第十天
第10天，我们离开拉萨市后，沿国道349经雅江河谷、羊卓雍错、浪卡子县的卡若拉冰川，经江孜县和白朗县到日喀则，路上首先经过雅江河谷，看着宽阔的雅鲁藏布江江面，传说中的红旗河，就是要引他呀！离开雅鲁藏布江，沿着盘山公路往前正在行走，看到一个售票处，说是羊卓雍错景区，要先买票才能进入，为了仔细观看羊卓雍错，我们就购买了门票。之后继续攀爬沿着盘山公路向上攀爬，远远的看到山顶的小黑点，好像有一座建筑，我想，向上攀爬一会儿就到了那个位置了，一定是个观景台，可以俯瞰雅江河谷，但还没有到那个小黑点，就见到了一个观景台，竖着一个大石碑，上写雅江河谷，旁边全是一些小商小贩，还有牵着雪白的小羊，牵着藏獒，等待与游人拍照，这些藏獒和小羊，都进行了梳妆打扮，也是很好看的，我就喜欢狗，我搂着两只藏獒，快乐的拍了一张，支付抱狗费十块钱。
到了山上的小黑点处，看到一个大平台，盖着一栋栋的房屋，因为是在房屋的背后，不知道它是什么？等转过去弯道，哇，好大一个观景台和停车场，原来是羊卓雍错景区设在山顶的一个很大的观景台，有门票的可以进入观景台留影拍照，没有门票的就不允许进入。看着羊卓雍错偌大的湖面，在连绵青山、蓝天白云的衬托下，安详蓝色的湖水是那么美丽，美得无法用语言来表达，即便是拍照，也无法显示出它的美，留影拍照之后，继续前行，看到每一处路边的美景，都要停下来拍照，就这样走走停停走走停停，等走到羊卓雍错湖西边的湿地时，看到远山白云兰天，草甸上走动的牛羊，实在是太美了，停车跑到湿地里，和牛羊合影，留住这美丽的瞬间。经过卡若拉冰川时，同样也是在售门票，不然不许停车拍照，经过羊卓雍错湖买票吃亏的经验，我们不买票，我们只管往前开，走过最美的拍摄角度之后，我们也自己寻找了一个合适的角度，拍下了冰川。
路过白朗县时，看到路边的西瓜摊，几个藏族小朋友在卖西瓜，我们询问您一下价格，他说八元一斤，你听她的价格吓了一大跳，忙问：“是八元一个，还是八元一斤？”因为每一个西瓜还没有足球大，三斤左右，待确认是八元一斤之后，我们就没有买，继续前行，再问问路过的西瓜摊，谁知再问的时候，西瓜是十元一斤，越向前走月贵了，价格太贵了不吃啦。
到了日喀则市，由于天色已晚，没有去看扎什伦布寺，计划第二天上午去，晚上我们到日喀则市中心广场龙园，观赏了当地晚间的广场舞，这里的广场舞非常具有民族特色，全部是藏族同胞欢聚一堂，广场上播放着有没得藏族音乐，他们跳着欢快的锅庄舞，动作整齐划一，非常有美感，我想跟着上去跳舞，看着舞者每个曲子出现不一样的步伐时，总感觉自己无法跟上那些复杂的步伐，所以也就没有赶上前，只有坐在旁边，耐心细致的在观赏。
这一夜市我进藏后最难受的一夜，缺氧难受，无法入睡，快睡着了，马上就会憋醒。房间的供氧设备不会使用，深夜2点，我呼唤服务员前来调试，设备损坏了不会供氧气，一夜无眠的度过。此时，心里已经开始害怕了，就产生了一个想法：快一点离开西藏，到格尔木就会好了。到那曲市，一定让服务员先要调试好供氧设备。
第十一天
第11天一早，我们赶到扎什伦布寺，哇塞，前边的广场上有那么多虔诚的信众，在匍匐参拜，表达自己虔诚的心！由于本人对藏传佛教没有详细了解的心意，所以也就在门前驻足留影，没有再进到寺里一一的去欣赏，对于不远处的小布达拉宫，也是远远的看了一下，大的已经看过了，小的也就算了。今晚还要赶到那曲市住宿，路途还有几百公里，可能还有很多美丽的景色，要停留欣赏，所以就不在日喀则停留，继续前进。不在日喀则停留的，还有一个重要原因，不是本人的高原反应比较严重，我老婆的反应比较轻，我白天没有什么问题，夜间无法入睡，尽管旅馆有供养设备，但是由于不会使用，无法供氧，造成了我对高反的心理恐惧，决定尽快走出西藏到格尔木，把海拔高度降下来，这样才能保证本次旅游本人的生命安全和健康。
我们出日喀则市之后，沿着318公路向拉萨方向前进，路上看到了一个卖西瓜的摊位，由于我老婆想吃，这次甭管什么价，买一个吧！这次询问之后是7元1斤，我们就买了一个，正好3斤21元，味道很一般，不是多么的好吃。到省道304时，我们左转向北进入山区，计划经羊八井、纳木错、到达那曲市。谁知这一路海拔都是那么的高，经我用海拔高度测量软件测量，海拔高度一直在4500以上，最高的雪格拉山，海拔高度达5411米，一路全是盘山公路，风景自然美丽，但是海拔高度太高，心里一直很不踏实！到了羊八井看了地热的威力，这是我从小的愿望，小时候曾在一本书上看到过羊八井的介绍，非常向往，今天终于来了！现在的地热已经不是书中图画上的自然喷涌状态，而是在设备控制下，由一些排气管道直接对外排放，威力相当猛烈，国家充分利用这么巨大的能量资源，厉害！
