李雪瑞：未来办公重新定义商办市场
房讯网讯 2018年12月5日-6日，中国写字楼产业园发展论坛第十五届年会在北京富力万丽酒店盛大举办，本届年会主题为"标准与创新：美好商办新时代"，来自地产界、金融界、学术界专家和行业一线精英操盘手及新闻媒体超过1000位嘉宾出席论坛，聚焦商办标准设立、引领行业创新，共同开启未来办公新时代。
论坛由全联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办，同时得到了中粮置地广场、IC PARK、北辰写字楼、远洋商业、保利发展、中粮广场、首创深圳、哇棒传媒、中海商业、华润置地等合作伙伴的支持。
中海商业联合办公管理中心总监李雪瑞出席论坛，并从品牌房企的角度阐述了共享办公的创新驱动力。她表示，共享办公是城市创新升级的动力引擎，是对城市更新和城市运营的深度参与；共享办公正在重新定义整个商办市场，智能门禁、人脸识别、无人零售等科技化产品逐渐成为共享办公空间的标配，这些共享空间高科技的应用也在倒推着传统写字楼提升相应的产品硬件和产品智能化。
以下是李雪瑞演讲实录：
李雪瑞：今天见到很多老朋友和新朋友。我们在下面聊天的时候大家很好奇中海做联合办公了。今天这个题目是我们的一个合作伙伴帮我们起的。中海商业为什么要做联合办公？中海商业的联合办公做得怎么样了？我们今年想再北京做些什么？
现在共享空间的定义越来越广泛，我们怎么看待呢？我想从企业、办公者、行业、城市四个维度来分析。
在我们看来，共享办公是企业资产配置的灵活解决方案。自从我们做联合办公之后，很多同行都会问我们，你认为联合办公会取代写字楼吗？中海认为联合办公是个伪命题吗？我特别想说联合办公也好，传统写字楼也好，只不过是办公市场的需求细分而已，不会取 代它。了解中海商业的都知道，我们在北京和全国做了很多写字楼，中海商业最大的板块就是商办资产，我们在13个城市，已经做了很多年。很多租户就说我送你们一个外号"懂空间又懂办公"。其实我想说与其说懂办公，还不如说我们懂企业。因为现在中海商业服务 的企业数量超过了几千家。通过对这些企业的服务，我们看到了很多企业的诉求，尤其是今年，在经济环境不确定的情况下，企业的经营比较艰难。企业经营规模的伸缩、企业成本的考虑、企业经营发展的平台是企业非常关注的问题。不管是写字楼的租赁也好，购买也 好，对企业经营来说，会占据很大的现金流。联合办公的出现只不过给企业提供了更加灵活的资产配置方式。
所以，在2016年，我们做了一个实验，在中海自己的写字楼里开发了一个模块，这个模块里就有这样一个已经装修好的富有创造力的空间，这里有共享的前台、共享的公共会客厅、共享的会议室、共享的各种配套，也有从一个工位、服务小团队办公、服务大企业办 公的三个不同的产品。可以1天起租、1个月起租、1年起租。大家发现这个产品不太像中海老牌地产开发商的产品，它很青春、很活泼。而且租赁情况也很好。我们成都的项目现在的出租率是120%，很多租约已经排到了明年。
所以，我们认为联合办公、共享办公的需求被反复的进行了市场验证，它可以满足大型企业的短期办公、过渡办公需求。大企业入驻写字楼，会有几个月的装修期，装修期去哪里办公呢？这样的空间刚好适合它。发展型企业的灵活办公，发展型企业不知道明年会发 展到什么程度，可以先租一个办公室，将来发展好了再扩租。
共享办公可以帮助企业降低成本，它到底是消费降级呢？还是消费升级呢？因为解决客户成本的问题，是不是降级的问题？我说联合办公不仅帮助企业节约了成本，更重要的是在节约成本的同时提供了更好的办公体验。举一个很小的例子，打印室，每个公司里都有 。怎么提升消费体验呢？我们提出了一个概念，高频需求便捷化、低频需求可实现化。用打印机是高频需求，每天上班都会用到。有一些需求不是每天发生的，我们要投标，要做很专业的标书，要印制、装订相应的文本，这个时候我们想到的是去打印店做。在我们的空 间里，我们做了一个超级打印室，不仅配备了高配打印机，制作文本所需要的材料全部都准备好。我们还配备了超级电脑，配置了正版软件。你是做建筑的，需要CAD软件。你是做传媒广告的，需要设计软件。真正实现了入驻企业的拎包入驻。
我们的团队有80%的员工都是90后，这是我们必须要面对的问题。对联合办公来说，是变革传统办公方式的创造力工厂。很多调研机构的调研都显示联合办公可以提升创造力和工作效率。对90后来讲，工作更多的是工作方式，玩儿也是一种生活态度。我们在石景山的 中海大厦拿出了4层楼，把玩儿发挥到极致。我们在井然有序的甲级写字楼空间做了一个老百姓四合院风格的会议区，像芝加哥灯泡剧院一样的超级前台、太空舱感觉的太空舱区域。通过天梯，我们把4层楼打通。我们做的事情可以吸引到更多年轻用户，帮助企业去招聘 到最优秀的人才。
共享办公正在重新定义整个商办市场。智能门禁、人脸识别、储物柜、无人零售等等，这确实是办公空间的标配。这些共享空间高科技的应用也在倒推着传统写字楼提升相应的产品硬件和产品智能化。
共享办公是城市创新升级的动力引擎。很多人说一个城市的共享办公的分布密集度就是这个城市的创新力指数。中海商业也在积极的参与城市运营。
OfficeZip这个品牌做得怎么样呢？大家对中海地产很熟悉，我们公司是中建工程总公司。中海商业涵盖的业态包括甲级写字楼、购物中心、长租公寓、星级酒店、文化娱乐设施。OfficeZip联合办公品牌就是中海上海大家庭里的一分子。
目前运营的写字楼有45座、15个商业、11个星级酒店、12个联合办公。OfficeZip自2016年于上海发布以来，目前完成了在北京、上海、成都、济南、武汉、雄安6个城市、12个项目的全域化布局。
这是我们服务的部分客户。这些客户中有像我们一样的传统企业，也有像百度这样的互联网巨头，也有像科大讯飞这样的独角兽企业。共享办公的需求是在不断被验证的，而且不仅仅局限在中小企业。
