【盛松成：#中国房地产市场目前正处于转折点# 】#我国房地产市场底层逻辑已发生变化#
今年上半年以来，原本已显现企稳迹象的房地产业再次受到疫情的冲击，面临债务危机和疫情风险相叠加的挑战。在中欧国际工商学院经济学与金融学教授、中国人民银行调查统计司原司长盛松成看来，中国的房地产市场目前正处于一个转折点，市场运行的底层逻辑已经发生变化，未来不可能再通过房地产大幅拉动经济增长，而当前我们则应避免房地产风险的传染和蔓延。
首先我要指出的是，我国房地产市场运行的底层逻辑已经发生了变化。
此前，无论是2003年"非典"时期还是2008年国际金融危机期间，当中国经济受到较大冲击时，房地产都发挥了稳增长的作用。这在当时是一举两得的，既改善了人民生活，又加速了国内城镇化进程，促进了经济发展。一个关键原因是，当时中国的人均住房面积相对来说还是比较小的。
而随着我国经济进入新的发展阶段，房地产市场运行的底层逻辑也随之转变。尽管我们并不否认，房地产还是我国的支柱产业之一，但从均衡发展的角度来看，我国未来不可能再通过房地产大幅拉动经济增长。我国人均住房面积已接近美国的2/3，而人均GDP仅为美国的1/6。这一数据也说明，我国房地产业发展已经到了一个新阶段。
值得注意的是，本轮新冠肺炎疫情对我国经济冲击严重。2020年一季度，我国GDP增速为-6.8%，这是很少见的，但当时我国并没有通过放松房地产调控政策来大幅拉动经济增长。（中欧国际工商学院）
今年上半年以来，原本已显现企稳迹象的房地产业再次受到疫情的冲击，面临债务危机和疫情风险相叠加的挑战。在中欧国际工商学院经济学与金融学教授、中国人民银行调查统计司原司长盛松成看来，中国的房地产市场目前正处于一个转折点，市场运行的底层逻辑已经发生变化，未来不可能再通过房地产大幅拉动经济增长，而当前我们则应避免房地产风险的传染和蔓延。
首先我要指出的是，我国房地产市场运行的底层逻辑已经发生了变化。
此前，无论是2003年"非典"时期还是2008年国际金融危机期间，当中国经济受到较大冲击时，房地产都发挥了稳增长的作用。这在当时是一举两得的，既改善了人民生活，又加速了国内城镇化进程，促进了经济发展。一个关键原因是，当时中国的人均住房面积相对来说还是比较小的。
而随着我国经济进入新的发展阶段，房地产市场运行的底层逻辑也随之转变。尽管我们并不否认，房地产还是我国的支柱产业之一，但从均衡发展的角度来看，我国未来不可能再通过房地产大幅拉动经济增长。我国人均住房面积已接近美国的2/3，而人均GDP仅为美国的1/6。这一数据也说明，我国房地产业发展已经到了一个新阶段。
值得注意的是，本轮新冠肺炎疫情对我国经济冲击严重。2020年一季度，我国GDP增速为-6.8%，这是很少见的，但当时我国并没有通过放松房地产调控政策来大幅拉动经济增长。（中欧国际工商学院）
【早餐】①巨头业绩向好力挺欧美股市齐涨，7月创2020年来最佳月表现，亚马逊涨超10%；美债收益率创两年多最大月降幅；美国天然气7月涨超50%，创史上第二大涨幅②国常会：推动有效投资和增加消费，延续免征新能源汽车购置税政策，支持刚性和改善性住房需求③发改委：我国经济正处于企稳回升关键窗口，三季度至关重要，要选准选好项目、尽快投放资金、加快开工建设④国务院联防联控机制：不同渠道展示的核酸检测结果具有同等效力⑤美联储青睐通胀指标PCE物价指数续创四十年增速新高；美联储官员和耶伦均否认衰退支持加息⑥欧元区二季度GDP意外提速，环比增长0.7%，德国经济停滞；欧元区7月CPI意外增8.9%再创历史新高⑦马斯克和推特的世纪诉讼审判时间定在10月，媒体称马斯克已应诉。详见https://t.cn/A6ad46Az
十二生肖鼠牛虎兔龙蛇马羊猴鸡狗猪阳历7月30日解读
鼠
综合运势 ★★★★★
生肖鼠的朋友在今天运势多表现不错，谋事顺心。
事业运势 ★★★★★
会出现事业方面好的信息和机缘，此日适合申请、投资、求财等事。
