很有趣，本来我今天准备开看《重读经典的伟大冒险》这本有点厚的书，结果昨天突然看到一个影片(发布日期是去年)，师用的是爱丽丝塔//罗，画风很吸引我，觉得漂亮，而且她的解读相当独特且到位，必须要很了解这个故事才能看懂牌，这让我对这个故事产生了兴趣，于是决定今天看看这到底是怎样一个故事。
牌里有一张画的是爱丽丝屠sha恶龙，牌面再加上她的解读很打动我，于是我先看了原著《爱丽丝梦游仙境》，发现并没有这个情节，之后才发现原来还有第二部，是《爱丽丝镜中奇遇》，看完发现还是没有，然后又去看了电影，终于有了。
童年不看童话的我只知道这个名字，别的一概不知，今天看的时候才发现，比如兔子这个意象，很符合我自己之前在这里发过的关于兔子的一切，在我和爱丽丝的故事里扮演着同样的角色。
爱丽丝在兔子洞里不断变大变小，由此带给她不同的世界，让她有不同的认知，有惊喜期待，也有沮丧无奈，打到这里我突然想到了游戏《Super Liminal》。
“你是谁”和“我是谁”是故事的主轴，名字与自我的关系在其中被展开讨论，电影里亦是，屠sha恶龙前的爱丽丝终于认清了这就是自己真实的命运，于是清晰坚定地说出了自己是谁，那一刻，她才终于成为了真正的爱丽丝。
这个故事，尤其是电影，在其中我能看到很多故事的影子，因为这是所有成为英雄的必经之旅。
但我觉得电影还是拍浅了，没把这个故事的力量最大化地发挥出来(应该不是我在麦当劳边吃边看的错觉吧)，就是迪士尼那种点到为止，不深挖的“阖家欢”。
而这个点到为止实在无法满足我这个爱看英雄之旅故事的人(我也借此警醒自己，守护好自己的故事，不要被暴殄天物，因为没人比我更爱Ta)。我只爱深挖，只爱极致，所以我的最爱永远是史诗级的《指环王》♀️
为什么要怕深挖、怕极致、怕疯狂？因为会走向灭亡？但每个人最终不都是会走向灭亡的吗？所以为什么不跟从自己内心最大的渴望以最漂亮的姿态走向Ta？
牌里有一张画的是爱丽丝屠sha恶龙，牌面再加上她的解读很打动我，于是我先看了原著《爱丽丝梦游仙境》，发现并没有这个情节，之后才发现原来还有第二部，是《爱丽丝镜中奇遇》，看完发现还是没有，然后又去看了电影，终于有了。
童年不看童话的我只知道这个名字，别的一概不知，今天看的时候才发现，比如兔子这个意象，很符合我自己之前在这里发过的关于兔子的一切，在我和爱丽丝的故事里扮演着同样的角色。
爱丽丝在兔子洞里不断变大变小，由此带给她不同的世界，让她有不同的认知，有惊喜期待，也有沮丧无奈，打到这里我突然想到了游戏《Super Liminal》。
“你是谁”和“我是谁”是故事的主轴，名字与自我的关系在其中被展开讨论，电影里亦是，屠sha恶龙前的爱丽丝终于认清了这就是自己真实的命运，于是清晰坚定地说出了自己是谁，那一刻，她才终于成为了真正的爱丽丝。
这个故事，尤其是电影，在其中我能看到很多故事的影子，因为这是所有成为英雄的必经之旅。
但我觉得电影还是拍浅了，没把这个故事的力量最大化地发挥出来(应该不是我在麦当劳边吃边看的错觉吧)，就是迪士尼那种点到为止，不深挖的“阖家欢”。
而这个点到为止实在无法满足我这个爱看英雄之旅故事的人(我也借此警醒自己，守护好自己的故事，不要被暴殄天物，因为没人比我更爱Ta)。我只爱深挖，只爱极致，所以我的最爱永远是史诗级的《指环王》♀️
为什么要怕深挖、怕极致、怕疯狂？因为会走向灭亡？但每个人最终不都是会走向灭亡的吗？所以为什么不跟从自己内心最大的渴望以最漂亮的姿态走向Ta？
嘿嘿昨儿和朋友打球，比约定时间早到半小时，一直吃吃吃，先来杯蜜雪再去隔壁面包店吃披萨，在进球馆前又临时旁边吃了牛杂。
小镇上早起买早餐时顺便买了一大束花，品种不多但架不住便宜，大满足。[打call]
爱上了38°下的夕阳，阳台看夕阳顺便给木绣球来个高清照，今晚终于吃到本学期自己种的最后一颗瓜，
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盛松成：我国房地产市场目前正处于转折点
原创 盛松成 中欧国际工商学院 2022-07-29
今年上半年以来，原本已显现企稳迹象的房地产业再次受到疫情的冲击，面临债务危机和疫情风险相叠加的挑战。在中欧国际工商学院经济学与金融学教授、中国人民银行调查统计司原司长盛松成看来，中国的房地产市场目前正处于一个转折点，市场运行的底层逻辑已经发生变化，未来不可能再通过房地产大幅拉动经济增长，而当前我们则应避免房地产风险的传染和蔓延。
01
市场运行的底层逻辑已发生变化
首先我要指出的是，我国房地产市场运行的底层逻辑已经发生了变化。
此前，无论是2003年"非典"时期还是2008年国际金融危机期间，当中国经济受到较大冲击时，房地产都发挥了稳增长的作用。这在当时是一举两得的，既改善了人民生活，又加速了国内城镇化进程，促进了经济发展。一个关键原因是，当时中国的人均住房面积相对来说还是比较小的。