由于天色已晚，到纳木错要转弯几十公里，还有游玩时间，到那曲市的时间就不好确定了，干脆不去了！直奔那曲市，早点离开西藏，心里高原反应的阴影抹不去啊！
为了安全，到那曲市之后，在老婆的劝说下，到一个小诊所打了点滴，消除高原反应，以保证个人的安全。
第十二天
第12天一早，吃过早饭之后，按照原计划，今天要穿越可可西里无人区，晚上要入住格尔木市，里程880公里。我们要有足够的时间去赶路，所以早上八点半，我们离开了那曲市，沿着青藏公路G109，向格尔木方向前进，我们的运气比较好，整个在可可西里的行进过程中，没有遇到堵车现象，但是，可可西里的道路实在让人不敢恭维，不停的出现大波浪路段，车速超过80公里，一旦不小心走上大波浪，车子四轮就会腾空而起！速度低一点，坐在车里就像坐轿子一样，忽闪忽闪的，建议结婚没坐过轿子的媳妇们来体验做轿子的感觉！这些都是因为G109地处冻土地带，路基热胀冷缩，处理难度非常的大，道路修成这样已经相当不错了，咱还是知足点吧！
在可可西里一路前行，先后经过了长江源头沱沱河，通天河，这都是打卡地啊，我来过了三江源，很自豪的！都说可可西里的保护动物藏羚羊、藏野驴很多，一定要看一看，可是走了一路，看了半天，总共发现了五六只野驴，天在擦黑的时候，有一只藏羚羊在我们车前奔跑而过，其他的那么多藏羚羊，也不知道哪里去了，反正是没有看到。出了可可西里保护区，心想，哎呦，高海拔要通过了，谁知快到格尔木的时候，前方出现一个路牌，上写昆仑山，难道刚走出高海拔地区，这又要上高海拔吗？哦，原来是一路下坡下去了，到格尔木的时候已经是晚上11点多一点，等找到住宿点，已经是12点了。不管怎么说？今天忙活了一天，总算是出了无人区，到格尔木住下来了，好好休息，放松放松，在低海拔地区可以放心的玩了。
第10天，我们离开拉萨市后，沿国道349经雅江河谷、羊卓雍错、浪卡子县的卡若拉冰川，经江孜县和白朗县到日喀则，路上首先经过雅江河谷，看着宽阔的雅鲁藏布江江面，传说中的红旗河，就是要引他呀！离开雅鲁藏布江，沿着盘山公路往前正在行走，看到一个售票处，说是羊卓雍错景区，要先买票才能进入，为了仔细观看羊卓雍错，我们就购买了门票。之后继续攀爬沿着盘山公路向上攀爬，远远的看到山顶的小黑点，好像有一座建筑，我想，向上攀爬一会儿就到了那个位置了，一定是个观景台，可以俯瞰雅江河谷，但还没有到那个小黑点，就见到了一个观景台，竖着一个大石碑，上写雅江河谷，旁边全是一些小商小贩，还有牵着雪白的小羊，牵着藏獒，等待与游人拍照，这些藏獒和小羊，都进行了梳妆打扮，也是很好看的，我就喜欢狗，我搂着两只藏獒，快乐的拍了一张，支付抱狗费十块钱。
到了山上的小黑点处，看到一个大平台，盖着一栋栋的房屋，因为是在房屋的背后，不知道它是什么？等转过去弯道，哇，好大一个观景台和停车场，原来是羊卓雍错景区设在山顶的一个很大的观景台，有门票的可以进入观景台留影拍照，没有门票的就不允许进入。看着羊卓雍错偌大的湖面，在连绵青山、蓝天白云的衬托下，安详蓝色的湖水是那么美丽，美得无法用语言来表达，即便是拍照，也无法显示出它的美，留影拍照之后，继续前行，看到每一处路边的美景，都要停下来拍照，就这样走走停停走走停停，等走到羊卓雍错湖西边的湿地时，看到远山白云兰天，草甸上走动的牛羊，实在是太美了，停车跑到湿地里，和牛羊合影，留住这美丽的瞬间。经过卡若拉冰川时，同样也是在售门票，不然不许停车拍照，经过羊卓雍错湖买票吃亏的经验，我们不买票，我们只管往前开，走过最美的拍摄角度之后，我们也自己寻找了一个合适的角度，拍下了冰川。
路过白朗县时，看到路边的西瓜摊，几个藏族小朋友在卖西瓜，我们询问您一下价格，他说八元一斤，你听她的价格吓了一大跳，忙问：“是八元一个，还是八元一斤？”因为每一个西瓜还没有足球大，三斤左右，待确认是八元一斤之后，我们就没有买，继续前行，再问问路过的西瓜摊，谁知再问的时候，西瓜是十元一斤，越向前走月贵了，价格太贵了不吃啦。
到了日喀则市，由于天色已晚，没有去看扎什伦布寺，计划第二天上午去，晚上我们到日喀则市中心广场龙园，观赏了当地晚间的广场舞，这里的广场舞非常具有民族特色，全部是藏族同胞欢聚一堂，广场上播放着有没得藏族音乐，他们跳着欢快的锅庄舞，动作整齐划一，非常有美感，我想跟着上去跳舞，看着舞者每个曲子出现不一样的步伐时，总感觉自己无法跟上那些复杂的步伐，所以也就没有赶上前，只有坐在旁边，耐心细致的在观赏。
