#房东租客互掐房东恐赔70万违约金#【激斗!房东和租客“互掐”,租客不服判决欲上诉,房东恐惨赔70万违约金!】因房东和租客对租期的理解出现巨大分歧,双方协商未果最终闹上了法庭。3月23日,钱江晚报对这一事件进行了独家报道。
这并不是一起普通的租赁纠纷。由于房东已将房子出售且已过户,如不能赶在4月15日之前交房的话,就得向买家赔付69.9万元的违约金。
但是租客坚持认为双方此前口头达成的半年续租协议有效,要求租住到7月11日。3月18日,这一案件在西湖区人民法院开庭。

法院支持3个月续租期
租客可获赔1个月房租

那么,法院到底会支持谁?3月29日,房东收到了西湖区法院的一审判决书。2020年10月12日,租客向房东提出了续租半年的意愿,即租住到2021年7月11日,房东也表示同意。
2021年1月5日,房东告知租客不打算续租,要不住到1月底或者年底(春节前)。租客表示之前说好的续租半年现在突然出现变化,需要时间准备。
2021年1月10日,房东告知之前的两年租期(2019年1月12日至2021年1月11日)已满,考虑要收回房子。租客表示会努力搬走,但找地方需要时间。
2021年1月13日,房东要求租客续交房租,并收下租客转账支付的3个月租金(15900元)。
2021年1月26日,房东希望租客尽快搬走,并退回15900元房租(房东当天已与买家签订了卖房合同)。
2021年1月31日,房东告知租客最晚可以住到2月底,否则要产生巨额赔偿金(逾期交房赔付给买家)。租客表示不同意,要住到2021年4月11日。在多次协商未果有的情况下,房东担心租客不能赶在4月15日之前搬走,遂将租客起诉到法院。

租期何时结束,是本案的核心问题。庭审中,房东主张租期2021年2月28日结束,而租客则主张租期2021年7月11日结束。法院认为,租客一次性支付了3个月的房租,房东也没有在合理期限内提出异议,故租客有权租住到2021年4月11日。也就是说,在这个问题上,法院没有支持任何一方。
如果租客坚持要求住到2021年4月11日,那么法院会支持。不过,鉴于房东已将3个月的房租退还给租客,租客须向房东支付续租期间的房租,总共15900元。
钱报记者注意到,判决书里还有这么一句话,如果租客提前腾空返还涉案房屋,在折抵租金5300元后再按每日176.67元折抵相应租金。这话听上去有点拗口,直白点说就是,如果租客同意提前搬走,是有权获赔违约金的(1个月房租也即5300元)。因为房东提前收房,属于违约行为。

这里面其实涉及到了一个很重要的法律知识。如果租约还没到期,并不像大多数房东认为的那样,赔一个月房租就可以了事。作为守约方的租客,既可以选择接受违约金赔偿,也可以选择住到租期结束为止。
需要一说的是,2021年3月7日双方进行过一次谈判。租客表示可以提前搬走,但要房东赔他8个半月房租(其理由是出租房基本上都是一年起租,像他这种短租的租客就要产生额外损失)。而房东的心理底线是赔偿3个月房租,双方最终失去了一次和解的机会。

租客不服判决打算上诉
70万违约金恐在劫难逃

虽说法院并没有完全支持房东的主张,看似双方各打了一板,但是得知这一判决结果之后,房东的心情还是不错的。
为什么呢?因为法院判决租期到2021年4月11日结束,而与买家约定的交房日期是2021年4月15日,完全赶得上。因此,房东陈先生愿意接受这一判决结果。“3月30日,法官通过‘掌上法庭’向原被告双方发送了电子版判决书,我们当即就签收了。”
不过,这事远没有结束。“与我们爽快签收判决书不同的是,租客直到今天还没签收。在我们看来,租客是在有意拖延时间,看样子是不服判决。”4月1日下午,房东陈先生告诉钱报记者说。
根据法律规定,当事人如不服判决,可在判决书送达之日起15日内提起上诉。租客万先生至今还没有签收判决书,也就视为尚未送达。这里有必要交代一下万先生的身份,是一名法律工作者。

