深惠交界，14号线沙田站旁，单价1字头起刚需首选 — 牧云左岸！#临深买房##惠州临深片区#
很多人辛苦工作，努力攒钱
就是为了拥有一个属于自己的「家」
不过现在买房也挺令人头疼的
自住和投资保值能否兼顾？
对大多数刚需来说都是一个选择难题
纵观大湾区这么多城市，很多人年轻人都会在惠州安家置业，毕竟房价对比其他城市简直太友好了！
而且最近深莞惠三地市长牵头，明确指出，将在今年年底前开工建设深圳都市圈城际铁路，惠州有望尽快融入深圳30分钟都市圈。
临深置业，尤其是一线临深置业，成为当下刚需洼地上车的最佳选择。
最近小编在踩盘时，发现惠阳秋月湖智慧城内，有一新盘加推，地段优势明显，距离正在建设的深圳地铁14号线沙田站约2公里，门口就有公交通勤，一站连接地铁口，未来交通出行将会非常方便。
01、项目基础资料
开发商：惠州市润通房地产开发有限公司
总占地面积：约4.4万㎡
总建筑面积：约15万㎡
可售户数：914户
绿化率：31.7%
容积率：2.4
停车位：992个
车位比：1:1.1
物业管理费：1.9元/㎡·月
物业类别：普通住宅
交楼标准：毛坯
产权年限：70年
物业公司：汇景丰物业
交楼时间：2022年5月
交楼标准：毛坯
梯户比：两梯四户
02、价值点概述
【真“0”深，深圳都市圈红利首站】
依托国家级战略规划，粤港澳大湾区一举跃升为全球第四大湾区。深圳以“中国硅谷”傲然之姿，领衔大湾区都市群一体化进程，惠阳白石区将继续以临深桥头堡地理优势，先享深惠融城政策红利，城市价值全面迸发。
牧云左岸落地大坪山东临深区域，距坪山仅一河之隔，未来共同见证坪山中心梦想更新，优先畅享坪山的生态、交通、教育等核心资源；同时，粤港澳大湾区下的深圳东部机遇，将为湾区城市开启美好生活的全新篇章。
【5高速3轨道，30分钟享深惠同城生活】
深圳地铁14号线贯穿福田区、罗湖区、龙岗区，止于沙田站，终点预留延伸至惠州条件，计划将于2022年通车。
牧云左岸距沙田站直线距离仅约2km，以雄踞深惠中心点之地段优势成为年轻人置业惠州首选。
5高速：深汕高速、长深高速、机荷高速、外环高速（在建中）、惠大高速
2铁路：厦深高铁、深圳地铁14号线（在建中）
1轨道：深大城际将于今年底前动工建设，届时深惠将更加融合，深圳工作，惠州住家将成为常态。
【1.5公里内多所学校，一站式优质教育】
小区自带幼儿园，步行10-15分钟邻近惠阳水围实验学校，白石实验学校等优质教育资源，打造全龄段一站式教学。
【2.4超低容积率，打造舒适空间】
小区以半围合布局、2.4超低容积率，实现更大绿化率、更优景观面、更宽楼间距、更阔空间布局，为居者带来更舒适哦居家体验，是惠湾少有的低密水岸舒居示范住区。
纯两梯四户设计，以家庭为核心，满足年轻新时代居住体验，户户看园林景观。
【品质开发，湾区生活典范】
从牧云溪谷到牧云左岸，七载匠心传承，奉献湾区26年，以人居大健康为前提，打造全龄化智慧生活范本，再现城市理想生活家。
小区引进了享誉全球的世邦魏理仕作为物管顾问，在集团旗下汇景丰物业管理体系的基础上，引入“臻悦服务·翡翠管家”服务体系，为业主提供量身定制的贵族式管家服务体验，对居者予以24小时贴心关怀。
【6大艺术主题景观，全龄无忧】
️
六大艺术主题园景，生活如诗自在充盈 。
于两大入口处、多功能泳池区、多功能草坪区、活力商业区、活力幼儿玩乐区打造多层次景观组团，营造兼具人文温度与自然灵韵的观景体验，让人与生态无限亲近，回归生活本真。
创新架空层泛会所，打造无边界社交体验。
