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深圳房子为什么贵？
深圳“地以稀为贵”而“北上广深”四座一线城市的土地财政依赖度数据就颇为耐人寻味了，其中只有广州超过100%，而北京、上海、深圳都没超过50%。先看北京、上海、广州、深圳四城市2021年度的土地出让金收入，分别为1957亿元、2952亿元、2564亿元、1054亿元；一般公共预算收入上，则分别为5484亿元、7046亿元、1714亿元、3857亿元。
从以上数据中分析得出，广州土地财政依赖度之所以超过100%，不是因为土地出让金太少，问题是出在一般公共预算收入这个分母身上。根据各地的统计年鉴，广州虽然贵为一线城市，但其2021年的一般公共预算收入仅为北京的31.25%、上海24.33%、深圳的44.44%。或许这并不惊奇，毕竟北京、上海的经济体量非常大。作为经济最强的两个一线城市，拥有众多大型总部，财政收入全国最高，土地财政依赖度相对较低也就容易理解了。
那么深圳呢？毕竟一向给人以房价居高不下的印象，但为何土地财政依赖度这么低？
起因是，深圳城市面积过小，可开发土地资源不多。
数据显示，深圳城市面积不到2000平方公里，而广州为7434.4平方公里，上海为6340.5平方公里，北京则高达1.6万平方公里。
从供地面积来看，2021年，上海、广州、北京土地成交面积分别为2085万平方米、1162万平方米、689万平方米，而深圳成交面积仅为524万平方米，还不到广州50%。
这么看来，深圳的地以稀为贵，所以深圳房子会一直贵下去的。

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