【#郑州出台19条房地产新政#：支持合理住房需求，下调房贷利率】3月1日，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》。通知涉及五大项19条，其中包括支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境。
各开发区管委会，各区县（市）人民政府，市人民政府各部门，各有关单位：
为贯彻落实党中央、国务院和省委省政府决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策，落实房地产长效机制，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，促进房地产业良性循环和健康发展，现将有关事项通知如下：
一、支持合理住房需求
（一）保障大学生在郑安居。对博士研究生、硕士研究生、本科毕业生（技工院校预备技师、技师）、专科毕业生（技工院校高级工）在郑创业就业的，符合条件的可购买共有产权住房，购买商品住房的按照政策给予购房补贴。对在郑创业就业大学生购房前，符合条件的提供保障性租赁住房，对租住市场化租赁住房的可给予一定面积补贴，优惠期限为3年。
（二）为外来务工人员置业提供便利。外来务工人员在郑州缴纳住房公积金的，可按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取业务，在郑州购买住房时，可按照本市缴存职工同等条件申请住房公积金贷款。
（三）满足居家养老需求。子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。对新建小区加强适老化设计，对老旧小区进行适老化改造，对实施适老化改造的，给予一定补贴支持。
（四）支持居民改善性住房需求。居民因家庭人口增加、收入条件改善等原因卖小买大、卖旧买新的，在家庭限购套数内可提供个人按揭、网签备案和不动产登记手续办理等方面便利。
二、改善住房市场供给
（五）稳定住宅用地供应节奏。依据各片区商品住宅去化周期情况，合理确定新增住宅用地供应量，确保商品住宅供需平衡。在去化周期小于18个月时，适度增加住宅用地供应量；在去化周期大于18个月时，适度减少住宅用地供应量。土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20％，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。
（六）完善房价和地价联动机制。出让住宅用地实行“限房价、竞地价”土地出让政策，对于“限房价、竞地价”出让方式供应的地块，将已确定的房屋销售价格写入土地出让合同。房屋销售时，不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案。
（七）严格落实房屋预售制度。按照《郑州市商品房销售管理办法》规定的“二、三、五”预售形象进度要求办理预售许可，取消因新冠肺炎疫情期间允许房地产企业“正负零”预售的相关政策，严格执行郑州市商品房预售资金监管制度。
（八）加快项目开工、销售节奏。精简建设项目审批程序，工程建设项目全流程审批时间控制在54天以内，实施科学精准的扬尘防控和疫情防控措施，增加有效施工天数。已经办理土地抵押或在建工程抵押的房地产开发项目，可以办理商品房预售许可审批手续，当事人另有约定的除外。商品房实际网签销售前，相关房源应办理解除抵押手续。
（九）完善公共配套和基础设施。优化商品住房项目配套设施，在各类产业集聚区、32个核心板块、小微产业园、众创空间、孵化器等产业发展区域，对已建成项目，通过增加优质学位、建设医疗圈、改善交通出行等措施，补齐公共配套和基础设施短板；对未开工项目，增加教育、医疗、交通等配套设施供给，做到公共配套和基础设施同步施工同步交付。
（十）提高商品住宅品质。落实《河南省绿色建筑条例》，严格高容积率、低绿地率项目审批程序，对低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态建筑予以政策支持，对销售限价给予一定比例的上浮，逐步增加高品质住宅供应量。
三、加大信贷融资支持
（十一）给予企业项目贷款支持。定期组织银企对接，鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大房地产企业并购贷款支持，有效缓解市场主体资金链运行压力。