儿童梦想空间，配备各项游玩设施，乐趣无限；中青年畅享空间，下楼即享健康运动生活；老年颐享空间，可以棋会友消遣时光；开放式休闲会客空间，尽享新型社交会客惬意感。
03、在售户型详解
1.建面约75㎡标准两房，均价1.65万，总价125-135万。
点评：双阳台设计，厨房带生活阳台 ，东南向厅出阳台，每个房间都带有小飘窗，采光宽敞性好！
2.建面约89㎡三房两卫户型，均价1.68万，总价149-156万。
点评：均为南向三房格局，3.5米客厅开间，开阔有序，双卫设计，干湿分离，厨房带生活阳台，可塑性强。
3.建面约97㎡南北通三房两卫户型，均价1.63万，总价156-167万。
点评：三阳台设计，可塑性强，实用率高，拓展区域可做儿童房；南北通透双阳台格局，有两个大卧室朝南，看花园景观，舒适度很不错，客厅3.7米开间，餐厅2.9米开间，悠闲自在，进门预留鞋柜位置，布局合理无浪费。
4.建面约116㎡高拓展3+1房，均价1.75万，总价200-223万。
图片点评：南北通透双阳台，通透住家，分明格局，享最优空间利用，人性化U型大厨房设计，满足日常生活，稀缺舒适四房。
总结划重点
1.项目临深100米，沙田站2KM，紧邻深圳，区位优越。
2.户型做的很不错，得房率高，远超同行的赠送和格局，97平米做南北通透三房，两个卧室朝南，非常不错。
3.项目周边目前缺乏大型商业，配套一般，城市面貌待改善。 https://t.cn/R2Wxnht
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就是为了拥有一个属于自己的「家」
不过现在买房也挺令人头疼的
自住和投资保值能否兼顾？
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纵观大湾区这么多城市，很多人年轻人都会在惠州安家置业，毕竟房价对比其他城市简直太友好了！
而且最近深莞惠三地市长牵头，明确指出，将在今年年底前开工建设深圳都市圈城际铁路，惠州有望尽快融入深圳30分钟都市圈。
临深置业，尤其是一线临深置业，成为当下刚需洼地上车的最佳选择。
最近小编在踩盘时，发现惠阳秋月湖智慧城内，有一新盘加推，地段优势明显，距离正在建设的深圳地铁14号线沙田站约2公里，门口就有公交通勤，一站连接地铁口，未来交通出行将会非常方便。
01、项目基础资料
开发商：惠州市润通房地产开发有限公司
总占地面积：约4.4万㎡
总建筑面积：约15万㎡
可售户数：914户
绿化率：31.7%
容积率：2.4
停车位：992个
车位比：1:1.1
物业管理费：1.9元/㎡·月
物业类别：普通住宅
交楼标准：毛坯
产权年限：70年
物业公司：汇景丰物业
交楼时间：2022年5月
交楼标准：毛坯
梯户比：两梯四户
02、价值点概述
【真“0”深，深圳都市圈红利首站】
依托国家级战略规划，粤港澳大湾区一举跃升为全球第四大湾区。深圳以“中国硅谷”傲然之姿，领衔大湾区都市群一体化进程，惠阳白石区将继续以临深桥头堡地理优势，先享深惠融城政策红利，城市价值全面迸发。
牧云左岸落地大坪山东临深区域，距坪山仅一河之隔，未来共同见证坪山中心梦想更新，优先畅享坪山的生态、交通、教育等核心资源；同时，粤港澳大湾区下的深圳东部机遇，将为湾区城市开启美好生活的全新篇章。
【5高速3轨道，30分钟享深惠同城生活】
深圳地铁14号线贯穿福田区、罗湖区、龙岗区，止于沙田站，终点预留延伸至惠州条件，计划将于2022年通车。
牧云左岸距沙田站直线距离仅约2km，以雄踞深惠中心点之地段优势成为年轻人置业惠州首选。
