【全国将开展高层建筑重大火灾风险专项整治】#全国将开展高层建筑重大火灾风险专项整治# 近日，国务院安委会办公室印发通知，部署自2022年7月至2023年6月，在全国集中开展高层建筑重大火灾风险专项整治，结合全国安全生产大检查工作部署要求，健全完善高层建筑火灾风险分级管控和隐患排查治理双重预防机制，坚决防范遏制群死群伤重特大火灾事故，确保人民生命财产安全。

此次整治的范围为火灾风险较高的既有老旧高层商住混合体、老旧高层住宅、超高层建筑、高层公共建筑等4类重点对象，要求各地采取组织分类评估、严格问题整改、规范核查校验、强化自主管理、注重技防物防、加强培训宣传、做足应急准备等7项措施，重点整治共性突出风险，2000年底前建成的老旧高层商住混合体、老旧高层住宅突出风险，超高层建筑、高层公共建筑突出风险等3类情形。各地可以结合本地高层建筑火灾风险特点，细化整治重点、拓展整治范围。

通知要求，各地安全生产委员会结合本地区高层建筑重大火灾风险专项整治任务特点，明确工信、公安、民政、住建、商务、市场监管、电力管理、燃气管理、城市管理、自然资源等部门和消防救援机构的工作职责，其他部门和中央企业负责做好本系统、本行业所属高层建筑消防安全管理工作。

通知强调，各地区、各有关部门和单位要细化完善专项整治方案，纳入全国安全生产大检查工作重点内容，加强组织领导和指挥调度；按照职责分工，加强高层建筑许可审批、物业管理、燃气安全、电气安全、消防安全、应急处置等工作；纳入日常督导检查内容，加强过程监督和责任追究；坚持源头管控、群防群治，建立健全高层建筑信息共享、会商研判、联合查处等全链条监管工作机制；及时修订地方性法规或有关标准，组织开展标准化建设，不断提升高层建筑消防安全管理水平。

据了解，我国已成为世界上高层建筑数量最多和增长最快的国家。在消防安全方面，高层建筑外墙敷设大量保温、装饰材料，内部电梯井、电缆井、风道等各类竖向管线和井道密布，如未按消防技术标准进行防火分隔，一旦起火，容易产生“烟囱效应”，形成立体燃烧，易造成群死群伤或重特大涉险事故。（山西消防）

【拼了！杭州一#小区物业为续聘甘愿自掏160万#，业主连提18个条件全部满足】钱江晚报·小时新闻曾报道过，很多物业公司为了开拓业务，进驻新的小区，不但花式炫技，甚至比拼带资进场。事实上，原物业公司为了续聘也会拼尽全力。前不久，位于拱墅区的融信学院府（即孔雀蓝轩）换物业，为了续聘，融信物业答应了小区业委会18项小区提升改造的条件，按融信物业提供的清单上看，总投入将超过160万元。
不过，原物业公司之所以愿意为了续聘花重金，除了想守住阵地，业委会的谈判能力也至关重要。

带资进场或砸钱守阵地
物业竞聘时最舍得花钱

2017年下半年交付的融信学院府位于蓝孔雀板块，小区规模较大，总建筑面积将近21万㎡，住户1397户。这样的住户规模，对于物业公司来说属于香饽饽，是“兵家必争之地”。
2020年11月，小区第一届业委会正式成立。此时，前期物业的服务即将结束。是选聘新物业，还是续聘老物业？对此，小区业主群里争论颇为激烈。
融信学院府业委会主任陈立波说，如果换物业，部分业主都希望能引进绿城、万科、滨江等第一梯队的物业公司。但是业委会跟几家大牌物业公司接触后发现，这些大牌物业对于管理小区的物业费标准有一定的门槛。“学院府小区的物业费标准是高层2.25元/月/㎡，能耗费0.5元/月/㎡，这个费用标准，在目前杭州次新房小区中并不高。”
也就是说，如果想引进大牌物业，小区的物业费大概率要上涨，对此很多业主不愿意。

陈立波说，那段时间，他多次与业委会委员进行商议，特别是业委会内在物业从业的委员，请教物业行业内有关选续聘工作的经验，同时也向其他小区业委会主任讨教选续聘物业的经验。最终，业委会内部经商议形成统一意识：小区选续聘物业阶段，是各大物业公司最舍得下血本的时候，也是小区更新设施设备的好时机。在如今物业公司纷纷上市拼规模的背景下，尤其当前期物业和开发商是同一品牌，对于这种“亲儿子”小区，前期物业通常极为重视，有时候哪怕不赚钱也要先守住阵地，不想拱手让给别的物业公司。
业委会觉得续聘物业也是一种方法。于是，业委会评估小区内需要提升改造的项目，作为物业选续聘的条件，开始跟融信物业谈判。