（十二）降低个人住房消费负担。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
（十三）推进信贷支持协作。对支持开发贷、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等存放方面予以优先支持。
四、推进安置房建设和转化
（十四）推行货币化安置。实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。
（十五）促进安置房转化。对已建安置房中群众自住以外房屋，采取政府回购、回租等方式，盘活转化为保障性租赁住房、共有产权住房。
五、优化房地产市场环境
（十六）规范房地产市场秩序。开展房地产市场秩序整治工作，落实“双随机一公开”检查，加大联合执法力度，严肃查处未批先售、虚假宣传、挪用预售资金、变相规避调控政策等违法违规行为。坚持控新治旧，消存量、控增量、防变量，攻坚化解问题楼盘。
（十七）加强商品住房销售价格管理。严格执行新建商品住房预售价格备案制度，指导开发企业合理确定销售均价，稳定商品住房价格。机关、事业单位和国有企业不得在郑州市域内组织新的团购住房、定向开发住房行为。
（十八）提高政务服务水平便利交易。运用信息手段提高商品房网签备案和预售资金监管效率，房地产开发企业凭银行担保函、第三方担保函抵顶不高于保函金额的预售监管资金，实行商品房网签即备案。推进商品房“交房即发证”工作，提高新开工商品房项目实现比例。试点实施存量房网签备案、房屋交易和缴税、不动产登记四项业务“一窗受理”新模式。
（十九）强化网络舆情引导管控。各网络平台、自媒体要准确解读房地产市场形势和政策，正确引导舆论和市场预期。相关部门要加强网络平台、自媒体等媒介发布管理，严厉打击发布不实信息、恶意炒作、渲染恐慌情绪、误导市场预期，扰乱市场秩序的行为。
郑州市人民政府办公厅
各开发区管委会，各区县（市）人民政府，市人民政府各部门，各有关单位：
为贯彻落实党中央、国务院和省委省政府决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策，落实房地产长效机制，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，促进房地产业良性循环和健康发展，现将有关事项通知如下：
一、支持合理住房需求
（一）保障大学生在郑安居。对博士研究生、硕士研究生、本科毕业生（技工院校预备技师、技师）、专科毕业生（技工院校高级工）在郑创业就业的，符合条件的可购买共有产权住房，购买商品住房的按照政策给予购房补贴。对在郑创业就业大学生购房前，符合条件的提供保障性租赁住房，对租住市场化租赁住房的可给予一定面积补贴，优惠期限为3年。
（二）为外来务工人员置业提供便利。外来务工人员在郑州缴纳住房公积金的，可按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取业务，在郑州购买住房时，可按照本市缴存职工同等条件申请住房公积金贷款。
（三）满足居家养老需求。子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。对新建小区加强适老化设计，对老旧小区进行适老化改造，对实施适老化改造的，给予一定补贴支持。
（四）支持居民改善性住房需求。居民因家庭人口增加、收入条件改善等原因卖小买大、卖旧买新的，在家庭限购套数内可提供个人按揭、网签备案和不动产登记手续办理等方面便利。
二、改善住房市场供给
（五）稳定住宅用地供应节奏。依据各片区商品住宅去化周期情况，合理确定新增住宅用地供应量，确保商品住宅供需平衡。在去化周期小于18个月时，适度增加住宅用地供应量；在去化周期大于18个月时，适度减少住宅用地供应量。土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20％，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。
（六）完善房价和地价联动机制。出让住宅用地实行“限房价、竞地价”土地出让政策，对于“限房价、竞地价”出让方式供应的地块，将已确定的房屋销售价格写入土地出让合同。房屋销售时，不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案。
