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【基金经理调仓忙 赛道投资现分歧】
公募基金二季报显示，知名基金经理调仓明显。有人精准加仓热门赛道，在结构性行情中捕获牛股;有人大幅加仓消费股，积极寻找低位反转的机会。知名基金经理仓位增减出现明显分化，葛兰、冯明远等保持高仓位运行，张清华、冯汉杰等大幅减仓。一增一减中，可以看出基金经理对后市的态度有分歧。与此同时，基金经理对新能源、地产等前期热门行业的态度也出现明显分化。
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仓位增减不一
今年二季度，A股市场走出“V型”行情，在4月末触底后大幅反弹。二季度，公募基金整体加仓，天相投顾数据显示，截至二季度末，全部公募基金的平均股票仓位为74.47%，较一季度末提升4.22个百分点。其中，股票型开放式基金平均仓位达到88.14%，较一季度末提升0.97个百分点;混合型开放式基金的平均仓位为72.26%，较一季度末提升4.80个百分点。
面对二季度复杂多变的市场，不少基金经理调整了股票仓位，从具体产品来看，仓位加减出现明显分歧。例如，冯明远管理的信澳核心科技混合二季度大举加仓，仓位从一季度末的79.80%提升至93.86%，提升了14.06个百分点。不过，冯明远持仓分散，持股集中度从27.03%下降至19.50%。冯明远管理的信澳新能源产业股票、信澳研究优选混合等产品二季度仓位均有小幅提升。
知名基金经理葛兰管理的中欧医疗健康混合A二季度末股票仓位达到88.30%，与一季度末的81.56%相比，提升了6.74个百分点，持股集中度则从65.85%小幅下降至64.48%。卢纯青、葛兰共同管理的中欧研究精选混合A二季度末股票仓位达到78.18%，与一季度末的64.76%相比，大幅提升了13.42个百分点，持股集中度则从54.06%大幅提升至60.67%。在二季报中，葛兰阐述了大举加仓的原因，她表示，二季度医药生物板块的基本面确实受到一定的影响，但截至上半年末，大部分企业已经出现了较为显著的恢复。受到疫情短期冲击，部分公司业绩出现了较大幅度调整，其中优秀的公司长期增长驱动因素并未出现重大变化，二季度进行了相对积极的布局。
与此同时，部分基金经理二季度大举减仓。例如，张清华管理的易方达新收益灵活配置混合将股票仓位下降至73.93%，与一季度末90.94%的高仓位相比，减仓超过17个百分点。张清华表示，随着市场的逐步反弹，投资者参与热情大幅回升，热门板块的估值快速抬升。考虑到市场的反弹幅度和未来的不确定性，组合随着市场的反弹适当降低了仓位，同时结合市场变化，适当调整了持仓结构，维持相对中性的配置以应对未来可能的变化。
中加基金知名基金经理冯汉杰则维持低仓位策略，其管理的中加转型动力混合在一季度就将仓位大幅下降至64.67%，二季度则进一步下降至61.75%。其管理的中加核心智造混合、中加聚庆六个月定开混合等产品也小幅降低仓位。冯汉杰在二季报中表示，基本没有参与4月底以来的反弹，核心原因在于其认为风险补偿不够。冯汉杰认为，长期而言，市场的长期回报率比较低。短期来看，虽然一些负面因素发生了边际好转，存在反弹需求，但市场的整体估值水平并未处于低位，核心因素并未得到彻底改善。因此，整体保持中性配置。
把握结构性机会
为抓住结构性机会，基金经理积极调仓换股。一些知名基金经理把握时机精准加仓，在一些赛道上收益颇丰，新增重仓股颇有看头。
基金经理紧盯能源赛道。天相投顾数据显示，截至二季度末，中国海油位列公募基金新增前50大重仓股之首，177只基金持有该股票，共持有1.72亿股，基金持有总市值达到29.88亿元，占流通股比例0.37%。
