烂尾楼盘成民生之痛，“预售制”难辞其咎
来源：红网 作者：江绍宇 编辑：陈乘 2020-11-10 17:57:22
时刻新闻
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——本文系红网第六届全国大学生“评论之星”选拔赛参赛作品
试想，你省吃俭用攒钱十年，小心翼翼看房两年，终于选好了心中的“黄金屋”，满心欢喜地交了定金，等着交房，却换来竹篮打水一场空。一家人东奔西跑，鸣冤叫屈，但无人问津。最终无奈搬进烂尾楼，打起手电照明，钉满塑料布御寒，过起了原始的群居生活。这样的经历听起来过于悲惨，但也真真切切地发生在很多人身上。
近日，有关“烂尾楼”的新闻再次登上热搜。据《新京报》报道，辽宁大连一小区已烂尾8年，部分业主无奈入住毛坯房数月，过着了没水没电，挑水捡柴的原始群居生活。最近因天气太冷，居民们开始在窗户四周钉上厚厚的塑料布避寒。其中一位居民表示，自己在2012年时交的房款，没想到八年过去了，房子现在没交房，就连钥匙都没有！
烂尾楼早已不是个例，从历年来的报道中不难看出，几乎每个城市都存在着烂尾楼现象。烂尾楼不仅破坏城市形象，浪费土地资源，也实实在在损害着群众利益。“房价高”的问题已让很多家庭苦不堪言，假设再遇到烂尾楼，只能是雪上加霜，这对一个家庭造成的伤害不可估量。
造成楼盘烂尾的原因是多样的。可能是因为施工质量低劣，被迫停工；也可能是因为局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上；还可能是因为开发商陷入了各种纠纷，导致停工……关于这些原因，政府和房地产商也难以预料。但需要厘清的是，不管出于哪种原因，民众是无辜的。因此在烂尾楼事件发生时，首要应保护好民众的利益。
但是从实际情况来看，民众的利益却难以得到保护。对于烂尾楼的处理，通常是由政府作为担保，然后找一个新的开发商从之前的人员手中接盘，然后再建成继续销售。如果能及时找到接盘的开发商还好，可很多烂尾楼盘面临的情况就是一个字：耗。旧开发商无法继续施工，又没有新开发商接盘，耗时数年，最后吃亏的还是老百姓。
烂尾楼现象存在多年，真真正正成为了民生之痛，这必须有所改观了。但是要想真正改变烂尾楼的现象，还应该从源头治理。而源头是何？这恐怕要回归到商品房的预售制度。《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上，建立了预售许可制度。其是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。
长期以来，我国城镇住房总量不足，商品房供不应求，而商品房预售制加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本，增加了商品房的市场供给。自预售制度确认以来，固然刺激了商品房的交易市场，但其带来的问题也不容小觑。一方面，预售制降低了房地产行业的门槛，一度造成了房地产商参差不齐，鱼龙汇杂的局面，也为部分开发商虚假宣传、弄虚作假创造了条件。另一方面，当住房还处在建设过程中，购房者就要支付房价款，但购房人对房屋本身的质量、特点缺少足够了解，即使交房时有问题，多数也只能被迫接受。假设开发商遇到一些问题，楼盘甚至可能“烂尾”。
从今天来看，预售制度引起了民众的强烈不满，其弊端正逐渐放大，远远超过原本的优势。近年来，住建部曾向多地征求商品房预售制调研报告，不少人呼吁取消预售制。央媒也曾用了八个字“取消预售制不可免”来表示预售制度最后的结局。长远来看，预售制的取消是必然的。但取消实行二十多年的预售制度，对于房企也是个很大的考验。其引发的问题难以预测，所以并不能急于一时。
就目前来说，规范相关的法律法规，建立企业的信用体系，提高房地产商的准入门槛，以及加强对房地产商的监管应该是摆在眼前的事情。
文/江绍宇（郑州大学）
来源：红网
作者：江绍宇
编辑：陈乘
本文为红辣椒评论原创文章，转载请附上原文出处链接和本声明。
本文链接：https://t.cn/A6Giow8p资料配图与内容无关，
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试想，你省吃俭用攒钱十年，小心翼翼看房两年，终于选好了心中的“黄金屋”，满心欢喜地交了定金，等着交房，却换来竹篮打水一场空。一家人东奔西跑，鸣冤叫屈，但无人问津。最终无奈搬进烂尾楼，打起手电照明，钉满塑料布御寒，过起了原始的群居生活。这样的经历听起来过于悲惨，但也真真切切地发生在很多人身上。
近日，有关“烂尾楼”的新闻再次登上热搜。据《新京报》报道，辽宁大连一小区已烂尾8年，部分业主无奈入住毛坯房数月，过着了没水没电，挑水捡柴的原始群居生活。最近因天气太冷，居民们开始在窗户四周钉上厚厚的塑料布避寒。其中一位居民表示，自己在2012年时交的房款，没想到八年过去了，房子现在没交房，就连钥匙都没有！
烂尾楼早已不是个例，从历年来的报道中不难看出，几乎每个城市都存在着烂尾楼现象。烂尾楼不仅破坏城市形象，浪费土地资源，也实实在在损害着群众利益。“房价高”的问题已让很多家庭苦不堪言，假设再遇到烂尾楼，只能是雪上加霜，这对一个家庭造成的伤害不可估量。
造成楼盘烂尾的原因是多样的。可能是因为施工质量低劣，被迫停工；也可能是因为局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上；还可能是因为开发商陷入了各种纠纷，导致停工……关于这些原因，政府和房地产商也难以预料。但需要厘清的是，不管出于哪种原因，民众是无辜的。因此在烂尾楼事件发生时，首要应保护好民众的利益。