（七）严格落实房屋预售制度。按照《郑州市商品房销售管理办法》规定的“二、三、五”预售形象进度要求办理预售许可，取消因新冠肺炎疫情期间允许房地产企业“正负零”预售的相关政策，严格执行郑州市商品房预售资金监管制度。
（八）加快项目开工、销售节奏。精简建设项目审批程序，工程建设项目全流程审批时间控制在54天以内，实施科学精准的扬尘防控和疫情防控措施，增加有效施工天数。已经办理土地抵押或在建工程抵押的房地产开发项目，可以办理商品房预售许可审批手续，当事人另有约定的除外。商品房实际网签销售前，相关房源应办理解除抵押手续。
（九）完善公共配套和基础设施。优化商品住房项目配套设施，在各类产业集聚区、32个核心板块、小微产业园、众创空间、孵化器等产业发展区域，对已建成项目，通过增加优质学位、建设医疗圈、改善交通出行等措施，补齐公共配套和基础设施短板；对未开工项目，增加教育、医疗、交通等配套设施供给，做到公共配套和基础设施同步施工同步交付。
（十）提高商品住宅品质。落实《河南省绿色建筑条例》，严格高容积率、低绿地率项目审批程序，对低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态建筑予以政策支持，对销售限价给予一定比例的上浮，逐步增加高品质住宅供应量。
三、加大信贷融资支持
（十一）给予企业项目贷款支持。定期组织银企对接，鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大房地产企业并购贷款支持，有效缓解市场主体资金链运行压力。
（十二）降低个人住房消费负担。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
（十三）推进信贷支持协作。对支持开发贷、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等存放方面予以优先支持。
四、推进安置房建设和转化
（十四）推行货币化安置。实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。
（十五）促进安置房转化。对已建安置房中群众自住以外房屋，采取政府回购、回租等方式，盘活转化为保障性租赁住房、共有产权住房。
五、优化房地产市场环境
（十六）规范房地产市场秩序。开展房地产市场秩序整治工作，落实“双随机一公开”检查，加大联合执法力度，严肃查处未批先售、虚假宣传、挪用预售资金、变相规避调控政策等违法违规行为。坚持控新治旧，消存量、控增量、防变量，攻坚化解问题楼盘。
（十七）加强商品住房销售价格管理。严格执行新建商品住房预售价格备案制度，指导开发企业合理确定销售均价，稳定商品住房价格。机关、事业单位和国有企业不得在郑州市域内组织新的团购住房、定向开发住房行为。
（十八）提高政务服务水平便利交易。运用信息手段提高商品房网签备案和预售资金监管效率，房地产开发企业凭银行担保函、第三方担保函抵顶不高于保函金额的预售监管资金，实行商品房网签即备案。推进商品房“交房即发证”工作，提高新开工商品房项目实现比例。试点实施存量房网签备案、房屋交易和缴税、不动产登记四项业务“一窗受理”新模式。
（十九）强化网络舆情引导管控。各网络平台、自媒体要准确解读房地产市场形势和政策，正确引导舆论和市场预期。相关部门要加强网络平台、自媒体等媒介发布管理，严厉打击发布不实信息、恶意炒作、渲染恐慌情绪、误导市场预期，扰乱市场秩序的行为。
郑州市人民政府办公厅
【情绪扭转，“氟”“硅”“磷”“锂”的春天要来了吗？】
2022年的开局对于绝大部分股票投资者来说是艰难的：大盘从1月4日开始就进入了下行通道，到目前为止还没有完全从调整中走出来。除了极少数板块，大部分个股都是跌跌不休，去年大热的新能源赛道也是如此，腰斩个股比比皆是。加上新冠疫情在全球范围加速传播、MG进入加息通道、WKL战争疑云密布、我国各项经济指标也并不乐观，因此A股大级别的反弹甚至反转到底何时到来，成为一件难以预期的事情。不过最近有一些板块已经出现了见底反弹的积极信号，让我们来一起看一下。
一、锂