而随着我国经济进入新的发展阶段，房地产市场运行的底层逻辑也随之转变。尽管我们并不否认，房地产还是我国的支柱产业之一，但从均衡发展的角度来看，我国未来不可能再通过房地产大幅拉动经济增长。我国人均住房面积已接近美国的2/3，而人均GDP仅为美国的1/6。这一数据也说明，我国房地产业发展已经到了一个新阶段。
值得注意的是，本轮新冠肺炎疫情对我国经济冲击严重。2020年一季度，我国GDP增速为-6.8%，这是很少见的，但当时我国并没有通过放松房地产调控政策来大幅拉动经济增长。
我为什么说，我国房地产市场的底层逻辑已发生变化，这和两项重要的政策有关，一个是“三道红线”，一个是“房地产贷款集中度管理制度”。
2020年8月，央行和住建部共同出台“三道红线”政策。它主要是针对房企的高杠杆问题，实际上就是房企的有息负债和资产相比，不能超过一定比例，超过一定比例就不能再贷款。【编者注：三道红线分别指：（1）扣除预收款后的资产负债率超过70%；（2）净资产负债率超过100%；（3）现金短债比小于1倍。】
2020年12月31日发布的“房地产贷款集中度管理制度”，针对的则是银行业金融机构。这一制度的长远意义在于限制了房地产行业对信贷资源的挤占，并实际上设置了房地产对全社会资源的占有上限，使资源更多流向先进制造业和现代服务业。
这两项政策的出台，我相信是经过深思熟虑的。尽管现在房地产行业遇到困难，也不应该废除，但我们可以考虑放缓推进的节奏。
02
疫情阻碍了房地产业复苏态势
本轮疫情对于房地产市场最大的冲击就在于复苏态势可能因此而受阻。一是房地产开发投资下降；二是房地产销售受到严重冲击；三是行业预期进一步恶化。
从数据上来看，今年前两个月房地产开发投资同比由负转正，增速为3.7%，表明房地产已开始企稳。而疫情冲击打断了这一进程，3月份房地产投资增速再度转负，为-2.4%，4月份为-10.1%，5月份为-7.8%，6月份再次下降，为-9.4%。房地产投资加速下行值得警惕。
相较而言，2020年疫情之后，楼市在疫情结束后的6月出现了较大幅度的反弹，对整体投资增速起到了拉动作用。而今年以来，房地产投资下行成为固定资产投资增速下降的一个重要原因。预计疫情后投资的反弹幅度将不及2020年。
目前还是应该把经济的恢复和发展放到更加重要的位置。对主要应通过投资还是消费拉动经济增长，经济学家们往往有不同意见。我认为，应逐步推动我国经济从“投资拉动”向“消费驱动”转型，但短期内仍应重视投资对经济增长的支撑作用，因为投资见效更快。我们也要处理好短期稳增长和中长期转型之间的关系。因为只有短期增长稳定了，我们才能为长期的结构性改革创造条件，二者并不矛盾。
03
应避免房地产风险的传染和蔓延
房地产风险还没有结束。
当前房地产业风险的突出表现是债务危机和疫情风险相叠加。
我们注意到，目前，多地烂尾楼业主都发布声明，要停止偿还贷款，直至相关项目复工为止，涉及河南、山西、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多个省份。据不完全统计，截至7月17日，国内共有25个省市的304个楼盘业主发出集体停止还贷告知书。
有人问我，现在这个情况会不会演变成一场房地产大风险？我说不会。我们正全力避免房地产市场风险向金融风险和社会风险演变。7月14日，银保监会有关部门负责人表示，将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，依法依规做好相关金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。
在此之前，没有如此强调过这么多“相关方面”一起参与。所以我相信，目前的风险也会最终过去。
04
房地产调控可继续适度放松
我认为，目前我国房地产调控的主要目标有三个：一是防风险，这是第一位的，要防止房企之间及房企对上下游企业的风险传染和房地产对金融的风险传染。二是满足刚性和改善性需求，保护住房消费者合法权益，“保交楼、保民生、保稳定”。三是保持房地产市场的平稳发展，以防拖累经济。
详情链接：https://t.cn/A6ar1gKj
原创 盛松成 中欧国际工商学院 2022-07-29
今年上半年以来，原本已显现企稳迹象的房地产业再次受到疫情的冲击，面临债务危机和疫情风险相叠加的挑战。在中欧国际工商学院经济学与金融学教授、中国人民银行调查统计司原司长盛松成看来，中国的房地产市场目前正处于一个转折点，市场运行的底层逻辑已经发生变化，未来不可能再通过房地产大幅拉动经济增长，而当前我们则应避免房地产风险的传染和蔓延。