这一夜市我进藏后最难受的一夜，缺氧难受，无法入睡，快睡着了，马上就会憋醒。房间的供氧设备不会使用，深夜2点，我呼唤服务员前来调试，设备损坏了不会供氧气，一夜无眠的度过。此时，心里已经开始害怕了，就产生了一个想法：快一点离开西藏，到格尔木就会好了。到那曲市，一定让服务员先要调试好供氧设备。
第十一天
第11天一早，我们赶到扎什伦布寺，哇塞，前边的广场上有那么多虔诚的信众，在匍匐参拜，表达自己虔诚的心！由于本人对藏传佛教没有详细了解的心意，所以也就在门前驻足留影，没有再进到寺里一一的去欣赏，对于不远处的小布达拉宫，也是远远的看了一下，大的已经看过了，小的也就算了。今晚还要赶到那曲市住宿，路途还有几百公里，可能还有很多美丽的景色，要停留欣赏，所以就不在日喀则停留，继续前进。不在日喀则停留的，还有一个重要原因，不是本人的高原反应比较严重，我老婆的反应比较轻，我白天没有什么问题，夜间无法入睡，尽管旅馆有供养设备，但是由于不会使用，无法供氧，造成了我对高反的心理恐惧，决定尽快走出西藏到格尔木，把海拔高度降下来，这样才能保证本次旅游本人的生命安全和健康。
我们出日喀则市之后，沿着318公路向拉萨方向前进，路上看到了一个卖西瓜的摊位，由于我老婆想吃，这次甭管什么价，买一个吧！这次询问之后是7元1斤，我们就买了一个，正好3斤21元，味道很一般，不是多么的好吃。到省道304时，我们左转向北进入山区，计划经羊八井、纳木错、到达那曲市。谁知这一路海拔都是那么的高，经我用海拔高度测量软件测量，海拔高度一直在4500以上，最高的雪格拉山，海拔高度达5411米，一路全是盘山公路，风景自然美丽，但是海拔高度太高，心里一直很不踏实！到了羊八井看了地热的威力，这是我从小的愿望，小时候曾在一本书上看到过羊八井的介绍，非常向往，今天终于来了！现在的地热已经不是书中图画上的自然喷涌状态，而是在设备控制下，由一些排气管道直接对外排放，威力相当猛烈，国家充分利用这么巨大的能量资源，厉害！
由于天色已晚，到纳木错要转弯几十公里，还有游玩时间，到那曲市的时间就不好确定了，干脆不去了！直奔那曲市，早点离开西藏，心里高原反应的阴影抹不去啊！
为了安全，到那曲市之后，在老婆的劝说下，到一个小诊所打了点滴，消除高原反应，以保证个人的安全。
第十二天
第12天一早，吃过早饭之后，按照原计划，今天要穿越可可西里无人区，晚上要入住格尔木市，里程880公里。我们要有足够的时间去赶路，所以早上八点半，我们离开了那曲市，沿着青藏公路G109，向格尔木方向前进，我们的运气比较好，整个在可可西里的行进过程中，没有遇到堵车现象，但是，可可西里的道路实在让人不敢恭维，不停的出现大波浪路段，车速超过80公里，一旦不小心走上大波浪，车子四轮就会腾空而起！速度低一点，坐在车里就像坐轿子一样，忽闪忽闪的，建议结婚没坐过轿子的媳妇们来体验做轿子的感觉！这些都是因为G109地处冻土地带，路基热胀冷缩，处理难度非常的大，道路修成这样已经相当不错了，咱还是知足点吧！
在可可西里一路前行，先后经过了长江源头沱沱河，通天河，这都是打卡地啊，我来过了三江源，很自豪的！都说可可西里的保护动物藏羚羊、藏野驴很多，一定要看一看，可是走了一路，看了半天，总共发现了五六只野驴，天在擦黑的时候，有一只藏羚羊在我们车前奔跑而过，其他的那么多藏羚羊，也不知道哪里去了，反正是没有看到。出了可可西里保护区，心想，哎呦，高海拔要通过了，谁知快到格尔木的时候，前方出现一个路牌，上写昆仑山，难道刚走出高海拔地区，这又要上高海拔吗？哦，原来是一路下坡下去了，到格尔木的时候已经是晚上11点多一点，等找到住宿点，已经是12点了。不管怎么说？今天忙活了一天，总算是出了无人区，到格尔木住下来了，好好休息，放松放松，在低海拔地区可以放心的玩了。
摇号捡漏成功也不买！楼市要回归买方市场？#楼市#
一次红盘潮，能炸出了10万张房票，但归根结底，房子还是少数人的游戏，10万张房票，相比杭州超千万的人口，不过1%。
即便是少数人的游戏，不影响它照出普通老百姓真实酸甜苦辣。
限购限贷、新盘摇号、5年限售……游戏规则的改变，无法浇灭这座城市对于房子的热忱，也将一个个鲜活的生命与这座城市紧密交织在一起。
我们仿佛都被命运闪了一下腰，唯一要做的就是摆正心态，然后等待幸运的垂怜。
【摇号，捡漏成功也不买】
红盘潮后，不少人的心态发生了变化，其中以无房户、社保巨子们尤甚。
朋友小迈，摇号整3年，几乎每个红盘都参与过，但从来未中签。
融信澜天8000多号，和光尘樾15000多号，西溪公馆40000多号……号子最靠前的一次，中南樾府180号，他以为必中，可房子只有150套。