陈先生最担心的事情,还是发生了。是接受法院判决按时搬离,还是不服判决提起上诉?由于一直没有得到万先生的明确答复,4月1日下午,实在沉不住气的陈先生主动给万先生打了一个电话,得到了一个对他来说无异于是晴天霹雳的答复:“我要上诉,依法维护自己的权益。”
陈先生向钱报记者表示,如果租客不肯搬走导致产生69.9万元的违约金,那么他只能再打一场官司,要求租客来承担这笔损失。“到了这一步,我也实在没办法了,总不能逼着我去强行驱赶租客吧?”
一旦租客上诉,那么二审判决下来最快也要几个月之后了,陈先生肯定无法按时交房,也就是说69.9万元的违约金赔定了。如果陈先生起诉万先生要求赔偿,那么这又是一场漫长的官司。而对陈先生颇为不利的是,有律师认为法院未必会支持陈先生的诉讼请求。
双方能否在最后一刻达成和解?69.9万元违约金是否虚惊一场?钱报将继续关注这一事件的最新进展!(来源:”钱报杭州房产 钱江晚报小时新闻记者 蒋敏华)

【行业透视:如何打造高质量教育体系?“教育+”的突围破局之道】
发自北京钓鱼台国宾馆的报道:教育,历来是两会代表最为关注的热点话题之一。2021年人民网两会调查结果显示,在520万网民投票选出的最关心之“两会热词”中,“教育改革”位列第7,这是教育话题连续第四年位列热词前十。
今年政府工作报告对我国教育事业“十四五”发展目标作出了战略谋划,提出发展更加公平更高质量的教育,建设高质量教育体系,深化教育改革的新要求。
建设高质量教育体系,是一个弘大且复杂的社会及民生工程体系。专家指出,高质量教育体系不仅包括以人民为中心的公共教育服务体系,也包括促进协同创新、服务国家发展的教育体系,以及促进产教融合、校企合作的教育体系。
发展更加公平更高质量教育,应从哪些方面入手,又需要哪些要素支撑与保障?围绕政府工作报告谋划的教育篇章,新鸥鹏集团给出了自己的答卷。
“新鸥鹏将秉承教育初心,发展高质量教育,为国家的教育发展贡献绵薄之力。”3月27日,在北京钓鱼台国宾馆举办的新鸥鹏教育城(镇)100城战略发布会上,新鸥鹏集团总裁助理、教育事业部常务负责人沈晓东如此表示。
100%巴川,巴川自主教育打造教育标杆
当前,推进教育改革发展的大潮正在我国澎湃展开。教育是面向未来的事业,如何解决上述难题?发展未来高质量教育的要义是什么?
新鸥鹏旗下巴川中学,作为先进教育理念的倡导者、科学教育方法的践行者以及优秀教育成果的示范者,已经成为中国高质量教育的一面旗帜:连续19年中考成绩重庆第一,被誉为“初中教育专家”,更用20余年的扎实成绩认证了三个100%的承诺,即巴川小班100%升重点高中;巴川新高中100%上重本;巴川国际100%被全球30强大学录取。
针对我国很多地区优质教育资源不足、师资队伍素质薄弱、教育开放度不高、人才培养不够的短板,新鸥鹏集团在全国开始快速推进以“巴川中学”为核心的高质量教育体系。
“目前,新鸥鹏拥有重庆市巴川中学、巴川量子等21所中小学、31所国际幼儿园、在校师生6万人,打造了中国最大最具竞争力与规模的K12教育品牌。”巴川中学总校校长郭洪介绍道。
新鸥鹏为什么能独树一帜,成为国内教育的领军企业?在新鸥鹏教育城(镇)100城战略发布会上,沈晓东重点提到了“巴川中学”的多年实践,以及基于实践提炼出的一套先进教育理念和思想,比如以“行走中的课堂,打开围墙的学校”为教学特色的国际化办学和教学模式。
依托“巴川中学”的教育基因和资源优势,新鸥鹏集团也成为中国高质量K12教育体系的代表企业,构建了0-100岁全生命周期一站式终身教育平台。
“新鸥鹏有着与生俱来的教育情怀,打造世界教育新繁荣是新鸥鹏的使命。”沈晓东强调。
高等教育,产教融合全面开花
深化产教融合,是推动高质量教育发展的战略性举措。面对全新态势,新鸥鹏集团主动求变,把旗下高等教育板块放在新格局下来审视谋划,全面推进产教融合从理念到行动的转变、从探索到深化的发展。