二季度，丘栋荣大举增加对能源股的配置，其管理的中庚价值品质一年持有期混合基金二季度末的第一大重仓股为港股中国海洋石油，共持有8298.9万股，较一季度末持仓增加了2148万股，持仓占基金净值的比例高达9.79%。此外，该基金前十大重仓股中还新增了广汇能源，占基金净值的比例为2.49%。据天天基金网数据，中庚价值品质一年持有期混合基金在二季度获得了8.27%的收益率，在同类基金中表现良好;一季度，该基金获得了6.98%的收益率，与同类基金净值平均下跌12.16%相比表现优异。
卢纯青、葛兰共同管理的中欧研究精选混合二季报前十大重仓股新增中国海油，为第九大重仓股，占基金净值的比例为3.34%。另一位知名基金经理陆彬管理的汇丰晋信研究精选，二季度末继续持有2177万股中国海洋石油。
与此同时，部分基金经理增持食品饮料等消费股。例如，公募“老将”朱少醒管理的富国天惠成长混合，二季度增持贵州茅台、五粮液等，贵州茅台的持有数量增加至140万股，持仓市值28.63亿元，占基金净值的比例提升至7.73%;五粮液的持有数量增加至778万股，持仓市值15.71亿元，占基金净值的比例提升至4.24%。谢治宇管理的兴全合宜混合(LOF)二季报前十大重仓股新增了华润啤酒，位列该基金第三大重仓股。
不过，在一些个股上，同一基金公司的知名基金经理做出了不同的选择。例如，易方达知名基金经理萧楠减持泡泡玛特。其管理的易方达高质量严选三年持有一季度末持有1725.58万股泡泡玛特，占基金净值的比例为4.24%;但截至二季度末，该股票已不在其前十大重仓股之列。
易方达另一位知名基金经理张坤管理的易方达亚洲精选则仍在坚守。一季度末，该基金持有泡泡玛特600万股;截至二季度末，持仓数量未有变化。在二季报中，张坤进一步阐述了自己持股的逻辑。他表示，在个股方面，仍然持有商业模式出色、行业格局清晰、竞争力强的优质公司。投资的实质就是对企业的未来做出判断，希望更多回归常识或者事物的基础概率。例如，这家企业提供的产品或服务未来是否被客户持续需要、外来者模仿这家企业的业务是否足够困难、生意模式能否产生充足的自由现金流、是否具有良好的企业治理并对股东友好;对于科技企业，是否有足够的资源和机制吸引全球最顶尖的人才。这些因素对企业的发展前景十分重要，在未来5年至10年发生变化的可能性较小。
警惕赛道投资风险
二季度，新能源板块涨势显著，在公募基金的持仓中占据重要位置。二季度末，公募基金前十大重仓股包含宁德时代、隆基绿能、比亚迪、华友钴业、亿纬锂能五只新能源龙头股，占据“半壁江山”。
基金经理普遍认为，新能源行业的长期成长空间广阔。不过，多位知名基金经理提示，经过大幅反弹后，新能源等热门赛道存在短期回调风险。
近日，丘栋荣在路演中表达了对新能源行业的看法。丘栋荣称，对于过去表现最好的新能源股，很少参与。核心原因是考虑到供给侧问题，决定资本回报最重要的因素不一定是需求而是供给，由供给决定竞争格局。由于新能源技术迭代太快，很难清晰判断谁是龙头，因而无法清晰定价，在当前的高估值下充满风险。
冯汉杰表示，在今年以来的调整中，赛道股的估值调整并不充分，有些行业刚调整到合理水平，但还面临着基本面的压力。而二季度涨幅最大的板块在此前上涨而引发的泡沫尚未完全消化时又重新膨胀，不属于其管理的基金的投资对象。
北京某公募基金经理也对中国证券报记者表示，近期已降低了对新能源行业的配置。他表示：“我们对新能源行业持续配置一定仓位，但有一部分仓位会根据估值和市场预期的变化而调整。如果新能源股回调比较多，会再进行补仓。”
对于一季度涨幅较大的地产等稳增长相关行业，基金经理的观点出现一定分歧。因重仓地产股和煤炭股而获得上半年业绩“冠军”的万家基金基金经理黄海，在二季报中表示，二季度适度调整了价值股的持仓结构，增加了能源股的仓位，降低了地产股的仓位，对于后市保持审慎乐观的态度。不过，总体来看，A股市场仍存在结构性的机会，当前价值股的性价比较高，是组合主要的配置方向。
银华基金知名基金经理李晓星则在二季报中表示，对于中国经济的前景非常乐观，我们看好中国经济增速“V型”反转。下半年持仓会变得更为均衡，看好融资驱动的基建和政策驱动的房地产行业，并适当提升了与投资相关的价值股配置比例。
【基金经理调仓忙 赛道投资现分歧】