现场选房那天，小迈想去捡漏，不停和别人聊天，试图劝退一些买家，没想到其他人也在劝他，一问才知道，那人摇到200多号，也是来捡漏的。
三年里，楼市政策层见叠出。
反观小迈，来杭打工10年，而立之年，依然单身，被动成就大概就是成为了“无房户”和“社保巨子”。
这波红盘潮，小迈报名了未来科技城的中梁沐宸院，3600多人报名，他摇到3000多号，依然是“参与奖”。
因为中梁沐宸院登记摇号早，资金也早早在8月22日解冻。而当时摇号大军还在等待亚运村、三墩北的开奖结果。
小迈灵机一动，何不趁着场上人少，再报名一个新盘，岂不是能捡漏？
红盘潮尾声，能选的楼盘并不多，小迈就挑了个名字长的楼盘：地铁万科彩虹天空之城。
两天后，小迈就接到了销售的电话，恭喜他中签了。
小迈正疑惑，为啥还没开始摇号就中签了。销售解释道：246套房子，只有277人报名了，无房户的中签率是100%。
久违的幸福啊！来的有点突然！让小迈一阵眩晕：地铁万科彩虹天空之城在哪？
原来，小迈这次报名是盲摇，根本没去现场看过房。下班后换了两班地铁，到姑娘桥整20站，坐了一个小时。
楼盘距离地铁站约300米，但小迈摇的二期房源，还得再往里走1公里。实地转了一圈沙盘和样板房，不到半小时，小迈就骑上共享单车往地铁站方向去。
地铁口，小迈被几拨地推销售拦下，原来他们是杭州南站周边甚至绍兴新盘的销售。简单聊了几句，小迈以赶时间为由，匆匆坐上了地铁。
一路上，小迈纠结了：姑娘桥原来这么远，杭州南站的房子原来也不好卖，新政来了，下次应该能摇到更好的……
小迈算了一笔账：8.5新政后，红盘中签率现在最低在10%，无房户至少15%，再摇7次必中一次！
地铁万科彩虹天空之城？还是放弃吧！
事后，小迈和我们说，自己确实是膨胀了，但他自己隐隐感觉到，从捡漏到必中，感觉买方市场，要回来了……
【置换：唯快不破】
近月，杭州二手房成交一片颓势，背后是一片“卖不出去”的难。
上个月，我见到R先生，他还在津津乐道于今年初自己置换改善的英明果断。
R先生的房子位于丁桥，家门口就是幼儿和园小学，地铁3号线、丁桥天街、市中医院分院等，都在步行范围内。
理论上，这样的房子应该是抢手的“香饽饽“，但实际上，在挂牌近8个月后，才顺利出手。
这些还不是重点，我想突出的是R先生置换速度之迅猛。从自己房子的卖出到自己看好下一套房子并签合同，全程仅用了三天。
在此之前，R先生根本还没看过其他二手房，毕竟自己原本房子啥时候能成交还是未知数。至于限价红利，R先生心里也明白，想到一家人马上要自住，R先生也不太考虑新房。
于是，卖完房子当天，R先生就和太太在某二手房平台刷起了房子，看中的收藏，看不中的刷走。两天下来，R先生筛选出了两套目标房源。一遍看完，就确定了自己心仪的房子。
为了提高房子买卖的效率，R先生选择了卖出房子的同一个中介小伙，来操办卖房、买房的过程，资金、合同、过户等重点环节，环环相扣，清晰明了。
R先生是幸运的，还在于他刚好卡准了楼市政策的节点。就在他走完全部买卖流程后不到一个月，杭州出台严苛新政，其中针对火热的二手房市场，实行增值税“2改5”。紧接着半年后，杭州开始对二手房停止放贷。
如果这些政策都被R先生淌上，或者R先生过多犹豫，置换计划可能就要折戟沉沙了。
【心态：我觉得下一个会更好】
在《独立评房》公众号后台，我们曾收到一个“多金”粉丝的咨询：1000万预算，是早早上车，随便摇一个保利·天汇、龙湖滨康天曜城比较好，还是等待SKP、新鸿基江河汇比较好？
这是有钱人的凡尔赛，预算用不足就是浪费，但漫长的等待实在煎熬。
看到这问题，我瞬间联想到身边的一位朋友M女士，这一次红盘潮，M女士幸运摇中龙湖滨康天曜城。
但回溯她的买房经历，也是一本厚厚的故事。
M女士和老公在杭州打拼多年，事业有成，但是前年开始，他们为房子的事情犯愁，两个人没少为房子的事情斗上几句嘴。
前些年楼市行情寡淡之时，他们倒是拿手上的闲钱买了三套房，有市区的，也有郊区的。这些年因为行情上涨，他们因为房子获得了可观的收益。
想着手里的房子户型都不是很大，有些年头了，而且已经有不错的收益，两口子考虑起了高端改善。
从2018年开始，他们为了凑足预算能买大房子，陆陆续续出掉了手上的房子。
那时候，刚刚出台摇号政策不久，但两口子完全没预料到，和很多买房人一样，久摇不中会是他们的一大的“痛点”。
但M女士的纠结还不仅于此，她的心结归根结底是标准太高，总觉得眼前这一套并非最理想选择。
一来二去，买房这件事情就耽搁了很长时间。M女士以为，自己这么高的预算，买套房还不容易么。
事实证明，当时杭州很多千万级预算的土豪，在杭州真的买不到房子。高端局的竞争，比刚需盘更加白热化。