新鸥鹏旗下的“重庆财经学院”、“重庆建筑科技职业学院”等高等应用技术大学,一直致力于产教融合,成为重庆“大学城”向“科学城”转型的教育先锋。
以重庆财经学院为例,学院通过加强顶层设计,注重协同升级,深化课程改革,创新育人模式,打造了应用型本科高校金融专业标杆。2020年,重庆财经学院金融学专业,成功入选“国家级一流本科专业建设点”。这是全国应用型本科高校的又一历史性重大突破。
更为重要的是,重庆财经学院还依托于新鸥鹏“教育+” 全产业生态链,构建了深度融合的产学研体系,打造了3300平方米的创业实训孵化基地以及产教融合基地“重庆巴南·新鸥鹏中国云教育产业园”。目前,云教育产业园内已建成科大讯飞股份有限公司联合打造的人工智能应用创新中心、财税一体化共享中心、金融科技赋能中心、双创中心、各种认证中心等。
在这种模式下,新鸥鹏打造了高等教育板块产教融合人才培养的创新平台,推动了培育科学技术创新和成果转化的载体建设,创建了“以教促研,以研聚产,以产兴城、以城引人”的产教城融合发展模式,形成创新合力,实现了双向的良性互动。
教育+,先“立教”,再“立城”
教育不仅是国家和社会发展的基石,更是城市新生和发展势能的起源所在。以高质量教育为主体,新鸥鹏集团在产教城融合发展的路上走出了一条有特色的道路,先“立教”,再“立城”,构建“教育+”全产业生态链。
围绕以“巴川中学”和“重庆财经学院”为核心的教育资源,从教育家到“中国教育+”,新鸥鹏用“教育+”、“文化+”在全国构建起以教育、文化为中心的产业链和产业集群,为所开发区域提供可持续发展的综合解决方案,包含教育城、教育小镇在内的6大产品项目系和涵盖K12学校、城市书院在内的11个核心产业IP,实现全球100个项目的异地复制。
依托成熟的教育产业建设、运营、服务的优势积淀,围绕“中国教育+”战略,新鸥鹏将自身拥有的巴川中学、教育mall等一系列教育、文化资源注入产业项目中。从这套体系出发,新鸥鹏先后打造浙江杭州·新鸥鹏教育城、广西北海·新鸥鹏教育城、重庆·江北嘴新鸥鹏教育城、重庆潼南·新鸥鹏教育城、天津·新鸥鹏教育城、山东济南·新鸥鹏教育城、四川德阳·新鸥鹏教育小镇、云南楚雄·新鸥鹏教育小镇、重庆巴南·新鸥鹏中国云教育产业园等大型产城融合项目,为城市发展迭代赋能,助力城市产业升级。
新鸥鹏教育城(镇)优势在于以教育为核心,通过教育连接、整合上下游产业链,从而构建出一个宜学、宜业、宜居、宜养、宜游的生态圈,为城市发展注入新的动能。其打造的标杆项目——德阳新鸥鹏教育小镇更是成为联合国人居署教育小镇典范项目。
经过28年的探索与发展,新鸥鹏教育城(镇)已成为中国未来教育与未来城市发展高度融合的实践范本。
不止如此,未来,在全球的100个新鸥鹏教育城(镇)内,产教融合将成为“教育+”全产业生态的一项重要内容,在全世界开花结果。

有关专家认为,作为全国领先的教育企业,新鸥鹏集团以深厚的教育资源、前沿的教育理念,全面的教育发展实践,为中国高质量教育体系的建设,探索了一条行之有效的建设路径。

H#太原城市综合管理服务# 天龙山佛首海外回归 上春晚引爆全国

农历除夕夜,太原天龙山石窟第八窟北壁主尊佛首,在海外漂泊百年后,作为“嘉宾”惊艳亮相央视春晚特别节目《国宝回家》。佛容绽放,抚慰万千就地过年游子的乡愁。
  春节期间,“天龙山流失佛首回归祖国”这一热门话题不仅刷爆了山西人的朋友圈,更是燃爆全国,引得众多媒体广泛关注和持续报道。山西晚报“文博山西”微信公众号在除夕夜无缝连接,抢先在国内媒体中第一时间发布了这一振奋人心的消息,截止发稿之际,阅读量突破了4万+;新华社官方微博“新华”上的话题“天龙山石窟流失佛首回归祖国”阅读量达到2.1亿次阅读……这个春节,天龙山石窟,火了;佛首回归,成为现象级文化话题!
  
