无锡连元街学区房，为何这个新盘比老破小还便宜？

无锡市中心连元街学区房，为何新房比老破小还便宜？没错，这个新楼盘就是无锡市中心的保利达江湾城。说起保利达江湾城，先说说它的优点，视频最后说说它的缺点，这样才更全面。

首先，小区的地面是全石材，外立面采用玻璃幕墙和铝板，富有现代感。保利达江湾城拿地较早，当时，它是无锡最早一批使用铝板材质的小区。直到现在，无锡也仅有部分高端楼盘使用铝板外立面。

其次，保利达江湾城的地段没的说，处于“龟背壳”的绝对核心位置，三条地铁环绕，周边配套极其丰富，生活、购物、交通都超级方便，对面就是茂业天地，距离红豆万花城也只有500米，到崇安寺、三阳广场只有1公里。生活

重要的是，如果为了孩子上连元街小学，那么自住需求的本来就在少数，不那么在乎品质，追求的是学区房的低总价。这样的话，小面积就比大面积的性价比高。买一室的小户型就对了。总比买那些80年代的老破小学区房要香吧，破破旧旧的，连电梯也没有。

目前保利达在售的小户型75.3平、102平的，精装修的、均价3万。而十多年的连元街老破小学区，有些都卖到了3万5—4万了，足足便宜至少5000元一平。

如果是为了改善自住，只能牺牲户型，换取区位优势和学区了。

最后就不得不先说它的缺点，主要有2点：

1、 户型设计较差，相对于现在新房的大开间横厅设计，这个有点落伍了。

2、 34层以上的超高层也是硬伤。无锡的超高住宅，除了朗诗新郡，一般卖的都很差。为啥朗诗新郡卖的好？主要原因是它带了锡师附小学区。

保利达江湾城的亮点是外立面、地段、学区，另外精装交付也弥补了部分户型上的缺点。

我觉得世上没有十全十美的房子。一套房子，如果能70%能满足自己需求的房子，就可以买了。如果是你，你愿意买这样的小区吗？

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无锡奥体中心：奥体，今年刚刚审批通过，会很快开工建设，周边只有三个新楼盘：低密的仁恒海和院和华宇御璟天玺，另外就是愉樾天成。奥体就是他们自家的后花园。

无锡奥体，项目总面积约1200亩，项目场馆建设投资约70亿，旨在打造成为长三角最生态的体育旅游业态标杆项目，主体育场馆规划容量达6万人，超过苏州奥体中心，省内仅次于南京。

项目以“一场两馆”为核心主要包含主体育场、体育馆，全民健身中心（含游泳馆）体育配套、户外运动。

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第二次集中土拍的地大家都在关注梁溪经开。我其实最最关注的是新吴区太科园板块的海力士医院南侧地块。超级优越地理条件，地铁4号线，万达商业，海力士医院都是近在咫尺，周边大量待开发空地，今后城市面貌绝对不错，太科园楼盘的稀缺大家都知道，随着璞悦滨湖望的清盘已经没有在售新楼盘，太科园急需一个品质楼盘。不管太科园还是新吴区其他板块最让人诟病的是没有优质教育资源加持，但是这次不一样了，新吴区人民ZF和无锡大桥教育科技集团合作办学消息放出对整个太科园来说如虎添翼，太科园板块陆续楼盘已经学区都已经确定，没有确定的也就是璞悦滨湖望了，璞悦有没有可能是公办大桥呢！我个人觉还是有一定可能的，不过本次土拍出让的海力士南侧地块来说给人感觉更大，这块地刷新新吴区楼面价基本上板上钉钉的事情了，看看突破18000有没有可能，如果确定加上大桥加持，太科园板块着实有和经开区板扳手腕的能力了，接下来就是看哪个开发商拿到这块地了，希望不要让大家失望。#无锡楼市##无锡##楼无锡##投资##土拍#