现在再回答上面这位凡尔赛土豪的问题，只要地段和房子不差，户型够改善，能上车就不要恋战，谁能保证SKP、新鸿基出来后，你能买到呢？
好房子，错过了就是遗憾，想要再买回来，就要花更大的代价。#买房者说#
一次红盘潮，能炸出了10万张房票，但归根结底，房子还是少数人的游戏，10万张房票，相比杭州超千万的人口，不过1%。
即便是少数人的游戏，不影响它照出普通老百姓真实酸甜苦辣。
限购限贷、新盘摇号、5年限售……游戏规则的改变，无法浇灭这座城市对于房子的热忱，也将一个个鲜活的生命与这座城市紧密交织在一起。
我们仿佛都被命运闪了一下腰，唯一要做的就是摆正心态，然后等待幸运的垂怜。
【摇号，捡漏成功也不买】
红盘潮后，不少人的心态发生了变化，其中以无房户、社保巨子们尤甚。
朋友小迈，摇号整3年，几乎每个红盘都参与过，但从来未中签。
融信澜天8000多号，和光尘樾15000多号，西溪公馆40000多号……号子最靠前的一次，中南樾府180号，他以为必中，可房子只有150套。
现场选房那天，小迈想去捡漏，不停和别人聊天，试图劝退一些买家，没想到其他人也在劝他，一问才知道，那人摇到200多号，也是来捡漏的。
三年里，楼市政策层见叠出。
反观小迈，来杭打工10年，而立之年，依然单身，被动成就大概就是成为了“无房户”和“社保巨子”。
这波红盘潮，小迈报名了未来科技城的中梁沐宸院，3600多人报名，他摇到3000多号，依然是“参与奖”。
因为中梁沐宸院登记摇号早，资金也早早在8月22日解冻。而当时摇号大军还在等待亚运村、三墩北的开奖结果。
小迈灵机一动，何不趁着场上人少，再报名一个新盘，岂不是能捡漏？
红盘潮尾声，能选的楼盘并不多，小迈就挑了个名字长的楼盘：地铁万科彩虹天空之城。
两天后，小迈就接到了销售的电话，恭喜他中签了。
小迈正疑惑，为啥还没开始摇号就中签了。销售解释道：246套房子，只有277人报名了，无房户的中签率是100%。
久违的幸福啊！来的有点突然！让小迈一阵眩晕：地铁万科彩虹天空之城在哪？
原来，小迈这次报名是盲摇，根本没去现场看过房。下班后换了两班地铁，到姑娘桥整20站，坐了一个小时。
楼盘距离地铁站约300米，但小迈摇的二期房源，还得再往里走1公里。实地转了一圈沙盘和样板房，不到半小时，小迈就骑上共享单车往地铁站方向去。
地铁口，小迈被几拨地推销售拦下，原来他们是杭州南站周边甚至绍兴新盘的销售。简单聊了几句，小迈以赶时间为由，匆匆坐上了地铁。
一路上，小迈纠结了：姑娘桥原来这么远，杭州南站的房子原来也不好卖，新政来了，下次应该能摇到更好的……
小迈算了一笔账：8.5新政后，红盘中签率现在最低在10%，无房户至少15%，再摇7次必中一次！
地铁万科彩虹天空之城？还是放弃吧！
事后，小迈和我们说，自己确实是膨胀了，但他自己隐隐感觉到，从捡漏到必中，感觉买方市场，要回来了……
【置换：唯快不破】
近月，杭州二手房成交一片颓势，背后是一片“卖不出去”的难。
上个月，我见到R先生，他还在津津乐道于今年初自己置换改善的英明果断。
R先生的房子位于丁桥，家门口就是幼儿和园小学，地铁3号线、丁桥天街、市中医院分院等，都在步行范围内。
理论上，这样的房子应该是抢手的“香饽饽“，但实际上，在挂牌近8个月后，才顺利出手。
这些还不是重点，我想突出的是R先生置换速度之迅猛。从自己房子的卖出到自己看好下一套房子并签合同，全程仅用了三天。
在此之前，R先生根本还没看过其他二手房，毕竟自己原本房子啥时候能成交还是未知数。至于限价红利，R先生心里也明白，想到一家人马上要自住，R先生也不太考虑新房。
于是，卖完房子当天，R先生就和太太在某二手房平台刷起了房子，看中的收藏，看不中的刷走。两天下来，R先生筛选出了两套目标房源。一遍看完，就确定了自己心仪的房子。
为了提高房子买卖的效率，R先生选择了卖出房子的同一个中介小伙，来操办卖房、买房的过程，资金、合同、过户等重点环节，环环相扣，清晰明了。
R先生是幸运的，还在于他刚好卡准了楼市政策的节点。就在他走完全部买卖流程后不到一个月，杭州出台严苛新政，其中针对火热的二手房市场，实行增值税“2改5”。紧接着半年后，杭州开始对二手房停止放贷。
如果这些政策都被R先生淌上，或者R先生过多犹豫，置换计划可能就要折戟沉沙了。
【心态：我觉得下一个会更好】
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这是有钱人的凡尔赛，预算用不足就是浪费，但漫长的等待实在煎熬。