5高速：深汕高速、长深高速、机荷高速、外环高速（在建中）、惠大高速
2铁路：厦深高铁、深圳地铁14号线（在建中）
1轨道：深大城际将于今年底前动工建设，届时深惠将更加融合，深圳工作，惠州住家将成为常态。
【1.5公里内多所学校，一站式优质教育】
小区自带幼儿园，步行10-15分钟邻近惠阳水围实验学校，白石实验学校等优质教育资源，打造全龄段一站式教学。
【2.4超低容积率，打造舒适空间】
小区以半围合布局、2.4超低容积率，实现更大绿化率、更优景观面、更宽楼间距、更阔空间布局，为居者带来更舒适哦居家体验，是惠湾少有的低密水岸舒居示范住区。
纯两梯四户设计，以家庭为核心，满足年轻新时代居住体验，户户看园林景观。
【品质开发，湾区生活典范】
从牧云溪谷到牧云左岸，七载匠心传承，奉献湾区26年，以人居大健康为前提，打造全龄化智慧生活范本，再现城市理想生活家。
小区引进了享誉全球的世邦魏理仕作为物管顾问，在集团旗下汇景丰物业管理体系的基础上，引入“臻悦服务·翡翠管家”服务体系，为业主提供量身定制的贵族式管家服务体验，对居者予以24小时贴心关怀。
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️
六大艺术主题园景，生活如诗自在充盈 。
于两大入口处、多功能泳池区、多功能草坪区、活力商业区、活力幼儿玩乐区打造多层次景观组团，营造兼具人文温度与自然灵韵的观景体验，让人与生态无限亲近，回归生活本真。
创新架空层泛会所，打造无边界社交体验。
儿童梦想空间，配备各项游玩设施，乐趣无限；中青年畅享空间，下楼即享健康运动生活；老年颐享空间，可以棋会友消遣时光；开放式休闲会客空间，尽享新型社交会客惬意感。
03、在售户型详解
1.建面约75㎡标准两房，均价1.65万，总价125-135万。
点评：双阳台设计，厨房带生活阳台 ，东南向厅出阳台，每个房间都带有小飘窗，采光宽敞性好！
2.建面约89㎡三房两卫户型，均价1.68万，总价149-156万。
点评：均为南向三房格局，3.5米客厅开间，开阔有序，双卫设计，干湿分离，厨房带生活阳台，可塑性强。
3.建面约97㎡南北通三房两卫户型，均价1.63万，总价156-167万。
点评：三阳台设计，可塑性强，实用率高，拓展区域可做儿童房；南北通透双阳台格局，有两个大卧室朝南，看花园景观，舒适度很不错，客厅3.7米开间，餐厅2.9米开间，悠闲自在，进门预留鞋柜位置，布局合理无浪费。
4.建面约116㎡高拓展3+1房，均价1.75万，总价200-223万。
图片点评：南北通透双阳台，通透住家，分明格局，享最优空间利用，人性化U型大厨房设计，满足日常生活，稀缺舒适四房。
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深莞惠，东莞客已经超过惠州客，莞深都是移民城市，移民为什么青睐惠州做扩展空间，因为环境，价格，颜值，密度，海岸线，这就是为什么两条街一年三万五千套还能持续成交的原因。
如果以为买惠湾只是惠州人就大错了，以为只是买不起深圳的人买惠湾也是大错，穗莞深港+需求一样旺盛，这就是身边买惠湾的深圳人越来越多的原因，当然还有强大的北方客。
如果以为买惠湾只是惠州人就大错了，以为只是买不起深圳的人买惠湾也是大错，穗莞深港+需求一样旺盛，这就是身边买惠湾的深圳人越来越多的原因，当然还有强大的北方客。
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