公募基金二季报显示，知名基金经理调仓明显。有人精准加仓热门赛道，在结构性行情中捕获牛股;有人大幅加仓消费股，积极寻找低位反转的机会。知名基金经理仓位增减出现明显分化，葛兰、冯明远等保持高仓位运行，张清华、冯汉杰等大幅减仓。一增一减中，可以看出基金经理对后市的态度有分歧。与此同时，基金经理对新能源、地产等前期热门行业的态度也出现明显分化。
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仓位增减不一
今年二季度，A股市场走出“V型”行情，在4月末触底后大幅反弹。二季度，公募基金整体加仓，天相投顾数据显示，截至二季度末，全部公募基金的平均股票仓位为74.47%，较一季度末提升4.22个百分点。其中，股票型开放式基金平均仓位达到88.14%，较一季度末提升0.97个百分点;混合型开放式基金的平均仓位为72.26%，较一季度末提升4.80个百分点。
面对二季度复杂多变的市场，不少基金经理调整了股票仓位，从具体产品来看，仓位加减出现明显分歧。例如，冯明远管理的信澳核心科技混合二季度大举加仓，仓位从一季度末的79.80%提升至93.86%，提升了14.06个百分点。不过，冯明远持仓分散，持股集中度从27.03%下降至19.50%。冯明远管理的信澳新能源产业股票、信澳研究优选混合等产品二季度仓位均有小幅提升。
知名基金经理葛兰管理的中欧医疗健康混合A二季度末股票仓位达到88.30%，与一季度末的81.56%相比，提升了6.74个百分点，持股集中度则从65.85%小幅下降至64.48%。卢纯青、葛兰共同管理的中欧研究精选混合A二季度末股票仓位达到78.18%，与一季度末的64.76%相比，大幅提升了13.42个百分点，持股集中度则从54.06%大幅提升至60.67%。在二季报中，葛兰阐述了大举加仓的原因，她表示，二季度医药生物板块的基本面确实受到一定的影响，但截至上半年末，大部分企业已经出现了较为显著的恢复。受到疫情短期冲击，部分公司业绩出现了较大幅度调整，其中优秀的公司长期增长驱动因素并未出现重大变化，二季度进行了相对积极的布局。
与此同时，部分基金经理二季度大举减仓。例如，张清华管理的易方达新收益灵活配置混合将股票仓位下降至73.93%，与一季度末90.94%的高仓位相比，减仓超过17个百分点。张清华表示，随着市场的逐步反弹，投资者参与热情大幅回升，热门板块的估值快速抬升。考虑到市场的反弹幅度和未来的不确定性，组合随着市场的反弹适当降低了仓位，同时结合市场变化，适当调整了持仓结构，维持相对中性的配置以应对未来可能的变化。
中加基金知名基金经理冯汉杰则维持低仓位策略，其管理的中加转型动力混合在一季度就将仓位大幅下降至64.67%，二季度则进一步下降至61.75%。其管理的中加核心智造混合、中加聚庆六个月定开混合等产品也小幅降低仓位。冯汉杰在二季报中表示，基本没有参与4月底以来的反弹，核心原因在于其认为风险补偿不够。冯汉杰认为，长期而言，市场的长期回报率比较低。短期来看，虽然一些负面因素发生了边际好转，存在反弹需求，但市场的整体估值水平并未处于低位，核心因素并未得到彻底改善。因此，整体保持中性配置。
把握结构性机会
为抓住结构性机会，基金经理积极调仓换股。一些知名基金经理把握时机精准加仓，在一些赛道上收益颇丰，新增重仓股颇有看头。
基金经理紧盯能源赛道。天相投顾数据显示，截至二季度末，中国海油位列公募基金新增前50大重仓股之首，177只基金持有该股票，共持有1.72亿股，基金持有总市值达到29.88亿元，占流通股比例0.37%。
二季度，丘栋荣大举增加对能源股的配置，其管理的中庚价值品质一年持有期混合基金二季度末的第一大重仓股为港股中国海洋石油，共持有8298.9万股，较一季度末持仓增加了2148万股，持仓占基金净值的比例高达9.79%。此外，该基金前十大重仓股中还新增了广汇能源，占基金净值的比例为2.49%。据天天基金网数据，中庚价值品质一年持有期混合基金在二季度获得了8.27%的收益率，在同类基金中表现良好;一季度，该基金获得了6.98%的收益率，与同类基金净值平均下跌12.16%相比表现优异。