看到这问题，我瞬间联想到身边的一位朋友M女士，这一次红盘潮，M女士幸运摇中龙湖滨康天曜城。
但回溯她的买房经历，也是一本厚厚的故事。
M女士和老公在杭州打拼多年，事业有成，但是前年开始，他们为房子的事情犯愁，两个人没少为房子的事情斗上几句嘴。
前些年楼市行情寡淡之时，他们倒是拿手上的闲钱买了三套房，有市区的，也有郊区的。这些年因为行情上涨，他们因为房子获得了可观的收益。
想着手里的房子户型都不是很大，有些年头了，而且已经有不错的收益，两口子考虑起了高端改善。
从2018年开始，他们为了凑足预算能买大房子，陆陆续续出掉了手上的房子。
那时候，刚刚出台摇号政策不久，但两口子完全没预料到，和很多买房人一样，久摇不中会是他们的一大的“痛点”。
但M女士的纠结还不仅于此，她的心结归根结底是标准太高，总觉得眼前这一套并非最理想选择。
一来二去，买房这件事情就耽搁了很长时间。M女士以为，自己这么高的预算，买套房还不容易么。
事实证明，当时杭州很多千万级预算的土豪，在杭州真的买不到房子。高端局的竞争，比刚需盘更加白热化。
现在再回答上面这位凡尔赛土豪的问题，只要地段和房子不差，户型够改善，能上车就不要恋战，谁能保证SKP、新鸿基出来后，你能买到呢？
好房子，错过了就是遗憾，想要再买回来，就要花更大的代价。#买房者说#
大盘成交额昨天又创出新高！和家人们说下啊，重点是今天还有约225亿解禁规模，明天更有约511亿！老师周末直播间说的再加下周二前央妈或还会累计回笼1600亿，以及9月中旬流动性工具的到期回笼。若仅以昨天的放量来讲资金面没压力，那是不现实的！本周若有中线布局机会，还是看向3500到3484间！这里继续聒噪地提醒大家，近期就是要在保留底仓前提下，淡定等待短线趋势下跌为宜！
1、市场情况概述
大盘昨天平开之后震荡下行真的是给人吓出了冷汗，翻绿之后立马拉升上来，大金融板块权重板块十分给力，聪明资金流入57亿左右，两市成交量继续破万亿，仅仅一上午时间就已经突破1.2万亿，资金在跑步进场！
高位的锂电、有色大幅跳水，低位的金融、酿酒强劲反弹。昨天市场风格高低切换，激烈程度让人目瞪口呆!但老师上周已明确提示大家，9月份是上证指数行情，前天也再次提醒大家，这种结构性行情，会造成更多个股下跌，不要去追高！
从资金流向来看，流进的是券商信托60亿，酿酒流入36亿，银行净流入19亿，水泥建材净流入14亿，工程建设净流入12亿，保险净流入12亿，房地产净流入11亿，食品饮料净流入10个亿。
从行业板块方面来看，我反复提醒大家一点主力资金进行的是高低切换，调仓换股对前期的热门赛道板块进行大幅度的获利止盈。同时也是受到于调控监管的力度，因此前期的热门赛道板块，有色，航空，煤炭，钢铁，化工，电气设备，磷概念，钛金属，钴金属，工业母机，稀土永磁，盐湖提锂，锂电池，光伏，多晶硅，氢能源，燃料电池等等清一色的冲高回落大幅度调整，全部熄火。
而涨幅前列的板块分为三个阵营，第1个就是以大金融为主导的沪深300上证50保险，证券，银行大幅度上涨超过3%；第2个阵营就是以高端装备的船舶，工程机械是继续领涨整个市场；第3个阵营就是以前期超跌的板块迎来反弹上涨，酿酒，房地产，食品饮料，电信运营，医药，食品饮料等均迎来大幅度反弹上涨2%左右。而市场整个一条主线就是大金融，高端装备的船舶，工程机械和建材水泥等等。
2、军工船舶板块
昨天军工板块撕裂严重，看起来挺有喜感，船舶涨幅第一，航空跌幅第一！很明显，船舶是有低位的优势。其实不单是军工板块会有撕裂现象，其它板块也一样会有严重的分化。新的结构行情，会有新的演绎方式。老师前期一直提醒大家，低位军工的机会，近期在别人挨打的时候，我们继续吃大肉！虽然昨天军工航空方向大跌，但是我们的中线船舶方向大涨，我们的龙头已经接近翻倍。早在两个月前，老师就强调过，军工方向，船舶是主要的侧重点。因为船舶是铁底，是可以躺在里面睡觉的，而航空方向因为去年大涨了一波，所以只能去做短线。昨天还是来说说航空方向，虽然大跌，但是确实极佳的低吸机会，之后这个方向，只要有回调，都是低吸的机会。接下来说说逻辑！
1、从技术面来看，国防军工板块从16年以来，1800-1900附近的压力一直没有突破，这一次它已经突破1800，从周线和月线上来看，目前都只是在回踩确认。所以这是为什么只要有回调，就赶去低吸。
2、从业绩来看，发动机龙头的中报来看，合同负债同比增长852.88%，大额预收表明大订单已经落地，将为产业链的长期发展提供了保障。从这件事情可以看得出来，这也就是军工具备的特性，军工的需求有长期性和计划性的特点，订单几乎是一次性签订，所以军工相关企业的标的业务发展情况还是有可预测性以及确定性。
