#成都楼市# 疫情没完没了，新房取证也慢吞吞，马上就要翻到8月了，预估主城区有26个楼盘上市，赶紧一睹为快——你的预审资格码准备好了吗？

从区域分布来看，成华区预计有9盘入市，位居各区之首，天府新区、武侯区、金牛区分别有7、5、2个楼盘计划取证，锦江区、青羊区、高新区都仅有1盘计划取证。

从产品类型来看，26个预取证楼盘中，小高层、洋房的占比最高，达到13个盘，侧面反映出市场改善需求旺盛。

从产品面积段来看，建面区间在100-200㎡依然为市场主流，而超200㎡和100㎡以下的产品均有9盘。（via:封面新闻）

当然，也不乏好些主流的热门楼盘，房段子帮大家挑出来——

天新：麓湖生态城、新鸿基悦城、天府和鸣、万达壹号、西派融城（高低配分化严重，各自目标明确）；

成华：华建锦院、锦悦府、锦尚府、誉浪东望、华侨城滨江壹号、中环光悦居（成华非常内卷，低顺位有望成功捡漏，值得关注）；

锦江区：金茂府（白鹭湾F4，改善很到位，价格更到位）；

高新区：高投贤悦府（人才公寓）。

到底哪个适合你，到底应该怎么取舍和突破？欢迎+我分析。

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重磅！成都二环边上最大的万人小区——东光片区即将迎来拆迁！

近日，在《成都市“十四五”城市建设规划》清单中，提及成都东光片区将拆除建筑物14.68万㎡，安置户数13202户，估算投资61亿元。如图所示，这次东光片区的城市更新范围很广，囊括了二环路、锦华路、静居寺路、沙河之间的整个区域。但是鉴于拆除建筑物仅有14.68万㎡，故拆迁只可能是局部，大部分仍以城市更新为主。

据推测，目前最有可能拆迁的应该是东光商场和东怡社区1-5号院，因为东光商场和1-5号院临锦华路，最为脏乱差，严重影响了锦华路的城市面貌，拆迁之后可以得到巨大改善。

对此，你期待吗？#成都楼市# #成都买房# #成都分享#

消费降级已经体现在楼市上了。

在卓锦城开富房门店的朋友最近给我说：他们之前卖得最多的二手房是四海逸家和华熙528，今年开始几乎都是锦江国际花园、鑫苑名家，接触到的客户也和之前明显不同。

某品牌开发商今年在天府新区的新楼盘，报名情况明显比去年锦江区的疲软很多（总价400w以上的改善产品）。

而我自己的感受是：最近来问买房的，基本都是小年轻、小户型、低预算；收入偏高的中年人今年问商业地产的明显更多；醉心千万级别改善房的人寥寥无几了。

行情就是这样，不看数据也会有感知，只是数据更直观些。

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