卢纯青、葛兰共同管理的中欧研究精选混合二季报前十大重仓股新增中国海油，为第九大重仓股，占基金净值的比例为3.34%。另一位知名基金经理陆彬管理的汇丰晋信研究精选，二季度末继续持有2177万股中国海洋石油。
与此同时，部分基金经理增持食品饮料等消费股。例如，公募“老将”朱少醒管理的富国天惠成长混合，二季度增持贵州茅台、五粮液等，贵州茅台的持有数量增加至140万股，持仓市值28.63亿元，占基金净值的比例提升至7.73%;五粮液的持有数量增加至778万股，持仓市值15.71亿元，占基金净值的比例提升至4.24%。谢治宇管理的兴全合宜混合(LOF)二季报前十大重仓股新增了华润啤酒，位列该基金第三大重仓股。
不过，在一些个股上，同一基金公司的知名基金经理做出了不同的选择。例如，易方达知名基金经理萧楠减持泡泡玛特。其管理的易方达高质量严选三年持有一季度末持有1725.58万股泡泡玛特，占基金净值的比例为4.24%;但截至二季度末，该股票已不在其前十大重仓股之列。
易方达另一位知名基金经理张坤管理的易方达亚洲精选则仍在坚守。一季度末，该基金持有泡泡玛特600万股;截至二季度末，持仓数量未有变化。在二季报中，张坤进一步阐述了自己持股的逻辑。他表示，在个股方面，仍然持有商业模式出色、行业格局清晰、竞争力强的优质公司。投资的实质就是对企业的未来做出判断，希望更多回归常识或者事物的基础概率。例如，这家企业提供的产品或服务未来是否被客户持续需要、外来者模仿这家企业的业务是否足够困难、生意模式能否产生充足的自由现金流、是否具有良好的企业治理并对股东友好;对于科技企业，是否有足够的资源和机制吸引全球最顶尖的人才。这些因素对企业的发展前景十分重要，在未来5年至10年发生变化的可能性较小。
警惕赛道投资风险
二季度，新能源板块涨势显著，在公募基金的持仓中占据重要位置。二季度末，公募基金前十大重仓股包含宁德时代、隆基绿能、比亚迪、华友钴业、亿纬锂能五只新能源龙头股，占据“半壁江山”。
基金经理普遍认为，新能源行业的长期成长空间广阔。不过，多位知名基金经理提示，经过大幅反弹后，新能源等热门赛道存在短期回调风险。
近日，丘栋荣在路演中表达了对新能源行业的看法。丘栋荣称，对于过去表现最好的新能源股，很少参与。核心原因是考虑到供给侧问题，决定资本回报最重要的因素不一定是需求而是供给，由供给决定竞争格局。由于新能源技术迭代太快，很难清晰判断谁是龙头，因而无法清晰定价，在当前的高估值下充满风险。
冯汉杰表示，在今年以来的调整中，赛道股的估值调整并不充分，有些行业刚调整到合理水平，但还面临着基本面的压力。而二季度涨幅最大的板块在此前上涨而引发的泡沫尚未完全消化时又重新膨胀，不属于其管理的基金的投资对象。
北京某公募基金经理也对中国证券报记者表示，近期已降低了对新能源行业的配置。他表示：“我们对新能源行业持续配置一定仓位，但有一部分仓位会根据估值和市场预期的变化而调整。如果新能源股回调比较多，会再进行补仓。”
对于一季度涨幅较大的地产等稳增长相关行业，基金经理的观点出现一定分歧。因重仓地产股和煤炭股而获得上半年业绩“冠军”的万家基金基金经理黄海，在二季报中表示，二季度适度调整了价值股的持仓结构，增加了能源股的仓位，降低了地产股的仓位，对于后市保持审慎乐观的态度。不过，总体来看，A股市场仍存在结构性的机会，当前价值股的性价比较高，是组合主要的配置方向。
银华基金知名基金经理李晓星则在二季报中表示，对于中国经济的前景非常乐观，我们看好中国经济增速“V型”反转。下半年持仓会变得更为均衡，看好融资驱动的基建和政策驱动的房地产行业，并适当提升了与投资相关的价值股配置比例。
【 #济宁# 邹城楼市的危机，回不去的房价，邹城市楼市的潜力与未来】
城市化的发展促进了人口聚集，也壮大了城市规模。
山东省济宁市是山东六大区域中心城市之一，对于济宁市来说，人口最多的区域则是县级城市邹城市。