综上，军工航空方向，做短线，依旧持续关注，不追高就行，因为目前还处于震荡上行期间。
3、券商板块，新行情领头羊！
头部券商带头启动，老师在前晚直播间和昨天早上复盘第一个说的就是券商反弹，就告诉大家，这波券商行情不一样，渣男的帽子可以摘下了！9月是券商的时间，是低位蓝筹的时间。
券商的逻辑已经讲得太多了，从最近的中报来看，龙头给出一份非常亮眼的中报业绩，净利润同比增长36%。那么接下来，我们从几个方面来看。
第一，看月度成交量，从18年券商见底以来，板块出现明显的资金流入增幅的一共有八次，其中五次给我们带来正向的收益信号，还有一次就是现在。
第二，看技术面，从19年以来，券商概念有三次触及了有效支撑附近，前两次在触底之后指数都开始大涨，激发了个股的赚钱效应。第三次就是现在，再加上资金大幅流入券商板块，那么未来出现指数搭台，个股唱戏的概率就会大大提高。
第三，看大趋势，目前券商的走势以一根支撑线不断创出新高，所以很明显现在是牛市向上的趋势。
总的来讲券商前期大跌释放了足够的空间和风险，目前估值处于历史上比较低的水平来持续的万亿成交额。给券商带来更多的业绩增长支撑，再加上未来有打造航母级合并和注册制落地的利好扶持，同时，资金又积极调仓流出高估值板块流入的低估值蓝筹的迹象，所以接下来那些业绩向好的头部，券商和业绩增长不错的中小市值券商都是机会大于风险的。策略上来看，目前券商还在走震荡上行，所以目前还是摆脱不了渣男本性，大涨则减，大跌则加是个很好的选择。任何一个板块都会经历下跌，见底，磨底，震荡上行，加速，见顶的走势。目前券商已经走过前面磨底的阶段了，剩下就是上行了，所以如果你不会技术，做不好高抛低吸，闭着眼睛躺着就好。
4、顺周期板块
昨天老师微博里也说过，这些方向短期内涨幅过高，短期会逐步减仓，但是呢，之后跌下来，还是会找机会进场。这些方向，只要关注两个方向，一个是看漂亮国的货币政策，因为只要市场上的钱足够多，近两年，全球释放了过去几千年人类历史资金总量还要多的资金流入市场，这些钱不管流向哪里，最终都会传导到有限的稀缺资源品种上。例如说锂，因为新能源电池的需求大幅增加，价格一路飙升，同样还存在于钴、镍等金属上，当然还有氟化工，磷化工等等元素上。所以充裕的流动性就决定了大宗商品价格的空间，也就间接决定了这些板块企业的利润空间。另一个就是看需求和供给的关系，供给端，国内双碳背景下，很多稀缺资源类的产品都在限产，疫情和国际环境的原因呢，外面的也进不来。而需求呢，目前全球都在走出疫情，同时呢，大搞基建拉动经济，需求端增加。
综上供需失衡，中报业绩大幅增加的短期刺激下，这些板块还会持续。操作上，不追高，还是低吸高位的有色、锂电、光伏，早盘大幅跳水，当市场多方资金经过1个小时的激烈博弈后，终于统一意见，高位股情绪稍稳定，后市调整会较温和一些。昨天老师已经再次提示，就算是家里有矿，也需要跌一跌了，这就是高位股的风险，要先避一避！老师会在真爱粉权益里说下今日计划。成为老师的真爱粉，让你看清方向不迷路！
1、市场情况概述
大盘昨天平开之后震荡下行真的是给人吓出了冷汗，翻绿之后立马拉升上来，大金融板块权重板块十分给力，聪明资金流入57亿左右，两市成交量继续破万亿，仅仅一上午时间就已经突破1.2万亿，资金在跑步进场！
高位的锂电、有色大幅跳水，低位的金融、酿酒强劲反弹。昨天市场风格高低切换，激烈程度让人目瞪口呆!但老师上周已明确提示大家，9月份是上证指数行情，前天也再次提醒大家，这种结构性行情，会造成更多个股下跌，不要去追高！
从资金流向来看，流进的是券商信托60亿，酿酒流入36亿，银行净流入19亿，水泥建材净流入14亿，工程建设净流入12亿，保险净流入12亿，房地产净流入11亿，食品饮料净流入10个亿。
从行业板块方面来看，我反复提醒大家一点主力资金进行的是高低切换，调仓换股对前期的热门赛道板块进行大幅度的获利止盈。同时也是受到于调控监管的力度，因此前期的热门赛道板块，有色，航空，煤炭，钢铁，化工，电气设备，磷概念，钛金属，钴金属，工业母机，稀土永磁，盐湖提锂，锂电池，光伏，多晶硅，氢能源，燃料电池等等清一色的冲高回落大幅度调整，全部熄火。
而涨幅前列的板块分为三个阵营，第1个就是以大金融为主导的沪深300上证50保险，证券，银行大幅度上涨超过3%；第2个阵营就是以高端装备的船舶，工程机械是继续领涨整个市场；第3个阵营就是以前期超跌的板块迎来反弹上涨，酿酒，房地产，食品饮料，电信运营，医药，食品饮料等均迎来大幅度反弹上涨2%左右。而市场整个一条主线就是大金融，高端装备的船舶，工程机械和建材水泥等等。
