【商业地产公司转型轻资产管理如过江之鲫：你更看好谁？】

重磅消息！阿里巴巴集团与华润万象生活成功签约，南京、武汉的阿里巴巴商业项目将由华润万象生活进行资产运营管理。

01.「轻资产发展背景」

1996年，天河城作为中国第一个真正意义上的购物中心开业。2007年，购物中心建设迈入高速发展期。至2021年底，中国存量购物中心达到5387个。按体量（商业面积）年复合增长率达25.96%，按数量（项目个数）年复合增长率达26.88%。

如此短时间内，走过成熟市场近百年建设之路，离不开2个增长逻辑：

一是乘着城镇化加速提升和土地升值的东风，获取了项目本身的增值利润；

二是通过前期规模和品牌效应积累，最大程度地获取了租金红利。

但剖开这25年征途，会发现，量的增长之外，一些质的变化，已经发生。
2015年，中国楼市突现“慢牛”行情，去库存成主调。房价遇挫，房企持有资产的回报率不足以弥补资本成本，转向轻资产是顺势而为。

“轻资产化运作”商业模式，加速着商业地产领域的碎片化整合。这种整合，叠加着存量改造、规模扩张，以及高能玩家之于低效物业的重现分割与排列组合。

.......
https://t.cn/A6aHM0pG
#轻资产##商业地产转型时代##轻资产管理##万达计划上市轻资产公司#
（Jesen 编辑）

【轻资产赛道神仙打架:「老将 新秀」圈地战！】
黑天鹅的持续影响已长达近乎三年，外部环境的不确定性加剧了不少企业的现金流困境。以往让商业地产“手中有粮，心中不慌”的重资产也因为变现周期长、出租率、租金波动大等，成为“不能承受之重”。

在此背景下，轻资产运营的热度持续攀升，越来越多玩家将轻资产拓展提上日程。正如轻重是相对而言概念，本文“老将”和“新秀”所选取的研究代表，亦是根据布局轻资产的相对时间和空间深度、广度进行区分。

在这些企业中，有深耕特定区域成为龙头的操盘者；有尽可能把盘面铺开到全国，数量“霸屏”的头号玩家；也有依然依赖重资产的试水者，其轻资产刚刚撕开一道口子；同样还有出身一线城市，借轻资产进行低线市场扩张的代表……

这部纵横交错、不断生长的轻资产商业图鉴，似乎正身体力行印证着新的行业趋势：在未来，资产价值将不断被重估，运营力便是那个把一副好牌打得更好的关键。
https://t.cn/A6Xuuki6
#商业视角##商业地产[超话]##轻资产#
（Jesen 编辑）

给我的好盆友们的新年安排：

第一，搞钱

今年变数多，重资产项目尽量不要碰了
补补功课，尽量转型成轻资产玩家

第二，理财

（说给很多我现金流很好，却完全不理财的朋友们……）
让你们的钱好好工作好吗！
不然这辈子都别想真的退休了姐妹们
(๐•̆ ·̭ •̆๐)

第三：发展兴趣爱好

再忙也安排点时间出来发展兴趣爱好
一来扩扩圈子，二来提高幸福指数
技多不压身，搞不好还能开辟一个新领域

and，能做自媒体的都去做
别听某些博主瞎说
内容红利远远还没饱和呢

放心吧，每条路都一样
放弃的人比坚持的人多的多

٩(•̤̀ᵕ•̤́๑)ᵒᵏᵎᵎᵎᵎ

#王喜儿的生活笔记