今年我们想做什么？在金融街核心地段，我们有这样一个项目，今年刚好租期到期，我们把这栋楼拿了回来，这个项目在我们公司内部展开了一次大讨论。我们是按照传统写字楼来租，还是可以做一点不一样的事情。大家知道金融街上寸土寸金的地方。集团非常有 魄力，要进行一次城市更新的新实验。我们要用新的方法论、新的感觉，给金融街带来一次精彩办公新主义变革。
这栋楼一共是2万平米，原来是纯写字楼项目。我们拿过来以后先进行了业态的重新规划，叫做垂直商务综合体。我们把前两年积累的空间场景的应用复制到一栋写字楼里面，包括我们的自营咖啡、自营健身房，二楼做了国际会议中心、行政服务中心。楼上几层可以 针对不同规模的企业定制不同的产品。
这是我们自己推出的OF COFFEE。希望可以把这个咖啡厅打造成为办公的第三场景。在我们之前的空间里，我们问客户除了在办公室和公共空间，最想在哪里办公。他们说最想去咖啡厅办公。
在商务接待、商务洽谈的时候很难找到合适的场所。我们把二层全部打造成商务会客厅的概念，有各种装修风格的会客厅，每个空间里都配置了相应的会议设备。
这个空间可以满足个人办公，可以满足团队办公，也可以满足企业的专属定制需求。
我们对产品业态进行了重新组合包装。借着这次提升工作，我们把最新的物联网理念带到楼里，实现落地。这张图显示的就是现在在做的物联网逻辑，包括智能门禁、智能储物柜、智能会议室等等。只需要通过一个APP或者智能小程序，全部功能都集成化的实现了。
智能化一定要实际的体验和感受。在这里，我也向大家发出邀请。明天主办方安排了参观考察活动，希望可以邀请大家去感受一下。
联合办公产品等同于时间加时间，乘以运营的N次方。联合办公不仅是一个物理空间，更重视的是人与人的交互和对人的服务。在2016年创始之初，我们就确定了运营服务理念，人与人。所以我们用了服务体验地图的方式来设计运营。客户从第一次来到空间、来到项 目，到他办理入驻以及他离开这个空间的全生命周期，他和这个空间、和这个空间里的人产生关系的所有触点，我们都进行了相应的服务内容的设计。我们成立了各种社区，可以进行专业的讲座。我们会帮助企业专注于本身的业务。比如，员工关怀、团建等等工作交给 我们就可以。白领们对公共安全、心理安全是很关注的，这也是我们目前正在全力做的工作。
欢迎各位专家莅临中海指导工作。我们的理念是未来办公实验室，只做了两年，才刚刚起步，我们希望可以跟行业专家一起推动写字楼办公领域的升级迭代。谢谢大家！
来源：房讯网
房讯网讯 2018年12月5日-6日，中国写字楼产业园发展论坛第十五届年会在北京富力万丽酒店盛大举办，本届年会主题为"标准与创新：美好商办新时代"，来自地产界、金融界、学术界专家和行业一线精英操盘手及新闻媒体超过1000位嘉宾出席论坛，聚焦商办标准设立、引领行业创新，共同开启未来办公新时代。
论坛由全联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办，同时得到了中粮置地广场、IC PARK、北辰写字楼、远洋商业、保利发展、中粮广场、首创深圳、哇棒传媒、中海商业、华润置地等合作伙伴的支持。
中海商业联合办公管理中心总监李雪瑞出席论坛，并从品牌房企的角度阐述了共享办公的创新驱动力。她表示，共享办公是城市创新升级的动力引擎，是对城市更新和城市运营的深度参与；共享办公正在重新定义整个商办市场，智能门禁、人脸识别、无人零售等科技化产品逐渐成为共享办公空间的标配，这些共享空间高科技的应用也在倒推着传统写字楼提升相应的产品硬件和产品智能化。
以下是李雪瑞演讲实录：
李雪瑞：今天见到很多老朋友和新朋友。我们在下面聊天的时候大家很好奇中海做联合办公了。今天这个题目是我们的一个合作伙伴帮我们起的。中海商业为什么要做联合办公？中海商业的联合办公做得怎么样了？我们今年想再北京做些什么？
现在共享空间的定义越来越广泛，我们怎么看待呢？我想从企业、办公者、行业、城市四个维度来分析。
在我们看来，共享办公是企业资产配置的灵活解决方案。自从我们做联合办公之后，很多同行都会问我们，你认为联合办公会取代写字楼吗？中海认为联合办公是个伪命题吗？我特别想说联合办公也好，传统写字楼也好，只不过是办公市场的需求细分而已，不会取 代它。了解中海商业的都知道，我们在北京和全国做了很多写字楼，中海商业最大的板块就是商办资产，我们在13个城市，已经做了很多年。很多租户就说我送你们一个外号"懂空间又懂办公"。其实我想说与其说懂办公，还不如说我们懂企业。因为现在中海商业服务 的企业数量超过了几千家。通过对这些企业的服务，我们看到了很多企业的诉求，尤其是今年，在经济环境不确定的情况下，企业的经营比较艰难。企业经营规模的伸缩、企业成本的考虑、企业经营发展的平台是企业非常关注的问题。不管是写字楼的租赁也好，购买也 好，对企业经营来说，会占据很大的现金流。联合办公的出现只不过给企业提供了更加灵活的资产配置方式。
所以，在2016年，我们做了一个实验，在中海自己的写字楼里开发了一个模块，这个模块里就有这样一个已经装修好的富有创造力的空间，这里有共享的前台、共享的公共会客厅、共享的会议室、共享的各种配套，也有从一个工位、服务小团队办公、服务大企业办 公的三个不同的产品。可以1天起租、1个月起租、1年起租。大家发现这个产品不太像中海老牌地产开发商的产品，它很青春、很活泼。而且租赁情况也很好。我们成都的项目现在的出租率是120%，很多租约已经排到了明年。
所以，我们认为联合办公、共享办公的需求被反复的进行了市场验证，它可以满足大型企业的短期办公、过渡办公需求。大企业入驻写字楼，会有几个月的装修期，装修期去哪里办公呢？这样的空间刚好适合它。发展型企业的灵活办公，发展型企业不知道明年会发 展到什么程度，可以先租一个办公室，将来发展好了再扩租。
