数据显示：合肥房产保值力全国第一，第二是杭州，第三是成都。
合肥的房产，进入全国人眼中的时候，是2016年，当年，合肥房价涨幅全球第一。
事实上，2016年时，合肥房价涨幅全球第一，其主要原因是，合肥2016年之前的房价太低了，合肥房价确实属于价格洼地，所以，补涨之后，涨幅才会排名全球第一。
在2015年时，我就说过，合肥房价是被严重低估的，后期合肥房价的涨幅，一定会领先全国的，当年，我说过，合肥，南京和厦门，这三个城市的房价一定会大幅度上涨的，果不其然，这三个城市是当年房产“四小龙”中的三个成员。
如果有关注我时间较长的朋友，应该知道，我一直都是较为看好合肥的房地产市场的，就算是当前房地产市场空前低迷，我还是坚定的认为，合肥还会是二线城市或者说新一线城市中，最具有投资价值的城市，并且，没有之一。
根据财经产业研究中心数据分析，目前，中国二线城市中，合肥房产的“保值力”，是全国第一的，依次是杭州，成都，宁波和南京。
我是比较认可这份数据的，事实上，合肥的房产是二线城市中最具有“保值力”的，是有理可循的，原因如下：
第一，从土拍市场的情况来看，当前，合肥的土拍市场热度，是遥遥领先其他二线城市的，现阶段，在所有二线城市的土拍市场中，只有合肥的土拍时，民营房企拿地比例最高，并且，占比超过了50%，而其他二线城市的土拍中，民营房企拿地的占比几乎都不超过10%；
民营房企是否积极主动拿地，可以很明显的说明问题了，合肥土拍，民营房企拿地积极性高，就表示，房企对合肥房地产市场的看好。
事实上，现阶段，99%以上城市的土拍，都是国企央企在托底，也因此，合肥的土拍结果在全国土拍市场中显得非常抢眼。
第二，合肥本身的条件好，经济基础好，产业结构领先，人口增长速度快，经济发展速度快，并且，合肥的土地供应量一直较为稀缺，土地的节凑控制的很完美。
总结：
“楼市分化”这个词，应该是我较早提出的，在2015年时，我就发现了这个趋势，也多次提出楼市即将开始大范围地分化了。
如果准备在合肥买房，特别是刚需购房群体，我建议应该早点下手。
当然了，合肥的房价内部分化也会越来越明显，就算是刚需买房，也需要多注意些，尽量购买具有升值空间的房产，也不能乱买。
关注楼市探索者，带你了解更多的房产知识，让你买房少走弯路。
合肥的房产，进入全国人眼中的时候，是2016年，当年，合肥房价涨幅全球第一。
事实上，2016年时，合肥房价涨幅全球第一，其主要原因是，合肥2016年之前的房价太低了，合肥房价确实属于价格洼地，所以，补涨之后，涨幅才会排名全球第一。
在2015年时，我就说过，合肥房价是被严重低估的，后期合肥房价的涨幅，一定会领先全国的，当年，我说过，合肥，南京和厦门，这三个城市的房价一定会大幅度上涨的，果不其然，这三个城市是当年房产“四小龙”中的三个成员。
如果有关注我时间较长的朋友，应该知道，我一直都是较为看好合肥的房地产市场的，就算是当前房地产市场空前低迷，我还是坚定的认为，合肥还会是二线城市或者说新一线城市中，最具有投资价值的城市，并且，没有之一。
根据财经产业研究中心数据分析，目前，中国二线城市中，合肥房产的“保值力”，是全国第一的，依次是杭州，成都，宁波和南京。
我是比较认可这份数据的，事实上，合肥的房产是二线城市中最具有“保值力”的，是有理可循的，原因如下：
第一，从土拍市场的情况来看，当前，合肥的土拍市场热度，是遥遥领先其他二线城市的，现阶段，在所有二线城市的土拍市场中，只有合肥的土拍时，民营房企拿地比例最高，并且，占比超过了50%，而其他二线城市的土拍中，民营房企拿地的占比几乎都不超过10%；
民营房企是否积极主动拿地，可以很明显的说明问题了，合肥土拍，民营房企拿地积极性高，就表示，房企对合肥房地产市场的看好。
事实上，现阶段，99%以上城市的土拍，都是国企央企在托底，也因此，合肥的土拍结果在全国土拍市场中显得非常抢眼。
第二，合肥本身的条件好，经济基础好，产业结构领先，人口增长速度快，经济发展速度快，并且，合肥的土地供应量一直较为稀缺，土地的节凑控制的很完美。
总结：
“楼市分化”这个词，应该是我较早提出的，在2015年时，我就发现了这个趋势，也多次提出楼市即将开始大范围地分化了。