2、军工船舶板块
昨天军工板块撕裂严重，看起来挺有喜感，船舶涨幅第一，航空跌幅第一！很明显，船舶是有低位的优势。其实不单是军工板块会有撕裂现象，其它板块也一样会有严重的分化。新的结构行情，会有新的演绎方式。老师前期一直提醒大家，低位军工的机会，近期在别人挨打的时候，我们继续吃大肉！虽然昨天军工航空方向大跌，但是我们的中线船舶方向大涨，我们的龙头已经接近翻倍。早在两个月前，老师就强调过，军工方向，船舶是主要的侧重点。因为船舶是铁底，是可以躺在里面睡觉的，而航空方向因为去年大涨了一波，所以只能去做短线。昨天还是来说说航空方向，虽然大跌，但是确实极佳的低吸机会，之后这个方向，只要有回调，都是低吸的机会。接下来说说逻辑！
1、从技术面来看，国防军工板块从16年以来，1800-1900附近的压力一直没有突破，这一次它已经突破1800，从周线和月线上来看，目前都只是在回踩确认。所以这是为什么只要有回调，就赶去低吸。
2、从业绩来看，发动机龙头的中报来看，合同负债同比增长852.88%，大额预收表明大订单已经落地，将为产业链的长期发展提供了保障。从这件事情可以看得出来，这也就是军工具备的特性，军工的需求有长期性和计划性的特点，订单几乎是一次性签订，所以军工相关企业的标的业务发展情况还是有可预测性以及确定性。
综上，军工航空方向，做短线，依旧持续关注，不追高就行，因为目前还处于震荡上行期间。
3、券商板块，新行情领头羊！
头部券商带头启动，老师在前晚直播间和昨天早上复盘第一个说的就是券商反弹，就告诉大家，这波券商行情不一样，渣男的帽子可以摘下了！9月是券商的时间，是低位蓝筹的时间。
券商的逻辑已经讲得太多了，从最近的中报来看，龙头给出一份非常亮眼的中报业绩，净利润同比增长36%。那么接下来，我们从几个方面来看。
第一，看月度成交量，从18年券商见底以来，板块出现明显的资金流入增幅的一共有八次，其中五次给我们带来正向的收益信号，还有一次就是现在。
第二，看技术面，从19年以来，券商概念有三次触及了有效支撑附近，前两次在触底之后指数都开始大涨，激发了个股的赚钱效应。第三次就是现在，再加上资金大幅流入券商板块，那么未来出现指数搭台，个股唱戏的概率就会大大提高。
第三，看大趋势，目前券商的走势以一根支撑线不断创出新高，所以很明显现在是牛市向上的趋势。
总的来讲券商前期大跌释放了足够的空间和风险，目前估值处于历史上比较低的水平来持续的万亿成交额。给券商带来更多的业绩增长支撑，再加上未来有打造航母级合并和注册制落地的利好扶持，同时，资金又积极调仓流出高估值板块流入的低估值蓝筹的迹象，所以接下来那些业绩向好的头部，券商和业绩增长不错的中小市值券商都是机会大于风险的。策略上来看，目前券商还在走震荡上行，所以目前还是摆脱不了渣男本性，大涨则减，大跌则加是个很好的选择。任何一个板块都会经历下跌，见底，磨底，震荡上行，加速，见顶的走势。目前券商已经走过前面磨底的阶段了，剩下就是上行了，所以如果你不会技术，做不好高抛低吸，闭着眼睛躺着就好。
4、顺周期板块
昨天老师微博里也说过，这些方向短期内涨幅过高，短期会逐步减仓，但是呢，之后跌下来，还是会找机会进场。这些方向，只要关注两个方向，一个是看漂亮国的货币政策，因为只要市场上的钱足够多，近两年，全球释放了过去几千年人类历史资金总量还要多的资金流入市场，这些钱不管流向哪里，最终都会传导到有限的稀缺资源品种上。例如说锂，因为新能源电池的需求大幅增加，价格一路飙升，同样还存在于钴、镍等金属上，当然还有氟化工，磷化工等等元素上。所以充裕的流动性就决定了大宗商品价格的空间，也就间接决定了这些板块企业的利润空间。另一个就是看需求和供给的关系，供给端，国内双碳背景下，很多稀缺资源类的产品都在限产，疫情和国际环境的原因呢，外面的也进不来。而需求呢，目前全球都在走出疫情，同时呢，大搞基建拉动经济，需求端增加。
综上供需失衡，中报业绩大幅增加的短期刺激下，这些板块还会持续。操作上，不追高，还是低吸高位的有色、锂电、光伏，早盘大幅跳水，当市场多方资金经过1个小时的激烈博弈后，终于统一意见，高位股情绪稍稳定，后市调整会较温和一些。昨天老师已经再次提示，就算是家里有矿，也需要跌一跌了，这就是高位股的风险，要先避一避！老师会在真爱粉权益里说下今日计划。成为老师的真爱粉，让你看清方向不迷路！
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