共享办公可以帮助企业降低成本，它到底是消费降级呢？还是消费升级呢？因为解决客户成本的问题，是不是降级的问题？我说联合办公不仅帮助企业节约了成本，更重要的是在节约成本的同时提供了更好的办公体验。举一个很小的例子，打印室，每个公司里都有 。怎么提升消费体验呢？我们提出了一个概念，高频需求便捷化、低频需求可实现化。用打印机是高频需求，每天上班都会用到。有一些需求不是每天发生的，我们要投标，要做很专业的标书，要印制、装订相应的文本，这个时候我们想到的是去打印店做。在我们的空 间里，我们做了一个超级打印室，不仅配备了高配打印机，制作文本所需要的材料全部都准备好。我们还配备了超级电脑，配置了正版软件。你是做建筑的，需要CAD软件。你是做传媒广告的，需要设计软件。真正实现了入驻企业的拎包入驻。
我们的团队有80%的员工都是90后，这是我们必须要面对的问题。对联合办公来说，是变革传统办公方式的创造力工厂。很多调研机构的调研都显示联合办公可以提升创造力和工作效率。对90后来讲，工作更多的是工作方式，玩儿也是一种生活态度。我们在石景山的 中海大厦拿出了4层楼，把玩儿发挥到极致。我们在井然有序的甲级写字楼空间做了一个老百姓四合院风格的会议区，像芝加哥灯泡剧院一样的超级前台、太空舱感觉的太空舱区域。通过天梯，我们把4层楼打通。我们做的事情可以吸引到更多年轻用户，帮助企业去招聘 到最优秀的人才。
共享办公正在重新定义整个商办市场。智能门禁、人脸识别、储物柜、无人零售等等，这确实是办公空间的标配。这些共享空间高科技的应用也在倒推着传统写字楼提升相应的产品硬件和产品智能化。
共享办公是城市创新升级的动力引擎。很多人说一个城市的共享办公的分布密集度就是这个城市的创新力指数。中海商业也在积极的参与城市运营。
OfficeZip这个品牌做得怎么样呢？大家对中海地产很熟悉，我们公司是中建工程总公司。中海商业涵盖的业态包括甲级写字楼、购物中心、长租公寓、星级酒店、文化娱乐设施。OfficeZip联合办公品牌就是中海上海大家庭里的一分子。
目前运营的写字楼有45座、15个商业、11个星级酒店、12个联合办公。OfficeZip自2016年于上海发布以来，目前完成了在北京、上海、成都、济南、武汉、雄安6个城市、12个项目的全域化布局。
这是我们服务的部分客户。这些客户中有像我们一样的传统企业，也有像百度这样的互联网巨头，也有像科大讯飞这样的独角兽企业。共享办公的需求是在不断被验证的，而且不仅仅局限在中小企业。
今年我们想做什么？在金融街核心地段，我们有这样一个项目，今年刚好租期到期，我们把这栋楼拿了回来，这个项目在我们公司内部展开了一次大讨论。我们是按照传统写字楼来租，还是可以做一点不一样的事情。大家知道金融街上寸土寸金的地方。集团非常有 魄力，要进行一次城市更新的新实验。我们要用新的方法论、新的感觉，给金融街带来一次精彩办公新主义变革。
这栋楼一共是2万平米，原来是纯写字楼项目。我们拿过来以后先进行了业态的重新规划，叫做垂直商务综合体。我们把前两年积累的空间场景的应用复制到一栋写字楼里面，包括我们的自营咖啡、自营健身房，二楼做了国际会议中心、行政服务中心。楼上几层可以 针对不同规模的企业定制不同的产品。
这是我们自己推出的OF COFFEE。希望可以把这个咖啡厅打造成为办公的第三场景。在我们之前的空间里，我们问客户除了在办公室和公共空间，最想在哪里办公。他们说最想去咖啡厅办公。
在商务接待、商务洽谈的时候很难找到合适的场所。我们把二层全部打造成商务会客厅的概念，有各种装修风格的会客厅，每个空间里都配置了相应的会议设备。
这个空间可以满足个人办公，可以满足团队办公，也可以满足企业的专属定制需求。
我们对产品业态进行了重新组合包装。借着这次提升工作，我们把最新的物联网理念带到楼里，实现落地。这张图显示的就是现在在做的物联网逻辑，包括智能门禁、智能储物柜、智能会议室等等。只需要通过一个APP或者智能小程序，全部功能都集成化的实现了。
智能化一定要实际的体验和感受。在这里，我也向大家发出邀请。明天主办方安排了参观考察活动，希望可以邀请大家去感受一下。
联合办公产品等同于时间加时间，乘以运营的N次方。联合办公不仅是一个物理空间，更重视的是人与人的交互和对人的服务。在2016年创始之初，我们就确定了运营服务理念，人与人。所以我们用了服务体验地图的方式来设计运营。客户从第一次来到空间、来到项 目，到他办理入驻以及他离开这个空间的全生命周期，他和这个空间、和这个空间里的人产生关系的所有触点，我们都进行了相应的服务内容的设计。我们成立了各种社区，可以进行专业的讲座。我们会帮助企业专注于本身的业务。比如，员工关怀、团建等等工作交给 我们就可以。白领们对公共安全、心理安全是很关注的，这也是我们目前正在全力做的工作。
欢迎各位专家莅临中海指导工作。我们的理念是未来办公实验室，只做了两年，才刚刚起步，我们希望可以跟行业专家一起推动写字楼办公领域的升级迭代。谢谢大家！
来源：房讯网
#房产百科[超话]#【什么是公寓，你知道吗？】
公寓:公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。
简介
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇(Multifamily Houshing)。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位(Unit)，或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓(Apartment Building)。
公寓屋又可细分为排房(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。排房和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费;股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属于公司，出让时仅出让股份，而不出让产权;公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。