佛首今朝回归 源于一场海外拍卖会
  春晚中,佛首初露真容,脸庞圆润,眼睛上挑,嘴角微抿,笑意盈盈,看上去庄重而不失温暖。据了解,该佛首高44.5厘米,宽33.7厘米,是天龙山石窟第八窟中的主尊佛首,这也是该石窟中唯一一座隋代时期开凿的石窟。如今,她能重新回到祖国的怀抱,是源自一场海外的拍卖会。
  据了解,天龙山石窟第八窟,开凿于隋开皇四年,根据窟前壁《石室铭》记载,此窟由当时驻守晋阳(今太原)的杨广为其父母祈求功德开凿。造像上承南北朝之风格,下启唐代丰盈秀腴之先声,是佛教文化逐渐本土化的重要实例。20世纪20年代,在日本山中商会的驱动下,太原天龙山石窟遭到大规模的盗凿,超过240尊雕像被盗,几乎所有造像头部、甚至造像全身被盗运境外,现收藏于日本、欧美博物馆以及私人手中。据推测,此尊第八窟北壁佛头大概就是在这一时期被盗凿出境,流失海外。
  2020年9月14日,日本东瀛国际拍卖株式会社定于20日至22日拍卖一尊“天龙山石雕佛头”,疑似天龙山石窟在历史上流失的文物。随即,相关工作人员立即与天龙山石窟的老照片、石窟本体的残余部、专家意见进行比对、核实,确认此件佛头原属天龙山第8窟(隋代)北壁龛内主尊佛像。国家文物局启动追索机制,与拍卖行董事长张荣(旅日华侨,浙江杭州人)取得联系,鼓励促成文物回归。11月17日,张荣将持有的天龙山石窟佛首无偿捐赠给中国国家文物局。12月12日12时,佛首安全运抵北京,跨越千山万水,终于回家!
  该佛首的回归,为百年来首件从日本回流的天龙山石窟佛雕,为研究天龙山石窟乃至我国古代石窟艺术的珍贵实物标本,具有重要的历史、艺术和科学价值,暂定为国家一级文物。
  
佛首回归带来文化盛宴 线上线下感知天龙山石窟
  当全国人民热议佛首回归之际,其回归首秀已经于2月12日(大年初一)上午在北京鲁迅博物馆展出。该展览名为“咸同斯福——天龙山石窟国宝回归暨数字复原特展”,不仅呈现了天龙山石窟以及第八窟的基本情况,也用数字化复原成果展示的方式,让大众更多见证了天龙山石窟的艺术魅力。与此同时,在2月16日上午,北京大学考古文博学院教授、云冈石窟研究院院长杭侃还带来了名为“度尽劫波——天龙山石窟的历史与艺术”讲座,通过线上线下互动的方式,让公众更加了解天龙山石窟的历史价值、科学价值、艺术价值和文化价值。
  讲座中,杭侃就东魏北齐时候的晋阳、天龙山石窟第八窟的艺术成就等内容作了精彩演讲,内容深入浅出,旁征博引,从颜娟英的《天龙山石窟的再省思》、李裕群和李纲的《天龙山石窟》等文献中,探寻了天龙山石窟的历史印迹和精湛艺术。他对文献史料与考古材料的结合与运用,赢得了线上听众们的赞誉,也让大家对天龙山石窟多了更深层次的了解。佛首回归,杭侃也参加了鉴定工作,在讲座中他分享道:“我们围绕这尊佛首反复地看,不论从哪个角度看,她都在颔首微笑、非常打动人。”
  从佛首在央视春晚亮相之际,太原市文物局党组书记刘玉伟就在朋友圈发布了各种关于天龙山石窟的报道和VR动态影像,表达了国宝回归带给文博人的喜悦之情,也让人感受到了“国运强,则文化兴。文化强,则民族强”的真理。
  “美是感受与感动的能力。对未来的希望,让我们看得见生活中的美好。”这是杭侃在讲座中的结束语,不仅道出了文博工作者的心声,也表达了民众对于国宝回家的期盼。
  
