【起草五年，再度征求意见：#深圳拟取消楼花抵押# 意味着什么？ 】2022年7月13日，深圳司法局在官网公布了《深圳经济特区不动产登记条例》（征求意见稿）。该征求意见稿的说明中提到，《登记条例》创新预告登记规定，取消“楼花”抵押，按照国家体例为预售商品房办理抵押权预告登记。该登记条例的起草说明注明，“楼花抵押”的定义是为尚未竣工的在建建筑物办理抵押权登记。换言之，“楼花”抵押即期房的抵押权登记。
南方周末记者以普通民众身份致电深圳司法局了解到，“楼花”抵押转为抵押权预告登记只是法律效力的区别，不意味着等到办理正式抵押登记才开始还银行贷款。老百姓在购房还贷上没有变化，但对老百姓的权益会有更多保障。https://t.cn/A6aH88wB

商品房预售制度，我们是从香港学来的
以前香港楼房还没建好，就会先开始卖楼花，这样对于开发商来说，资金回笼快，销售周期减短。
但是，我们却邯郸学步，学了表象，未学其内在。
在香港施行楼花制度的时候，其实背后还有完善的监管和其他制度做后备。
香港对楼花的监管，由政府和律师协会双重监管。政府监管措施叫“田土厅许可发展计划”，律师的监管叫“非田土厅许可发展计划”。
比如说其中这一项：发展商投入资金已达 30%以上，资金流向包括地价、建筑费和拆迁安臵赔偿等费用。
这一规定其实是对发展商资质的要求，发展商应当具备一定的经济实力，对于楼花买卖中的风险是可以起到一种防范作用的。另一方面，这一规定也可以防止开发商只炒地皮不开发。
再看美国对于预售制度的一些规定，各州都要求开发商在收取的预定保证金之后，需要把钱放在第三方监管账户或者银行托管账户直至房屋建成。
而且要求开发商在开始销售建造前，必须向州相关部门提交销售企划书，企划书中详细规定了住房销售属性。
最最重要的是，企划书有法律效用，约定内容不可随意改动，如果开发商违反了规定，是要付出法律责任的，而且赔偿巨大...
所以，为什么咱们的预售制度出现了这么多风险。。。。其实是少了监管，少了制度，轻了处罚呀#房产##房地产##买房#

我在广州 深圳都有一吉房
都已經全部付完 不是爛尾的
正室在广州 小三在深圳
我真的不會這麼沒腦袋 害人害己[允悲]
國內買樓花的政策 與香港不一樣
這個風險真的很大 我一直覺得都是荒唐
但這個是他們的遊戲規則
你要遵守 他們才會跟你玩
問題最終都會出現 一定爆煲 我不想 但没辦法
一乜一乜 所有真的人間蒸發 我不想 但沒辦法
北朝鮮將會犧牲好多人 國家領導真的很重要
如果美國不要我
我還有祖國要我
可以在祖國找一情人 生不生小孩由老婆做主
不生小孩 身材變胖的機會比較少
生了後要保持身段真的要花很大的努力
亞洲人還可以 老外 看墨西哥人就知道
三年後變胖一倍 即是身材大變樣
雖然身材變了 但對我影響也不大啊
因為將來我的身材都會變樣 這是一個事實
一定要相信人生的定律 接受現實
人會老 人會變醜
所以我應該沒有投訴
越老越可愛 越久越情深
所以我跟其他人的想法肯定不一樣