财富运势 ★★★★
财运不错，可以适当的理财。
感情运势 ★★★★★
多有感情或是家庭方面的喜庆之事临身。
健康运势 ★★★
健康良好；适合甜品，利于运势。
旺运方位：此日利于朝东南方出行；西南方不宜。
旺运宝贝：玉石
旺运颜色：黄色
生肖贵人：龙
牛
综合运势 ★★★
生肖牛的朋友在今天运势比较平稳。
事业运势 ★★★
工作中的表现欲比较强，希望得到成绩来吸引到他人的关注。
财富运势 ★★★
建议理财项目求稳，能够根据自己的余额，克制自身的投资欲。
感情运势 ★★☆
会有些情绪化的行为出现，容易引发伴侣之间的不满情绪。
健康运势 ★★★
健康良好；适合带有咸味的食物，利于运势。
旺运方位：此日利朝北方出行；南方不宜。
旺运宝贝：水晶
旺运颜色：蓝色
生肖贵人：鼠
虎
综合运势 ★★
生肖虎的朋友在今天的运势多有不稳，谋事易散。
事业运势 ★★
踏实做事，不宜投资、商谈之事。
财富运势 ★★
财运不佳，不适合理财之事。
感情运势 ★★
感情上多不稳定，注意沟通方式。
健康运势 ★★
注意肝胆、呼吸道及肢体方面的磕碰之伤；适合带有酸味的食物，利于运势。
旺运方位：此日利于朝北方出行；东南方不宜。
旺运宝贝：玉石
旺运颜色：黄色
生肖贵人：狗
兔
综合运势 ★★★
生肖兔的朋友在今天运势比较平稳。
事业运势 ★★★
在事业方面行动力不错，行事沉稳可靠，可以专注在工作上。要是跟人相处时，表现得亲切一点就更好了。
财富运势 ★★★
理财上有小额进账，但因期望值过高，反而会导致心态不稳。
感情运势 ★★☆
可能因为过于理性，而显得难以亲近，让有意者望而却步。
健康运势 ★★★
健康平稳；适合带有咸味的食物，利于运势。
旺运方位：此日利于朝西北方出行；东南方不宜。
旺运宝贝：玉石
旺运颜色：米色
生肖贵人：狗
龙
综合运势 ★★★★★
生肖龙的朋友在今天逢的运势多会出现一些好的机缘和商机。
事业运势 ★★★★★
事业工作运上多有好的机缘，合作上需避开生肖兔、龙、狗之人。
财富运势 ★★★
在娱乐和社交方面有所支出，心情相应的处于开心和亢奋的状态。
感情运势 ★★★
对于单身者，建议慢一点，平和一点，调节好情绪，做好准备后再行动。
健康运势 ★★★
健康良好；适合带有咸味的食物，利于运势。
旺运方位：此日利于朝北方出行；东方不宜。
旺运宝贝：水晶
旺运颜色：蓝色
生肖贵人：鼠
蛇
综合运势 ★★
生肖蛇的朋友在今天谋事容易受到阻碍，需注意坚持。
事业运势 ★★☆
事业工作上应调整好心态，尽量不要被外界分散自身的注意力，以免为自身带来一些不必要的烦恼。
财富运势 ★★
金钱消费上容易受到他人影响，产生一些攀比消费的行为。
感情运势 ★★
注意沟通，避免误会。
健康运势 ★★★
健康平稳；适合带有苦味的食物，利于运势。
旺运方位：此日利于朝南方出行；东北方不宜。
旺运宝贝：玛瑙
旺运颜色：红色
生肖贵人：马
马
综合运势 ★★★
生肖马的朋友在今天的运势比较平稳。
事业运势 ★★★☆
工作方面的协作能力、计划能力得到明显提升。
财富运势 ★★★
好好整理一下财务上需要办理的事项，能尽快完成的就不要拖着。
感情运势 ★★★
当你认为时机成熟时，果断行动就好，面对感情机会不要拖拉。
健康运势 ★★★
健康良好；适合甜品，利于运势。
旺运方位：此日利于朝东北方出行；南方不宜。
旺运宝贝：玉石
旺运颜色：米色
生肖贵人：狗
羊
综合运势 ★★
生肖羊的朋友在今天需特别留意周边的小人，稳重做事，以免自身名誉受损。
事业运势 ★★
做事多不能顺心，自身名誉容易受到损害，远离小人。
财富运势 ★★
财运不佳，注意守财。
感情运势 ★★
感情上需注意相互信任。
健康运势 ★★★
健康良好；适合带有苦味的食物，利于运势。
旺运方位：此日利于朝北方出行；西南方不宜。
旺运宝贝：玉石
旺运颜色：黄色
生肖贵人：龙
猴
综合运势 ★★★☆
生肖猴的朋友在今天的运势比较有利，多有宴会、享乐之事。