前前后后进行多轮谈判
物业答应了18项提升改造条件

跟物业的谈判，其中涉及到很多工程和预算，需要懂行的人把关。
陈立波说，学院府小区业委会的成员组成算是比较丰富的：有银行从业者，对财务知识比较了解；有工程方面的专家，对建筑工程这一块很有发言权；有从事法律行业20年的人员；也有本身从事物业管理工作的人员。这样的架构，使得业委会在跟物业谈判过程中，不会轻易被“忽悠”。
为了让更多懂行的业主能够参与谈判，去年8月，业委会在小区微信公众号上发布《关于招募选续聘谈判热心业主的公告》，招募2名以上热心业主跟业委会一起出面与物业公司进行谈判。去年10月，业委会又招募5名热心业主参加评选小组，参与物业选续聘的谈判会议。
谈判过程是持久战。“前前后后，我们跟物业进行了多轮谈判，在谈判过程中，我们将问题具体到细节上。”比如，物业答应给小区主干道以及自行车库增加监控，要装60个摄像头，这样小区主要位置才能达到监控基本覆盖。陈立波表示：“所谓谈判也是让他们明白，想要留下来好好做，业主的诉求一定要得到保障。”
经过漫长的谈判，最终物业答应了18项业委会向全体业主征求意见来的提升改造项目，物业的初步预算为160万元。

在谈判期间，为表诚意，融信物业主动对小区进行了一些提升改造，比如加大保安巡视力度，更换公区破损地砖和墙砖，对小区绿化做了一些整改等。这些提升的费用并不包括在承诺的160万元内。陈立波说：“我们也告诉物业，选续聘由业主们投票决定，如果物业工作做得好，确确实实提升了小区品质，业主们会看在眼里。”
今年2月，全小区1207户参与表决（占比总人数85.18%），1004人投赞成票（占参与表决总人数的83.18%），最终融信物业续聘成功。

督促物业迅速兑现承诺
学院府业委会大受好评

选续聘结束后，业委会的主要工作转为督促物业兑现承诺。那么，这160多万元主要花在哪些地方呢？
陈立波说，清洗外墙玻璃是重头戏。学院府小区共有十多栋楼幢，外墙为铝板加玻璃幕墙，物业承诺三年内清洗两次外墙，费用预算为64.8万元，目前第一次外墙玻璃清洗已完成，第二次清洗计划在明年10月完成；绿化提升也是重点，包括园林小景打造、枯死乔木更换等，预算费用15万元，其中草皮补种、灌木点位苗木补种已经基本完成，小景打造于4月15日启动；此外，地下车库的改造提升也重要，其中地坪漆修复的费用为14万元，墙面渗水和墙皮脱离修复改造费用约9万元，已经在年前完工。
物业公共区域的硬件提升方面，电梯空调安装是一大亮点，预算费用30万元，4月启动，目前已经完工50%，剩余50%待电梯空调正式运行后，综合评估电梯故障率以后再按程序推进；小区增加60个摄像头的费用预算为16万元，也已完成布线的工作；天台增加门禁的费用约8.5万元；此外还有电梯地板更换、北大门人车分流等等。
如今，走在学院府小区内，高楼外墙明亮整洁，草木葱郁，业主的满意度有了极大提升。
近日，融信学院府第一届业主委员会也被拱墅区政府三方办评为“规范型业委会”(三星级）。（钱江晚报·小时新闻记者 李毅恒 徐叔竞）

#临沂电梯行业协会成立#5月28日上午，临沂市电梯行业协会成立大会召开，这标志着临沂市电梯企业从此有了自己的“家”。

作为人民群众接触和使用最频繁的特种设备之一，电梯是“出门第一步，回家最后一程”。近年来，临沂市经济社会高速发展，电梯保有量呈现井喷式增长。为加强电梯行业自律，构建“政府统一领导、企业全面负责、部门齐抓共管、检验技术把关、协会诚信自律、社会广泛参与”的电梯安全多元共治模式，由临沂正大检测技术有限公司、鲁南技师学院、亚洲富士电梯（临沂）有限公司、山东鑫达电梯安装工程有限公司、临沂天合电梯有限公司、临沂立升电梯有限公司、临沂鑫和电梯有限公司共七家本土单位发起，在临沂市市场监管局的支持下成立了临沂市电梯行业协会。（在临沂）