#买房指导#【好住| 96㎡户型实现四开间全场景瞰江 还赠送超大阳台】
近两年，南宁江景房的热度一直居高不下，特别是龙岗东板块，是目前南宁江景房的新聚集地，也是很多爱好江景的刚需及刚改购房人群首选地。
不过楼盘打着江景房的旗号，但实际上大部分户型都是不能直接看到江景的，更多的算是住在江边，如若是能做到户型达到三开间瞰江的已经算是非常厉害。而在龙岗能瞰江的户型也是以大户型...
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#买房选哪好# 【量价齐升，上周北京普宅价达到6万+】
包括东叁金茂府、学府壹号院等高端住宅的集中成交，拉高了上周北京房价，成交均价排名今年周度第三，普宅均价站上了6万+的台阶。东叁金茂府周成交105套，10万+项目卖出刚需的节奏。
上周（11月1日-7日）北京新建商品住宅（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交额90.63亿元，环比前一周上涨38%。
成交1171套（签约量），环比前一周增加261套，成交量上扬。普宅和限竞房成交量增幅明显。10万+高端住宅东叁金茂府周成交105套，一枝独秀。
成交均价为59027元/㎡，价格环比提升。成交价排名今年周度第三，仅次于第7周(2.8~2.14)、第23周(5.31~6.6)。
普宅成交价格62284元/㎡，为今年周度第二，仅次于第23周(5.31~6.6)的62311元/㎡。
普宅、别墅成交价格环比均上涨。
上周3个期房住宅项目拿到预售证，顺义区的公园都会、昌平区的萬橡悦府限竞房、通州的国誉未来悦。3楼盘共新增1088套新房源。
位于通州梨园的纯新盘国誉未来悦，为刚需上车盘，距离环球影城仅约3公里，临九棵树地铁站，房价上限7万/㎡，政府自持20%，实际售价5.6万/㎡。主力户型为40㎡-140㎡1居-5居。

【谈子波谈房 | 润都御园】—— 东北二环外略显孤独的刚需盘，近期交房中

驱车沿东二环不到北二环右拐石津西路向东约3.5公里，石津灌区北侧跨过一座小桥便来到了润都御园项目所在地，行政区划属于高新区，地理位置上更偏近长安区。

这里与昆仑大街隔“渠”相望，后期打通后将大大改善项目周边交通，虽然不远处就是地铁1号线的南村站。

1、项目规划两期，目前在售一期共7栋楼，4栋高层3栋小高层，明天（11月6日）加推7号楼小高层，面积区间83㎡两室，114/124㎡三室，现房精装交付。

项目亮点之一：容积率2.3，楼间距至少达到60米以上，可从配图中感受。当然，现场更能直观体验。对于当前要求2.0容积率的环境下，御园在早几年便压缩容积率，努力提升小区居住舒适度，这点做得还是不错的；

亮点二：户型。面向刚需人群所设计的两居室83㎡，以及初级刚改的109/114㎡，两卫的设计更是贴合了当前主流购房需求；

亮点三：小区整体风格：小区大门采用了中式大门，厚重有气势，楼体外观更有多处“中国风”设计，休息驿站也别具一格。35%的绿化率再加上水系设计，一万出头的价位，且是现房精装交付，着实是一个还可以的刚需盘。

2、不足之处也很明显，标题也说了：略显孤独。周边配套目前不尽成熟，比如交通、小学、商超、公园等。

不过作为刚需盘，已经满足了当前首次置业人群的最基本需求，假以时日，这些不足之处也会补齐，带来更多便利。

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