深圳住房面积达到百分之四十九的小产权房被国家认定为违法建筑,并且禁止该类违法建筑买卖,深圳小产权房已经被投资客炒的引起了中央的重视,深圳工作的刚需客该何去何从,不出个把月周边城市即将迎来再一次的抢房热浪,不只是投资客来这边买房了,深圳刚需也必须要提前来抢房了!!!!
深圳沙井小产权上央视了!从今以后各村委都不会给小产权更名过户了!已经买到违法建筑的小产权房没有出路了,拆迁都不做赔偿。
禁令,禁止小产权房交易
中央新闻CCTV2专门播报!
村委合同和律师见证,无法律效应!
村委及司法停止见证,深圳政府明令禁止小产权房交易过户,有小产权水电交易记录,禁止参与打新,禁止申请保障房,人才房等!
小产权房(违规建筑)的所谓合同,律师见证都是不被认可的,属于无效。
针对小产权房子,深圳市司法局多次禁止深圳律师为此类房产做律师见证,实际上深圳律师也很少给此类房产做律师见证。目前流传的所谓的律师见证,基本上都是盖的萝卜章。
近几年小产权纠纷案例历历在目……此类产品不具备法律效应。在不知情不了解的小产权最好别入手。 https://t.cn/R2WxEin
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禁令,禁止小产权房交易
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村委合同和律师见证,无法律效应!
村委及司法停止见证,深圳政府明令禁止小产权房交易过户,有小产权水电交易记录,禁止参与打新,禁止申请保障房,人才房等!
小产权房(违规建筑)的所谓合同,律师见证都是不被认可的,属于无效。
针对小产权房子,深圳市司法局多次禁止深圳律师为此类房产做律师见证,实际上深圳律师也很少给此类房产做律师见证。目前流传的所谓的律师见证,基本上都是盖的萝卜章。
近几年小产权纠纷案例历历在目……此类产品不具备法律效应。在不知情不了解的小产权最好别入手。 https://t.cn/R2WxEin
深圳小产权的是深圳特区特有的产物,你说它不合法,它能好好的存在,你说它合法政府又从未给他正名。
小产权房的它伴随着,深圳一起成长,也是很多深漂族栖身之地。如果没有了小产权房,我想现在现在一半的人都将住不起房子。
那深圳小产权到底是什么呢?
首先,我们要从小产权的历史开始聊起,小产权历史可分三个阶段。
1、2004年前深圳开发初期,由本地村民或外来人员买地,在集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,由乡政府或村委颁发建房用地许可证明也叫” 宅基地”。
2、2007~2014年是深圳小产权房第二个发展时期,
a、由于小产权房建设缺泛监督没有合理规划浪费土地资源.政府将全市土地国有化不再由乡政府或村委颁发建房用地许可证明,村级单位改为股份合作公司,深圳成为中国第一个没有农村的城市.
b、2006年深圳人口数已经到达1400万人口,其中城中村容纳700万人口,工厂员工宿舍容纳100多万.小产权房担负着深圳一大半人口的居住需求;这个时期小产权房出现了以村委(股份公司)集资建设的大型小区房,规模大 配套完善 花园小区 居住环境优越,以及村民在原来” 宅基地”重新修建电梯高层楼房.
城市更新的对象
3、深圳从2014年后深圳就不允许再建小产权房;
其一深圳土地面积有限,所以必须禁止建小产权房,
其二小产权房太多对以后城市更新产生了巨大困难.城市更新就是要拆迁农民房等小产权房,拆迁又必须做到每户都补偿无形中对旧改难度和拆迁赔偿增加。
深圳小产权房数量庞大,小产权房的利益关系到无数小产权房业主的利益,并不是说拆就拆的。
深圳小产权房能不能买呢?
从法律角度来考虑是不合法的的,但是也不违法。但是从现实的角度考虑的话,小产权房却是不错的选择。为什么呢?
