票##财经#
最近你们发现没，在朋友圈消失了好久的房产中介们又“复活”了！一天在朋友圈发买房买卖的信息不止十条，各种慷慨激昂的陈词都出现了，诸如“错过了2016年，不能再错过2022，速度抄底”“就会就会就在眼前，就看你能不能抓住了”等等，好像你不马上去买套房子就错失了人生最佳时机一样！
何以让他们如此激动？源于几点重要信息：第一点，房贷利率持续下降。从2022年开始，很多城市商业银行就在降低房贷利率，进入3月份之后，房贷利率还在降。根据有关数据显示，3月份全国主流100个城市里，超过80个城市房贷利率在下降，有的城市非常“给力”直接就是LPR值4.6%，连“加点”都省去了！这和之前动辄就是五六个点相比，贷款确实便宜了不少。
第二点，首付比例下降，资金来源审核放宽。之前是为了抑制房价过快增长，几乎所有的城市都将第一套房和二、三套房的首付款比例提高了，不仅如此，对买房的资金来源审核异常严格，审核周期也拉得很长，一两个月还算短的，长的不止半年，甚至还有可能最后审批不下来，这导致很多人没有足够的资金去买房。
如今不一样了！很多在银行从事信贷工作的朋友说，贷款买房放款速度比之前快了不少，最快的可能几天下来了，在这之前是根本不可能发生的事。还有就是首付款资金来源，虽然在政策层面没有做出改变，但实际操作上，只要是非信贷资金，基本上不会有啥大问题。
第三点，楼市成交量有回暖迹象。这两年受到各类政策影响，楼市成交量一直在持续走低，即便后期有城市房价出现了较大降幅，成交量依然没有跟上来。不过这一局势在进入3月后发生了一些转变。
有数据显示，截止到3月26日止，一、二线具有代表性城市房屋成交量环比均上升，一线城市里北京表现最明显，环比上涨80.4%，二线城市苏州表现好，环比上涨67.4%。房屋成交量环比上涨，意味着房地产市场的流动性有所增强，房屋交易完成量增加，买房人不再是观望，而是真实地入场了。
结合上述三点，也难怪房产中介们摩拳擦掌了、激动万分了。就目前的情况来看，从2021年下半年开始全国房屋均价一直在下降，房贷利率也在降低，一二套房首付款减少了，贷款总金额也少了，买房总支出减少了，连贷款手续也比之前简单很多，一切看起来都很顺畅。
房产市场出现这些景象，像极了2016年全国楼市暴涨之前的景象，很多人会误以为这是一次千载难逢的好机会，会觉得自己曾经错过了一次绝佳机会，这次绝对不应该再放手，真的是这样吗？
恕我直言，即便是看起来相似的场景，同样的事情也不会发生第二次，也就是说2022年的房产市场和2016年的房产市场是截然不同的，咱们一起来做个简单的分析。
2016年上半年房产税会场还比较低迷，下半年房价慢慢涨起来了，整个2016年全国房屋均价在6700多元一平米，2016年后全国房价掀起了普涨行情，到了2021年全国房价是10000多元一平米，按照整数计算，一平米多了2300元。
如果按照100平米计算，平均下来一套房子就多了23万多元，这笔钱算不算多呢？我觉得应该是算的。虽然大家的收入水平相比之前提高了不少，但通货膨胀影响下，货币在贬值，物价也跟着上涨了不少，大家工资收入的很大一部分贡献给了家庭日常支出。
上涨的工资收入部分被家庭支出消耗抹平，在没有其他兼职收入的情况下，手里的钱不会增多。对于普通人来说，这还不是最可悲的，最让人难受的是，经历了高速发展阶段之后，实体行业趋于饱和，大量人员被淘汰出局，如今这部分收入能否持续保证，还是一个未知数。
收入的持续稳定性成了买房最大的挑战，加上这两年特殊事件的影响，每个家庭手里必须还留有一定量现金以备不时之需，此刻将钱拿来买房，无异于“赌博”了！
其实，中介们在朋友圈卖力宣传，为的是什么？不就是促使大家将钱拿出来买房吗？“抄底”的机会可能真的在，但如今到处是高楼林立，“抄底”买好房的机会绝对比之前概率小太多了，趋势不会因为一两个因素改变而改变，我个人的观点是，既然房价在走下坡路，就观望吧，“底”没有那么好抄！#股票##财经#
粿条剛開始戒尿布的時候，poo poo還不會在小馬桶，一定要穿紙尿布，奶奶好擔心啊，因為她聽別人戒尿布都很難，我也沒啥經驗，勝在佛係，過了兩天他就會了。
這幾天我一直在想，我還沒開始給粿条戒尿布的时候，有朋友告訴我一天要十幾條小內褲，我買了幾十條可愛的小內褲，我家娃一天就一條，他很快就是自己上廁所自己穿褲子。不會忘記去廁所尿褲子。
奶奶常常感歎，大孫子戒啥都很快（這裡帶有濾鏡）。
他戒奶也很容易，十七個月的時候我告訴他你長大了，不要喝奶了。他就不喝，但是其實他還很想喝奶的，畢竟純母乳了十七個月。
這幾天我一直在想，我還沒開始給粿条戒尿布的时候，有朋友告訴我一天要十幾條小內褲，我買了幾十條可愛的小內褲，我家娃一天就一條，他很快就是自己上廁所自己穿褲子。不會忘記去廁所尿褲子。
奶奶常常感歎，大孫子戒啥都很快（這裡帶有濾鏡）。
他戒奶也很容易，十七個月的時候我告訴他你長大了，不要喝奶了。他就不喝，但是其實他還很想喝奶的，畢竟純母乳了十七個月。
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