此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓(Small apartment Complexes)、花园公寓(Garden apartment complexes)和高层公寓(High-rise building)。
公寓类型
公寓类型大致可分为以下三类:
特点
普通公寓特点：户型面积小，30~60平米;精装修交房标准，拎包即可入住;配套设施完善;物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务;销售价格一般高于区域整体水平
商务公寓特点：一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公;具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低;首付最低5成，按揭可达20-30年;产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
酒店式公寓特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高；大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便;一般以只租不售和产权式经营为主；大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高
出租型
出租型:它以出租给租客使用为目的(Tenant occupied)，因此这类公寓可称之为出租公寓(Rental apartment Building)。
自住型
自住型(Owner- occupied)。如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不 同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人(Shareholder)。显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位(Rental Unit)的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。
混合型
混合型(Mixed)。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。
此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓(Small apartment Complexes)、花园公寓(Garden apartment complexes)和高层公寓(High-rise building)。
公寓性质
住宅类公寓
用地性质:一般为住宅
产权类型:公寓
产权年限:70年
特点:
户型面积小，30~60平米
精装修交房标准，拎包即可入住
配套设施完善
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务
销售价格一般高于区域整体水平
商务公寓
用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地
公寓房1
产权类型:商务公寓
产权年限:根据用地性质而定，50年或40年
特点:
一般处于城市核心地段及商务中心区
既可居住，又可办公
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司
价格相对写字楼较低
首付最低5成，按揭最长10年
产权性质为商务公寓，非纯写字楼
酒店式公寓
用地性质:一般为商业用地
产权类型:公寓或商务公寓
产权年限:根据用地性质而定，40年
特点:
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性
一般以只租不售和产权式经营为主
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高
区别普通住宅
公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。
公寓楼
公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。
从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现于层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
公寓楼2
在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。
普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。
1. 定义的区别
住宅(residentialbuilding)在《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》中都有明确的定义:供家庭居住使用的建筑。
公寓(apartmentBuilding)在现今的设计规范中没有明确的定义。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇(MultifamilyHoushing)。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位(Unit)，或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是常说的二至四家庭。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常所说的公寓。公寓是商业地产投资中较多的一种地产形式。