事业运势 ★★☆
踏实做事，注意小人。
财富运势 ★★★
有参与大型聚会的机会，可能在社交方面有所支出。
感情运势 ★★
注意烂桃花。
健康运势 ★★★
健康良好；适合带有咸味的食物，利于运势。
旺运方位：此日利于朝北方出行；西南方不宜。
旺运宝贝：玉石
旺运颜色：黄色
生肖贵人：龙
鸡
综合运势 ★★☆
生肖鸡的朋友在今天的运势多表现不佳，容易出现好的机缘被他人争走的不利情况，需注意坚持，并搞好周边人脉。
事业运势 ★★☆
踏实做事，注意小人。
财富运势 ★★★★
偏财运比正财运好，可以通过兼职、副业、彩票、投资等渠道获取收益。
感情运势 ★★
注意口舌。
健康运势 ★★★
健康良好；适合带有苦味的食物，利于运势。
旺运方位：此日利于朝东方出行；西方不宜。
旺运宝贝：玉石
旺运颜色：黄色
生肖贵人：狗
狗
综合运势 ★★★
生肖狗的朋友在今天的运势比较平顺。
事业运势 ★★☆
在工作上的付出和回报很难成正比，一些自己看好的工作成果，却不能得到同事们的认可。
财富运势 ★★
日常花销可能超出自己的预算，也容易因为一些意外状况破财。
感情运势 ★★★
和伴侣在处理感情问题的时候都比较理性成熟，关系稳定。
健康运势 ★★★
健康良好；适合带有酸味的食物，利于运势。
旺运方位：此日利于朝南方出行；西方不宜。
旺运宝贝：玛瑙
旺运颜色：红色
生肖贵人：马
猪
综合运势 ★★
生肖猪的朋友在今天做事多不能顺心，犯小人偏重。
事业运势 ★★
踏实做事，注意小人。
财富运势 ★★
财运不佳，此日需慎重。
感情运势 ★★
感情上应多注意维护，避免口舌。
健康运势 ★★
注意血液、泌尿系统和腰肾方面的维护；适合清淡的素食，利于运势。
旺运方位：此日利于朝西方出行；东方不宜。
旺运宝贝：实木
旺运颜色：青色
生肖贵人：兔
鼠
综合运势 ★★★★★
生肖鼠的朋友在今天运势多表现不错，谋事顺心。
事业运势 ★★★★★
会出现事业方面好的信息和机缘，此日适合申请、投资、求财等事。
财富运势 ★★★★
财运不错，可以适当的理财。
感情运势 ★★★★★
多有感情或是家庭方面的喜庆之事临身。
健康运势 ★★★
健康良好；适合甜品，利于运势。
旺运方位：此日利于朝东南方出行；西南方不宜。
旺运宝贝：玉石
旺运颜色：黄色
生肖贵人：龙
牛
综合运势 ★★★
生肖牛的朋友在今天运势比较平稳。
事业运势 ★★★
工作中的表现欲比较强，希望得到成绩来吸引到他人的关注。
财富运势 ★★★
建议理财项目求稳，能够根据自己的余额，克制自身的投资欲。
感情运势 ★★☆
会有些情绪化的行为出现，容易引发伴侣之间的不满情绪。
健康运势 ★★★
健康良好；适合带有咸味的食物，利于运势。
旺运方位：此日利朝北方出行；南方不宜。
旺运宝贝：水晶
旺运颜色：蓝色
生肖贵人：鼠
虎
综合运势 ★★
生肖虎的朋友在今天的运势多有不稳，谋事易散。
事业运势 ★★
踏实做事，不宜投资、商谈之事。
财富运势 ★★
财运不佳，不适合理财之事。
感情运势 ★★
感情上多不稳定，注意沟通方式。
健康运势 ★★
注意肝胆、呼吸道及肢体方面的磕碰之伤；适合带有酸味的食物，利于运势。
旺运方位：此日利于朝北方出行；东南方不宜。
旺运宝贝：玉石
旺运颜色：黄色
生肖贵人：狗
兔
综合运势 ★★★
生肖兔的朋友在今天运势比较平稳。
事业运势 ★★★
在事业方面行动力不错，行事沉稳可靠，可以专注在工作上。要是跟人相处时，表现得亲切一点就更好了。
财富运势 ★★★
理财上有小额进账，但因期望值过高，反而会导致心态不稳。
感情运势 ★★☆
可能因为过于理性，而显得难以亲近，让有意者望而却步。
健康运势 ★★★
健康平稳；适合带有咸味的食物，利于运势。
旺运方位：此日利于朝西北方出行；东南方不宜。
旺运宝贝：玉石
旺运颜色：米色
生肖贵人：狗
龙
综合运势 ★★★★★
生肖龙的朋友在今天逢的运势多会出现一些好的机缘和商机。
事业运势 ★★★★★
