第2章购买新房

透的户型最好。除此以外，我认为可以考虑的户型还有南向、东南向和西南向。如果面积比较小的话，我倒是不建议大家买南北通透的，而是买朝南向户刑。小户型南北通透容易造成户型狭长，就像一条胡同。

(3)朝向好
一般来说，客厅和卧室朝南最好，朝向优先级一般为南北>南> 东南/西南>东1西>东北/西北>北。朝南向的房子采光面时间较长，单一面朝向的房子采光面时间较短，西南向有晚霞，因此尽量选择采光面较多的户型。

(4)布局合理
布局合理主要表现为动静分离，动区是活动较为频繁的区域，理应靠近入户门而设，如客厅、厨房、餐厅等;静区主要供居住者休息，相对比较安静，应该布置在户型内侧，如卧室、书房等。两者分离，减少相互之间的干扰。

5.哪些户型存在面积浪费
以下几种户型存在面积浪费。
户内有狭长的走廊。有的户型设计不大合理，户内会有狭长的走廊，放橱柜又显得空间拥挤，容易浪费空间。
厨房、 卫生间面积过大。这样的设计非常容易浪费面积，导致次卧面积减小，得不偿失。
独立阳台设计(承重墙)。阳台门框两侧的墙面体无法拆除，客厅融为一体。
坐存在斜边。 斜边户型利用率差， 如果户型中多出一个锐角，间，而且后期壮1._._

有些户型厨卫大，
致使阳台无法和
不仅浪费空

#房产百科[超话]#【好户型的标准五大黄金原则】

一、户型方正，避免过道过长

所谓的户型方正既是指整体的户型方正，也要兼顾各个区域。

整体的户型方正不是说整套房一定要是一个完整的正方形，而是说各个房间的功能区域都应该是一个方正的矩形，同时整套房子整体来讲看起来差不多也是个矩形。在这个前提下，允许某一些边角有一些溢出或是缺失都是可以的。

二、房间大小适中

即在整体面积一定的基础上，整套房的区域的各个功能区应该做到，互相协调，大小适中。如果客厅过大了，就会挤压其它各个功能区域面积，比如卧室、厨房、阳台等等都会相应缩小。如果而客厅过大，则有可能用不了这么大的客厅，就会造成一定的面积浪费。

三、南北通透

其实说到南北通透，也算得上是一个老生常谈的词了，这个词应该是大家谈到户型时听到最多的一个词了。而所谓的南北通透户型，就是风传堂而过无障碍，客厅、卧室朝南。

四、阳台位于客厅

客厅没有阳台，在视觉上就会觉得房子很小，其次如果阳台位于卧室，那么房子的隐秘就不能保证了。有的年轻人喜欢过二人世界觉得无所谓，其实只要你买了，住的人不会少只会增加。

尤其是现代独生子女很多，买了房子父母要过来帮着干家务的，没有独立的阳台的话要开着房门进进出出，会非常不方便。阳台的位置，最好客厅、卧室各一个。

五、开间（面宽）和进深比例协调

开间和进深比会很严重影响房屋的采光和通风的条件，在房屋的楼层、所处位置、朝向一定的情况下，开间面宽和进深比需要在一个合理的范围之内。如果房间进深偏大，光线照不到离窗较远的区域，屋内会比较暗。

在此处科普一下什么是进深和开间进深（面宽）。其实进深就是指建筑物的长度；而开间（面宽）则是指两个同向墙体之间的距离。

一般来说，进深和开间过大会影响建筑结构的稳定性，如果是过小，承重墙会明显的增加。也就是增加了公摊面积的比重，而且可改造性也会比较差，比如后期想打通某个房间或进行房屋改造，阻力会比较大。

那么进深和开间的比例多少合适呢？一般的话是3：2的比例，比如说房屋进深在6米，那么开间的尺寸应该是在4米左右，这样居住起来比较舒适。

有的奇葩户型，整个户型就像一个过道一样，它的进深和开间比甚至可以达到3：1的一个数值，这样整个户型的采光会非常差。即使看来户型朝南，楼层很高，但是很可能在一天当中很多时间里，房间都是需要开灯的。 https://t.cn/zRqtDkh

渝中区七星岗和平路272号九层楼梯房，读中华路小学的学区房，这种房子房源都很少，全款58万，不能贷款，楼体外立面还能看，里面破旧，加上是顶层，墙面泛碱严重，建面约59平，两室一厅一卫，卧室朝东，客厅朝南，但朝南的窗户楼间距很近，卫生间没单独的门，要从厨房进去，厨房也比较小，整体改造起来难度不小。 https://t.cn/z8A6A4U