如果准备在合肥买房，特别是刚需购房群体，我建议应该早点下手。
当然了，合肥的房价内部分化也会越来越明显，就算是刚需买房，也需要多注意些，尽量购买具有升值空间的房产，也不能乱买。
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#成都房产市场[超话]#地标的意义。
引流，招商，聚人，IP，等等。
地标可以是写字楼，楼盘，公园，博物馆，乃至约定俗成的各类经济文化中心。
城市这么大，人们的常规生活半径极为有限，住处加办公地周边3公里以内，点对点的短暂行程及路过不足以使地缘性人群对陌生区域产生认识，地标的存在让人有了一个走近及了解半径外区域的机会。
当然提前透支地标价值，以及聚集效应带来的人流及商机，对生活而言有正面也有负面。过高的人气甚至也是负担，这也是麓湖未来要面临的问题之一。
单纯的站在短期投机的角度上，人们自然渴望地标带来的流量。
有流量就有热度。 https://t.cn/R2WxuoH
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#房地产# #房产# #买房# 种种信号显示，4月份以来，有钱人又开始进场抢房了。
数据显示，4、5、6三个月，全国重点30城，总价1000万以上的房产，成交量分别上涨25%、34%、53%。其中北京、深圳、天津、成都、苏州、杭州、广州等地，豪宅成交量最为明显，这背后是有钱人进场疯狂扫货。
以广州为例，珠江新城某别墅，总价高达近亿，在广州新政后，立马就被有钱人收入囊中了。
再比如深圳某单价12.6万元/平，总价1800万元起的新盘，中签率接近1：10。数据显示，深圳今年前5个月，合计网签成交千万住宅3239套，同比爆增50.7%。
上海的豪宅市场，更是异常火爆，据不完全统计，6月初以来，上海平均每天至少有3套总价3000万以上的豪宅成交。数据显示，6月前9日，上海总价3000万以上的一手豪宅累计成交33套。
天津，5月份1000万以上的房子成交25套，1月份仅成交13套。
豪宅市场大火，引得很多人感概，楼市的悲欢并不相通，刚需楼盘打折都卖不掉，千万豪宅却被一抢而光。
当下全国市场虽然热度不高，但豪宅市场却独树一帜，逆势升温，原因为何？主要是两方面原因：一是开放三孩政策和疫情催化了豪宅市场的需求，有钱人更倾向于购买面积大、空间功能性丰富的房产；二是大城市市中心的高端房产向来都是高稳定的优秀避险产品。这个逻辑全球通用，高端房产、豪宅等从来都是高净值人群，抵御市场周期波动的最佳选择。尤其是在当下房贷信贷偏宽松，资金端有明显的便利，这大大推动了有钱人购买高端房产的意向。
数据显示，4、5、6三个月，全国重点30城，总价1000万以上的房产，成交量分别上涨25%、34%、53%。其中北京、深圳、天津、成都、苏州、杭州、广州等地，豪宅成交量最为明显，这背后是有钱人进场疯狂扫货。
以广州为例，珠江新城某别墅，总价高达近亿，在广州新政后，立马就被有钱人收入囊中了。
再比如深圳某单价12.6万元/平，总价1800万元起的新盘，中签率接近1：10。数据显示，深圳今年前5个月，合计网签成交千万住宅3239套，同比爆增50.7%。
上海的豪宅市场，更是异常火爆，据不完全统计，6月初以来，上海平均每天至少有3套总价3000万以上的豪宅成交。数据显示，6月前9日，上海总价3000万以上的一手豪宅累计成交33套。
天津，5月份1000万以上的房子成交25套，1月份仅成交13套。
豪宅市场大火，引得很多人感概，楼市的悲欢并不相通，刚需楼盘打折都卖不掉，千万豪宅却被一抢而光。
当下全国市场虽然热度不高，但豪宅市场却独树一帜，逆势升温，原因为何？主要是两方面原因：一是开放三孩政策和疫情催化了豪宅市场的需求，有钱人更倾向于购买面积大、空间功能性丰富的房产；二是大城市市中心的高端房产向来都是高稳定的优秀避险产品。这个逻辑全球通用，高端房产、豪宅等从来都是高净值人群，抵御市场周期波动的最佳选择。尤其是在当下房贷信贷偏宽松，资金端有明显的便利，这大大推动了有钱人购买高端房产的意向。
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