01
市场运行的底层逻辑已发生变化
首先我要指出的是，我国房地产市场运行的底层逻辑已经发生了变化。
此前，无论是2003年"非典"时期还是2008年国际金融危机期间，当中国经济受到较大冲击时，房地产都发挥了稳增长的作用。这在当时是一举两得的，既改善了人民生活，又加速了国内城镇化进程，促进了经济发展。一个关键原因是，当时中国的人均住房面积相对来说还是比较小的。
而随着我国经济进入新的发展阶段，房地产市场运行的底层逻辑也随之转变。尽管我们并不否认，房地产还是我国的支柱产业之一，但从均衡发展的角度来看，我国未来不可能再通过房地产大幅拉动经济增长。我国人均住房面积已接近美国的2/3，而人均GDP仅为美国的1/6。这一数据也说明，我国房地产业发展已经到了一个新阶段。
值得注意的是，本轮新冠肺炎疫情对我国经济冲击严重。2020年一季度，我国GDP增速为-6.8%，这是很少见的，但当时我国并没有通过放松房地产调控政策来大幅拉动经济增长。
我为什么说，我国房地产市场的底层逻辑已发生变化，这和两项重要的政策有关，一个是“三道红线”，一个是“房地产贷款集中度管理制度”。
2020年8月，央行和住建部共同出台“三道红线”政策。它主要是针对房企的高杠杆问题，实际上就是房企的有息负债和资产相比，不能超过一定比例，超过一定比例就不能再贷款。【编者注：三道红线分别指：（1）扣除预收款后的资产负债率超过70%；（2）净资产负债率超过100%；（3）现金短债比小于1倍。】
2020年12月31日发布的“房地产贷款集中度管理制度”，针对的则是银行业金融机构。这一制度的长远意义在于限制了房地产行业对信贷资源的挤占，并实际上设置了房地产对全社会资源的占有上限，使资源更多流向先进制造业和现代服务业。
这两项政策的出台，我相信是经过深思熟虑的。尽管现在房地产行业遇到困难，也不应该废除，但我们可以考虑放缓推进的节奏。
02
疫情阻碍了房地产业复苏态势
本轮疫情对于房地产市场最大的冲击就在于复苏态势可能因此而受阻。一是房地产开发投资下降；二是房地产销售受到严重冲击；三是行业预期进一步恶化。
从数据上来看，今年前两个月房地产开发投资同比由负转正，增速为3.7%，表明房地产已开始企稳。而疫情冲击打断了这一进程，3月份房地产投资增速再度转负，为-2.4%，4月份为-10.1%，5月份为-7.8%，6月份再次下降，为-9.4%。房地产投资加速下行值得警惕。
相较而言，2020年疫情之后，楼市在疫情结束后的6月出现了较大幅度的反弹，对整体投资增速起到了拉动作用。而今年以来，房地产投资下行成为固定资产投资增速下降的一个重要原因。预计疫情后投资的反弹幅度将不及2020年。
目前还是应该把经济的恢复和发展放到更加重要的位置。对主要应通过投资还是消费拉动经济增长，经济学家们往往有不同意见。我认为，应逐步推动我国经济从“投资拉动”向“消费驱动”转型，但短期内仍应重视投资对经济增长的支撑作用，因为投资见效更快。我们也要处理好短期稳增长和中长期转型之间的关系。因为只有短期增长稳定了，我们才能为长期的结构性改革创造条件，二者并不矛盾。
03
应避免房地产风险的传染和蔓延
房地产风险还没有结束。
当前房地产业风险的突出表现是债务危机和疫情风险相叠加。
我们注意到，目前，多地烂尾楼业主都发布声明，要停止偿还贷款，直至相关项目复工为止，涉及河南、山西、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多个省份。据不完全统计，截至7月17日，国内共有25个省市的304个楼盘业主发出集体停止还贷告知书。
有人问我，现在这个情况会不会演变成一场房地产大风险？我说不会。我们正全力避免房地产市场风险向金融风险和社会风险演变。7月14日，银保监会有关部门负责人表示，将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，依法依规做好相关金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。
在此之前，没有如此强调过这么多“相关方面”一起参与。所以我相信，目前的风险也会最终过去。
04
房地产调控可继续适度放松
我认为，目前我国房地产调控的主要目标有三个：一是防风险，这是第一位的，要防止房企之间及房企对上下游企业的风险传染和房地产对金融的风险传染。二是满足刚性和改善性需求，保护住房消费者合法权益，“保交楼、保民生、保稳定”。三是保持房地产市场的平稳发展，以防拖累经济。
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