从定义上看出住宅就是供一个家庭使用的，而公寓通常是多家庭或多个人使用的。
2.用地性质和产权的区别
首先我们应明确公寓和住宅开发地块的土地使用性质，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。其次建筑的使用性质，开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续，住宅的产权年限为70年，居住型公寓的产权年限也为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。这样住宅和公寓两者的定性就基本明确了。像成都市规划局对公寓的产权专门公布了《关于"公寓"建设管理的若干规定》，明确界定"公寓"是指除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。这一于2005年11月1日起施行的《关于"公寓"建设管理的若干规定》还要求，房管部门对"公寓"进行房屋产权登记时必须明确为"公寓"，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为"公寓"。
3. 类型的区别
住宅的类型根据《民用建筑设计通则》和《住宅设计规范》分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅，高层住宅又分为单元式高层住宅、塔式高层住宅和通廊式高层住宅。
公寓根据市场上常见的几种类型，主要分为居住型公寓(普通公寓)、商务型公寓和酒店式。根据产权性质，公寓大致可分为三类，第一，出租型。它以出租给租客使用为目的，因此这类公寓可称之为出租公。第二，自住型。如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人。显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。还有一种类型，即混合型。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓、花园公寓和高层公寓。
4.功能和使用的区别
公寓和住宅功能和使用还有以下区别:
4.1住宅居住人数较少，每户仅3~4人，规范取3.5人;公寓通常居住人数较多，每房间4~8人，有时更多。
4.2住宅里居住的人员，主要是家庭成员，居住时间较长，几年、几十年甚至一辈子;公寓里居住的人员，主要是社会成员，居住时间短，几天、几个月或者几年。
4.3住宅里的人员对环境熟悉，火灾时逃生便利，时间较短;公寓里居住的人员对环境不熟悉，火灾时逃生不便利，时间较长。
4.4在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积象卧室、起居室、卫生间、厨房都有最小使用面积要求，双人卧室为10㎡，单人卧室为6㎡，兼起居室的卧室为12㎡，一类二类厨房面积为4㎡，三类四类厨房面积为5㎡，而公寓则没有严格要求，甚至可以不设厨房。
4.5室内环境要求不相同。住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照，卧室起居室厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7，而公寓则没有日照和通风面积要求。 https://t.cn/zRqtDkh
公寓:公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。
简介
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇(Multifamily Houshing)。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位(Unit)，或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓(Apartment Building)。
公寓屋又可细分为排房(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。排房和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费;股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属于公司，出让时仅出让股份，而不出让产权;公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。
此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓(Small apartment Complexes)、花园公寓(Garden apartment complexes)和高层公寓(High-rise building)。
公寓类型
公寓类型大致可分为以下三类:
特点
普通公寓特点：户型面积小，30~60平米;精装修交房标准，拎包即可入住;配套设施完善;物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务;销售价格一般高于区域整体水平
商务公寓特点：一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公;具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低;首付最低5成，按揭可达20-30年;产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