佛首不久后将回到天龙山 期待跨世纪的身首团圆
  “每次走进石窟,总感到一种心痛的美,渴望流失的造像能回归故里,身首合一。”陪伴天龙山石窟20余年,天龙山石窟博物馆馆长于灏对这里充满了感情。此次佛首回归,不失为一种“圆梦”,也亦如大家关心的那样,佛首何时能回到天龙山?回到天龙山后,又该如何保护?
  于灏告诉山西晚报记者,“这次佛首虽然回归,但佛身部分受自然侵蚀,仅能看清大致轮廓,所以佛首目前不会安装回佛身本体。”刘玉伟则表示,太原市文物局已初步拿出方案,佛首回归后会在天龙山石窟数字博物馆进行保存和展示,待条件成熟时跟随天龙山石窟数字复原展一起巡展。“我们也将精心呵护天龙山石窟,加强文物本体保护,并对周边环境进行生态修复改造。”
  天龙山石窟佛首的回归,不仅仅是文物本体跨越百年的久别重逢,更是寄托了众多文博工作者的期盼。近年来,天龙山石窟博物馆相关工作人员一直致力于打造石窟数字化复原项目,从2014年起,历时7年,与国内外学术机构合作,采集到100余件天龙山流失造像的三维数据,实现11个主要洞窟的专业数字复原,让流失文物与原始环境全方位虚拟合体。数字化影像成果的“合体”减少了天龙山石窟造像身首分离之憾。如今,佛首实物归来、展示,一路走来,彰显了走向复兴、走向强盛的中国力量,留下了太原文物人孜孜不倦追索流失文物的奔忙印迹。
  佛首回归,促使天龙山石窟涌入大众视线,也带火了“美成天龙——天龙山石窟数字复原展”的线上展览,公众可以足不出户,通过天龙山石窟的微信公众号,就能欣赏到这个线上展览,通过沉浸式影院、幻影成像、3D投影等形式,见证美轮美奂的天龙山石窟艺术,也可以置身被数字技术复原的11座石窟之内,感受现实中的残破缺失与复原后的形神合一带来的强烈对比与震撼。此外,山西晚报记者也在其微信公众号上发现“国宝回家”专题栏目,里面重点展示和介绍了北壁佛首造像的石窟艺术、雕刻艺术和它的历史。据于灏介绍,后期还会在该板块继续征集天龙山流失海外造像的相关信息,也呼吁各界人士、机构为更多天龙山造像的回归共同努力!
  截至记者发稿,天龙山石窟博物馆开设的线上数字复原展浏览数量已经超过100万。
  
山西文物“回家”之路奏响民族文化强音
  云冈石窟佛造像佛眼回归、石佛头像回归、邓峪石塔回归,再加上此次回归的天龙山佛首……近年来,越来越多的晋字牌文物,历经漫漫岁月,跨越万千山水,踏上了回家之路,也让中华民族之文化薪火相传。
  在云冈内的博物馆里,珍藏有一枚陶制佛眼,它曾漂泊50余年,在1985年由原美国纳尔逊博物馆馆长史克门捐赠后,重归故地;2014年和2018年,美国华裔王纯杰先生,先后两次向山西捐赠了云冈石窟内被盗凿的石佛造像的头像,使其身首团圆;2017年,中国台湾中台禅寺向山西捐赠了唐代邓峪石塔塔身,这座漂泊在外近20载的石塔终于回到了自己的故乡。时隔4年,天龙山石窟佛首回家,这不仅仅是山西文化之盛世,更是中华民族文化之盛世,亿万国人感受到了国宝带来的震撼与喜悦,这也是我们文化自信的最强音!
  时空无法阻断,游子回家的心情,愿流失海外的文物,能跨越千山万水,重回祖国怀抱。