根据全国第7次人口普查数据，现在邹城市的常住人口已经达到了116万人，而在过去10年时间，邹城市的人口净流入也超过了5万。
邹城市作为县级城市，并没有出现很大幅度的人口流出，而是出现了一定程度的人口增长，侧面反映到这座县级城市的确也具有一定的发展实力。
当然具备百万以上的人口基数，自然在城市建设上游刃有余。而这些年邹城的城市建设更是日新月异，医疗设施越来越好，基础教育也越来越好。
随着大量的年轻人走进城市，纷纷在城市买房安家，也推动了邹城市楼市的发展。而最近10年时间，邹城市的房价也攀升不少。
现在邹城市的新房平均房价大约只有0.8万，而二手房平均房价大约只有0.77万。
相对来说，邹城市的楼市房价不高。但与普通的县级城市相比，那么邹城市的楼市，房价则在山东县级城市当中处于中等偏上的水平。
如果把邹城市的楼市房价通过与济宁其他区县相比，那么邹城市的楼市房价也是属于较高的房价。
以济宁地区二手房房价为例，现在济宁市中心任城区的平均房价大约为1.06万。另外曲阜市与兖州区的房价分列济宁地区第3位与第4位。
曲阜市二手房的平均房价大约为0.75万，与邹城市相比，大约是300元左右的差距。
而兖州区的平均房价大约只有0.71万，比邹城市房价还要低出600元左右。
整体来说济宁区县楼市房价不高，就算是任城区的房价放在长三角，也基本是处于垫底的位置。
当然城市房价的高低，只是比较的对象不同而已。
如果只是以在济宁创业工作的年轻人的角度来看待邹城市的楼市房价，那么这座县级城市的房价其实还是偏高的。
毕竟在邹城市工作及创业的年轻人，很多人的月均收入还是处于3000元左右。对于这些人来说，更期望城市房价更低，当然城市房价能够低出5000是他们的理想价位。
随着城市化的发展，城市基建投入越来越多，而沉淀于城市基建的资金也就越来越庞大。
对于城市而言，随着经济的高速发展，人均收入的高速增长，城市人口的快速聚集，那么城市楼市房价稳步稳健的攀升也是城市发展的必然。
对于很多年轻人来说，如果没有及时在邹城市买房安家，而后期所付出的成本要高得多。
要知道早在10年以前在邹城市买房，5000元左右的单价都遍地都是，但随着时代的发展，现在邹城市已经有很多新房的房价迈向了万元水平。
如果部分年轻人的收入很低，那么去买高房价的小区，对于他们来说存在很大的风险。
毕竟城市生活不易，而城市生活不仅仅只是居住需求。对于这部分群体来说，高房价也意味着高风险，也意味着楼市存在一定的危机。
邹城市是济宁人口最多的地方，也是济宁经济发展最好的区域，整个邹城市的管辖面积大约为1616平方公里，而这个区域的经济总量则在济宁地区排名第一。
2021年邹城市共完成经济总量960亿，这样的经济数据足以在全国百强县市当中处于中等偏上水平。
当然邹城市的经济发展水平，如果与长三角的发达区域相比，仍然有一定的差距。
比如江苏的昆山、张家港、常熟，浙江的慈溪、义乌、海宁，都是全国百强县市的佼佼者。
对于邹城市来说，未来经济要走的路还有很长，毕竟相对于长三角区域，邹城市的工业产业，相对来说较为传统。
现在邹城市的三次产业结构比重大约为6.8:48.3:44.9，人均经济总量大约为8.25万元。
目前邹城市的传统产业包括焦炭煤、玻璃纤维布、人造板等。
以2021年所生产的工业产品数据为例，邹城市全年共生产原煤超过3,031万吨，生产焦炭超过162万吨。
2021年邹城市共生产玻璃纤维，纱超过22.9万吨生产玻璃纤维布超过12546万米。
2021年邹城市共生产人造板32.5万立方米，生产商品混凝土225万立方米。
当然邹城市这几年大力推进产业不断升级，其中工业机器人产业得到大力发展2021年邹城市共生产工业机器人超过2349套，同比2020年暴增177%。
对于邹城市来说，企业发展还是相当不错，规上工业营收更是达到了781亿，利润总额更是超过了90亿元。
虽然邹城市只是县级城市，但这座城市的房地产投资仍然保持高增速发展，过去的2021年，邹城市用于房地产开发资金超过了69.6亿。