1:深圳小产权房价格相对于商品房来说价格低廉。
以沙井为例,同样的地段,同样规模的房子。商品房均价4.5万一平,而村委统建楼才1.8万左右,其次,如果你选择独栋的农民房的话,均价才1万左右。也就是说,买一个90平的房子,也90多万,还不用交税,房子可租客住,要把握好的就是产权问题。
2:从民生的角度来说。
深圳小产权房的存在,解决了深圳一半人的居住问题,无论是关内还是关外,小产权房都是深漂族的首先。其次,小产权房也间接解决了深圳城市两极化的问题。不管政府承认不承认,小产权房的存在解决了深圳70%收入中等家庭的问题,存在即合理。
3:深圳小产权房拆迁是有赔偿的:
从深圳多年城市改造来看,深圳小产权房的拆迁是有赔偿的,无论西乡乐群村的,还是白石洲的拆迁,拆迁办很明确的承认小产权房的历史见证。
综合上述,小编给出的建议是,经济宽裕买商品房,如果你在深圳奋斗了很多年了,钱又不够,不妨考虑下小产权房吧。 https://t.cn/RY2yhAK
小产权房的它伴随着,深圳一起成长,也是很多深漂族栖身之地。如果没有了小产权房,我想现在现在一半的人都将住不起房子。
那深圳小产权到底是什么呢?
首先,我们要从小产权的历史开始聊起,小产权历史可分三个阶段。
1、2004年前深圳开发初期,由本地村民或外来人员买地,在集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,由乡政府或村委颁发建房用地许可证明也叫” 宅基地”。
2、2007~2014年是深圳小产权房第二个发展时期,
a、由于小产权房建设缺泛监督没有合理规划浪费土地资源.政府将全市土地国有化不再由乡政府或村委颁发建房用地许可证明,村级单位改为股份合作公司,深圳成为中国第一个没有农村的城市.
b、2006年深圳人口数已经到达1400万人口,其中城中村容纳700万人口,工厂员工宿舍容纳100多万.小产权房担负着深圳一大半人口的居住需求;这个时期小产权房出现了以村委(股份公司)集资建设的大型小区房,规模大 配套完善 花园小区 居住环境优越,以及村民在原来” 宅基地”重新修建电梯高层楼房.
城市更新的对象
3、深圳从2014年后深圳就不允许再建小产权房;
其一深圳土地面积有限,所以必须禁止建小产权房,
其二小产权房太多对以后城市更新产生了巨大困难.城市更新就是要拆迁农民房等小产权房,拆迁又必须做到每户都补偿无形中对旧改难度和拆迁赔偿增加。
深圳小产权房数量庞大,小产权房的利益关系到无数小产权房业主的利益,并不是说拆就拆的。
深圳小产权房能不能买呢?
从法律角度来考虑是不合法的的,但是也不违法。但是从现实的角度考虑的话,小产权房却是不错的选择。为什么呢?
1:深圳小产权房价格相对于商品房来说价格低廉。
以沙井为例,同样的地段,同样规模的房子。商品房均价4.5万一平,而村委统建楼才1.8万左右,其次,如果你选择独栋的农民房的话,均价才1万左右。也就是说,买一个90平的房子,也90多万,还不用交税,房子可租客住,要把握好的就是产权问题。
2:从民生的角度来说。
深圳小产权房的存在,解决了深圳一半人的居住问题,无论是关内还是关外,小产权房都是深漂族的首先。其次,小产权房也间接解决了深圳城市两极化的问题。不管政府承认不承认,小产权房的存在解决了深圳70%收入中等家庭的问题,存在即合理。
3:深圳小产权房拆迁是有赔偿的:
从深圳多年城市改造来看,深圳小产权房的拆迁是有赔偿的,无论西乡乐群村的,还是白石洲的拆迁,拆迁办很明确的承认小产权房的历史见证。
综合上述,小编给出的建议是,经济宽裕买商品房,如果你在深圳奋斗了很多年了,钱又不够,不妨考虑下小产权房吧。 https://t.cn/RY2yhAK
在深圳北站看到的一个小产楼盘 大家觉得咋样?
深圳北站旧改拆迁房
红山片区红山地铁口500米
《北站·御城》
原始户型豪华装饰
大单间 首付35万起[爱心]
一房一厅 首付45万起[爱心]
两房两厅 首付70万起[爱心]
深圳北站红山片区绝佳位置,户户原始户型,家私家电全齐,拎包入住[爱心]
[爱心]深圳北站600米,红山地铁站500米,商品房均价十三万/㎡起。门口就是北站公园。
[嘴唇]征收规划在即,[福]两证一书、历史遗留合作建房协议,一手房东转让。
[發]本项目门口大型商业中心在建,公立幼儿园、新华医院,欢乐海岸升级版6979等都在家门Coco park和大型写字楼。
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[發]本项目门口大型商业中心在建,公立幼儿园、新华医院,欢乐海岸升级版6979等都在家门Coco park和大型写字楼。
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