酒店式公寓特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高；大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便;一般以只租不售和产权式经营为主；大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高
出租型
出租型:它以出租给租客使用为目的(Tenant occupied)，因此这类公寓可称之为出租公寓(Rental apartment Building)。
自住型
自住型(Owner- occupied)。如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不 同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人(Shareholder)。显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位(Rental Unit)的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。
混合型
混合型(Mixed)。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。
此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓(Small apartment Complexes)、花园公寓(Garden apartment complexes)和高层公寓(High-rise building)。
公寓性质
住宅类公寓
用地性质:一般为住宅
产权类型:公寓
产权年限:70年
特点:
户型面积小，30~60平米
精装修交房标准，拎包即可入住
配套设施完善
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务
销售价格一般高于区域整体水平
商务公寓
用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地
公寓房1
产权类型:商务公寓
产权年限:根据用地性质而定，50年或40年
特点:
一般处于城市核心地段及商务中心区
既可居住，又可办公
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司
价格相对写字楼较低
首付最低5成，按揭最长10年
产权性质为商务公寓，非纯写字楼
酒店式公寓
用地性质:一般为商业用地
产权类型:公寓或商务公寓
产权年限:根据用地性质而定，40年
特点:
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性
一般以只租不售和产权式经营为主
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高
区别普通住宅
公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。
公寓楼
公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。
从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现于层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
公寓楼2
在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。
普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。
1. 定义的区别
住宅(residentialbuilding)在《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》中都有明确的定义:供家庭居住使用的建筑。
公寓(apartmentBuilding)在现今的设计规范中没有明确的定义。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇(MultifamilyHoushing)。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位(Unit)，或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是常说的二至四家庭。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常所说的公寓。公寓是商业地产投资中较多的一种地产形式。
从定义上看出住宅就是供一个家庭使用的，而公寓通常是多家庭或多个人使用的。
2.用地性质和产权的区别
首先我们应明确公寓和住宅开发地块的土地使用性质，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。其次建筑的使用性质，开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续，住宅的产权年限为70年，居住型公寓的产权年限也为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。这样住宅和公寓两者的定性就基本明确了。像成都市规划局对公寓的产权专门公布了《关于"公寓"建设管理的若干规定》，明确界定"公寓"是指除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。这一于2005年11月1日起施行的《关于"公寓"建设管理的若干规定》还要求，房管部门对"公寓"进行房屋产权登记时必须明确为"公寓"，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为"公寓"。