锂是新能源的核心元素，目前的动力电池和储能电池都是以锂作为最主要的金属元素成分。去年随着锂矿价格的上涨，锂资源板块也上演了一段波澜壮阔的行情。由于短期涨幅过大，加上市场担心锂矿价格上涨会影响下游需求，于是从去年9月开始，以赣锋锂业、天齐锂业、江特电机为代表锂资源个股普遍经历了接近腰斩的调整。不过，最近这段时间，锂资源板块整体展开了反弹，个别股票的反弹幅度甚至接近80%。究其原因，个人认为主要是三个方面：
1、锂价在高位企稳，甚至继续上涨（配图1、2），下游已经接受高锂价，需求并没有受到太多影响；
2、以雅化集团为代表的锂资源上市公司去年和今年一季度业绩预测亮眼（配图3、4），超出市场预期，带动市场对板块的追捧；
3、经过长期调整，板块的估值水平已经接近合理水平，有了重新配置的价值
这个板块可供选择的优质个股很多，一旦主力资金形成共识，加上各个公司的年报和一季度业绩即将出炉，有可能延续近期的反弹走势，形成一波幅度较大的升浪。同时我们也要注意，由于部分优质个股反弹幅度已经超过50%，我们一定要寻找相对低位的介入时机，而不是盲目追高，一追就被套。
二、硅
硅的下游主要是光伏和半导体行业。进入2月份以来，从金属硅到有机硅的价格都在一路上涨（配图5/6），加上近期国外疫情和欧洲局势以及电价上涨等因素，国外产能受影响较大，国内相关企业有望受益。
以硅业龙头合盛硅业为例，公司的股价从去年9月的最高点259.80调整到今年2月的最低点101.44元，调整幅度为60%！按照2021年业绩预计的净利润中值86亿计算（配图7），截至2022年2月22日收盘价公司的PE约为16。如果按照21年四季度的36亿净利润预测22年净利润144亿元再计算，合盛硅业的动态PE约为9.5。加上公司2月14日发布公告即将投资建设年产20万吨多晶硅和年产10万吨烧碱项目，总投资额175亿元资金均为自筹，因此我们也不难理解为什么公司的股价最近表现抢眼了。
三、磷
去年以云天化、兴发集团、湖北宜化这磷三杰为首的磷化工板块，也曾经上演了一波凶猛的行情，湖北宜化更是去年的10倍股。同样是从去年9月开始的这一波调整，磷三杰普遍腰斩。不过最近一个月，以黄磷为代表的磷化工产品价格又开始反弹（配图8），行业的景气度开始回升。同样，磷三杰、清水源等磷化工个股的股价也开始反弹。
磷三杰、清水源等个股各有各的优势，都是值得长期投资的标的。以云天化为例，最近几个月，云天化的股价大幅调整的同时，公司的基本面一直在发生积极的变化。比如磷酸铁锂的大幅扩产，比如和亿纬锂能、华友钴业、恩捷股份一起成立合资公司大举进军新能源产业链，目标直指玉溪小石桥锂矿。左手镇雄磷矿，右手小石桥锂矿，加上公司化肥基本盘业绩稳定，目前市盈率不到13，估值水平明显偏低，长期来看也是具备明显投资价值的。
四、氟
去年氟化工板块也牛股辈出，联创股份、多氟多是其中的杰出代表。PVDF和六氟磷酸锂去年的价格暴涨成就了这些公司的业绩和股价发生了脱胎换骨的变化。同样从去年9月开始，氟化工板块也经历了长时间调整，联创股价腰斩不止，多氟多也接近腰斩。
不过近期有一些信息同样对氟化工板块构成了利好：
1、2022年是特斯拉4680产业化落地的一年。特斯拉4680电池对产业链影响巨大，其中PVDF的用量大幅提高，从2%提升到8%；
2、六氟磷酸锂继续涨价，目前已经59万/吨。
对于PVDF龙头联创股份和6F龙头多氟多来说，氟化工板块如果调整充分，配合行业利好的不断发酵，资金逢低建仓意愿逐步加强，也有可能展开一波反弹行情。
2022年的开局对于绝大部分股票投资者来说是艰难的：大盘从1月4日开始就进入了下行通道，到目前为止还没有完全从调整中走出来。除了极少数板块，大部分个股都是跌跌不休，去年大热的新能源赛道也是如此，腰斩个股比比皆是。加上新冠疫情在全球范围加速传播、MG进入加息通道、WKL战争疑云密布、我国各项经济指标也并不乐观，因此A股大级别的反弹甚至反转到底何时到来，成为一件难以预期的事情。不过最近有一些板块已经出现了见底反弹的积极信号，让我们来一起看一下。
一、锂
锂是新能源的核心元素，目前的动力电池和储能电池都是以锂作为最主要的金属元素成分。去年随着锂矿价格的上涨，锂资源板块也上演了一段波澜壮阔的行情。由于短期涨幅过大，加上市场担心锂矿价格上涨会影响下游需求，于是从去年9月开始，以赣锋锂业、天齐锂业、江特电机为代表锂资源个股普遍经历了接近腰斩的调整。不过，最近这段时间，锂资源板块整体展开了反弹，个别股票的反弹幅度甚至接近80%。究其原因，个人认为主要是三个方面：