事业工作运上多有好的机缘，合作上需避开生肖兔、龙、狗之人。
财富运势 ★★★
在娱乐和社交方面有所支出，心情相应的处于开心和亢奋的状态。
感情运势 ★★★
对于单身者，建议慢一点，平和一点，调节好情绪，做好准备后再行动。
健康运势 ★★★
健康良好；适合带有咸味的食物，利于运势。
旺运方位：此日利于朝北方出行；东方不宜。
旺运宝贝：水晶
旺运颜色：蓝色
生肖贵人：鼠
蛇
综合运势 ★★
生肖蛇的朋友在今天谋事容易受到阻碍，需注意坚持。
事业运势 ★★☆
事业工作上应调整好心态，尽量不要被外界分散自身的注意力，以免为自身带来一些不必要的烦恼。
财富运势 ★★
金钱消费上容易受到他人影响，产生一些攀比消费的行为。
感情运势 ★★
注意沟通，避免误会。
健康运势 ★★★
健康平稳；适合带有苦味的食物，利于运势。
旺运方位：此日利于朝南方出行；东北方不宜。
旺运宝贝：玛瑙
旺运颜色：红色
生肖贵人：马
马
综合运势 ★★★
生肖马的朋友在今天的运势比较平稳。
事业运势 ★★★☆
工作方面的协作能力、计划能力得到明显提升。
财富运势 ★★★
好好整理一下财务上需要办理的事项，能尽快完成的就不要拖着。
感情运势 ★★★
当你认为时机成熟时，果断行动就好，面对感情机会不要拖拉。
健康运势 ★★★
健康良好；适合甜品，利于运势。
旺运方位：此日利于朝东北方出行；南方不宜。
旺运宝贝：玉石
旺运颜色：米色
生肖贵人：狗
羊
综合运势 ★★
生肖羊的朋友在今天需特别留意周边的小人，稳重做事，以免自身名誉受损。
事业运势 ★★
做事多不能顺心，自身名誉容易受到损害，远离小人。
财富运势 ★★
财运不佳，注意守财。
感情运势 ★★
感情上需注意相互信任。
健康运势 ★★★
健康良好；适合带有苦味的食物，利于运势。
旺运方位：此日利于朝北方出行；西南方不宜。
旺运宝贝：玉石
旺运颜色：黄色
生肖贵人：龙
猴
综合运势 ★★★☆
生肖猴的朋友在今天的运势比较有利，多有宴会、享乐之事。
事业运势 ★★☆
踏实做事，注意小人。
财富运势 ★★★
有参与大型聚会的机会，可能在社交方面有所支出。
感情运势 ★★
注意烂桃花。
健康运势 ★★★
健康良好；适合带有咸味的食物，利于运势。
旺运方位：此日利于朝北方出行；西南方不宜。
旺运宝贝：玉石
旺运颜色：黄色
生肖贵人：龙
鸡
综合运势 ★★☆
生肖鸡的朋友在今天的运势多表现不佳，容易出现好的机缘被他人争走的不利情况，需注意坚持，并搞好周边人脉。
事业运势 ★★☆
踏实做事，注意小人。
财富运势 ★★★★
偏财运比正财运好，可以通过兼职、副业、彩票、投资等渠道获取收益。
感情运势 ★★
注意口舌。
健康运势 ★★★
健康良好；适合带有苦味的食物，利于运势。
旺运方位：此日利于朝东方出行；西方不宜。
旺运宝贝：玉石
旺运颜色：黄色
生肖贵人：狗
狗
综合运势 ★★★
生肖狗的朋友在今天的运势比较平顺。
事业运势 ★★☆
在工作上的付出和回报很难成正比，一些自己看好的工作成果，却不能得到同事们的认可。
财富运势 ★★
日常花销可能超出自己的预算，也容易因为一些意外状况破财。
感情运势 ★★★
和伴侣在处理感情问题的时候都比较理性成熟，关系稳定。
健康运势 ★★★
健康良好；适合带有酸味的食物，利于运势。
旺运方位：此日利于朝南方出行；西方不宜。
旺运宝贝：玛瑙
旺运颜色：红色
生肖贵人：马
猪
综合运势 ★★
生肖猪的朋友在今天做事多不能顺心，犯小人偏重。
事业运势 ★★
踏实做事，注意小人。
财富运势 ★★
财运不佳，此日需慎重。
感情运势 ★★
感情上应多注意维护，避免口舌。
健康运势 ★★
注意血液、泌尿系统和腰肾方面的维护；适合清淡的素食，利于运势。
旺运方位：此日利于朝西方出行；东方不宜。
旺运宝贝：实木
旺运颜色：青色
生肖贵人：兔
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