3. 类型的区别
住宅的类型根据《民用建筑设计通则》和《住宅设计规范》分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅，高层住宅又分为单元式高层住宅、塔式高层住宅和通廊式高层住宅。
公寓根据市场上常见的几种类型，主要分为居住型公寓(普通公寓)、商务型公寓和酒店式。根据产权性质，公寓大致可分为三类，第一，出租型。它以出租给租客使用为目的，因此这类公寓可称之为出租公。第二，自住型。如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人。显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。还有一种类型，即混合型。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓、花园公寓和高层公寓。
4.功能和使用的区别
公寓和住宅功能和使用还有以下区别:
4.1住宅居住人数较少，每户仅3~4人，规范取3.5人;公寓通常居住人数较多，每房间4~8人，有时更多。
4.2住宅里居住的人员，主要是家庭成员，居住时间较长，几年、几十年甚至一辈子;公寓里居住的人员，主要是社会成员，居住时间短，几天、几个月或者几年。
4.3住宅里的人员对环境熟悉，火灾时逃生便利，时间较短;公寓里居住的人员对环境不熟悉，火灾时逃生不便利，时间较长。
4.4在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积象卧室、起居室、卫生间、厨房都有最小使用面积要求，双人卧室为10㎡，单人卧室为6㎡，兼起居室的卧室为12㎡，一类二类厨房面积为4㎡，三类四类厨房面积为5㎡，而公寓则没有严格要求，甚至可以不设厨房。
4.5室内环境要求不相同。住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照，卧室起居室厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7，而公寓则没有日照和通风面积要求。 https://t.cn/zRqtDkh
八旬老人无家可归 被迫租住地下室 谁把他们害成了这样？
近几年来，老年人特别关注养生，但他们风险防范能力相对较弱。而针对这一点，一些骗子专门打起了诈骗老年人钱财的主意。一些老年人上当受骗后，不光一辈子的积蓄被掏空，甚至连房子都被骗子设套儿骗走。
住房莫名变更户主
老人被迫租住地下室
今年85岁的张光兴老人，是北京的一名退休干部，现在和老伴租住在北京市丰台区一套60多平米的房子里，每月租金6000元。老人讲，这套房子是他们今年9月刚刚租下来的，此前他们为了省钱在地下室租住了5个月，每月租金700元。
张光兴的老伴刘曙光告诉记者，由于地下室环境太差，他们只能经常出来晒太阳，要么到首都图书馆看书去。
其实身为国家退休干部，两位老人原本在北京市丰台区芳星园小区有一套自己的住房。但今年4月的一天，突然有人敲门说房子是他们的了。
新的房产证显示，老人的这套房子已经是丁明的了。面对这突如其来的变故，老人不能理解，最终把来人拒之门外。但第二天，这几个人带了开锁匠直接破门而入，强行更换门锁后，来人就开始占据房子。最后用停电、欺骗的方式强行把两位老人赶出了他们唯一的住房。
以房抵押
贷款300万投资保健品入陷阱
80多岁的老人在家里住着，房子竟被人卖了。在自己不知道的情况下，第三人连房产证都办了下来了。这究竟是怎么回事，房子又是被谁给卖掉的呢？
2016年12月，当时非常注重养生的张光兴老人，在被拉去听了几次北京新元盛业生物科技有限公司的讲座后，开始购买他们的保健品，并最终听信他们的蛊惑，在高额回报的诱惑下，用自己的房子做抵押向民间借贷公司贷款300万元进行了所谓的投资。
2017年4月，借贷公司的放贷人对老人讲，他们投资的北京新元盛业生物科技有限公司很守信誉，每月都能准时给他们支付利息，主动提出可以再给他们贷款100万元。
随即两位老人再次签订了一份100万元的贷款合同。这100万和上次的贷款300万一样，当天就转给了北京新元盛业生物科技有限公司进行所谓的投资。
两位老人讲，贷款公司是北京新元盛业生物科技有限公司法定代表人王淑芳给他们找的，是两家公司的人带着他们一起去公证处做的房屋抵押公证手续。
对房子委托书
老人一无所知
在律师的帮助下，两位老人终于搞清楚了自己的房子能被别人卖掉的原因，就是在第二次办100万贷款公证时，他们在北京市方正公证处签下的这份委托书。内容显示：受托人可以代他们到房地产交易管理部门办理房产产权转移、过户事宜等。对于这份自己签了名的委托书，两位老人表示自己根本就不知道。
针对两位老人所说不知道在公证处还签有委托卖房公证书这一问题，卖掉了老人房子的委托人杨世军在答辩状中称：公证处是司法局批准和监督的单位，是依法办公且是相当严谨的，不符合法律和当事人真实意思表示的公证书是不可能出具的。
2017年8月31日，北京新元盛业生物科技有限公司的法定代表人王淑芳因涉嫌非法吸收公众存款被北京警方羁押，后逮捕。王淑芳被抓直接导致张光兴老人贷款的利息无人偿还。两位老人表示，自己的房子在2017年12月被委托人杨世军以低于市场价近200万卖掉，并在2018年2月过户给了第三人丁明这一情况，他们完全不知道。
两位老人受人蛊惑，本想拿房子抵押贷款投资，既能免费吃保健品，又能每月有不错的收益，哪曾想这竟是骗子给他们精心设计的一个骗局，以房养老不成，却变得无家可归。据了解，张光兴老人的案件目前法院已经受理，正在审理中。
高息理财低价游
“馅饼”实则陷阱
事实上，近几年针对老年人的诈骗案件频频发生，诈骗手段也花样繁多。
北京市第三中级人民法院梳理近年来审理的侵财犯罪案件后发现，针对老年人的投资理财诈骗案件高发，名目包括投资矿业、房产开发，投资养老产业、保健品，投资造林、慈善业等等，前面讲的张光兴老人被骗一事，就是以投资保健品、每年给予24%的高额回报为诱饵。