而对于过去一年，也就是2021年全年邹城市住宅销售额超过了73.7亿。
虽然邹城市只是县级城市，但这座城市的自我造血功能相当完善。2021年邹城市城市一般预算收入超过了116亿。
城市的发展离不开经济建设，更离不开人口聚集，当然对于城市来说，每年都要保持巨量的城建投入，才能提升城市的品质。
2021年邹城市共完成城建投入超过了5.82亿新修道路超过两条，维修旧道路超过22条，整个城市的主干道里程超过了174公里。
邹城市作为山东地区经济发展强市，其人均收入一直也是走在山东地区的前列。2021年邹城市的人均可支配收入超过了3.46万，其中城镇居民可支配收入达到了4.32万，农村居民可支配收入达到了2.19万。
虽然各项收入数据与江浙一带仍然有一定的差距，但对于邹城市这样的发展数据来说，至少能够在山东省处于前列。
我们通过对邹城市的常住人口，经济发展，以及城市建设、人均收入等角度来剖析，也可以说邹城市是一座潜力爆发的县级城市，未来的楼市或具有一定的发展空间。
随着未来山东大力推进区域中心城市建设，那么济宁必然会首当其冲。
邹城市作为济宁经济发展最好的地方，人口最多的地方，必然会成为大济宁经济建设、城市发展的高地。
尽管现在邹城市的楼市房价对于部分群体来说算是相当高的价格，也可以说是存在一定的危机，但从长远的角度看，邹城市未来固定资产价值攀升的概率仍然存在。
看好大济宁未来的发展，看好邹城市未来的城市定位，相信未来邹城市也能建成一座具备百万人口的大城市格局。
个人观点，仅供参考。（横店乱说乱唱）
城市化的发展促进了人口聚集，也壮大了城市规模。
山东省济宁市是山东六大区域中心城市之一，对于济宁市来说，人口最多的区域则是县级城市邹城市。
根据全国第7次人口普查数据，现在邹城市的常住人口已经达到了116万人，而在过去10年时间，邹城市的人口净流入也超过了5万。
邹城市作为县级城市，并没有出现很大幅度的人口流出，而是出现了一定程度的人口增长，侧面反映到这座县级城市的确也具有一定的发展实力。
当然具备百万以上的人口基数，自然在城市建设上游刃有余。而这些年邹城的城市建设更是日新月异，医疗设施越来越好，基础教育也越来越好。
随着大量的年轻人走进城市，纷纷在城市买房安家，也推动了邹城市楼市的发展。而最近10年时间，邹城市的房价也攀升不少。
现在邹城市的新房平均房价大约只有0.8万，而二手房平均房价大约只有0.77万。
相对来说，邹城市的楼市房价不高。但与普通的县级城市相比，那么邹城市的楼市，房价则在山东县级城市当中处于中等偏上的水平。
如果把邹城市的楼市房价通过与济宁其他区县相比，那么邹城市的楼市房价也是属于较高的房价。
以济宁地区二手房房价为例，现在济宁市中心任城区的平均房价大约为1.06万。另外曲阜市与兖州区的房价分列济宁地区第3位与第4位。
曲阜市二手房的平均房价大约为0.75万，与邹城市相比，大约是300元左右的差距。
而兖州区的平均房价大约只有0.71万，比邹城市房价还要低出600元左右。
整体来说济宁区县楼市房价不高，就算是任城区的房价放在长三角，也基本是处于垫底的位置。
当然城市房价的高低，只是比较的对象不同而已。
如果只是以在济宁创业工作的年轻人的角度来看待邹城市的楼市房价，那么这座县级城市的房价其实还是偏高的。
毕竟在邹城市工作及创业的年轻人，很多人的月均收入还是处于3000元左右。对于这些人来说，更期望城市房价更低，当然城市房价能够低出5000是他们的理想价位。
随着城市化的发展，城市基建投入越来越多，而沉淀于城市基建的资金也就越来越庞大。
对于城市而言，随着经济的高速发展，人均收入的高速增长，城市人口的快速聚集，那么城市楼市房价稳步稳健的攀升也是城市发展的必然。
对于很多年轻人来说，如果没有及时在邹城市买房安家，而后期所付出的成本要高得多。
要知道早在10年以前在邹城市买房，5000元左右的单价都遍地都是，但随着时代的发展，现在邹城市已经有很多新房的房价迈向了万元水平。
如果部分年轻人的收入很低，那么去买高房价的小区，对于他们来说存在很大的风险。