山西晚报记者 孙轶琼


发布     👍 0 举报 写留言 🖊   
✋热门推荐
  • 【【山长水阔❤️愿君安好】#你理解的正能量追星# 心里住着一个你, 眼眸中有了春天, 时光中有了温暖, 灵魂中有了港湾, 人世间有了美丽。 山长水阔,愿君安
  • 分享文案“生活中有太多的反转 好人坏人谁能说的准 见到下跪磕头的老太太 别急 黑白 未必有答案” 人生就是这样,总会有些意想不到的事件,或悲或喜,可是,既落江
  • 《31554154》桦溟 汐姎 《16835464》苏瑶 陈星河 《54643279》秦珍瑶 顾霆 《84545846》夏晚晚 封沉 《总裁的甜心》秦顷于 钟昕
  • 只是这样的一生伶仃又孤苦,逐渐在风浪中失去形骸的顽固。而我?
  • 本书就是对这种现象进行思考和论证的书,结合政治、文学、电影、广告以及日常生活中的例子,告诉我们如何通过给出理由和论证表达自己的观点,识别谬误明确对方的潜在理由,
  • 与这6类人有关#房产头条# 第一,其他房企及关联企业部分房企大降价卖房回血,为了竞争,防止客户被抢走,其他的房企也只有跟着降价,但房企打响价格战,会有更多刚需观
  • #Rankings# 在最新发布的THE世界大学排名-专业排名中,慕尼黑工业大学TUM在计算机科学、工程学、自然科学和生命科学再次跻身世界50所最佳大学之列,其
  • 吃梨的季节到了,你挑梨有什么标准没有? 要梨味浓,香甜可口?还是要淡一些,主打清甜脆爽口感?或者酸甜搭配,谁也不抢谁风头,将将好才好?也许还有其他标准,也许是
  • plog一则#P话连篇# 都说人生起起落落,万幸没什么“大起”so无从谈“大落”,在半山腰胸无大志的过到现在~作为博主没有一味使劲儿奔跑‍♀️,也可能气血不足
  • 看到一网友说 一父母是老师在家辅导自己孩子被举报了 教育从一个极端走向另一个极端 很多父母都不太深谙双减内涵 一些地方一刀切的执行文件要求 反正是按照国家政策办
  • 3人のユニット曲、憧れだったのでとても嬉しいです〜! とても可愛いMVになっておりますので皆さんお楽しみに by にぶちゃん #あくびLetter##日向坂4
  • [话筒]“时尚青岛•活力之城”——青岛沿黄流域万里行推介会在呼和浩特启动 [话筒]青岛挽手青城,大海拥抱草原。为进一步深化东西互济、陆海联动,推动黄河流域城市和
  • #橙光#《这个套路有点咸》 别人穿越是为了走上高大上的人生巅峰,而你不仅身无分文还被塞了一颗蛋?! 别问那个只会撩骚的坑爹系统要如何将这壳比石头还硬的蛋给成功孵
  • 每天给自己一个微笑,快乐就会天天来报到; 每天给自己一个鼓励,自信就会天天来围绕; 每天给自己一个挑战,成功就会让你自豪。 金秋十月,不负韶华。获得能量的
  • 每次吃完火锅后都觉得:不想再吃火锅了 隔天:又想吃火锅了。。 为啥啊。。?还有光谷的茶颜悦色每次都看见排了好长的队,突然就不想喝了,然后发现一点点的乌龙奶茶还挺
  • 自从认识DR那一刻起,了解了它的含义,就对它情有独钟,结婚前选戒指也是要选的它,但了解之后发现,同样的价格,其他的钻戒能比它大出将近一倍,同时,内行人说钻戒以前
  • #国际空间站角度拍摄到地球上空出现神秘蓝色闪电# 近日,国际空间站一位宇航员在欧洲上空拍摄到闪电雷击,但与大多数闪电雷击不同的是,此次爆发并不是一束尖尖的卷须,
  • ✔️出门在外不想瓶瓶罐罐✈️ ✔️匆忙上下班卸妆太麻烦 别担心,小柚子给你带来了卸妆宝藏神器 多柚柚子卸妆湿巾 这款柚子卸妆是日本原装进口的,是专门为爱美且更
  • #晨阳很酷呐[超话]# 我来寻找咩咩啦~ 1⃣️印象深刻的英雄太多啦,比如天文望远镜、辅核孙膑[doge]、澜越塔双杀、老奶奶露辣[doge]、万物皆可野核杨
  • 额头饱满聪明,早年运势好,但是容易自负。斗鸡眼,为人处世喜欢处处跟人作对,不适合长期合作,心胸也比较狭隘,不懂得忍让。情商也比较低。山根低,没主见,意志力较弱,