法官讲，其实这些高额回报都是来自投资者的本金，或者是用后来投资者的本金支付前面投资者的利息，最终结果是涉案公司资金链断裂，投资者血本无归。
第二种针对老年人的骗局是低价出境游。一些非法旅行社主要是个别有资质旅行社的挂靠机构，以远低于市场价格的低价吸引、诱骗老年人参加出境游，比如几百元、一千多元游巴厘岛、日本、美国等，其实诈骗分子算计的是老人的旅游保证金。北京三中院审理的一起案件显示，诈骗分子以这种手法骗了453名老人，犯罪金额达2900万元。
还有针对老人退休后，向往田园生活，以所谓内部价购买养老房、小产权房为诱饵实施诈骗的。
法官表示，整个社会的良性运转，有赖于人与人之间的互相的信任，但是恰恰是犯罪分子针对老年人实施的这些诈骗行为，严重地破坏了社会诚信，也严重地违背了社会的公序良俗，他们的犯罪行为一定会受到法律的制裁。
转发扩散，赶紧告诉咱爸妈！
提高警惕！
别再上当受骗！本文转载自『央视新闻』
公众号中国反邪教
近几年来，老年人特别关注养生，但他们风险防范能力相对较弱。而针对这一点，一些骗子专门打起了诈骗老年人钱财的主意。一些老年人上当受骗后，不光一辈子的积蓄被掏空，甚至连房子都被骗子设套儿骗走。
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老人被迫租住地下室
今年85岁的张光兴老人，是北京的一名退休干部，现在和老伴租住在北京市丰台区一套60多平米的房子里，每月租金6000元。老人讲，这套房子是他们今年9月刚刚租下来的，此前他们为了省钱在地下室租住了5个月，每月租金700元。
张光兴的老伴刘曙光告诉记者，由于地下室环境太差，他们只能经常出来晒太阳，要么到首都图书馆看书去。
其实身为国家退休干部，两位老人原本在北京市丰台区芳星园小区有一套自己的住房。但今年4月的一天，突然有人敲门说房子是他们的了。
新的房产证显示，老人的这套房子已经是丁明的了。面对这突如其来的变故，老人不能理解，最终把来人拒之门外。但第二天，这几个人带了开锁匠直接破门而入，强行更换门锁后，来人就开始占据房子。最后用停电、欺骗的方式强行把两位老人赶出了他们唯一的住房。
以房抵押
贷款300万投资保健品入陷阱
80多岁的老人在家里住着，房子竟被人卖了。在自己不知道的情况下，第三人连房产证都办了下来了。这究竟是怎么回事，房子又是被谁给卖掉的呢？
2016年12月，当时非常注重养生的张光兴老人，在被拉去听了几次北京新元盛业生物科技有限公司的讲座后，开始购买他们的保健品，并最终听信他们的蛊惑，在高额回报的诱惑下，用自己的房子做抵押向民间借贷公司贷款300万元进行了所谓的投资。
2017年4月，借贷公司的放贷人对老人讲，他们投资的北京新元盛业生物科技有限公司很守信誉，每月都能准时给他们支付利息，主动提出可以再给他们贷款100万元。
随即两位老人再次签订了一份100万元的贷款合同。这100万和上次的贷款300万一样，当天就转给了北京新元盛业生物科技有限公司进行所谓的投资。
两位老人讲，贷款公司是北京新元盛业生物科技有限公司法定代表人王淑芳给他们找的，是两家公司的人带着他们一起去公证处做的房屋抵押公证手续。
对房子委托书
老人一无所知
在律师的帮助下，两位老人终于搞清楚了自己的房子能被别人卖掉的原因，就是在第二次办100万贷款公证时，他们在北京市方正公证处签下的这份委托书。内容显示：受托人可以代他们到房地产交易管理部门办理房产产权转移、过户事宜等。对于这份自己签了名的委托书，两位老人表示自己根本就不知道。
针对两位老人所说不知道在公证处还签有委托卖房公证书这一问题，卖掉了老人房子的委托人杨世军在答辩状中称：公证处是司法局批准和监督的单位，是依法办公且是相当严谨的，不符合法律和当事人真实意思表示的公证书是不可能出具的。
2017年8月31日，北京新元盛业生物科技有限公司的法定代表人王淑芳因涉嫌非法吸收公众存款被北京警方羁押，后逮捕。王淑芳被抓直接导致张光兴老人贷款的利息无人偿还。两位老人表示，自己的房子在2017年12月被委托人杨世军以低于市场价近200万卖掉，并在2018年2月过户给了第三人丁明这一情况，他们完全不知道。
两位老人受人蛊惑，本想拿房子抵押贷款投资，既能免费吃保健品，又能每月有不错的收益，哪曾想这竟是骗子给他们精心设计的一个骗局，以房养老不成，却变得无家可归。据了解，张光兴老人的案件目前法院已经受理，正在审理中。
高息理财低价游
“馅饼”实则陷阱
事实上，近几年针对老年人的诈骗案件频频发生，诈骗手段也花样繁多。
北京市第三中级人民法院梳理近年来审理的侵财犯罪案件后发现，针对老年人的投资理财诈骗案件高发，名目包括投资矿业、房产开发，投资养老产业、保健品，投资造林、慈善业等等，前面讲的张光兴老人被骗一事，就是以投资保健品、每年给予24%的高额回报为诱饵。
法官讲，其实这些高额回报都是来自投资者的本金，或者是用后来投资者的本金支付前面投资者的利息，最终结果是涉案公司资金链断裂，投资者血本无归。
第二种针对老年人的骗局是低价出境游。一些非法旅行社主要是个别有资质旅行社的挂靠机构，以远低于市场价格的低价吸引、诱骗老年人参加出境游，比如几百元、一千多元游巴厘岛、日本、美国等，其实诈骗分子算计的是老人的旅游保证金。北京三中院审理的一起案件显示，诈骗分子以这种手法骗了453名老人，犯罪金额达2900万元。
还有针对老人退休后，向往田园生活，以所谓内部价购买养老房、小产权房为诱饵实施诈骗的。
法官表示，整个社会的良性运转，有赖于人与人之间的互相的信任，但是恰恰是犯罪分子针对老年人实施的这些诈骗行为，严重地破坏了社会诚信，也严重地违背了社会的公序良俗，他们的犯罪行为一定会受到法律的制裁。
转发扩散，赶紧告诉咱爸妈！
提高警惕！
别再上当受骗！本文转载自『央视新闻』
公众号中国反邪教
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