毕竟城市生活不易，而城市生活不仅仅只是居住需求。对于这部分群体来说，高房价也意味着高风险，也意味着楼市存在一定的危机。
邹城市是济宁人口最多的地方，也是济宁经济发展最好的区域，整个邹城市的管辖面积大约为1616平方公里，而这个区域的经济总量则在济宁地区排名第一。
2021年邹城市共完成经济总量960亿，这样的经济数据足以在全国百强县市当中处于中等偏上水平。
当然邹城市的经济发展水平，如果与长三角的发达区域相比，仍然有一定的差距。
比如江苏的昆山、张家港、常熟，浙江的慈溪、义乌、海宁，都是全国百强县市的佼佼者。
对于邹城市来说，未来经济要走的路还有很长，毕竟相对于长三角区域，邹城市的工业产业，相对来说较为传统。
现在邹城市的三次产业结构比重大约为6.8:48.3:44.9，人均经济总量大约为8.25万元。
目前邹城市的传统产业包括焦炭煤、玻璃纤维布、人造板等。
以2021年所生产的工业产品数据为例，邹城市全年共生产原煤超过3,031万吨，生产焦炭超过162万吨。
2021年邹城市共生产玻璃纤维，纱超过22.9万吨生产玻璃纤维布超过12546万米。
2021年邹城市共生产人造板32.5万立方米，生产商品混凝土225万立方米。
当然邹城市这几年大力推进产业不断升级，其中工业机器人产业得到大力发展2021年邹城市共生产工业机器人超过2349套，同比2020年暴增177%。
对于邹城市来说，企业发展还是相当不错，规上工业营收更是达到了781亿，利润总额更是超过了90亿元。
虽然邹城市只是县级城市，但这座城市的房地产投资仍然保持高增速发展，过去的2021年，邹城市用于房地产开发资金超过了69.6亿。
而对于过去一年，也就是2021年全年邹城市住宅销售额超过了73.7亿。
虽然邹城市只是县级城市，但这座城市的自我造血功能相当完善。2021年邹城市城市一般预算收入超过了116亿。
城市的发展离不开经济建设，更离不开人口聚集，当然对于城市来说，每年都要保持巨量的城建投入，才能提升城市的品质。
2021年邹城市共完成城建投入超过了5.82亿新修道路超过两条，维修旧道路超过22条，整个城市的主干道里程超过了174公里。
邹城市作为山东地区经济发展强市，其人均收入一直也是走在山东地区的前列。2021年邹城市的人均可支配收入超过了3.46万，其中城镇居民可支配收入达到了4.32万，农村居民可支配收入达到了2.19万。
虽然各项收入数据与江浙一带仍然有一定的差距，但对于邹城市这样的发展数据来说，至少能够在山东省处于前列。
我们通过对邹城市的常住人口，经济发展，以及城市建设、人均收入等角度来剖析，也可以说邹城市是一座潜力爆发的县级城市，未来的楼市或具有一定的发展空间。
随着未来山东大力推进区域中心城市建设，那么济宁必然会首当其冲。
邹城市作为济宁经济发展最好的地方，人口最多的地方，必然会成为大济宁经济建设、城市发展的高地。
尽管现在邹城市的楼市房价对于部分群体来说算是相当高的价格，也可以说是存在一定的危机，但从长远的角度看，邹城市未来固定资产价值攀升的概率仍然存在。
看好大济宁未来的发展，看好邹城市未来的城市定位，相信未来邹城市也能建成一座具备百万人口的大城市格局。
个人观点，仅供参考。（横店乱说乱唱）
Day510
今儿是你自出生以来，第三十五个没在爸爸身边的夜晚。爸爸得检讨一下，昨天太忙太累了，所以有多打字，真粗心。
早上在柚子哥哥家还是准时六点半苏醒了，玩儿了几局英雄联盟，等柚子爸起来我们吃了妈妈的最爱之一，小杨生煎。还和你广东的波叔视频了一会儿。慨叹啊，一瞬间二十年过去了，还好，朋友们都还健在。柚子爸还安排了盲人按摩项目，这个挺好[good]爸爸开柚子妈妈的车去的你小姑家，已经一千多天没见面了[允悲]艸儿，你哥哥也变成大小伙子了[允悲]爸爸也老了。。。
下次我们全家一块儿来吧。明天回去爸爸就研你们的行程哈。 https://t.cn/A6IBRdHC
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