但是从实际情况来看，民众的利益却难以得到保护。对于烂尾楼的处理，通常是由政府作为担保，然后找一个新的开发商从之前的人员手中接盘，然后再建成继续销售。如果能及时找到接盘的开发商还好，可很多烂尾楼盘面临的情况就是一个字：耗。旧开发商无法继续施工，又没有新开发商接盘，耗时数年，最后吃亏的还是老百姓。
烂尾楼现象存在多年，真真正正成为了民生之痛，这必须有所改观了。但是要想真正改变烂尾楼的现象，还应该从源头治理。而源头是何？这恐怕要回归到商品房的预售制度。《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上，建立了预售许可制度。其是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。
长期以来，我国城镇住房总量不足，商品房供不应求，而商品房预售制加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本，增加了商品房的市场供给。自预售制度确认以来，固然刺激了商品房的交易市场，但其带来的问题也不容小觑。一方面，预售制降低了房地产行业的门槛，一度造成了房地产商参差不齐，鱼龙汇杂的局面，也为部分开发商虚假宣传、弄虚作假创造了条件。另一方面，当住房还处在建设过程中，购房者就要支付房价款，但购房人对房屋本身的质量、特点缺少足够了解，即使交房时有问题，多数也只能被迫接受。假设开发商遇到一些问题，楼盘甚至可能“烂尾”。
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文/江绍宇（郑州大学）
来源：红网
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#第五人格[超话]#笑死我了，奇葩共赏。要对线是叭，来来来。
首先，先看一下超话晒欧贴的判定（P1），看一下不作屏蔽的第二条:只有金光图，没有具体次数，没有恶意炫耀。
然后，看一下原博（P2），只有图，没有具体次数，甚至都不是自己号子出的金光，我是真没看出来哪有恶意，我觉得就是正常的分享一下快乐。
咱们再看一下这个酸鸡言论（P3），我是没看懂吵的是啥，姐妹们自己看吧，酸鸡的世界我不懂。
关于号主的言论（P4），有争议的就是最后一句“想要娜娜皮肤”这句话，但是我觉得可以理解，很多人都是单阵营玩家，出个自己根本不玩的金皮，可能真的没有自己情的紫皮香。（这里悄咪咪说一句海伦娜紫皮手感真的好呜呜）
我当时看不惯那个人恶意评论，我就吐槽了一句（P5），至于为什么不在原博下面和他对线呢，我想在哪说就在哪说，关他屁事。我也没有针对他，这种看见金光就强行扣海豹帽子的人都是垃圾。
我为什么突然发这条微博呢，因为这个垃圾给我私信（P6），让我对线。宁这还主动送，多不好意思。截图的时候我发现他自己说他自己三发雕刻金？他自己这种算海豹吧，那还来骂别人？？
我也烦海豹，那种几发几发就出的人还到处炫耀是真的没有，但是强行扣海豹帽子更ex，人家楼主出个金光还不能分享一下欧气了是吗？你情的皮肤没抽到，人家抽到了但是不情就要变成海豹的话，大可不必。
最后发一下原博链接，如果宁只会骂人的话就别来了，除了暴露你文化程度很低和增加你的愤怒程度以外我想不到有其他作用。
https://t.cn/A6GATIsV
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11.1 北京注射专家日 多品牌玻尿酸&双美胶原蛋白可约
当天到院，有更充足的时间跟医生做面诊答疑 知无不言+全程有深蓝管家线下陪伴更安心
专家介绍
乔雅登全国指定注射培训导师 晏晓青博士 坐诊
·中国协和医科大学医学博士副主任医生
·曾就职于协和医院，301医院
·乔雅登全国指定注射培训导师13人之一
·美国艾尔建botox厂家特聘培训导师
·中国整形美容协会微创与皮肤整形美容分会常委、副秘书长
【关于艾尔建导师】
注射导师很多人可能不懂什么意思，就是艾尔建办技术交流会的时候，会上台给学生讲解剖层次，分享经验，指导学生注射的。厂家不会请个水医生来教学生的。考虑到说服力和影响力，找的都是实操经验足，有审美的医生。
擅长项目【md codes 乔雅登提升打法】（也就是情绪美学注射手法）、【面部线雕】等治疗。
情绪美学注射手法在泪沟、苹果肌、鼻基底、下巴等部位更有优势，可以达到更自然的动态效果。
卧蚕、唇型调整注射。
对于有更高需求的，md codes联合苹果肌复位提升线雕、下面部提升线雕更是不错的治疗方案。科普P6
当日到院价格P4
一般乔雅登首支定价在8800及以上，专家级别会更贵，还会额外收取专家操作费用。
由于上次上海注射日的满意度非常高，我们继续拿到了这个最值的首支价格，囊括了平价玻尿酸在内，也由专家来注射。
【乔雅登极致5980/首支】
【乔雅登雅致4980/首支】
【瑞蓝2号 2980/首支】
【艾莉薇2980/首支】
【双美胶原蛋白 5999/首支】
【双美胶原蛋白 3999/首】
更多瑞蓝丽缇、乔雅登丰颜等高端产品可到院咨询，当日都享优惠价格。
由晏晓青亲自操作，药品保真现场验证拆盒。
预约定金100
到院注射定金直接抵用，不注射可退。 咨询和预约联系管家V“shenlanqingyimei”
地址：北京市南礼士路3号海通大厦A座1-2层 https://t.cn/A64dDF65
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