1、锂价在高位企稳，甚至继续上涨（配图1、2），下游已经接受高锂价，需求并没有受到太多影响；
2、以雅化集团为代表的锂资源上市公司去年和今年一季度业绩预测亮眼（配图3、4），超出市场预期，带动市场对板块的追捧；
3、经过长期调整，板块的估值水平已经接近合理水平，有了重新配置的价值
这个板块可供选择的优质个股很多，一旦主力资金形成共识，加上各个公司的年报和一季度业绩即将出炉，有可能延续近期的反弹走势，形成一波幅度较大的升浪。同时我们也要注意，由于部分优质个股反弹幅度已经超过50%，我们一定要寻找相对低位的介入时机，而不是盲目追高，一追就被套。
二、硅
硅的下游主要是光伏和半导体行业。进入2月份以来，从金属硅到有机硅的价格都在一路上涨（配图5/6），加上近期国外疫情和欧洲局势以及电价上涨等因素，国外产能受影响较大，国内相关企业有望受益。
以硅业龙头合盛硅业为例，公司的股价从去年9月的最高点259.80调整到今年2月的最低点101.44元，调整幅度为60%！按照2021年业绩预计的净利润中值86亿计算（配图7），截至2022年2月22日收盘价公司的PE约为16。如果按照21年四季度的36亿净利润预测22年净利润144亿元再计算，合盛硅业的动态PE约为9.5。加上公司2月14日发布公告即将投资建设年产20万吨多晶硅和年产10万吨烧碱项目，总投资额175亿元资金均为自筹，因此我们也不难理解为什么公司的股价最近表现抢眼了。
三、磷
去年以云天化、兴发集团、湖北宜化这磷三杰为首的磷化工板块，也曾经上演了一波凶猛的行情，湖北宜化更是去年的10倍股。同样是从去年9月开始的这一波调整，磷三杰普遍腰斩。不过最近一个月，以黄磷为代表的磷化工产品价格又开始反弹（配图8），行业的景气度开始回升。同样，磷三杰、清水源等磷化工个股的股价也开始反弹。
磷三杰、清水源等个股各有各的优势，都是值得长期投资的标的。以云天化为例，最近几个月，云天化的股价大幅调整的同时，公司的基本面一直在发生积极的变化。比如磷酸铁锂的大幅扩产，比如和亿纬锂能、华友钴业、恩捷股份一起成立合资公司大举进军新能源产业链，目标直指玉溪小石桥锂矿。左手镇雄磷矿，右手小石桥锂矿，加上公司化肥基本盘业绩稳定，目前市盈率不到13，估值水平明显偏低，长期来看也是具备明显投资价值的。
四、氟
去年氟化工板块也牛股辈出，联创股份、多氟多是其中的杰出代表。PVDF和六氟磷酸锂去年的价格暴涨成就了这些公司的业绩和股价发生了脱胎换骨的变化。同样从去年9月开始，氟化工板块也经历了长时间调整，联创股价腰斩不止，多氟多也接近腰斩。
不过近期有一些信息同样对氟化工板块构成了利好：
1、2022年是特斯拉4680产业化落地的一年。特斯拉4680电池对产业链影响巨大，其中PVDF的用量大幅提高，从2%提升到8%；
2、六氟磷酸锂继续涨价，目前已经59万/吨。
对于PVDF龙头联创股份和6F龙头多氟多来说，氟化工板块如果调整充分，配合行业利好的不断发酵，资金逢低建仓意愿逐步加强，也有可能展开一波反弹行情。
纯碱2205：回踩顺势接多
基本面上看，纯碱目前供应也是保持稳定，玻璃厂商对于高价纯碱有一定抵触情绪，但是刚需采购还在继续，这就给纯碱价格有一定托底，然后短期就是跟随大环境氛围运行，技术面上连续调整回落之后逐步在2740-50附近企稳，日内回踩之后尾盘强势放量拉伸，短期关注2920-30这个压力位突破情况，不过分去追涨，有效突破之后关注回踩之后看延续的机会就好。#期货##财经##今日看盘##纯碱#
参考思路：纯碱2205合约回踩2865-75附近多，防守2827，上看2930-40一线，破位看3000附近。
思路仅供参考，盈亏风险自担
基本面上看，纯碱目前供应也是保持稳定，玻璃厂商对于高价纯碱有一定抵触情绪，但是刚需采购还在继续，这就给纯碱价格有一定托底，然后短期就是跟随大环境氛围运行，技术面上连续调整回落之后逐步在2740-50附近企稳，日内回踩之后尾盘强势放量拉伸，短期关注2920-30这个压力位突破情况，不过分去追涨，有效突破之后关注回踩之后看延续的机会就好。#期货##财经##今日看盘##纯碱#
参考思路：纯碱2205合约回踩2865-75附近多，防守2827，上看2930-40一线，破位看3000附近。
思路仅供参考，盈亏风险自担
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